재산 관리 서비스 계약 (2)

제 1 장 총칙

제 1 조이 계약의 당사자는 다음과 같이 위임됩니다.
조직 이름 : ________________ 대표 : ______________ 주소 : ________________ 연락처 번호 : ________

제 2 조 수탁자 :
회사 명 : ______ 법정 대리인 : ______ 등록 주소 : ______ 전화 번호 : ______________
관련 법률 및 규정에 따라 A 국은 자발적, 평등 및 합의에 근거하여 B 국에 재산 관리를 이행하고 본 계약을 체결 할 것을 위임해야한다.

부동산 유형의 두 번째 기본 상황 : _______ 위치 : ______ 도시 ______ 지구 ______ 도로 ____ 4 번 : ____
부지 면적 : ㎡ 평방 미터, 건축 면적 : ______ 평방 미터

제 3 조 당사자가 제공하는 서비스의 수혜자는 재산의 소유자 및 재산 사용자가되어야한다. 재산의 모든 소유자 및 재산 사용자는 본 계약을 수행하고 이에 상응하는 책임을진다.

제 2 장 위탁 관리 사항

제 3 조 : 바닥, 지붕, 외벽, 내 하중 벽, 계단 통, 복도 통로, 휴게실, 안마당 등 건물 건축물의 공통 부품의 유지 보수, 관리 및 관리 ...

제 5 조 공용 시설 및 장비의 유지 보수, 운영 및 관리에는 공유 상하수도, 하향 파이프, 하수관, 공용 조명, 중앙 냉난방, 난방 보일러 실, 건물 내의 화재 예방 시설, 엘리베이터 등이 포함된다.

제 6 조 공공 시설과 도로, 실외 상하수도, 정화조, 펌프장, 자립 형 주차장, 주차장 등을 포함한 부설 건물 및 구조물의 유지 보수, 관리 및 관리 ...

제 7 조 공공 녹지의 유지 관리.

제 8 조 상업 지원 센터 및 문화 경기장을 포함한 부양 지원 건물 및 시설의 유지 보수 및 관리 _____________

제 9 조 공동 주택의 청결, 공공 장소의 위생, 쓰레기 수거를 포함한 공공 환경 위생. ______________.

제 10 조 교통 및 차량 주차 명령의 관리.

제 11 조 보안 감독, 검사, 업무 관련 업무, ________, ________, __________을 포함한 공공 질서 유지.

제 12 조 프로젝트 도면, 주택 사용자 파일 및 부동산 관련 완료 승인 데이터 관리.

제 4 조 제 13 조는 소유자와 재산 소유자에게 다음과 같은 수수료를 부과 할 책임이있다.
1. 재산 관리 수수료 : ____ 2. 청소 비용 : ____ 3. 보안 수수료 : ____ 4. 주택 설비 운영비 : ____ 5. 유지 보수 및 유지 보수 비용 : ____

제 14 조 재산의 소유자와 소유자는 자체 사용 부품, 자체 사용 장비 및 장비를 수리하고 유지해야하며, 당사자가 위임을 제출하면 당사자는 위탁과 합리적인 요금을 수락해야한다.

제 15 조 : 소유주 협약에 위배되는 축산업 자의 행동에 대하여 비판, 설득, 경고, 억압, ________ 같은 조치는 구체적인 행동과 사건의 심각성에 따라 취해 져야한다.

제 16 조 기타 위탁 사항

제 3 장 위임 된 관리 기간

제 17 조 위탁 관리 기간은 ________ 년이다. ______ 년 ______ 달 ______ 일 ______ 년 ______ 년 ____ 달 ____ 일 ____.

제 IV 장 양 당사자의 권리와 의무

제 18 조 당사자의 권리와 의무
1. 재산 소유자와 사용자의 정당한 권리와 이익을 대표하고 보호합니다.
2. 소유주의 협약을 개발하고 협약을 준수하기 위해 소유주와 재산 소유자를 감독한다.
3. 파티 B가 공식화 한 부동산 관리 계획을 조사하십시오.
4. B 조 관리 업무의 이행을 조사하고 감독한다.
5. B 조의 연간 경영 계획, 자금 사용 계획 및 최종 보고서를 검토한다.
6 ,. 계약 발효 일로부터 ______ 일 내에 B 구역에 ____ 제곱미터의 건축 면적 관리 공간을 제공하고, B 측은 다음의 ____ 항목을 이행해야한다.
무료 사용, 매월 평방 미터당 ________ 위안으로 임대되며 임대 소득은 ______에 사용됩니다.
7. 부동산 관리에 필요한 모든 도면, 파일 및 자료를 수집하고 계약 유효 일자로부터 ____ 일 이내에 B 군에게 제공해야합니다.
8. 소유주와 부동산 사용자가 필요에 따라 축산 관리 수수료를 지불하지 못하면 ________을 상기 시키거나 지불해야 할 책임이 있습니다.
9. 이 계약의 발효 일 이전에 발생한 관리 유산 문제의 조정 및 처리 _______
10. 파티 B가 축산 관리, 홍보, 교육 및 문화 생활에서 훌륭한 업무를 수행하도록 돕는다.

제 19 조 당사자의 권리와 의무
1. 관련 법률, 규정 및이 계약의 조항에 따르면, 축산 관리 Fangan의 개발;
2. 소유주 및 부동산 사용자는 법률 및 규정 위반을 처리해야합니다.
3. 이 계약 제 15 조의 규정에 따라, 물품의 소유자와 소유자는 소유주의 관습을 위반하여 취급되어야한다.
4. 재산의 특별 관리 사업을 수행 할 프랜차이즈 회사를 선택하고, 재산의 관리 책임을 제 3 자에게 양도 할 수 없습니다.
5. 주택, 부속 건물, 설비, 장비 및 녹화 시설을 준비하기위한 연간 유지 보수 계획은 양 당사자 간의 합의 후에 B 조에 의해 조직되고 이행되어야한다.
6. 소유주와 부동산 소유주에게 서면으로 관련 조항을 서면으로 통보하고 소유주와 부동산 소유자가 부동산을 장식 할 때 서면으로 관련 제한 사항을 알려주고 감독을 담당해야합니다.
7. ______ 개월마다 모든 소유주와 재산 소유자에 대한 유지 보수 및 수리 비용의 사용 및 유지 보수를 발표하십시오.
8. 재산의 공공 시설은 허가없이 사용 기능을 점유 및 변경해서는 안되며, 지원 사업을 확대하거나 개선 할 필요가있는 경우, 당사국이 승인하기 전에 당사국에 제출하여 승인을 받아야한다.
9. 계약이 해지되면 B 군은 모든 관리 주택 및 재산 관리 기록을 A 군으로 이전해야합니다.

제 5 장 재산 관리 서비스 요구 기준

제 20 조 당사자 B는 다음 계약에 따라 경영 목표를 달성해야한다. 즉, B 사 소유자 및 부동산 사용자의 경영 만족도가 ________ %
1. 하우스 패널 : ____ 2. 장비 작동 : ____ 3. 주택, 시설 및 장비의 유지 보수 및 유지 보수 : ____ 4. 공공 환경 : ____ 5. 녹 색 : ____ 6. 교통 명령 : ____ 7. 보안 : __ 8. 긴급 수리 : ____ 소량 수리 : ____

제 6 장 재산 관리 서비스 수수료

제 21 조 재산 관리 서비스 수수료
1. 관리비는 건축 면적의 1 평방 미터 당 ______ 위안 또는 1 가구당 ______ 위안으로 당사자가 소유자에게 부과한다.
2. 청소 비용은 1 가구당 ____ 위안 / ____ 위안 / ____ 위안의 건축 면적에 따라 B 항에 의해 소유자 또는 재산 소유자에게 부과됩니다.
3. 보존료는 B 구역에 의해 건축 면적의 평방 미터 단위로 또는 가구 당 ____ 위안 단위로 또는 재산 소유자가 징수한다.
4. 고층 주거용 엘리베이터, 펌프, ______ 운영비는 사안별로 결정되며 소유주가 소유자에게 청구합니다.
5. 관리 서비스 수수료 표준의 조정은 ______에 따라 조정되어야한다;
6. 사업 및 부동산 사용자가 부동산 관리 수수료를 기각하면 B 그룹은 연체 일로부터 3 분의 1의 연체료를 추가 할 수 있습니다.

제 22 조 주거 지역의 비거주 주택 관리 서비스 요금은 생활비 기준의 ______ 배까지 부과한다.

제 23 조 주차 공간 및 사용 관리 수수료는 다음 기준에 따라 B 구역에 주차 공간 이용자에게 부과된다;
1. 야외 주차 공간 : ________ 2. 차고 주차 공간 : ____________

제 24 조 B 실은 발생 된 실제 경비에 따라 주인 또는 재산 소유자의 집 자체 사용 부품, 자체 사용 장비 유지 보수 및 기타 특수 서비스를 지불해야한다.

제 25 조 소유자와 부동산 소유자가 제공하는 다른 서비스의 수집 표준은 다음과 같습니다.
1. __________ 2. ____________

제 26 조 공동 주택, 공유 장비, 시설 및 공공 시설의 유지 보수 비용은 소유하고있는 주거 지역의 건축 면적의 비율에 따라 재산 관리 구역의 모든 소유자가 공동으로 부담해야하며, 재산 관리 기금에 직접 기재되거나 직접 기입되어야한다. 소유자에게 요금을 부과하십시오.
제 7 장 계약 위반에 대한 책임

제 27 조 A 국은 본 계약 제 18 조 제 168 조 168 조의 규정을 위반하여 B 국이 규정 된 관리 목적을 달성하지 못하고 B 국이 무기한으로 무기한 해결할 권리를 가지며 B 국은 기한을 종료 할 권리를 갖는다. 계약이 종료 된 경우, 당사자 B가 경제적 손실을 초래하면 당사자는 당사자에게 경제적 보상을 제공해야한다.

제 28 조 B 국은 본 계약서 제 5 장의 규정을 위반하여 경영 목표를 완료하지 못한다 .A 국은 기한 내에 정정을 요청할 권리가 있으며 기한 내에 정정되지 않으면 A 국은 계약을 해지 할 권리가 있으며 A 국은 경제적 손실을 가져야한다. 당사자 A는 계약을 해지 할 권리가 있으며, 당사자가 경제적 손실을 초래할 경우 당사자 B는 당사자에게 재정적 보상을 제공해야한다.

제 29 조 당사자 B가 본 계약 제 6 장의 조항을 위반하고 허가없이 수수료 기준을 높이면 당사자 A는 당사자 B가 후퇴하도록 요청할 권리를 가지며, 당사자 B는 당사자 A에 의한 경제적 손실에 대해 당사자에게 경제적 보상을 제공해야한다.

제 30 조 일방 당사자가 계약을 해지 할 법적 근거가없는 당사자는 ______ 위안의 청산 손해 배상금을 상대방에게 보상해야하며 상대방이 경제적 손실을 입는 경우 경제적으로 보상해야한다.

제 8 장 보칙

제 31 조 양 당사자는이 계약의 발효 일로부터 ______ 일 이내에 당사자가 위임 한 경영 문제에 따라 수락 및 수락 절차를 승계하는데 동의한다.

제 32 조 당사자는 본 계약 조건을 보완하고 서면으로 보충 계약을 체결 할 수 있으며, 보충 계약은 계약과 동일한 효력을가집니다.

제 33 조이 계약의 보조 파일은 계약의 유효한 구성 요소입니다. 계약서 및 첨부 파일에서 공간 부분의 텍스트는 인쇄 된 텍스트와 동일하지만이 계약서의 인쇄 된 용어의 원래 의미는 수정할 수 없습니다.
본 계약 및 보조 파일 및 보충 계약에 포함되지 않는 사항은 중화 인민 공화국의 관련 법률, 규정 및 규칙에 따라 구현됩니다.

제 34 조 본 계약의 원본은 부속 서류의 ________ 페이지와 함께 3 중으로 작성되어야하며 각 당사자 A와 재산 관리 부서는 하나의 사본을 보유하고 동일한 법적 효력을 가진다.

제 35 조 건축물의 질, 설비 및 설치 또는 설치 기술의 질과 같은 이유로 기능이 달성되지 않고 중대한 사고가 발생하면 당사자는 책임을지고 처리한다. 품질 사고의 직접적인 원인은 관할 정부 부서의 평가에 따른다.

제 36 조 본 계약 이행 중 불가항력이 발생한 경우 양 당사자는 계약 이행에 실패하며 양 당사자는 관계 법령에 따라 즉시 협상하고 협상한다.

제 37 조이 계약의 이행에있어서 분쟁이있는 경우 양 당사자는 협의를 통해 문제를 해결하여야하며, 협상이 실패 할 경우 ________ 자치 중재위원회는 판결한다.

제 38 조 계약이 만료되면 계약은 자연적으로 종결되며, 계약을 갱신하는 경우 동 기간의 ____________ 전에 서면 의견을 상대방에게 제출해야한다.

제 39 조이 계약은 서명일에 효력을 발생한다.

파티 서명 : ______________
대표자 : ________________
파티 B 서명 : ______________
대표자 : ________________

첨부 된

주인 의식

________과 관리를 강화하고 모든 소유주와 재산 사용자의 합법적 인 권리와 이익을 보호하고 공공 환경과 질서를 유지하며 재산의 안전하고 합당한 사용을 보장하기 위해이 협약은 주법에 따라 주정부의 재산 관리에 관한 법률 및 규정에 따라 책정됩니다. 모든 소유자와 재산 사용자는 의식적으로 준수해야합니다.

1. 재산이 소유 한 재산을 사용, 운영 또는 양도하는 경우 재산 관리 규정 및 정책의 조항을 준수해야합니다.

2. 소유자위원회 또는 소유자 회의의 결의와 결정을 이행하십시오.

3. 위탁 재산 관리 기관은 주택, 시설, 장비, 환경 위생, 공공 질서, 보전 및 녹지 관리를 담당하며, 모든 소유주 및 재산 소유자는 관련 정부 정책 및 정책 및 소유주위원회의 위임에 따라 재산 관리 기업의 규정을 준수해야합니다. 시스템.

4. 모든 소유자 및 부동산 사용자는 자산 관리 회사의 경영진과 적극적으로 협조해야합니다.

5. 소유주 또는 재산 소유자가 부동산 관리 회사 및 관리 업무에 대해 의견이나 제안을하는 경우 직접 재산 관리 회사에 제출할 수 있으며 중앙 정부 직속 시정촌을 통해 해결할 수 있습니다.

여섯째, 안전주의 사항에 대한 인식을 제고하고, 안전 예방책에 관한 규칙 및 규정을 의식적으로 준수하고, 화재 예방 및 도난에 관한 업무를 잘 수행하고, 가족 개인 재산의 안전을 보장합니다.

7. 소유자 또는 재산 소유자가 주택을 개조하는 경우, 해당 재산 개조 시스템을 준수하고 자산 관리 회사에 미리 알려야합니다. 부동산 관리 기업은 주택 활동의 장식을 안내 및 감독하고 소유자 및 재산 사용자에게 사전주의 사항 및 금지 사항을 알려야한다. 소유자 또는 재산 사용자가 규정을 위반하거나 집을 부적절하게 장식하거나 다른 사람의 정상적인 사용을 방해하는 경우 즉시 수정해야하며 다른 사람의 재산 손실은 손실 보상을받습니다. 행동과 적시에위원회 소유자에게 알리고 관련 행정 부서에 부패를보고하십시오.

8. 소유주는 위탁 재산 관리 기업의 자체 사용 부품 및 인접 부품의 관련 설비 및 장비의 유지 보수를 위해 해당 수수료를 납부해야한다.

9. 건물 건축 및 부대 시설이 패널의 통일성 및 외관의 방해, 안전 또는 방해를 방해하거나 위태롭게 할 수있는 경우, 소유주는 그 규정에 따라 단독으로 또는 공동으로 소유자에 의해 보수되거나 유지되어야한다. 정비 및 수리가 거절되고 정비가 거부되는 경우 부동산 관리 회사는 재산 관리 회사에 정비 및 수리를 위탁해야하며, 비용은 사업주가 필요에 따라 배분한다.

10. 다른 비 소유자 사용자와 법적리스 관계를 수립 할 때 상대방은 소유자의 협약 및 재산 관리 규정을 준수 할 것을 알리고 요구해야하며 공동 및 여러 책임을지지 않습니다.

XI.이 부동산의 범위 내에서 다음 행위는 허용되지 않습니다 :
건물의 구조, 외관, 디자인 사용, 기능 및 레이아웃의 무단 변경;
내부 및 외부 하중지지 벽, 보, 기둥, 석판 및 집의 발코니는 불법적으로 깎아 내리고, 철거하고, 세우고 건축해야한다.
계단, 통로, 지붕, 플랫폼, 도로, 주차장, 자전거 주택과 같은 일반적인 시설 및 장소를 점유하거나 손상시키는 행위;
전력 공급, 급수, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 텔레비전, 배수, 하수, 화재 예방과 같은 공공 시설의 손상, 배제 또는 개조.
무작위로 잡화를 쌓고, 쓰레기를 버리고 높은 고도에서 물건을 던지십시오.
인화성, 폭발성, 고독성, 방사성 및 기타 품목을 저장하고 규정을 위반하여 유독성, 유해 및 위험 물질을 배출하십시오.
짓밟거나 그린 랜드를 점령하고, 정원 건물을 손상시키고 그림을 그려라.
공공 장소와 도로 양쪽에 포장 마차를 설치하십시오.
도시의 빛남, 혼돈, 혼돈 및 게시판에 영향을줍니다.
차량을 의지대로 주차하십시오.
시끄럽고 시끄러운 사람들 등을 모아 공익이나 다른 비 윤리적 행동을 위험에 빠뜨린다.
규제를 위반하여 가금류, 가축 및 애완 동물 사육;
법률, 규정 및 정부 규정에 의해 금지 된 기타 행위.

12. 공공 시설 또는 다른 소유주의 시설 인원이 손상된 경우, 손해에 책임이있는 사람은 경제적 손실을 수리하거나 보상해야 할 책임이있다.

13. 부동산 관리 회사가 규정에 따라 부과해야하는 다양한 서비스 수수료를 지불하십시오.

14. 소유주가 공공 시설 및 문화 엔터테인먼트 스포츠 시설 및 보상을 위해 사용되는 주차장과 같은 장소를 재산에서 사용하는 경우 소유주는 필요한 경우 수수료를 지불해야합니다.

15. 공공 장소의 청결, 아름다움, 부드러움 및 공공 시설을 양심적으로 유지합니다.

16. 영적 문명 건설을 강화하고, 사회주의 도덕을 수행하고, 서로 도우며, 조화롭게 생활하며 좋은 일과 생활 환경을 조성하십시오.