出租地產代理協定

本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明

一般注意事項），請立即參閱本協定附表4內相同編號的注釋。凡本協定內的任何字句提述本協定的某附表，亦請立即參閱該附表。

1.代理的委任及本協定的有效期

本人/我們，________________ 現按照本協定的條款並在該等條款的規限下委任______________）為本人/我們的獨家/非獨家代理，為出租______________進行推銷。本協定由_______年_______月_______日起生效，並於_______年_______月_______日屆滿。

[注意代理與業主之間的代理關係屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理關係；

如屬雙邊代理關係，則代理須在切實可行的範圍內，儘快以書面向業主披露代理將向租客收取的佣金的數額或收費率；

如屬有可能代表雙方的代理關係，則代理須在建立雙邊代理關係後，在切實可行的範圍內，儘快以書面向業主披露該代理關係以及代理將向租客收取的佣金的數額或收費率；及代理除須履行本協定或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協定附表1內所列的責任。

3.放盤租金[注意：業主並沒有藉本條授權代理代業主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。]

放盤租金為月租港幣______________元，包括/不包括差餉及管理費。放盤租金只在業主的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協定一部分。

4.佣金

本協定適用於業主須向代理支付的佣金的規定，列於本協定附表2及4內。

5.物業資料

代理須向業主提供《地產代理常規規例》訂明並經代理填妥和簽署的出租資料表格。

6.視察物業 業主同意容許代理/租客於雙方議定的時間查看物業。

同意 □ 不同意 □

業主同意將物業的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業之用。

同意 □ 不同意 □

業主授權代理將鎖匙交予其它地產代理/人士，以供查看物業之用。

同意 □ 不同意 □

7.分銷放盤

業主授權代理將物業分銷放盤，並將由業主提供的關於業主及物業的資料交予其它地產代理以供分銷放盤之用。

同意 □ 不同意 □

如代理將物業交由另一地產代理分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規規例》中關於廣告宣傳的規定。

8.廣告宣傳

業主授權代理發出關於物業的廣告。

同意 □ 不同意 □

如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協定另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。

9.代理須披露權益代表代理簽署本協定的人現披露他或其指明親屬，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東/合伙人/董事對物業擁有金錢上的或其它實益的權益

有 □ 沒有 □

如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協定附表3述明有關權益的詳情。

代表代理簽署本協定的人須在切實可行的範圍內，儘快以書面向業主披露在有效期內產生的上述段所提述的任何權益。

10. 業主的確認業主確認他已

閱讀並明白本協定的條款；及

□收取本協定第5條規定提供的出租資料表格。

□同意於業主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。

11.附表

本協定的附表構成本協定的一部分。

12.額外條款

注意

如租客是一間公司，請述明：_______________________________

簽署人的姓名或名稱：_____________________________________

業主的商業登記證號碼：___________________________________

地址：___________________________________________________

電話號碼：_______________________________________________

傳真號碼：_______________________________________________

日期：___________________________________________________

為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署：______________

簽署人的姓名或名稱及牌照號碼：___________________________

簽署人的職位：___________________________________________

代理的營業詳情說明書號碼：_______________________________

地址：___________________________________________________電話號碼：_______________________________________________

傳真號碼：_______________________________________________

日期：___________________________________________________

[注意代業主推銷物業；

為業主取得關於物業的資料；

安排租客視察物業；

進行商議，並向業主提交所有關於物業的要約；及

協助業主與租客訂立具約束力的租契。

附表2 業主須支付的佣金

1.除本附表第2條另有規定外，如業主在有效期內經由代理與租客就物業訂立具約束力的租契，則業主須於：

□簽署租契時，

□租契指明的租賃期開始時，

向代理支付一筆數額$_________/成交租金的_________%作為代理的佣金。

2.除本附表第3條另有規定外，如非因業主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業主沒有責任向代理支付任何佣金。在此情況下，如業主已支付佣金，則代理須在切實可行的範圍內儘快將佣金連同利息/不連同利息退還予業主。

3.如業主與租客非基於租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業主須於取消該租契時向代理支付佣金。

4.如代理為出租物業而與其它地產代理合作，則業主無須向該等地產代理支付任何佣金。

附表3 對物業所擁有的權益

按照本協定第9條，就物業所擁有的金錢上的或其它實益的權益的詳情如下

附表4 注釋

指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。

在本協定第1條內填上有關地產代理業務實體的名稱。

獨家代理 － 指代理是唯一為業主行事的地產代理。如業主在有效期內經由另一地產代理與一名租客就物業訂立具約束力的租契，則代理有權向業主追討附表2第1條所指明的佣金。

單邊代理 - 指代理只為業主行事。

雙邊代理 - 指代理既為業主亦為物業的租客行事。

有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業主行事，但於稍後亦可能為物業的租客行事。

佣金的數額或收費率可由業主與代理商議。

指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

大股東 - 指在代理的股東大會上，有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。

擁有金錢上的或其它實益的權益，包括

身為對物業擁有金錢上的或其它實益的權益的公司或任何其它團體的成員；

與對物業擁有金錢上的或其它實益的權益的人有合夥關係，或受僱於該人；或

屬於任何關乎物業的安排或協定的一方。

請於適當的方格內劃上“ü”號。