부동산 개발 용 계약 (1)

파티 A : ___________
파티 B : ___________

파티 B는 법에 따라 __________시 __________ 번지 __________ 에이커의 국영 토지 사용권을 획득했습니다. 당사자 A와 당사자 B가 합의한 후이 프로젝트는 설립 될 __________ Property Co., Ltd.가 독점적으로 개발 한 것으로 관련 문제에 대해서는 다음과 같은 계약이 성립됩니다.

첫 번째 프로젝트 인 A와 B는 프로젝트를 개발하고 운영하기 위해 공동으로 __________ Real Estate Co., Ltd.를 설립하기 위해 공동으로 투자했으며, 회사는 10,000 위안의 자본금을 등록했습니다. A 국은 1 만 위안 (RMB)을 지불하고 총 자본금의 __________ %를 지불해야하며 B 국은 1 만 위안을 투자해야한다. 특히 __________ 스트리트의 국유 토지 사용권을 가격 입력으로 사용하여 총 자본금의 __________ %를 차지한다.

제 2 조 당사자 B는 __________ Property Co., Ltd.의 __________ 번지 프로젝트의 토지 사용권이 다음과 같은 조건을 가지고 있음을 확인한다.
1. 프로젝트 4 범위 : 프로젝트 사이트는 도시 ______ 지구, 동쪽 __________ 거리, 서쪽 __________ 거리, 남쪽 __________ 차선, 북쪽 _______ 미터 계획 도로에 있습니다.
2. 프로젝트의 성격 : 상업용 주택 개발.
3. 토지의 특성 : 거주 및 공공 건설 토지, 기존 토지 사용권은 __________ 년입니다.
4. 토지 색인 : 토지 이용권의 __________ 에이커의 토지 구획, 총 건축 면적의 평방 미터, 건물 밀도는 __________ % 이하이며, 기존 승인 건물은 __________ 미터로 제한됩니다.
토지 __________ 에이커의 첫 번째 단계, __________ 평방 미터, 공공 건축 면적 __________ 평방 미터, 부동산 주거 __________ 평방 미터, 지하 차고 _________ 등 총 건축 면적 __________ 평방 미터 이상 _ 평방 미터.
토지 이용의 두 번째 단계 __________ 에이커, __________ 평방 미터, 공공 건축 면적 __________ 평방 미터, 부동산 주택 평방 미터, 지하 차고 __________ 평방 미터를 포함하여 총 건축 면적 __________ 평방 미터.
5. 토지 상태 : 토지는 기본적으로 평평합니다.
위 프로젝트의 위치, 프로젝트의 범위, 프로젝트의 범위, 프로젝트의 성격, 토지 인덱스 및 관련 정부 부서의 기타 관련 문서가 첨부되고 최신 승인 파일이 우선합니다.

제 3 조 당사자 B는 ______ 부동산 주식회사에 투자 한 프로젝트의 국유 토지 사용권을 취득하고 국유 토지 사용권을 취득했음을 확인하고 토지 사용권 양도 수수료를 완납하였으며 B 국은 프로젝트가 다음 승인 및 영장을 획득했음을 확인한다.
1. 파티 B는 ______ 월 ______ 월에 ______ 도시 문화재 관리 사무소의 x 문화 유물 [______] "_______________"을 (를) 획득했습니다.
2. 파티 B는 ______ ______ 일에 ______ 년 ______ 년 "건설 프로젝트 현장 선택 의견"______ 도시 계획국 토지 관리 x 규정 단어를 획득했습니다.
3. B 군은 ______ 도시 계획국 ______ 규정 인증서 ______Year ______ "건설 토지 계획 허가"및 쉔 Zhengdi 인증서 ____________________________를 획득했습니다 첨부 된 단어 ______ 년 ______ "건설 토지 계획 허가 통지서".
4. B 당국은 ______ ______시 ______시 인민 정부 사무실 총무 사무실의 두 자의 [______] No. 59 "목회위원회의 제 3 국장 회의록"을 획득했습니다.
5. B 조 ______ ______ 월 ______시 부동산 개발 및 건설 선도 그룹 사무실에서 "장안 사원 공공 건축 및 주택 건설 프로젝트 통보"를 받았습니다.
____. B 국은 ______ ______ 월 ______시에 ______시 계획 국 관리국의 "장안 성전 프로젝트의 계획 및 건축 면적 지수에 대한 설명"을 획득했습니다.
7. 파티 B는 ______ ______ 월 ___에 "_______"주택 철거 허가 "를 ______시 주택 당국의 철거 번호로 취득했습니다.
8. 파티 B는 __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________에 서명했습니다.
9. B 국은 ______ ______ 월 ______ 일에 ______ 도시 계획 및 토지 자원 국의 Shenyang Guo Yongzi No. ______ "국유지 사용 증명서"를 취득했습니다.
10. B 군은 ______ 월 ______ 월에 ______ 도시 계획 및 토지 자원 국의 Shen Jian Jian Jue ______ 년 ______ "건물 확장 설계 승인 통지"를 받았다.
11. 파티 B는 ______ ______ 월 ______에서 ______ Guardian Pre-Trial ______ "Building Project Design 건강 검토 승인서"를 받았다.
12. B 조 ______ 도시 개발 계획위원회의 침몰 투자 단어 [______]를 획득했습니다.
13. B 군은 __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________에있는 ______시 인민 방공 사무실의 민간 방위 사업 명을 얻었다 [______].
14. 파티 B는 ______시 인민 방위 프로젝트 품질 감독 국의 셴 렌 품질 감독 및 승인 단어 ______ "건설 용 방공 지하실 승인 통지"를 __________________________
15. 파티 B는 ______ 년 ______ 일에 ______시 공안국의 "건설 프로젝트 소방 설계 검토 의견서"를 받았습니다.
16. 파티 B는 ______ 도시 계획위원회의 ______ 도시 계획위원회에서 __________________________________________________________________________________________________________________________________에 "투자 허가"를 받았다.
17. 파티 B는 ______ ______ 월 _______________ 승인을 얻었습니다.

제 4 조 당사자 A와 B는 만장일치로 본 부동산의 제 2 조와 제 3 조를 전제로 ______ Property Co., Ltd.가 투자 한 국유 토지 사용권이 _____ 위안으로 책정되었음을 만장일치로 확인한다. 그 중 ________ 만은 부동산 회사 ______에 대한 B 조의 자본 출자액이며, 남은 1 만 위안은 부동산 부동산 회사가 B 측에 대한 토지 양도 지불금으로 지급 한 금액입니다.
______ Real Estate Co., Ltd.의 국유 토지 사용권에 대한 Party B의 기여금이 모기지로 설정되었으며 모기지는 CIMC 산업 은행 선양 지사 지점입니다 모기지 보증 금액은 대출 원금 및이자 _____ 백만 원입니다. 채권자의 만기일은 ______ 년 ______ 월입니다.
B 국은 본 계약서에 규정 된 국유 토지 사용권이 모기지 외에도 지불되었고 해당 국유 토지 사용권 양도 수수료, 양도세 등이 모두 지불되었고 철거 및 재 정착에 대한 모든 보상금이 지급되었으며 B 국은 이 계약서에 서명 할 때 해당 국가의 토지 사용권에 대한 권리는 없습니다.

제 5 조 본 계약서 서명 후 30 일 이내에 당사국은 국가 관련 규정 및 문화재 관리 부서의 요구 사항에 따라 포괄적 인 지하 탐사를 수행하고 서면 문화 유물 탐사 보고서를 제공 할 책임이있다. 프로젝트 1 단계를위한 문화 유물의 탐사 비용은 B 국이 부담해야하며 문화 유물의 2 단계 탐사 비용은 A 국 또는 심양 ______ 부동산 회사가 부담해야한다.
B 군은 국유 토지 사용권에 "문화 유물과 장소의 원위치 보호"가 없음을 확인한다. 이 프로젝트를 개발하고 건설하는 과정에서 ______ Real Estate Co., Ltd.가 문화 유물과 부지를 찾고 그것이 국가 문화재 관리 부서에 의해 보호되어야 할 필요가 있음을 확인하면 프로젝트가 개발 될 수 없기 때문에 프로젝트의 개발에서 탈퇴하고 B 조 자체에서 처리됩니다. . B 국은 문화재 및 현지 현장을 보호 할 필요가 있음을 확인한 국가 유물 관리국으로부터 문서를 수령 한 후 10 일 이내에 ______ Real Estate Co., Ltd.를 통해 A 및 A 당사자가 발생한 모든 비용을 프로젝트에 반환해야합니다.

제 6 조 지불 및 지불 조건
1. 본 계약의 발효 후 ______ 일 이내에 당사자 A는이 계약 이행을위한 보증금으로 10,000 원을 B 당에게 지불하고 B는 당해 법정 유효 유효 영수증을 A 당에 발행해야한다.
2. 이 계약서 서명 후 ______ 개월 이내에 양 당사자는 국유 토지 사용권의 변경과 프로젝트 계획 변경에 관한 _____시 계획위원회의 요구 사항에 관해 ______ 도시 계획 및 토지 및 자원 관리국의 요구 사항에 따라 준비해야합니다. 관련된 정보가 관련 부서에 제출 된 후, 양 당사자는 공동으로 CITIC 산업 은행 ______ 지점에서 B 급 1 억 위안의 대출을 ______ 부동산 유한 회사로 이전했다. 대출 은행으로 인해 ______Site Co., Ltd.로 대출을 이체 할 수없는 경우, 당사자 A는 瀋陽 ______ Real Estate Co., Ltd., B 방향 ______ Real Estate Co., Ltd.를 통해 B 당에 __________ 백만원을 지불합니다. 해당 합법적이고 유효한 영수증이 발급되어야하고 B 국은 개발 토지에 설정된 모기지를 공개해야 할 책임이 있습니다.
당사자 A가 위의 _________ 만원을 지불하면 당사자는 본 계약 제 3 조에 언급 된 프로젝트의 원래 소유권 증서 및 다양한 예비 부품을 Shenyang ______ Real Estate Co., Ltd.에 양도 할 책임이 있습니다
3. 이 조의 전 단락의 작업 완료 후 1 개월 이내에 당사자 B는 관련 국유 토지 사용권 및 사업 제안서를 부동산 회사 ______로 변경한다. 이 단락의 절차를 완료 한 후 7 일 이내에 당사자 A는 10,000 RMB를 B 급에게 ______ Real Estate Co., Ltd.를 통해 지불해야하고 B 당은 Real Estate Co., Ltd.에게 해당 합법적이고 유효한 영수증을 발행해야합니다.
4. B 군은 본 계약 제 3 조에 규정 된 건설 토지 허가증과 같은 필요한 모든 승인을 ______ Real Estate Co., Ltd.의 이름으로 변경하고 ______ Real Estate Co., Ltd. 설립 후 ______ 개월 이내에 변경한다. 당사는 당사가 보유한 심양 _____ Real Estate Co., Ltd.의 전체 지분을 A 사가 지정한 부대 또는 개인에게 양도하도록 요청하고 자본 변경을위한 산업 및 상업 등록 절차가 처리 될 것입니다 심양 ______ Real Estate Co., Ltd.는 잔액 _____________ 만 지불합니다 위안이 모두 돈을 냈습니다.
이 지불금을 지불하기 전에 B 측은 ______ Real Estate Co., Ltd.에게 발급하고 부동산 개발 회사 인 ______의 개발비에 대해 합법적이고 유효한 인보이스를 제출해야합니다.이 금액은 1 억 위안에 해당합니다.
이 조의 첫 번째 단락에 따라 A 국이 지불 한 예금은 Property Co., Ltd.가 지불 한 토지 사용권 양도로 상쇄 될 수 있습니다

제 7 조 (당사자의 책임)
1. ______ Real Estate Co., Ltd.의 산업 및 상업 등록 절차를 담당하는 경비는 부동산 회사 ______가 부담합니다.
2. ______ Real Estate Co., Ltd.가 자금이 정상적으로 운영되고 있는지 확인하기 위해 프로젝트를 인수 할 책임이 있습니다.
3. 파티 B가 프로젝트의 국유 토지 사용권 및 프로젝트 계획 및 기타 소유권 증서 및 Shenyang _____ Real Estate Co., Ltd.에 변경 또는 기록 할 다양한 승인을 처리하는 것을 돕기 위해 _____ Real Estate Co., Ltd.는 다른 관련 승인의 적용 및 연장을 담당합니다.
4. 파티 B가 프로젝트 토지의 토지 사용권 조정을 처리하도록 돕는다.
파티 B의 책임
1. 이 계약서에 서명 할 때 당사자 B는 본 계약서 제 3 조에 명시된 바와 같이 당사자에게 소유권 증서 및이 프로젝트의 승인 문서의 다양한 사본을 제공하고 재검사 할 원본을 제공 할 책임이있다.
2. B 그룹은 ______ 번 거리 프로젝트에서 원 파트너와 서명 한 협력 개발 계약을 해지하고 해당 채권자 - 채무자 관계를 처리하며 당초 A 및 예비 부품을 A 국에 제공해야합니다.
3. 프로젝트의 국유 토지 사용권 및 프로젝트 계획 및 기타 소유권 증서 및 심양에 변경 또는 기록 할 수있는 다양한 승인의 완료를 책임지고 __________ Real Estate Co., Ltd.는 A를 도와 다른 관련 승인, 연장, 국유 토지 사용권 및 프로젝트 계획은 심양 _____ Real Estate Co., Ltd.의 이름으로 변경해야합니다.
파티 B는 본 계약서에 달리 규정 된 경우를 제외하고 ______ Real Estate Co., Ltd. 설립 후 ______ 개월 이내에 상기 업무를 완료해야합니다.
4. 사업용 토지의 토지 이용 기간을 상업용 토지의 경우 ______ 년으로, 상업 토지의 경우 ______ 년으로 조정하지만 그에 상응하여 토지 사용권 조정으로 인한 토지 사용권 이전 수수료 및 관련 비용이 증가합니다 _________ Real Estate Co., Ltd.가 책임을집니다.
B 조 ______ 부동산 회사 설립 후 ______ 개월 이내에 상기 업무를 완료해야합니다.
5. 선양 ______ Real Estate Co., Ltd.가 10,000 위안 ____의 두 번째 단계를 지불 할 때 토지 사용권을 3-way 및 1 단계를 기준으로 __________ Real Estate Co., Ltd.로 이전 할 책임이 있으며 물 공급 및 전기 공급 비용은 Fang 또는 Shenyang ______ Real Estate Co., Ltd.가 책임을집니다.
____. ______ Property Co., Ltd.의 산업 및 상업 등록 절차를 처리하는 데 도움을주는 A
7. ______ Real Estate Development Co., Ltd.가 부동산 개발 잠정 자격을 신청할 수 있도록 지원.

제 8 조 당사자 B가 ______ 부동산 프로젝트의 토지 사용권을 ______ Real Estate Co., Ltd.의 이름으로 이전 할 때 발생하는 토지 증세는 Party B와 ______ Real Estate Co., Ltd.가 공동으로 수행하고 Party B는 ______ %, ______ Real Estate Co., Ltd.는 ______ %를, 인세와 같은 기타 양도세는 Real Estate Co., Ltd.가 부담합니다.

제 9 조 A 국과 B 국은 ____ 부동산 유한 회사의 B 주식 보유가 Property Property Co., Ltd. 설립 후 1 개월 이내에 A 국의 원래 단위로 취득됨을 만장일치로 동의합니다. 구매자는 B 국에 일시금을 지불해야하고 B 국은 취득자에게 양도 한 금액에 상응하는 송장을 발행해야한다.

제 10 조 당사자 A와 당사자 B는 모두 개발 도상 철거 보상금의 금전적 보상 부분이 당사자 B에 의해 처리된다고 확인한다. A 국은 중국 공상 은행 ______시 ______ 지점에서 B 조에 의해 서명 된 철거 계약을 ______ ______ 월 ______ 일에 인정하고 A 국은 계약 당사자 B에 명시된 권리와 의무를 수락한다는 데 동의합니다. 당사자 A의 당사자의 권리와 의무 수행은이 계약의 불가분의 일부이며, 당사자 A는 더 이상이 문제에 대하여 당사자 B에 대한 어떠한 권리도 주장하지 않습니다.

제 11 조 당사자 A와 B는 당사자가 본 계약의 조항에 따라 의무를 이행 한 후에 ______ Street Project의 설계, 승인, 개발, 건설, 건설 및 판매는 __________ Property Co., Ltd. _____ 스트리트 프로젝트의 설계 승인은 조정되어야하며 승인 된 계획이 본 계약 제 2 조의 경제적 지표를 충족시키는 지 확인해야합니다.

제 12 조 계약 위반에 대한 책임
1. 각 당사자는 본 계약의 서명 및 이행 중에 알려진 다른 회사의 관련 파일 및 데이터를 기밀로 유지할 의무가 있습니다. 프로젝트 운영을 위해 양 당사자가 승인 한 이러한 파일 및 데이터를 사용하는 경우를 제외하고 어느 당사자도이를 제 3 자에게 공개 할 수 없으며 상대방의 손실이 발생한 경우에는 보상을위한 민사 책임을 부담해야합니다.
2. 이 계약서에 서명하고 A 당이 __________ 만원을 입금하면 B 당은이 프로젝트를 목표로 제 3 자와 협상하거나 협조해서는 안되며, 그렇지 않으면 B를 두 배로 반환해야합니다.
3. ______ Real Estate Co., Ltd.가이 계약서에 명시된 기한에 따라 각 기간의 금액을 지불하지 않는 경우, A 국은 B기에 연체 된 금액의 10,000 / 10,000의 연체료를 지불해야합니다. 연체 된 토지가 아직 지불되지 않은 경우, B 조는 본 계약을 해지 할 권리가 있습니다. 이전 기간에 A가 지불 한 __________ 보증금은 환불되지 않지만 B는 __________ Property Co., Ltd.를 반환해야 A의 이전 투자금을 반환합니다. 예금을 제외한 모든 지불.
4. 만일 당사자 B가 본 계약 제 6 조 제 3 항에 규정 된 기한에 따라 ______ 부동산 주식회사의 이름으로 프로젝트의 국유 토지 사용권 및 사업 계획을 이전하지 못하면 당사자 A 총 보증금의 5 %의 보증금이 A 국에 지급됩니다. B 군이 연체 된 토지를 완료하지 않은 경우, A 사는이 계약을 해지 할 권리를 가지며, B 군은 이전 기간에 발생한 예금을 포함하여 ______ Real Estate Co., Ltd.에게 모든 자금을 반환해야합니다.
5. 당사자 B가 본 계약 제 7 조 제 3 항, 제 4 항 및 제 5 항에 명시된 기한에 따라 의무를 이행하지 못하면 계약 만료 후 매일 심양 _____ Property Co., Ltd.가 지불 한 토지 사용권 양도 금액의 합계를 기준으로한다. 심양에 대한 손해 배상금의 2 대 1 지불 ______ Real Estate Co., Ltd.
____. 당사자 B가 본 계약 제 9 조의 조항을 위반하고 당사자의 지명 및 계약 조건에 따라 형평을 이전하지 못하면 당사자 B는 계약 위반으로 간주되고 당사자 B는 당사자에게 인민폐 RMB의 벌금을 부과한다.

제 13 조이 계약의 미완성 된 문제는 양 당사자 간의 합의 후에 양 당사자가 서명 할 수 있으며, 보충 계약과 계약은 동일한 법적 효력을 갖는다. 충돌이있는 경우 보충 계약이 우선한다.

제 14 조이 계약의 이행 중에 발생하는 모든 분쟁은 우호적 인 협상을 통해 해결되어야하며, 협상이 실패 할 경우 관할권의 인민 법원에 제기 될 수있다.

제 15 조 본 계약에 규정 된 ______ Real Estate Co., Ltd.의 권리와 의무는 ______ Real Estate Co., Ltd.의 설립일로부터 ______ Real Estate Co., Ltd.에 의해 독립적으로 향유되고 착수되어야합니다.

제 16 조이 계약은 양 당사자의 서명 및 인감 후에 성립된다.

제 17 조이 계약은 주식의 형태로 이루어지며 당사자 A와 B는 각각의 주식에 대한 책임이 있으며 ______ Real Estate Co., Ltd.는이 인수를 담당합니다.

파티 A : ______________
대표자 : ______________
파티 B : ______________
대표자 : ______________
______ 년 ____________