부동산 담보 대출 계약

모기지 대리인 :

모기지 :

채권 발행자 :

제 1 장 일반

"특별 금융 채권 신탁 환매 조치"와 "특별 채권 신탁 환매 조치 시행 특별 규칙"에 따르면 당해 연도의 C 국 발행 특별 금 융 채권의 실현을 보장하기 위해 B 국은 담보부 자산으로, 자산은 채권자의 자금 통합으로 인한 C 국 채무에 대한 담보 보증을 제공합니다.

________의 요건에 따라 A 국은 특별 금전 채권의 모든 채권 보유자로 행동해야하며, B 계약 및 B 계약과이 계약을 체결하고 본 계약에 따른 권리를 행사해야합니다.

채권 발행 기관으로서 C 국은이 특별 채권에 대한 담보 대출 업무에 대해 포괄적 인 지원과 편의를 제공 할 것을 약속합니다.

당사자 A가 권리를 행사할 권리는 다음과 같다. 모기지 등록 기관 등록일로부터이 계약에 따른 채권의 만기일까지.이 계약에 따른 권리는 채권자 또는 그 대리인 및 기타 채권자가 개별적으로 또는 공동으로 행사한다. .

검토 후 당사자 A는 당사자의 자산 담보 대출 보증을 수락하는데 동의 함 당사자 A, B 및 C의 권리와 의무를 명확히하기 위해이 계약은 관련 주법 및 기타 관련 규정에 따라 책정됩니다.

제 2 장 정의

제 1 조 채권 발행자 란 중국 인민 은행이 특별 금융 채권을 발행하도록 승인 한 금융 기관, 즉 당 C를 말한다.

특별 재정적 유가 증권 (Special Financial Bonds) - 중국 인민 은행의 승인을 얻어 증권 환매 청산의 해결을 위해 특별히 승인 된 C 국이 발행 한 유가 증권을 말한다.

제 3 조 저당권 계약자, 즉이 계약에 따른 B 국은 담보 자산으로서 소유하고있는 자산에 의해이 특별 금 융 채권의 발행을 보증하는 제 3자를 지칭한다.

제 4 조 저당권자는 당사국이 발행 한 특별 재정적 채권의 모든 채권자를 의미한다.

제 5 조 : 모기지 (Mortgage) - 모기지 보증의 법적 관계가 성립 된 후, 당사국이이 특별 금융 채권에 따라 의무 이행을하지 않을 경우, A 국은 법에 따라 저당 자산을 할인하거나 저당 자산을 판매 또는 판매해야 함을 의미합니다. 보험료의 가격이 우선시됩니다.

제 6 조 저당 자산의 가치는 중국 인민 은행이 지정한 평가 기관에 의해 평가되거나 당사국에 의해 확인되어야한다.

제 3 장 당사자의 진술 제 7 조이 계약에 따라 저당권 자의 대리인으로서 당사자는이 계약서에 다음 진술서를 작성한다.

1.이 계약 기간 중 당사자가 A 계약 당사자의 서면 동의없이 본 계약에 따른 저당 자산을 제 3 자에게리스 또는 양도하는 경우 당사자 A는 여전히 저당 자산에 대한 권리를 행사할 수 있습니다.

2. 제 3자는 본 계약에 의거하여 본드 보유자의 권리를 침해하며, 당사자는 소송을 제기 할 권리가 있습니다.

3.이 계약 기간 동안 당사자 A의 서면 동의없이 본 계약에 의거 한 담보 대출 자산 하에서 당사자 B가 담보 형태를 재 확립하면 담보는 무효가됩니다.

4.이 계약에 따른 저당 자산은 특수 금융 채권의 만기 연장 위험을 막기 위해 사용될 수 있습니다.

5. 당사국 C가 사전에 또는 일정대로 부채를 청산하는 경우, 당사국은 A 국에 모기지 등록 기관에 모기지 등록 취소를 통보하도록 요청할 수있다.

6.이 계약 기간 동안 B 국은 본 계약에 따라 저당 자산에 대한 재산 보험을 보장하고 관련 보조 서류를 A 국에 제공한다.

7.이 계약하에 설정된 담보물의 가치가 회사의 원금 및이자와 같은 경비의 가치를 충당하기에 불충분 할 때, 당사자 A는 당사자의 원금 및이자의 상환을 보장하기에 충분할 때까지 B 조에 담보로 제 시간에 다른 자산을 제공하도록 당사자에게 요구할 권리를 가진다. 항목 값의 시간이 지정됩니다.

제 4 장 정당 B의 진술 및 보증

제 8 조이 계약에 따른 저당권 계약자로서 B 국은 본 계약에 대해 다음과 같은 선언 및 보증을해야한다.

1. B 조의 이사회는이 계약에 따라 저당 자산을 담보하기로 합의했다.

2.이 계약에 따른 토지 사용권은 법에 따라 취득되고 B 조에 법적으로 소유된다.

3.이 계약에 따른 토지의 건물은 B 조에 의해 합법적으로 취득되었으며 완전한 소유권을가집니다.

4.이 계약에 따라 저당 자산의 소유권에 관한 분쟁은 없습니다.

5.이 계약에 따른 저당 자산은 건설 및 사용법을 완전히 준수합니다.

6.이 계약에 따라 모기지 자산 담보 설정에 대한 제한은 없습니다.

7.이 계약서에 서명하기 전에이 계약서에 따라 담보 대출 자산에 대한 담보 또는 지정이 설정되지 않았습니다.

8.이 계약에 따른 저당 자산은 법에 따라 압류, 압수 또는 감독을받지 않았습니다.

9.이 계약에 따른 저당 자산이 본 계약 체결 시점에 부분적으로 또는 완전히 임대 된 경우, B 국은 임차인에게 담보 설정 사실을 통보하고 A 국에 임대 계약을 서면으로 통보해야한다.

10. 특별 금융 채권 신탁 환매 조치 및 특별 채권 신탁 환매 조치 시행 규칙에 따르면, A 사는 채권자의 대리인으로 행동하고 채권자를 대신하여 계약을 체결합니다. 그 사람과 당사자는 모기지를 행사할 수 있으며, 또는 다른 요원에게 모기지 행사를 맡길 수 있으며, B 군은 이에 대하여 변호하지 않는다.

11. 본 계약에 따른 담보로 확보 된 채무가 결제되지 않기 전에 B 국은 담보 등록 관리 부서에 A 계약서의 사전 동의없이 본 계약에 따라 저당권 등록을 취소하도록 요구할 수 없습니다.

12.이 계약하에 설정된 담보물의 가치가 변경되어 당사자의 원금과이자와 같은 경비의 가치를 보장하지 못할 경우 당사자가 발행 한 채무의 상환을 보장하기에 충분할 때까지 다른 자산은 담보로 저축됩니다. 원금 및이자 비용;

13. 당사자 B는 연간 사업 허가 검사가 법에 따라 수행됨을 보장하고 사업 및 상업 등록 절차는 사업 면허의 유효 기간이 만료되기 전에 갱신되어야한다.

제 5 장 보장되는 주요 청구의 유형과 금액

제 9 조 본 채권자가 보장하는 본 채권자의 권리는 다음을 의미한다. ___________________

제 10 조이 계약에 따른 모기지 자산

제 6 장 채권 발행 기관의 채무 이행 기간

제 11 조 채권 발행자는 채권 원금과 채권 만기일 이전의 해당이자를 상환해야한다.

제 7 장 담보 보증 범위

제 12 조이 계약의 담보 보증 범위는 채권 원금,이자, 벌금이자, B 조에 지불 할 수있는 구제 수수료, 모기지 실현 비용 및 기타 모든 지불 비용을 포함한다.

제 8 장 모기지 자산

제 13 조이 계약에 따른 모기지 자산에는 다음이 포함됩니다.

상기 모기지 자산의 총 면적

제 14 조 ______ Assets Appraisal Co., Ltd.에 따르면이 계약에 따른 저당 자산의 가치는 A, B 및 C 당사자에 의해 확인 된 바와 같이 인민폐입니다.

제 15 조 B 국은 A 국의 요구 사항에 따라 자산 담보 대출과 관련된 유효한 증서 파일 및 자료의 보관을 A 국에 양도한다.

제 9 장 모기지 자산 관리

제 16 조이 계약에 따른 저당 자산은 B 국이 점유해야한다. B 국은 점령 기간 동안 저당 자산의 무결성을 유지해야하며 A 국은 저당 자산 관리를 검사 할 권한을 가지며 운영 및 관리를 강화하고 개선 할 것을 제안한다.

제 17 조 당사국이 점유하고있는 모기지 자산이 파손되거나 분실 된 경우 당사국은 신속히 당사국에 통보하고 그 손실을 방지하기위한 즉각적인 조치를 취하여야하며 동시에 당해 국 당국에 의하여 야기 된 손해 및 손실에 대한 관련 사유를 당사국에 신속히 제출하여야한다. .

제 18 조 모기지 기간 동안이 계약에 따른 저당 자산에 대한 손해 또는 손실로 인한 보상은이 계약에 따른 모기지 자산이어야한다.

제 19 조 모기지 기간 동안 B 국은 서면으로 모기지 자산의 손상 또는 분실로 인해 보험 회사가 A 국의 지정된 계좌를 송금 할 것을 요구하고 보증하며, 그 자금은 담보 자산으로 사용되어야한다.

B 군이 당사자가 승인 한 동등한 모기지 자산을 별도로 제공하고 모기지를 등록한 후에 A 국은 보험료를 B 국에 반환해야합니다.

주요 부채의 만기가되기 전에 부채가 청산되지 않은 경우, 당사자는 보험의 우선권을 가질 권리가 있습니다.

제 20 조 모기지 기간 동안 B 국은 보험법과 관련 법률, 규정 및 보험 계약에 명시된 의무를 이행하기 위해 모기지 자산을 보증하고 시간제로 보험료를 납부해야한다.

제 5 장 모기지 자산 처분

제 21 조 당사자는 본 계약에 따라 모기지를 행사할 담보 대출자 역할을 할 때 다음 조치를 취할 권리를 가진다.

1. 법에 따르면, 저당 자산은 Party C가 빚지고있는 채무를 충당하기 위해 할인 될 것입니다.

2. 법률에 따라 경매를하고 저당 잡힌 자산을 팔아 우대 지급을 받는다.

3. 당사자 A, 당사자 B 및 당사자 C가 당사자 A의 모기지 권을 행사함에있어 분쟁에 이르렀을 때 조정 및 처리 ______________.

제 22 조 당사자 A가 본 계약에 따라 저당 자산을 처분하는 경우, 당사자 B와 C는 협력하고 장애물을 설정하지 못한다.

제 23 조 당사자 A가 본 계약에 따라 저당 자산을 처분 할 권리는 부분적인 처분과 완전한 처분을 포함한다.

제 11 장 당사자의 권리와 의무

제 24 조 당사국의 권리와 의무 :

1. 당사자 A는 당사자 B의 모기지 자산 가치의 변화를 근거로 모기지 자산의 대체 및 추가를 포함하여 모기지 론 자산을 조정할 것을 당사자에게 요구할 수 있습니다.

2. 당사자 A는 당사자가이 계약에 따라 저당 자산에 대한 합법적 인 모든 유효한 인증서 및 관련 정보를 제공하도록 요청할 권리가 있습니다.

3. 당사자 A는 제 3 자로부터이 계약에 따라 저당 자산의 권리를 침해하는 것을 피하기 위해 당사자 B에게 요청할 권리가있다.

4. 채권자의 이익을 보장하기 위해 A 국은 모기지 기간 동안 저당 자산의 상태를 감독 할 권리가 있으며 평가 기관을 구성하여 재평가를 실시하고 평가 의견을 발행하십시오.

5. 다음 상황 중 하나의 경우, 당사자 A는 저당 자산의 일부 또는 전부를 처분 할 권리가 있으며, 저당권자는 처분 후 가격으로 우선적으로 보상됩니다.

파티 B 또는 C는 본 계약 기간 동안 해산, 파산 또는 종결된다.

당사자 C는 제 3 자에 대한 소송을 제기했으며, 법원은 당사자 C가 소송을 분실했다는 판결을하였으며, 이는 당사자 C의 본 특별 채권에 대한 원금,이자 및 기타 비용의 해결에 중대한 영향을 미쳤습니다.

이 특별 재정적 보증금에 따른 상환 기간이 도래했으며, 당사자 C는 원금,이자 및 기타 비용을 반환하지 않았습니다.

이 특별한 금융 채권에 대한 A 국의 주장을 성취하기가 어렵거나 불가능하게 만드는 다른 상황이 있습니다.

6. 당사자 A가 저당 채권 매각 대금을 처분하는 경우 (이 특별 채권에 대한 채무 전부를 상환하기에 부족한 경우), 법에 따라 별도로 채무를 상환 할 권리가 있으며,이 특별 채권에 남아있는 채무가 남아 있으면 남을 것입니다 남은 부분은 파티 B에 반납해야합니다.

7. 주정부가이 계약에 따라 저당 자산을 징수해야 할 때, 당사자 A는 당사자의 권리와 이익이 보호받지 못하게 보장하기 위해 당사자에게 법에 따라 모기지 자산을 재설정하거나 증액 할 것을 당사자에게 요구할 권리가 있습니다.

8. C 국이이 계약에 따라 모든 채무를 상환 한 후에 A 국은 중국 인민 은행의 승인을 얻은 후 B 국 및 관련 등록 기관에 모기지 공개를 통보해야한다.

제 25 조 당사국의 권리와 의무 :

1. B 국은 A 국에 모든 법적 절차와 저당 자산의 유효한 증거를 제공 할 의무가있다.

2. 당사자 B는이 계약에 따라 자산을 추가 또는 변경하는 변호사의 재산 보험, 감정 평가, 등록, 이전, 양육권 및 검토를 포함하되 이에 국한되지 않는이 계약에 따른 관련 경비 및 비용을 부담해야합니다.

3.이 계약 기간 중 당사자 B는 당사자 A의 서면 동의없이 저당 자산을 양도, 임대, 재 담보 화 또는 처분 할 수 없다.

4. 본 계약의 발효 후, 당사자 B가 분할되거나 합병 된 경우, 변경된 조직은 본 계약에 따른 의무를 부담합니다.

5. 모기지가 제 3 자의 지배를 받거나 침해 될 수있는 경우, B 국은 A 국에 통보하고 A 국을 보호하도록 A 국을 지원할 의무가 있습니다.

6. 당사자 B 또는 B가이 특별 재정적 유대하에 모든 채무를 상환 한 후에 당사자 B는 당사자에게이 계약에 따라 저당 자산의 담보 등록 취소를 요청할 권리가 있습니다.

7. B 국은 A 국 및 자산 평가 기관과 적극적으로 협조하여 모기지 기간 중 저당 자산의 상태를 감독하고 재평가한다.

8.이 계약하에 설정된 담보물의 가치가 모기지 기간 동안 변경되고 당사자의 원금 및이자와 같은 경비를 보증하기에 불충분 할 때, 불충분 한 당사자 B는 A 당사자의 모기지에 적시에 다른 자산을 제공 할 의무가있다. 파티 C의 원금 및이자와 같은 경비의 결제를 보장하는 것만으로 충분합니다.

제 26 조 당사국의 권리와 의무

1. C 국은 A 국과 B 국이 모기지 자산 등록을 처리하도록 돕는다.

2. 당사자 A가이 계약에 따라 권리를 행사할 때 당사자 C는 당사자 A가 요구하는 지원을 제공한다.

3. 당사자 또는 기타 채권자의 대리인이 모기지 확보를 위해 소송을 제기 할 때 도움을 제공해야합니다.

4. 당사자 C는 당사자 A가 요구하는 저당 자산의 상태에 관한 당사자의 정보를 제공해야한다. 당사자가 저당권의 실현을 저해 할 수있는 손해, 손실, 가치 또는 기타 사정이있는 경우 당사자는 즉시 당사자에게 알리고, 파티 A와 B와 협력하여 모기지 자산을 교체하거나 모기지 자산을 추가하는 등 모기지 자산을 조정합니다.

5. 당사자 B가 당사자 A에게 제공 한 저당 물자의 진위 여부를 검토 할 의무가있다.

6. 파티 B가이 계약에 따라 다른 의무를 수행하도록 감독하십시오.

제 12 장 : 계약 위반에 대한 책임

제 27 조 본 계약의 효력 발생 후, A 국, B 국 및 C 국은이 계약서에 규정 된 의무를 이행해야하며 법률 대리인 또는 기타 관련 인력의 변경으로 인해 본 계약상의 의무 이행에 영향을 미치지 아니한다.

일방 당사자가 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 이행하지 않을 경우, 계약 위반에 대한 책임을지고 그에 따른 손실을 보상해야한다. 당사자 B가 본 계약에 따라 채권자 또는 당사자 A에게 손해를 끼치는 의무를 수행하지 못하면 당사자 C는 공동으로 그리고 개별적으로 책임을집니다.

제 28 조 당사자 B가 다음 행위 중 하나가 발생하면 채권자 또는 당사자에게 손해를 끼친 경우 당사자는 보상한다.

1. 모기지 자산의 존재, 논쟁, 압수, 압류, 감독 또는 설립을 은폐한다.

2. 당사자 A가 요구하는 저당 자산에 관한 완전한 절차 및 실제 정보 제공 실패.

3. 당사자 A의 동의없이 저당 자산을 처분하십시오.

제 13 장 불가항력

제 29 조 불가항력이란 본 계약이 체결 될 때 예상 할 수없는 상황을 말하며, 그 발생 및 결과의 결과를 피할 수없고 극복 할 수 없다.

제 30 조 불가항력으로 본 계약을 수정해야하는 경우, 당사자 B는 본 계약에서 당사자 B의 의무를 면제 또는 축소하지 않으며 본 계약에 따른 당사자의 권리와 이익에 영향을주지 않거나 침해하지 않는다는 것을 보증합니다.

제 14 장 모기지 등록

제 31 조 본 계약서 서명 후 30 일 이내에 A, B 및 C 국은 해당 토지 및 주택 관리 당국에 자산 담보 대출 등록 절차를 밟아야한다.

제 15 장 분쟁 해결

제 32 조이 계약의 이행에있어서 분쟁이 발생하는 경우, 당사자 A, 당사자 B 및 당사자 C는 협상 또는 중재를 통해 문제를 해결하며, 협상 또는 조정이 실패하면 __________ 법원의 소송을 통해 해결한다.

제 16 장 계약의 효력, 변경, 해산 및 해지

제 33 조 A, B, C를 포함한 3 개 당사자가 계약서에 서명하고 공식 인장을 첨부 한 후 해당 토지 및 주택 관리 당국이 모기지 등록 절차를 완료 한 날부터 효력을 발생한다.

제 34 조 계약이 시행 된 후 A, B 또는 C 당사자는 사전에이 계약을 임의로 변경하거나 종료하지 못한다. 계약을 변경하거나 취소해야 할 경우 3 자간에 서면 계약을 맺고 해당 토지 및 주택 관리 당국에 가서 주택 담보 등록 변경을 처리하거나 모기지 등록을 취소해야합니다. 서면 계약이 성립되고 등록 기관이 절차 변경 또는 취소 절차를 밟을 때까지이 계약의 조건은 유효합니다.

제 35 조이 계약의 담보권 기간은 본 계약의 효력 발생 일부터 정한다.

제 17 장 보조 파일 제 36 조이 계약의 종속 파일은 본 계약의 불가분의 일부이며 본 계약의 본문과 동일한 법적 효력을 갖는다.

제 37 조 본 계약의 보조 파일은 다음과 같습니다.

제한된 이사회 결의안 1.

2. _________ 제한된 국유 토지 사용 증명서;

3. 제한된 사업 면허.


제 18 장 보충 규정

제 38 조이 계약의 원래 형태는 ____ 사본이며 당사자 A, B, C, 모기지 등록 기관 및 _________ 각각은 사본 1 부를 보유하고 있으며 그들의 법적 효력은 동일합니다.