常州市物業管理委託契約

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲、乙雙方根據_________ 號文頒發的《_________ 市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

乙方根據市_________ 檔案規定將_________ 新村住房總計_________ 套_________ 平方米出售給職工個人，現委託由甲方管理並按本契約第三條款規定向甲方支付委託管理費。

上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、房屋修繕

甲方負責乙方委託房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

託管房屋室內自用部位的正常零修若委託甲方負責，費用由購房人自理。

三、託管費用

根據市政府檔案關於“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______％總計人民幣__________________元、￥_________ 元，作為房屋委託管理費。乙方在本契約簽字後15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號__________________，甲方保證專款專用，並接受乙審查。

甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

甲方對託管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良後果的，由甲方承擔責任。

四、其它

為了便於託管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查。

遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

其它約定：________________________________________________.

五、備註

本契約在簽訂後到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。本契約有效期______年_____ 月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日止。

本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

本契約適用優惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：_______________ 乙方：_______________

法人代表：___________ 法人代表：___________

經辦人：_____________ 經辦人：_____________

_________ 年_______ 月_______ 日_________ 年_______ 月_______ 日

附屬檔案

契約適用於各類公房，與契約不同的是：

1.房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，託管房屋內自用部位正常零修，上甲方負責。”

2.契約中增加了“租金徵收及管理”部分。並規定標準執行。

乙方公有房屋的租金，按常州市房產管理局核定的統一標準執行。

租金由甲方負責徵收，其中租金收入_________ ％返回乙方用於日常管理，其餘_________ ％留作甲方用於託管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。

契約是針對各類私房而制定的。與契約相比僅變動：

1.房屋修繕第二款變為“託管房屋室內自用部位的正常零修”，按種方式進行：

乙方自行修理。

乙方委託甲方修理，費用由乙方承擔。

2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變。”