沈陽市房屋租賃契約
沈陽市房屋租賃契約
出租方:_________
承租方:_________
依據《中華人民共和國契約法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自願的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協定如下:
第一條 房屋基本情況該房屋坐落於沈陽市_________區_________.
該房屋為:樓房_________室_________廳_________衛,平房_________間,建築面積_________平方米,使用面積_________平方米,裝修狀況_________,其他條件為_________,該房屋設定抵押。
第二條 房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第_________種:
甲方對該房屋享有所有權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證,證書編號為:_________.
甲方對該房屋享有轉租權的,甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證,該憑證為:_________.
第三條 房屋用途該房屋用途為:_________.乙方保證,在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前,不擅自改變該房屋的用途。
第四條 交驗身份甲方應向乙方出示及_________等真實有效的身份證明。
乙方應向甲方出示及_________等真實有效的身份證明。
第五條 房屋改善甲方應在本契約簽訂後_________日內對該房屋做如下改善:_________,改善房屋的費用由承擔。
甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的範圍是:_________,雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,總計_________年_________個月。
租賃期滿,甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的,應提前_________日向甲方提出續租要求,徵得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃契約。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出抗告的,本契約繼續有效,租賃期限為不定期,雙方均有權隨時解除契約,但應提前_________日通知對方。
第七條 租金租金標準:_________元/,租金總計:_________元。該房屋租金_________不變,自第_________起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
租金支付時間:_________,_________,_________,_________,_________.
租金支付方式:
甲方或其代理人收取租金後,應向乙方開具收款憑證。
第八條 房屋租賃保證金甲方交付該房屋時,乙方向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為:_________元。
租賃期滿或契約解除後,房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外,剩餘部分應如數返還乙方。
第九條 其他費用租賃期內,與該房屋有關各項費用的承擔方式為:
乙方承擔等費用。乙方應儲存並向甲方出示相關繳費憑據。
房屋租賃稅費以及本契約中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第十條 房屋的交付及返還交付:甲方應於_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及_________後視為交付完成。
返還:租賃期滿或契約解除後,乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可後在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。 乙方添置的新物可由其自行收回,而對於乙方裝飾、裝修的部分,具體處理方法為。 返還後對於該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。
第十一條 房屋及附屬設施的維護租賃期內,甲方應保障該房屋及其附屬設施處於適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的_________日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。
對於乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔。
對於該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任。
第十二條 轉租除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先徵得甲方書面同意,方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
乙方轉租該房屋,應按規定與接受轉租方訂立書面轉租契約,並向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃契約登記備案手續。
接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的,應由乙方向甲方承擔賠償責任。
第十三條 所有權變動租賃期內甲方轉讓該房屋的,甲方應當提前_________日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優先於第三人購買的權利。
租賃期內該房屋所有權發生變動的,本契約在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
第十四條 契約的解除經甲乙雙方協商一致,可以解除本契約。
有下列情形之一的,本契約終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除契約:
1、未按約定時間交付該房屋達_________日的。
2、交付的房屋不符合契約約定嚴重影響乙方使用的。
3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他:_________.
乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除契約,收回該房屋:
1、不支付或者不按照約定支付租金達_________日的。
2、欠繳各項費用達_________元的。
3、擅自改變該房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、擅自將該房屋轉租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動的。
7、其他:_________.
第十五條 違約責任甲方有本契約第十四條第三款約定的情形之一的,應按月租金的_________%向乙方支付違約金。
因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。
租賃期內,甲方需提前收回該房屋的,應提前_________日通知乙方,將已收取的租金餘額退還乙方並按月租金的_________%支付違約金。
乙方有本契約第十四條第四款約定的情形之一的,應按月租金的_________%向甲方支付違約金。
乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
租賃期內,乙方需提前退租的,應提前_________日通知甲方,並按月租金的_________%支付違約金。
甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除契約條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應按_________標準支付違約金。
其他:_________.
第十六條 無權代理由甲方代理人代為簽訂本契約並辦理相關事宜的,甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委託書或出租代理契約的授權範圍內確定本契約具體條款,甲方代理人超越代理權或代理權終止後的代理行為,未經甲方書面追認的,對甲方不發生法律效力。
第十七條 契約爭議的解決辦法本契約項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的,依法向人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協定申請仲裁。
第十八條 其他約定事項_________本契約經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本契約一式_________份,其中甲方執_________份,乙方執_________份,房屋租賃管理行政機關備案一份,執_________份。本契約生效後,雙方對契約內容的變更或補充應採取書面形式,作為本契約的附屬檔案。附屬檔案與本契約具有同等的法律效力。
出租方:_________ 承租方:_________
住所:_________住所:_________
證照號碼: _________ 證照號碼:_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
電話:_________電話:_________
委託代理人:_________ 委託代理人:_________
住所:_________住所:_________
電話:_________電話:_________
簽約地點:_________簽約地點:_________
_________年____月____日_________年____月____日
租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的,房地產經紀機構和持證經紀人員應填寫以下內容:
房地產經紀機構:_________房地產經紀持證人員姓名:_________經紀資格證書編號:_________附屬檔案
附屬檔案
一《房屋附屬設施、設備清單》
註:甲乙雙方可直接在本清單填寫內容並簽字蓋章,也可將自行擬定並簽字蓋章的《房屋附屬設施、設備清單》附在本頁。
一、本契約為沈陽市國土資源和房屋管理局與沈陽市工商行政管理局共同製訂的示範文本,供房屋租賃雙方當事人約定使用,但不適用於執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂契約前,雙方當事人應仔細閱讀契約各項條款,未盡事宜可在第十八條「其他約定事項」或契約附屬檔案中予以明確。
二、簽訂契約前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。
三、接受他人委託代理出租房屋的,應在簽訂本契約前出示委託人開具的授權委託書或出租代理契約,向承租方明示代理許可權。
四、租賃雙方應共同查驗房屋內的設施、設備,填寫《房屋附屬設施、設備清單》並簽字蓋章。
五、契約內的空格部分可由租賃雙方根據實際情況約定填寫。
六、本契約簽訂之日起30日內租賃雙方應按規定到房屋所在地的區縣國土資源和房屋管理局或其委託的機構辦理房屋租賃契約登記備案手續。
七、租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的,房地產經紀機構和房地產經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章,並註明經紀資格證書編號。