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房屋租賃契約


訂立契約雙方:

出租方:_____,以下簡稱甲方;
承租方:_____,以下簡稱乙方。

為調劑房屋使用的餘缺,甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方,雙方根據_____市有關房產管理的規定,經過充分協商,特訂立本契約,以便契約遵守。

第一條 出租房屋坐落地址_____。

第二條 房屋名稱、規格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量。

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┃  房屋名稱  │規│等│間│面積│      │年租賃金│門│窗│ 地面質量 ┃
┃  │  │  │/│方米│/平方│        │/│/│水泥)    ┃
┃            │  │  │間│    │米    │        │合│眼│          ┃
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第三條 租賃期限。

租期為___年___月,從___年___月___日起至___年___月___日止。

甲方應按照契約規定時間和標準,將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

第四條 租金和租金交納期限。

乙方每月向甲方繳納租金人民幣_____元整,甲方應出具收據。租金在當月_____天內交清,交租金地點在_____。



第五條 出租方與承租方的變更。

1.租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,不必徵得乙方同意,但應通知乙方。房產所有權轉移給第三方後,該第三方即成為本契約的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。

2.租賃期間,乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用,必須徵得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本契約的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。

第六條 甲方的責任。

1.甲方如未按本契約規定的時間向乙方提供租賃房屋,應按延遲期間內乙方應交租金的_____%計算,向乙方償付違約金。

2.租賃期間,出租房屋的維修由甲方負責,如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時,乙方可以退租或代甲方修繕,並可以用修繕費用收據抵消租金。

3.出租房屋的房產稅、土地使用費由甲方負擔。

4.租賃期間,如甲方確需收回房屋自主,必須提前_____個月書面通知乙方,解除契約,甲方應付給乙方違約金,違約金以剩餘租期內應交租金總額的_____%計算。

第七條 乙方的責任。

1.乙方依約交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金,應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_____月以上,甲方可以從乙方履約金中扣除租金,並可收回出租之房屋。

2.租賃期間,房屋管理費、水電費由乙方負擔。

3.租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前_____個月書面通知甲方,解除契約,應付給甲方違約金,違約金以剩餘租期內應交租金總額的_____%計算。

4.租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結構及用途,乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修牆窗,須事先徵得甲方同意,並經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修牆窗的格、花、板壁、電器等物,在遷出時可一次折價給甲方,亦可自行拆除,但應恢復房屋原狀。

5.租賃期滿或契約解除,乙方必須按時搬出全部物件。搬遷後_____日內房屋裏如仍有餘物,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。

6.租賃期滿或契約解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。

第八條 契約期滿,如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣,乙方享有優先權。

第九條 房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損,本契約則自然終止,互不承擔責任。

第十條 本契約如有未盡事宜,須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本契約具有同等效力。

本契約執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決。協商不成,可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。

本契約一式二份,甲、乙雙方各執一份;契約副本一式_____份,交_____市房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。

出租人:_____
地址:_____
工作單位:_____
承租人:_____
地址:_____
工作單位:_____

___年___月___日訂

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