사전 부동산 서비스 계약 (데모)

파티 A : ───;

법률 대리인 : ──;

거주지 : ───;

우편 번호 : ────

파티 B : ───;

법률 대리인 : ───;

거주지 : ───;

우편 번호 : ───;

자격 수준 : ───;

인증서 번호 : ────

"재산 관리 규정"및 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 A 국과 B 국은 자발성, 평등 및 합의에 입각하여 당사국에게 사전 부동산 관리 서비스 조항을 제공하도록 B 국을 지정합니다. 이 계약서.

제 1 장 - 부동산의 기본 조건

제 1 조 - 부동산의 기본 조건 :

속성 이름 ────;

재산의 유형 ─────;

위치 ────;

건축 면적 ─────

재산 관리 구역 4 :

동쪽으로 ────;

남쪽으로 ────;

서쪽으로 ───;

북쪽에서 ────

.

2 장 - 서비스 내용 및 품질

제 2 조 - 재산 관리 구역에서 당사자가 제공 한 재산 이전 관리 서비스에는 다음이 포함됩니다.

1. 재산의 공유 부분의 유지, 유지 및 관리;

2. 재산 및 시설의 운영, 유지 보수, 유지 및 관리.

3. 재산 및 관련 부지 공유 부분의 청소 및 위생, 쓰레기 수집 및 제거, 비 및 하수관 준설.

4. 공공 녹화의 유지 및 관리;

5. 차량 주차 관리;

6. 공공 질서, 안전 및 기타 사안의 관리에 대한 지원

7. 장식 관리 서비스;

8. 속성 파일 데이터 관리.

제 3 조 재산 관리 구역 내에서 당사자가 제공하는 기타 서비스는 다음을 포함한다.

1, ───;

2, ───;

3, ──────────────────────────────────

제 4 조 - 당사자가 제공 한 재산 이전 관리 서비스는 합의 된 품질 기준을 충족해야한다.

제 5 조 - 한 명의 소유자는 당사자에게 그 재산의 독점적 부분에 대한 유지 보수 및 유지 보수 서비스를 위임 할 수있다. 서비스의 내용 및 비용은 양 당사자가 별도로 합의한다.

제 3 장 - 수수료

제 6 조 -이 재산 관리 구역에 대한 재산 관리 서비스 요금은 다음과 같이 선택된다.

1. 건조

부동산 서비스 수수료는 소유하고있는 건물의 건축 면적에 따라 임대인이 지불합니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다 :

다층 주거 : ─ 元 / 月. 平方 平方;

고층 주거 : ── 元 / 月. 平方 平方;

빌라 : ── 元 / 月. 平方 平方;

사무실 빌딩 : ── 元 / 月. 平方 平方;

상업적 부동산 : ── 元 / 月 平方 平方;

재산 : ─ 元 / 月. 平方 平方.

부동산 서비스 수수료는 주로 다음 경비로 사용됩니다 :

관리 인력의 급여, 규정에 따라 사회 보험 및 복지 비용이 부과됩니다.

재산, 공유 시설 및 장비의 공유 부분의 일일 운영 및 유지 보수 비용;

재산 관리 구역의 청소 및 위생 비용;

재산 관리 구역의 녹화 및 유지 관리 비용;

재산 관리 지역 질서 유지 보수 비용;

사무 비용;

재산 관리 회사의 고정 자산 감가 상각;

재산 공유 부분, 공용 시설 및 장비 및 공공 책임 보험료;

법정 세

재산 관리 회사의 이익;

──────

파티 B는 상기 기준에 따라 부동산 서비스 수수료를 부과하고이 계약서에 규정 된 서비스 내용 및 품질 기준에 따라 서비스를 제공해야하며, 잉여분 또는 손실은 B 군이 부담하거나 부담해야한다.

2. 보수 제도

재산 서비스 기금은 소유주가 소유하고있는 건물의 건축 면적에 따라 임대인이 미리 지불합니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다 :

다층 주거 : ─ 元 / 月. 平方 平方;

고층 주거 : ── 元 / 月. 平方 平方;

빌라 : ── 元 / 月. 平方 平方;

사무실 빌딩 : ── 元 / 月. 平方 平方;

상업적 부동산 : ── 元 / 月 平方 平方;

재산 : ─ 元 / 月. 平方 平方.

부동산 서비스 기금의 선급금은 재산 서비스 경비와 B 권의 보수로 구성됩니다.

부동산 서비스 지출은 지불 된 소유자가 소유하며 B 조가 관리하며 주로 다음 경비로 사용됩니다.

관리 인력의 급여, 규정에 따라 사회 보험 및 복지 비용이 부과됩니다.

재산, 공유 시설 및 장비의 공유 부분의 일일 운영 및 유지 보수 비용;

재산 관리 구역의 청소 및 위생 비용;

재산 관리 구역의 녹화 및 유지 관리 비용;

재산 관리 지역 질서 유지 보수 비용;

사무 비용;

재산 관리 회사의 고정 자산 감가 상각;

재산 공유 부분, 공용 시설 및 장비 및 공공 책임 보험료;

──────

파티 B는 다음과 같은 방법으로 보상금을 인출합니다.

파티 B는 ─ 위안의 기준에 따라 사전에 허용 된 부동산 서비스 자금을 사용합니다.

파티 B --- 채권 부동산 서비스 기금에 따르면

% 비율 추출.

부동산 서비스 경비는이 계약서에서 합의 된 경비로 완전히 활용되어야합니다. 재산 서비스 지출의 연간 결산 후 잔액은 계속 사용하기 위해 내년으로 이전되어야하며, 재산 서비스 지출의 연간 결산 중 불충분 한 부분은 모든 소유자가 부담해야합니다.

제 7 조 - 주인은 날짜로부터 재산세 수수료를 지불해야한다.

완료 되었으나 아직 판매되지 않은 부동산 관리 범위에 포함 된 부동산 서비스 수수료는 A 사의 재산으로 인해 정시에 부동산 구매자에게 인도되지 못했습니다.

소유주가 재산 사용자가 부동산 서비스 수수료를 지불한다는 사실을 부동산 사용자와 동의하는 경우, 소유주는 공동 지불에 대한 책임을진다. 소유주는 재산의 소유자와 이용자 사이에 지불 약정서를 서면으로 B에게 통보해야한다.

부동산 서비스 수수료는 -로 지불되며, 부동산 소유자 또는 사용자는 - 지불 의무를 이행해야합니다.

제 8 조 : 보상 서비스를 이용하여 부동산 서비스 수수료를 부과하는 경우, 당사자는 자산 관리 연간 계획 및 부동산 서비스 기금의 연간 계획을 모든 소유주에게 알리고 매년 부동산 소유자가 재산 서비스 기금의 수입과 지출을 발표해야한다. .

재산 서비스의 수입과 지출에 관한 분쟁이있는 경우, A 국과 B 국은 다음과 같은 방법을 채택 할 것에 동의합니다.

1, ───;

2, ───────────────────────────────────

제 4 장 재산의 관리 및 관리

제 9 조 주차료는 다음과 같은 방법으로 부과됩니다 :

1. 주차장은 모든 소유주에게 속하며, 주차 공간 이용자는 옥내 주차 공간 기준에 따라 원내 / 월, 차고 주차 공간 - 원 / 인 / 달에 따라 B 측에 주차료를 납부해야한다.

주차료에서 B 군은 옥외 주차 공간 기준에 따라 주차 관리 서비스 요금을 징수한다. - 원 / 인 달, 차고 주차 공간 - 위안 / 인 / 월.

2. 주차장은 A 권에 속하며 B 권에 위임 됨 소유자와 재산 소유자는 권리를 사용할 권리를 가진다. 주차 공간 이용자는 원 / 인 / 달, 차고 주차 공간 - 원 / 인 / 달 이 표준은 주차비를 파티 B에 지불합니다.

주차료에서 B 군은 옥외 주차 공간 기준에 따라 주차 관리 서비스 요금을 징수한다. - 원 / 인 달, 차고 주차 공간 - 위안 / 인 / 월.

3. 주인이 주차 공간을 사용할 소유자 또는 권리를 구매 한 경우, 주차 공간 이용자는 옥내 주차 공간의 기준에 따라 주차 관리 서비스 요금을 B 조에 납부해야한다. - 원 / 월 / 달, 차고 주차 공간 - 원 / 인 / 달.

제 10 조 B 항은 주차 공간 사용 및 주차 관리 서비스 측면에서 양 당사자의 권리와 의무를 명확히하기 위해 주차장 주차 공간 사용자와 서면 주차 관리 서비스 계약을 체결해야한다.

제 11 조 - 재산 관리 구역의 회원 자격 - 모두.

클럽이 B 조의 운영과 관리를 위탁 할 경우, B 측은 다음 기준에 따라 클럽 하우스의 소유자 또는 재산 사용자에게 비용을 청구해야한다.

1, ───;

2, ───────────────────────────────────

제 12 조 - 재산 관리 구역 내의 모든 소유주가 소유하고있는 재산, 공공 시설 및 시설의 주차장, 클럽 및 기타 공유 부분은 사업 운영을 위해 B 군에 위탁되어야하며 운영 수입은 다음 규칙에 따라 분배되어야한다.

1, ───;

2, ───────────────────────────────────

제 5 장 재산의 수령 및 수락

제 13 조 - 당사자 B가 재산을 인수하는 경우, 당사자는 다음과 같은 재산의 공유 된 부분 및 공유 시설을 확인하기 위하여 당사자 B와 협력한다.

1, ───;

2, ───;

3, ──────────────────────────────────

제 14 조 - 양 당사자가 확인한 재산의 공유 부분 및 공유 시설에 다음과 같은 문제점이있다.

1, ───;

2, ───;

3, ──────────────────────────────────

A 국은 위의 문제를 해결할 책임을진다. 해결책은 다음과 같다.

1, ───;

2, ───;

3, ──────────────────────────────────

제 15 조 본 계약 체결 후 수행 된 재산 공유 부분 및 시설 및 설비 공유가 끝난 후에 당사자 A와 B는 개발 및 건설 및 재산 관리에 대한 각자의 책임을 정의하기위한 기초로서 전조의 규정에 따라 검사를 실시하고 확인서에 서명해야한다.

제 16 조 - 당사자 B가 재산을 인수 할 때 당사자는 다음 정보를 당사자 B에게 양도한다.

1. 완료 계획, 단독 건물, 구조, 장비 완성 도면, 보조 시설, 지하 배관망 공사 완공 도면 등

2. 시설 및 장비의 설치, 사용 및 유지 보수와 같은 기술 정보;

3. 속성 품질 보증 파일 및 속성 사용 설명 파일.

4, ───────────────────────────────────

제 17 조 당사국은 사용을 위해 인도 된 재산이 국가가 규정 한 인수 기준을 충족 함을 보증하며, 국가가 규정 한 보증 기간 및 보증 범위에 따라 재산의 보증 책임을진다.

제 6 장 재산의 사용 및 유지

제 18 조 - 당사자 B는 소유자 회의가 개최되기 전에 당사국과 협력하여 공동 부분의 사용 및 공동 시설 및 장비의 사용, 공공 질서 및 환경 위생 관리에 관한 규칙 및 규정을 부동산 관리 분야에서 공식화해야한다.

B 군이 규칙 A 규정에 따라 관리 서비스를 제공 할 때 A 소유자와 소유주는 필요한 협력을 제공해야한다.

제 19 조 B 항은 소유주와 재산 소유자가 재산 관리 구역에서이 잠정 협약과 재산 관리 규칙 및 규정을 위반하는 것을 방지하기 위해 필요한 조치를 취할 수있다.

제 20 조 B는 재산 관리 분야의 재산 관리와 관련된 주요 사항을 모든 소유자에게 즉시 통보하고 소유자 및 재산 사용자로부터의 불만 사항을 신속히 처리하며 A, 소유자 및 부동산 사용자의 감독을 수락해야한다.

제 21 조 재산 또는 공익을 유지함에 따라 A 국은 재산 관리 구역 내의 도로 및 부지를 일시적으로 점유 또는 발굴 할 필요가 있으며 해당 소유자와 B 사의 동의를 얻어야하며 B 국은 부동산 관리를 일시적으로 점유 및 발굴해야한다. 해당 지역 내의 도로 및 장소는 관련 소유자와 당사자의 동의를 받아야한다.

재산 관리 구역 내의 도로 및 부지의 임시 점령 및 굴착은 합의 된 기한 내에 원래의 상태로 회복되어야한다.

제 22 조 B 및 B의 장식 및 장식 집 소유자 또는 재산 사용자는 서면 장식 및 장식 관리 서비스 계약서에 서명하고 건축 허가 시간, 폐기물 처리 및 장식 관리 서비스 비용에 동의해야한다. 그리고 소유자 또는 재산 소유자에게 금지 된 행동 및 장식주의 사항을 알리십시오.

제 23 조 A 국은 B 조에 관련 규정에 따라 직접 사용될 수있는 자산 관리 집을 제공해야한다.

재산 관리 건물의 바닥 면적 --- 평방 미터, 사무실 공간 --- 평방 미터, ───에 위치하고, 숙박 실 ── 평방 미터, ───;

방 사용 ── 평방 미터, ───에 위치.

제 24 조 재산 관리 집은 모든 소유주가 소유하고 B 국은 본 계약 기간 동안 그것을 무료로 사용하지만 사용을 변경하지 않아야한다.

제 VII 장 - 특별 정비 기금

제 25 조 특별 유지 자금의 예금 ────

제 26 조 (특별 정비 기금 관리) ────

제 27 조 특별 보수 자금의 사용 ────

제 28 조 특별 보수 자금의 갱신 ────

제 8 장 - 계약 위반에 대한 책임

제 29 조 (당사자 A)는 본 계약 제 13 조, 제 14 조 및 제 15 조의 조항을 위반하여 당사자의 관리 서비스가 본 계약의 제 2 조, 제 3 조 및 제 4 조의 규정을 충족하지 못하게한다. 서비스 내용 및 품질 기준에 대해 A 국은 A 국과 소유자에게 발생한 손실을 A 국에 보상해야한다.

제 30 조 - 당사자의 관리 업무는 전조에서 규정 한 경우를 제외하고는 본 계약 제 2 조, 제 3 조 및 제 4 조에 규정 된 서비스 내용 및 품질 기준을 충족시키지 못하고 다음의 기준에 따라 A 조에 제출하여야한다. 소유주는 청산 된 손해를 보상합니다.

제 31 조 당사자 A, 소유자 또는 재산 사용자가 본 계약 제 6 조 및 제 7 조의 조항을 위반하고 재산세 수수료를 전액 지불하지 않는 경우, 당사자 B는 당사자 B에게 표준에 따라 손해 배상금을 지불해야한다.

제 32 조 - 당사자 B가 본 계약 제 6 조 및 제 7 조의 조항을 위반하고 허가없이 재산세 수수료를 인상 한 경우, 소유자와 재산 소유자는 초과 부분 지불을 거부 할 권리를 가지며, 당사자는 이미 소유자와 재산을 징수했다. 그 사람은 파티 B에게 두 번 돌려 줄 것을 요청할 권리가 있습니다.

제 33 조 - 당사자 A가 본 계약 제 17 조의 조항을 위반하고 보증 의무 이행을 거부하거나 지연하는 경우, 소유자 또는 재산 소유자는 스스로 또는 당사자 B를 위탁하여 수리 할 수 ​​있으며, 당사자는 발생한 수리비 및 기타 손실을 부담해야한다.

제 34 조 - 당사자 B는 다음과 같은 경우에 책임을지지 않는다.

1. 불가항력으로 인해 재산 관리 서비스가 중단되었습니다.

2. 당사자 B는 본 계약서에 규정 된 의무를 이행하였으나, 재산의 본질적 특성으로 인한 손실;

3. 재산의 공유 부분을 수리 및 유지하고, 시설 및 장비를 공유하며, 소유주 및 재산 사용자에게 사전에 정보를 제공하고, 일시적으로 물을 중단하고, 전원을 끄고, 공유 된 시설 및 장비의 사용을 중지함으로써 야기 된 손실;

4. 비 당사자 B의 책임으로 인해 급수, 전력 공급, 가스 공급, 열 공급, 통신, 케이블 TV 및 기타 공용 시설의 작동 장애로 인한 손실;

5, ───────────────────────────────────

제 9 장 - 기타 사항

제 35 조 -이 계약 기간은 1 월 - 2 월 - 1 월 - 일이지만이 계약 기간 동안 모든 소유자와 재산 관리 사업을 대신하여 소유자위원회가 서명 한 재산 관리 계약이 시행되는 경우, 이 계약은 자동으로 해지됩니다.

제 36 조이 계약이 만기되기 전에 - 월, 소유자 회의가 아직 성립되지 않은 경우, 당사자 A와 당사자 B는 계약 기간의 연장에 관한 합의에 도달해야하며 당사자들이 합의에 도달하지 못하면 당사자는 본 계약 만료 전에 계약을 완료해야한다. 새로운 자산 관리 회사를 선택하십시오.

제 37 조 계약이 해지되면 B 사가 재산 관리사 및 재산 관리 관련 자료와 같은 소유자가 소유 한 재산을시기 적절하고 완전한 방식으로 소유자위원회에 양도해야하며 소유자위원회가 설치되지 않은 경우 A 사 또는 ── 에스크로.

제 38 조 (당사자가 서명 한 재산의 매매 계약 및 매수인은 본 계약서에 명시된 내용을 포함해야한다) 재산 매각 계약에 서명 한 부동산 구매자의 계약은 본 계약의 내용을 수락하겠다는 약속이다.

제 39 조 소유자는 본 계약의 권리와 의무에 대해 부동산 소유자와 합의 할 수 있지만, 부동산 사용자가 계약을 위반하는 경우 소유자는 공동으로 몇 가지 책임을진다.

제 40 조이 계약의 보조 파일은 계약의 불가분의 일부이며이 계약과 동일한 법적 효력을가집니다.

제 41 조 계약이 완료되지 않은 경우, 당사자들은 별도로 서면으로 보완 계약을 체결 할 수 있으며, 보완 계약이 본 계약과 상충하는 경우에는 본 계약이 우선한다.

제 42 조이 계약의 이행으로 인해 발생하는 분쟁은 양 당사자 간의 협상을 통해 해결되어야하며, 협상이 실패 할 경우 당사자는 다음과 같은 방법을 선택할 수있다.

1. 중재를 위해 중재위원회에 신청하십시오.

2. 인민 법원에 소송을 제기하십시오.

제 43 조 -이 계약은 주식의 형태로되어 있으며 A 국과 B 국은 각 주식에 대한 책임이있다.

파티 A ---------- 파티 B

법정 대리인 ── 대표자 대표

년 - 월 - 일