施永青的故事

施永青的故事有以下幾個方面：

* 從廚師到房地產大佬 。施永青原是尖沙咀新巴的廚師，後來轉行從事地產工作。在1987年創立了長江實業，並成功帶領公司上市，在2007年，長江實業的市值已經超過80億港元，施永青也因此成為億萬富豪。

* 從散售到樓花再到物業投資 。施永青在房地產行業中的成功，很大程度上得益於他的散售策略。他曾將天水城的底層拆成一個個小單位，以「散售」形式快速將單位變成資金。同時，施永青也是樓花制度的推動者之一，使得小業主可以按揭購房，刺激銷售。另外，施永青還提出「投資型物業」的概念，鼓勵代理去發展大型商場和辦公樓，進一步擴大業務範圍。

* 慈善事業 。施永青非常重視教育，與教育統籌委員會一起推動多項教育改革，並在推動免費教育上扮演重要角色。他成立了兩個教育基金，一個是助學基金，另一個是教育獎勵基金。這兩個基金會的成立，不僅對香港的教育事業產生了積極影響，也為社會的慈善事業做出了貢獻。

總的來說，施永青是一位極具影響力的房地產商人，他的成功離不開他的眼光、智慧和對房地產行業的深刻理解。同時，他也是一位有遠見、有膽識、有愛心的人，為香港的經濟發展和社會進步做出了自己的貢獻。

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