건설 관리 및 산업 관리 공무원, 재산 관리 위탁 계약서 인쇄 및 배포에 관한 업무

중앙 정부 바로 아래에있는 모든 주, 자치구 및 지방 자치 단체의 건설 국, 공상 행정 관리국 및 중앙 정부 직속 지방 자치 단체의 주택 국 :

중국의 부동산 관리 사업이 지속적으로 발전함에 따라 부동산 관리 위탁 계약의 체결은 부동산 관리의 이행에 점점 더 중요한 역할을 수행해 왔습니다. "중화 인민 공화국 경제 계약법", "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법", "도시 신축 주택 관리법"을 시행하고 위탁 관리 행위를 규제하고 계약 당사자의 합법적 인 권익을 보호하며 재산 관리 위탁 계약을 더 실시한다. 재산 관리의 모든 과정의 내용을 포괄적이고 정확하게 반영함으로써 양 당사자의 소망을보다 잘 표현할 수 있습니다. 건설 부와 주 상무부가 공동으로 작성한 "부동산 관리 계약 대리인의 모델 텍스트"를 인쇄하여 귀하에게 배포하고 다음과 같이 통보합니다 :

첫째, 모델 텍스트 구현의 중요성을 완전히 이해하십시오. "모델 텍스트"는 중국 경제 계약 및 도시 부동산 관리의 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 공식화되었으며 내용은 자산 관리 위탁 활동 과정에서 당사자의 책임, 권리 및 이해 관계 간의 관계를 반영합니다. 그것은 재산 관리 위임 관리의 특성을 반영합니다. "모델 텍스트"의 구현 및 구현은 관련 법률 및 규정을 이해하고 습득하고 계약상의 계약 부족 및 당사자의 의미의 불공정 함 및 부정확 함을 피하고 불공정하고 불법적으로 보일 수 있도록 도움을줍니다. 법적 권리와 이익은 재산 관리 행동의 감독과 검사를 강화하는 데 도움이되며 재산 관리 위탁 계약 분쟁을 줄이고 계약 분쟁 해결을 촉진하는 데 도움이됩니다. 모든 지역은 자산 관리 시장을 육성하고 시장 행동을 규제하는 데있어서 "모델 텍스트"를 중요한 작업으로 적극적으로 홍보해야합니다.

둘째, 홍보를 강화하고 적극적으로 "모델 텍스트"를 홍보하십시오. 당사자는 재산 관리 위탁 과정에서 관련 법률 지식을 이해하고 습득하고 재산 관리 위탁 계약에 서명하는 기본 원칙 및 요구 사항을 이해하고 습득하고 의식적으로 모형 텍스트를 사용해야합니다. 조정 및 협력을 강화하고, 모델 텍스트의 인쇄, 배포 및 관리, 그리고 모델 텍스트의 사용과 관련하여 당사자의 합법적 인 권리 및 이익을 보호하기 위해 재산 관리 위탁 계약을 확인 및 표준화해야합니다.

3. "데모 텍스트"는 소유자위원회와 재산 관리 회사간에 서명 된 재산 관리 위탁 계약에 적용되며 부동산 개발 위탁 계약서에 서명하기 위해 부동산 개발 기업과 재산 관리 회사에도 적용됩니다. 모델 텍스트의 19A는 소유자위원회와 재산 관리 회사 간의 계약서에 서명 한 경우에만 적용되며 B는 개발 기업과 재산 관리 기업 간의 계약서에 서명 한 경우에만 적용됩니다. 부동산 관리 위탁 계약에 서명 할 때 당사자는 실제 상황에 따라 관련 조항을 선택할 수 있습니다.

4.이 계약의 조건은 중화 인민 공화국 건설 부와 상공부 관리에 의해 해석되어야한다.

서브 파일 : 자산 관리 수수료 계약의 데모 텍스트

제 1 장 일반

제 1 조이 계약 당사자

교장 : _____

수탁자 : _____

당사국은 자발적, 평등 및 합의에 근거하여 관계 법령에 따라 B 사에게 자산 관리를 이행하고이 계약을 체결하도록 위임해야한다.

제 2 조 재산의 기본 조건

부동산 유형 : ______

위치 : ____ 도시 ____ 지구 ______ 도로 ___

4 : 동쪽 _____ 남쪽 _____

서쪽 _____North_____

지면 : ____ 평방 미터

건축 면적 : ____ 평방 미터

위임 된 관리의 속성 구성에 대한 자세한 내용은 첨부 파일 1을 참조하십시오.

제 3 조 당사자가 제공하는 서비스의 수혜자는 재산의 소유자 및 재산 사용자가되어야하며, 재산의 모든 소유자 및 재산 사용자는 본 계약 이행에 대한 해당 책임을진다.

제 2 장 위탁 관리 사항

제 4 조 : 바닥, 지붕, 외벽, 내 하중 구조, 계단 통, 복도 통로, 휴게실, ____ 등 건축물의 공통 부품의 유지 보수 및 관리.

공동 물 및 하수도, 하향 파이프, 쓰레기 차선, 굴뚝, 공용 조명, 안테나, 중앙 에어 컨디셔너, 난방 장치, 난방 보일러 실, 고압 펌프실, 건물 내의 화재 시설 및 엘리베이터, 엘리베이터, ____.

제 6 조 도로, 옥외용수 및 하수도, 정화조, 도랑, 풀, 우물, 자전거 창고, 주차장 등을 포함한 시립 공공 시설 및 부속 건물 및 구조물의 유지 보수 및 관리 ____.

제 7 조 공공 녹지, 꽃과 나무, 건축 스케치 등의 유지 관리

제 8 조 상업 지원 센터, 문화 및 체육 시설을 포함한 부양 지원 건물 및 시설의 유지 보수 및 관리 _____.

제 9 조 공공 장소 및 공동 주택의 청소 및 위생, 쓰레기의 수집 및 제거를 포함하는 공공 환경 위생, _____.

제 10 조 교통 및 차량 주차 명령의 관리.

제 11 조 보안 모니터링, 검사, 업무 관련 업무를 포함한 공공 질서 유지. ____.

제 12 조 프로젝트 도면, 상주 사용자 파일 및 부동산 관련 완료 승인 데이터 관리.

제 13 조 공동체 문화 및 오락 활동을 조직한다.

제 14 조 소유자와 재산 소유자에게 다음 수수료를 부과 할 책임이있다.

1. 재산 관리 서비스 수수료;

2. ____________________;

3. ____________________;

제 15 조 재산의 소유자와 이용자는자가 사용 부품, 자체 사용 시설 및 장비의 수리 및 유지 보수를 사용하며 당사자가 위임을 제출하면 당사자는 위탁 및 합리적인 요금을 수락한다.

제 16 조 소유자의 관습을 위반 한 소유자 및 재산 사용자는 비평, 설득, 경고, 억압 및 ____과 같은 조치를 구체적인 행동 및 상황의 심각성에 따라 취하십시오.

제 17 조 기타 위탁 사항

1. ____________________;

2. ____________________;

3.

제 3 장 위임 된 관리 기간

제 18 조 위탁 관리 기간은 ____ 년으로한다. _______ 월 ___ 일부터 ________ 月 ___ 일 ___까지.

제 IV 장 양 당사자의 권리와 의무

제 19 조

당사자 A의 권리와 의무

1. 재산 소유자와 사용자의 합법적 인 권리와 이익을 대변하고 보호한다.

2. 소유자의 협약을 개발하고 소유자와 재산 소유자가 협약을 준수하도록 감독한다.

3. 파티 B가 공식화 한 재산 관리 시스템을 조사한다.

4. B 조 관리 업무의 이행 및 시스템 구현을 조사하고 감독한다.

5. 당사자가 제안한 재산 관리 서비스의 연간 계획, 재정 예산 및 최종 회계를 조사한다.

6. 계약 체결일로부터 __ 일 내에 건축 면적 ____ 평방 미터의 상업용 건축 공간을 당사자에게 제공하기 위하여 B 측은 매월 평방 미터당 _____ 위안으로 임대해야하며 임대 소득은 ____에 사용되어야한다.

7. 계약 유효 일자로부터 __ 일 이내에 B 구역에 건축 면적 관리 공간의 ____ 평방 미터를 제공하기 위해 B 측은 다음의 __ 항목을 수행해야한다.

무료 사용;

매월 평방 미터당 ___ 위안으로 임대되며 임대 소득은 ____에 사용됩니다.

8. 재산 관리에 필요한 모든 도면, 파일 및 자료를 수집 및 분류하고 계약의 발효 일로부터 __ 일 이내에 B 그룹에 인도해야합니다.

9. 소유주와 부동산 사용자가 필요에 따라 부동산 관리 수수료를 지불하지 않을 경우, 그들은 상기 시키거나 지불해야 할 책임이 있습니다.

10.이 계약의 효력 발생 이전에 발생한 나머지 관리 문제를 조정하고 처리하십시오.

____________________;

____________________.

11. B 조를 재산 관리, 홍보, 교육 및 문화 활동에 지원한다.

12.

B 국 A의 권리와 의무

1. 소유주위원회를 설립하기 전에 소유자의 협약을 공식화하고이를 주택 임대 계약의 보조 파일로 만드는 것은 소유자 및 재산 사용자가 준수하도록 요구합니다.

2. 당 B에 의해 공식화 된 재산 관리 시스템을 조사한다.

3. B 조 관리 업무의 이행 및 시스템 구현을 조사하고 감독한다.

4. 당사자가 제안한 재산 관리 서비스의 연간 계획, 재정 예산 및 최종 회계를 조사한다.

5. B 국에 위임 된 주택, 시설 및 장비는 국가 수락 기준의 요건을 충족해야한다.

품질에 문제가있는 경우 다음과 같이하십시오.

수리 책임;

파티 B에게 수리를 위해 돌아가서 전체 수수료를 지불하도록 위탁하십시오.

_____.

6. 계약 체결일로부터 __ 일 내에 건축 면적 ____ 평방 미터의 상업용 건축 공간을 당사자에게 제공하기 위하여 B 측은 매월 평방 미터당 _____ 위안으로 임대해야하며 임대 소득은 ____에 사용되어야한다.

7. 계약 유효 일자로부터 __ 일 이내에 B 구역에 건축 면적 관리 공간의 ____ 평방 미터를 제공하기 위해 B 측은 다음의 __ 항목을 수행해야한다.

무료 사용;

매월 평방 미터당 ___ 위안으로 임대되며 임대 소득은 ____에 사용됩니다.

8. 재산 관리에 필요한 모든 도면, 파일 및 자료를 수집 및 분류하고 계약의 발효 일로부터 __ 일 이내에 B 그룹에 인도해야합니다.

9. 소유주와 부동산 사용자가 필요에 따라 부동산 관리 수수료를 지불하지 않을 경우, 그들은 상기 시키거나 지불해야 할 책임이 있습니다.

10.이 계약의 효력 발생 이전에 발생한 나머지 관리 문제를 조정하고 처리하십시오.

____________________;

____________________.

11. B 조를 재산 관리, 홍보, 교육 및 문화 활동에 지원한다.

12.

제 20 조 당사자의 권리와 의무

1. 관계 법령 및이 계약서의 합의에 따라 재산 관리 시스템을 작성하십시오.

2. 소유주와 부동산 사용자는 법률 및 규정 위반을 관련 부서에보고해야합니다.

3.이 계약 제 16 조의 규정에 따르면, 소유주와 재산 사용자는 소유자의 관례를 위반하여 취급되어야한다.

4. 당신은 프랜차이즈 회사를 임명하여 해당 부동산의 특별 관리 업무를 수행 할 수는 있지만 해당 부동산의 관리 책임을 제 3 자에게 양도 할 수는 없습니다.

5. 상호 합의하에 B 조에 의해 조직되고 집행되는 주택, 부속 건물, 구조물, 시설, 장비, 녹화 등에 대한 연간 유지 보수 계획 및 중대 규모 수리 프로그램의 준비를 책임진다.

6. 소유주와 부동산 소유자에게 부동산 사용에 관한 관련 조항을 알리고 소유주와 부동산 소유자가 부동산을 장식하고 관련 제한을 알리고 서면 합의서를 구독하며 감독을 담당해야합니다.

7. 재산 관리, 기금 사용 계획 및 최종 보고서에 대한 연간 관리 계획의 준비를 책임진다.

8. 매주마다 모든 소유자 및 재산 사용자에게 관리 수수료 수입 및 지출 계정을 게시하십시오.

9. 재산의 공공 시설은 허가없이 점유 또는 변경되어서는 안되며, 재산 내에서 지원 사업을 개조, 확장 또는 개선해야하는 경우 당사자가 승인 할 수 있도록 당사자가 승인하고 관련 부서에 제출하여 승인을 받아야합니다.

10.이 계약이 종료되면 B 군은 모든 상업용 상업용 건물, 관리 주택 및 재산 관리 기록을 A 권으로 이전해야합니다.

11.

제 5 장 부동산 관리 서비스의 질

제 21 조 B 국은 다음 협약에 따라 목표 관리를 달성해야한다.

1. 집 패널 : _________________________

2. 장비 작동 : _________________________

3. 주택, 시설 및 장비의 유지 보수 및 유지 보수 : __________________

4. 공공 환경 : _________________________

5. 녹화 : ___________________________

6. 교통 질서 : _________________________

7. 보안 : ___________________________

8. 긴급 수리 : ___________________________

소규모 수리 : _____________________________

9. 파티 B에 대한 소유자 및 재산 사용자의 만족도는 다음과 같습니다. ____________

특정 재산 관리 서비스 품질 요구 사항은 첨부 파일 II에 나와 있습니다.

제 6 장 재산 관리 서비스 수수료

제 22 조 재산 관리 서비스 수수료

1. 부동산의 관리 서비스 수수료 인 주거용 주택은 주거자 또는 재산 사용자에게 매월 평방 미터당 건축 면적에 따라 B 측에 의해 징수되어야하며 비거주는 B 소유자가 매월 평방 미터당 또는 소유자에게 지불해야한다. 사용자에게 요금이 부과됩니다.

2. 관리 서비스 수수료 기준의 조정은 ____에 따라 조정되어야한다.

3. 비어있는 주택에 대한 관리 서비스 수수료는 B 당에 의해 매월 평방 미터당 평방 미터 당 ____로 부과된다.

4. 소유주와 부동산 소유자가 부동산 관리 수수료를 지불하지 않은 경우 다음과 같이 처리해야합니다.

연체 일로부터 하루에 __ 위안의 연체료를 지불하는 것;

연체 일로부터 연체료는 하루에 지불해야하는 관리 수수료의 ___에 따라 지불되어야한다.

__________.

제 23 조 주차 공간 사용료는 다음 기준에 따라 B 구역 주차 공간 이용자에게 부과된다 :

1. 야외 주차 공간 : ____________________________

2. 차고 : ___________________________

3. ______________________________

제 24 조 당사자는 소유주와 소유주의 자체 사용 부품, 자체 사용 장비 및 인접 부품의 유지 보수 및 기타 특수 서비스에 대해 비용을 지불해야하며, 비용은 발생 된 실제 비용에 따라 당사자가 지불해야한다.

제 25 조 소유자 및 재산 사용자에게 다른 소유자가 제공 한 서비스 품목 및 부과 기준은 다음과 같다.

1. 고층 빌딩의 엘리베이터 운영비는 사안별로 결정되며 소유주 또는 소유주가 수집합니다.

2. ______________________________

3. ______________________________

제 26 조 공유 부분, 공유 시설, 장비, 공공 장소의 유지 보수 비용 :

1. 공동 주택의 소규모 수리 및 유지 보수 비용은 ____로 부담되며, 중대형 수리 비용은 ____로 부담되며 갱신 수수료는 ____로 부담됩니다.

2. 공동 시설 및 장비의 수리 및 유지 보수 비용은 ____로, 중대 수리비는 ____로, 비용은 ____로 부담한다.

3. 시립 공공 시설 및 부속 건물 및 구조물의 경미한 수리 및 유지 비용은 ____로 부담하며 중대형 수리 비용은 ____로 부담하며 비용은 ____로 부담한다.

4. 공공 녹지의 유지 비용은 ____로 부담하며, 개보수 및 갱신 비용은 ____로 부담한다.

5. 부수적 인 건물 및 시설의 소규모 수리 및 유지 보수 비용은 ____까지 부담해야하며, 중대형 수리 비용은 ____까지 부담해야하며, 갱신 수수료는 ____까지 부담해야한다.

제 7 장 계약 위반에 대한 책임

제 27 조 당사자는 계약 제 19 조의 규정을 위반하여 당사자가 일정한 관리 목적을 달성하지 못하고 당사자가 일정 기간 내에 당사자에게 해결할 권리를 가지며, 기한이 만료되지 아니하면 당사자는 계약을 해지 할 권리를 가진다. 손실이 상실된 경우, A 국은 B 국에 재정적 보상을 제공해야한다.

제 28 조 당사자 B가 본 계약서 제 5 장의 계약을 위반하고 합의 된 관리 목적을 달성하지 못하면 당사자는 일정 기간 내에 당사자에게 시정하도록 요청할 권리를 가지며, 정한 시일 내에 해결하지 못하면 당사자는 계약을 해지 할 권리를 가진다. B 국은 A 국에 재정적 보상을 제공해야한다.

제 29 조 당사자 B가 본 계약 제 6 장의 조항을 위반하고 허가없이 위임 기준을 높이면 당사자 A는 당사자 B가 퇴각하도록 요구할 권리를 가지며, 당사자 B는 당사자 A에 의한 경제적 손실에 대해 당사자에게 경제적 보상을 제공해야한다.

제 30 조 당사자 A 또는 B가 사전에 정당한 사유없이 계약을 해약 한 경우 상대방에게 ____ 원의 벌금을 부과해야하며 타인에게 초래 된 경제적 손실이 청산 된 손해를 초과하는 경우 보상금도 지급해야한다.

제 8 장 보칙

제 31 조이 계약의 발효 일로부터 __ 일 이내에 당사자가 위임 한 관리 사항에 따라 핸드 오버 수락 절차를 완료하여야한다.

제 32 조 계약 기간 만료 후 B 측은 계약을 완료하고 탁월한 경영 성과를 거두며 대부분의 소유주와 부동산 사용자는 계약을 갱신하고 계약을 갱신 할 수있다.

제 33 조 당사자는 서면으로 보충 계약서에 서명함으로써 본 계약 조건을 보완 할 수 있으며, 보충 계약은 본 계약과 동일한 효력을 갖는다.

제 34 조이 계약의 보조 파일은 계약의 유효한 구성 요소입니다. 이 계약 및 첨부 파일에서 공간 섹션의 텍스트는 인쇄 된 텍스트와 동일합니다.

본 계약 및 보조 파일 및 보충 계약에 포함되지 않는 사항은 중화 인민 공화국의 관련 법률, 규정 및 규칙에 따라 구현됩니다.

제 35 조 본 계약의 원본은 보조 파일과 함께 3 배로하며 각 당사자 A와 당사자 B 및 재산 관리 사무국은 사본 1 부를 보유하고 동일한 법적 효력을 가진다.

제 36 조 건축물의 품질, 장비의 품질 및 설치 또는 설치 기술이 원인으로 기능이 달성되지 않고 중대한 사고가 발생하는 경우 당사자는 책임을지고 처리한다. 품질 사고의 직접적인 원인은 관할 정부 부서의 평가에 따른다.

제 37 조이 계약의 이행 기간 동안 불가항력의 경우에는 계약이 이행되지 아니하며, 양 당사자는 관계 법령에 따라 즉시 협상하고 협의하여야한다.

제 38 조이 계약의 이행에 분쟁이있는 경우 양 당사자는 중재를 위해 재산 관리 관리 부서에보고하거나보고해야하며, 협상 또는 중재가 실패한 경우 당사자는 중재위원회에 중재 합의를 보냅니다.

제 39 조 계약 기간이 만료되면 계약은 자연적으로 종결되며, 계약을 갱신 할 경우 계약 기간 만료 전에 서면 의견을 상대방에게 제출해야한다.

제 40 조이 계약은 서명일에 효력을 발생한다.

파티 A 서명 : _____ 파티 B 서명 : _____

대표 : _____ 대표자 : _____

년 월 일

자회사 파일 : 1. 부동산 고장

둘째, 재산 관리 품질 목표