委託物業管理契約書
委託方： ______________
受委託方：_____________
根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。
第一條物業基本情況
物業類型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建築面積：____________________
第二條 物業管理內容
一、保潔
1.公共保潔
A.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
B.人員編制：_____ 人
C.保潔標準：____________________
2.樓宇保潔
A.主樓__________層 __________ 層走廊、衛生間、牆面玻璃及地面衛生； __________ 樓電梯口； __________ 層地面及電梯間及樓面平台衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平台及兩側通道
綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生
群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平台衛生
人員編制主樓_____ 人、綜合樓及群樓_____ 人
保潔標準____________________
二、綠化
1.綠化範圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理
2.人員編制：_____ 人
3.綠化標準：____________________
三、保衛
1.保衛範圍：生活區域的安全及公共運輸秩序
2.人員編制：_____ 人
標準：____________________
四、授權由物業管理公司管理的其他事項 .
第三條物業管理服務質量
1.室外保潔：____________________
2.室外保潔：____________________
3.交通秩序：____________________
4.綠化：_________________________
5.保全：_________________________
6.物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________
第四條委託物業管理承包經營、自負盈虧形式
費用包括：
1.工資及福利費、管理費用、稅費
2.保潔工具、保潔用品及勞服用品
3.保全器械及勞服用品
4.綠化工具及勞服用品
第五條 物業管理期限
委託管理期限為_____ 年，自_____ 年_____ 月_____ 日起到_____ 年_____ 月_____ 日止。
第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委託物業管理費用為_______________ _______________.
第七條委託物業管理費用及支付方式： _______________
第八條 雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
根據本契約規定甲方將住宅區及辦公區域委託乙方實行物業管理；
給乙方提供管理用房_____ 平方米
不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動；
對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約；
如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；
對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關係；
政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；
遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
乙方須本著高效、精幹的原則在本物業設定管理機構和人員；
建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
開展卓有成效的社區便民服務工作；
有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條 契約更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。
2.契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第十條 其他事項
1.本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本契約自簽訂之日起生效；招標書為契約的有效組成部分。
3.本契約正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方：__________ 乙方：__________
代表：__________ 代表：__________
時間：__________________