소유자를위한 임시 협약 (데모)

제 1 장 총칙

제 1 조 "재산 관리 규정"및 관련 법령, 규정 및 정책에 따라 건축 부는 재산 매각에 앞서이 임시 협약, 관련 재산의 사용, 유지 및 관리, 소유주의 공동 이익 및 소유주의 의무를 공식화해야한다. 협약 위반과 같은 사안은 법에 따라 합의되어야한다.

제 2 조 건설 단위는 재산의 매매 이전에 부동산 구매자에게이 임시 계약을 표명하고 설명해야한다.

이 부동산 매매 계약서에 서명하기 위해 건설 구매자가 부동산 구매자에게 서면으로 약속 한 경우이 임시 협약의 내용을 표명해야합니다.

제 3 조이 잠정 협약은 건설 부, 소유주 및 재산 소유자를 구속한다.

제 4 조 건설 부문과 재산 관리 기업간에 체결 된 예비 재산 용역 계약에서 소유주의 공동 이익에 관한 합의는이 임시 협약과 일치해야한다.

제 2 장 - 부동산의 기본 조건

제 5 조 재산 관리 구역의 재산 기본 조건

속성 이름 -;

앉는 자세

속성 유형 -;

건축 면적 -.

재산 관리 구역 4 :

동쪽 ~

남쪽 ~

서쪽 ~

북쪽에서 -.

제 6 조 관련 법령 및 부동산 판매 및 구매 계약에 따라 소유주는 다음의 재산 공유 부분 및 공유 시설의 소유권을 갖는다.

1. 내진 구조, 건물의 주요 구조, 공공 휴게실, 공공 복도, 공공 계단, 옥외 벽, 지붕, -----, - 등을 포함하여 단일 건물의 모든 소유자가 공유하는 공유 부품. -etc;

2. 상하수도 파이프, 하수관, 물 탱크, 수도 펌프, 엘리베이터, 난방 및 냉방 시설, 조명 시설, 소방 시설, 낙뢰 보호 시설 및 모든 건물 소유주가 공유하는 공통 시설 및 장비 - -, - 등.;

3. 울타리, 풀장, 조명 시설, 공동 시설 및 장비에 사용되는 주택, 재산 관리 시설, -, - 등을 포함한 부동산 관리 구역의 모든 소유주가 공유하는 공유 부품 및 공용 시설 및 장비

제 7 조 재산 관리 구역 내에서 부동산 판매 및 구매 계약에 따라 다음과 같은 부품 및 시설을 건설 단위가 소유합니다.

1, -;

2, -;

3, -;

4, -.

건설 단위는 상기 부품 및 설비와 장비의 소유권을 행사해야하며, 부동산 구매자가 부동산을 정상적으로 사용하는 데 영향을 미치지 않아야합니다.

제 3 장 - 재산의 사용

제 8 조 소유자는 재산의 독점적 인 부분을 소유, 사용, 이익 및 처분 할 권리를 가지지 만, 다른 소유자가 재산을 정상적으로 사용하는 것을 금지해서는 안된다.

제 9 조 소유주는 재산의 사용, 안전, 청결, 공정성 및 합리성을 높이고 공익과 타인의 이익을 해치지 않는 원칙에 따라 법률, 규정의 조항을 준수하고 전력, 급수, 열 공급, 가스 공급, 배수, 통과를 제공해야한다. 환기, 조명, 장식, 환경 위생, 환경 보호 및 이웃 소유주와의 관계의 다른 측면.

제 10 조 소유주는 디자인을 목적으로 본 부동산을 사용해야한다. 특별한 사정으로 재산의 용도 변경이 필요한 경우에는 소유주의 서면 동의를 얻은 후 관계 행정 기관에 신고하여 재산 관리 회사에 통보해야한다.

제 11 조 주인이 집을 장식 할 필요가있을 때에는 미리 재산 관리 회사에 통보하고 훈장 및 훈장 관리 서비스에 대한 합의서에 서명해야한다.

소유자는 장식 및 장식 관리 서비스 계약의 합의에 따라 장식 및 장식을하고 장식 및 장식주의 사항을 준수하며 장식 및 장식 금지에 관여하지 않아야합니다.

제 12 조 소유주는 지정된 장소에 장식 및 장식 재료 및 장식 쓰레기를 놓아야하며 허가없이 재산 및 공공 장소의 공유 부분을 점유하지 않아야한다.

이 자산 관리 구역의 장식 및 공사 시간은 - 다른 시간에는 공사가 허용되지 않습니다.

제 13 조 장식 및 장식의 집이 재산의 공용 부분, 공용 시설 및 장비의 정상적인 사용 및 인접주의 합법적 인 권리 및 이익의 침해에 영향을 미치는 경우, 소유주는 즉시 원상태를 복원하고 그에 상응하는 보상 책임을진다.

제 14 조 소유주는 관련 규정에 따라 물, 전기, 가스 및 난방과 같은 공용 설비 및 장비를 합리적으로 사용하고 자의로 해체 및 개조하지 못한다.

제 15 조 주인은 설계를 위해 지정된 장소에 따라 에어컨을 설치해야하며, 설계 장소가 지정되지 않은 경우 재산 관리 회사가 정한 장소에 따라 설치해야하며 소음 및 응축수는 필요에 따라 처분해야한다.

제 16 조 엘리베이터를 사용하는 소유주와 재산 소유자는 재산 관리 구역에서 엘리베이터의 사용을 규율하는 규정을 준수해야한다.

제 17 조 재산 관리 구역 내에서 차량을 운전 및 주차하는 것은 재산 관리 구역에서 차량 운전 및 주차 규칙을 준수해야한다.

제 18 조 재산 관리 구역에서는 다음 행위가 금지된다.

1. 하중지지 구조 및 주택의 주요 구조에 손상을 입히고, 집의 외관을 파괴하고, 집안의 디자인 사용을 임의로 변경합니다.

2. 재산, 공유 시설 및 장비 및 관련 장소의 공유 부분을 점유 또는 손상시키고, 허가없이 재산 공유 시설 및 장비를 이동시키는 행위.

3, 불법 건축, 개인 부스;

4. 지정되지 않은 곳에서 쓰레기와 잡화를 버리거나 버리십시오.

5. 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 물질을 쌓고 독성 및 유해 물질을 방출하고 과도한 소음을 방출하는 관련 규정 위반.

6. 허락없이 재산 및 관련 장소의 공유 된 부분에 매달려, 게시하고, 변경하고 묘사한다.

7.이 재산을 사용하여 공익을 위태롭게하고 타인의 합법적 인 권익을 침해하는 활동에 참여하십시오.

8, -;

9. 법률 및 규정에 의해 금지 된 기타 행위.

제 19 조 소유주와 재산 소유자는 재산 관리 구역에서 동물을 기르는 관련 법규를 위반하지 않아야하며 다음과 같은 협약을 준수해야한다.

1, -;

2, -.

제 4 장 재산의 유지 및 관리

제 20 조 재산의 독점적 인 부분의 소유자의 유지 보수 및 수리는 다른 소유자의 정당한 권리와 이익을 저해해서는 안된다.

제 21 조 정비 및 수리 재산이 해당 소유자의 재산의 독점적 인 부분에 들어가야 할 경우 소유자 또는 재산 관리 회사는 사전에 해당 소유자에게 알려야하며 관련 소유자는 필요한 협력을 제공해야한다.

해당 소유자가 재산의 유지 보수를 방해하고 재산 손실 및 기타 손실을 초래하는 경우 보상 책임을 수리하고 수락해야합니다.

제 22 조 공공의 이익이나 타인의 합법적 인 권익을 위태롭게하는 비상 사태가 발생했을 경우에는 신속히 정비 및 수리를 위해 해당 부동산의 배타적 부분을 입력해야하지만 해당 소유자에게 통보 할 수 없으며 부동산 관리 회사는 그 상황을 이웃 소유주에게 설명 할 수있다. 감독하에 유지 보수를 위해 해당 소유자의 재산 소유자의 해당 부분을 입력하고 해당 소유자에게 제 시간에 알리고 여파를 잘 수행하십시오.

제 23 조 소유주가 재산 또는 공익의 유지 및 유지로 인해 일시적으로 도로 또는 부지를 점유하거나 굴착 할 필요가있는 경우, 건설 부 및 재산 관리 사업자의 동의를 얻고 합의 된 기한 내에 원상 회복한다.

제 24 조 공공 이익이나 다른 소유자의 정당한 권리와 이익을 위태롭게하는 재산에 잠재적 인 안전상의 위험이있는 경우, 책임자는 숨겨진 위험을 제거하기위한 적시의 조치를 취해야한다.

제 25 조 건설 부문은 국가가 규정 한 보증 기간 및 보증 범위에 따라 재산의 보증 책임을진다.

건설 기간 동안 보증 기간 및 보증 기간 내에 수리를 거절하거나 수리를 지연하는 경우에는 수리비를 직접 또는 다른 사람에게 위탁하여 수리 할 수 ​​있습니다. 수리 기간 동안 발생한 수리 비용 및 기타 손실은 건설 기계가 부담해야합니다.

제 26 조 재산 관리 구역의 모든 소유자는 필요에 따라 재산에 대한 특별 유지비를 예금, 사용 및 관리한다.

제 5 장 - 소유주의 공동 이익

제 27 조 소유주의 공동 이익을 보호하기 위해 모든 소유주는 재산 관리 기업에게 재산 관리 활동에 다음과 같은 권리를 부여하는 것에 동의한다.

1.이 임시 협약에 따라 건설 부와 협력하여 재산의 공통 부분 사용과 공용 시설 및 장비의 사용, 공공 질서 및 환경 위생에 관한 규칙 및 규정을 제정한다.

2. 소유자 및 재산 사용자가이 임시 협약 및 규칙 및 규정을 위반하는 것을 막기위한 비판, 설득, 홍보 및 기타 필요한 조치를 사용합니다.

3, -;

4, -.

제 28 조 건설 부는 재산 관리 구역의 현저한 위치에 게시판을 설치하여 재산 관리 규칙 및 규정을 게시하고 모든 소유자 및 재산 사용자에게 통지 및 공지 사항을 통보해야한다.

제 29 조 재산 관리 구역 내에서 부동산 서비스 요금은 패키지 방식으로한다. 소유주는 이전 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 부동산 서비스 수수료를 전액 지불해야합니다.

부동산 서비스 수수료는 부동산 서비스 활동의 정상적인 발전을위한 기초이며 모든 소유주의 공통된 이익을 포함합니다. 소유주는 부동산 서비스 수수료를 지불 할 의무를 이행하기 위해 체납자 소유주를 적극적으로지지해야합니다.

제 30 조 재산의 공동 사용이나 공동 사용 설비를 사업 활동에 사용하는 경우에는 해당 소유주 및 재산 관리 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 해당 절차를 처리하며, 소유자의 수익금은 주로 특별 유지 자금을 보충하기 위해 사용된다.

제 6 장 - 계약 위반에 대한 책임

제 31 조 소유자가 재산의 정상적인 사용을 방해하거나 재산 피해 및 기타 손실을 초래하는 재산의 사용, 유지 및 관리에 관한이 잠정 ​​협약의 조항을 위반하는 경우, 다른 소유자 및 재산 관리 기업은이 임시 협약에 따라 인민 법원에 소송을 제기 할 수있다. .

제 32 조 소유자가이 임시 협약에서 소유자의 공동 이익에 관한 합의를 위반하고 모든 소유자의 공통 이익이 훼손된 경우 다른 소유자 및 재산 관리 기업은이 임시 협약에 따라 인민 법원에 소송을 제기 할 수있다.

제 33 조 건설 단위가이 임시 협약에 규정 된 의무를 수행하지 못하면 소유자와 자산 관리 회사는 관련 행정 부서에 불만을 제기하거나이 임시 협약에 따라 인민 법원에 소송을 제기 할 수있다.

제 7 장 - 첨부 - 그 다음

제 34 조이 잠정 협약에서 언급 된 재산의 독점적 인 부분은 단독 소유주가 독점적으로 독점적으로 사용하는 주택, 공간, 부지 및 관련 시설 및 장비를 의미한다.

이 잠정 협약에서 언급 된 재산의 공통된 부분과 공유 된 시설은 재산 관리 구역에서 개별 소유자의 독점적 인 부분을 제외하고 다수 또는 모든 소유자가 소유 또는 사용하는 주택, 공간, 부지 및 관련 시설을 의미합니다.

제 35 조 부동산 소유자가 부동산을 이전 또는 임대하는 경우, 부동산 관리업자에게 사전에 서면으로 통지해야하며, 재산 상속인에게이 임시 협약의 약정서에 서명하도록 요구하거나 임차인이 임대 계약에서이 임시 협약을 준수 할 것을 약속해야한다.

제 36 조이 임시 협약은 건설 부, 재산 관리 사업자 및 각 소유자가 갖는다.

제 37 조이 임시 협약은 첫 번째 부동산 구매자가 약속 한 날에 효력을 발생하며, 소유주 총회에서 정한 소유주 협약의 발효 일에 종료된다.

헌신

나는 부동산 관리 지역의 모든 소유주의 공동 이익을 보호하기 위해 다음을 선언합니다.

1. 확인서가 자세히 읽 혔다 - "××× 소유자 임시 협약"이 공식화되었다.

2. 다른 소유자 및 재산 사용자가이 임시 협약을 준수 할 것을 주장하고 옹호하는 것에 동의합니다.

3. 본인은이 잠정 협약을 위반하여 그에 상응하는 책임을지는 것에 동의하며, 부동산 사용자에 의한이 잠정 ​​협약 위반에 대한 공동 책임 및 여러 책임을지는 데 동의합니다.

4. 본인은 재산이 수령인에 의해 서명되고 건설 부나 재산 관리 사업자가 재산 후임자가 서명 한 약정서를 수령 한 후 건설 단위 또는 재산 관리 회사에 재산을 이전하는 것에 동의합니다. 계속해서 효과적입니다.

헌신

---- 년 - 월 - 일

가명 협약의 사용을위한 지침

1.이 모델 문안은 소유주를위한 임시 협약을 공식화하기위한 건설 단위의 참고 용이다.

2. 건설 부는이 모델 텍스트의 이용 약관을 선택, 수정, 추가 또는 삭제할 수 있습니다.

3. 조목문 제 3 조 및 제 37 조에서 사용되는 "소유자"는 주택의 소유권을 소유 한 주택의 구매자를 지칭하며, 다른 조의 "소유주"라는 용어는 주택의 소유권을 소유 한 건설 단위 및 주택 구매자를 의미한다.