렌탈 계약 모델

1.이 계약은 "중화 인민 공화국 계약법", "상하이 주택 임대 규정"및 "상하이 주거 관리 시행 방법"에 따라 상하이 시립 주택 및 토지 자원 관리 및 산업 및 상업용 상해시 행정부에 의해 공식화되었습니다. 모델 텍스트는이 자치도의 행정 구역 내 시장 기반 주거용 주택 임대에 적용 할 수 있습니다.
이 계약서의 조건은 지시문이며 계약 당사자들이 합의한 것입니다. 계약서의 미완성 문제는 합의에 이른 후에 당사자들이 명확히 할 수 있습니다.
2.이 계약 조건에서 []의 내용은 병행 선택이며, 당사자는 실제 요구 사항에 따라 선택할 수 있으며 제외되지 않아야합니다.
3.이 계약서에 서명하기 전에 양 당사자는 서로의 신원 증명서를 확인해야하며, 동시에 임대인의 부동산 소유권 증서 또는 기타 소유권 증명서를 임차인에게 발급해야합니다.
4. 주거용 주택의 임대는 규정 된 조건과 기준을 충족해야합니다. 임대 주거용 주택의 1 인당 건축 면적이 10 평방 미터 미만이거나 1 인당 사용 면적이 7 평방 미터 미만인 경우에는 아파트형 기숙사의 1 인당 건축 면적이 6 평방 미터 미만이거나 1 인당 사용 면적이 4 미만인 경우 평방 미터의 경우 등록이 처리되지 않습니다. 임대 기간 중에 B 국이 거주자의 거주지를 늘리면 위에서 언급 한 1 인당 임대 면적 기준을 충족해야하며 임대인에게 서면으로 통지해야합니다.
5. 주거용 주택을 빌려주는 경우,이 도시에 가사 등록을하지 않은 임차인은 규정에 따라 임대 주택이있는 거리 또는 마을 커뮤니티 업무 수락 센터에 가서 주택 임대 등록 또는 기록을 등록한 후 주와 일치해야합니다. 이 시정촌의 관련 규정에 따라 거주 등록을 신청하고 "상해 거주 허가"또는 "상해 임시 거주 허가"를받습니다.
6. 주택 임대 보증금은 성능 보장 기준입니다. 집을 임대 할 때, 임대인은 임차인과 계약하여 주택 임대 보증금을 징수 할 수 있습니다. 임대 보증금의 금액은리스 이용자간에 합의됩니다. 임대차 계약이 해지되면 주택 임대 보증금은 계약 상 임차인이 부담 한 비용과 함께 임차인에게 반환되어야한다.
7.시 가격 관청의 규정에 따라 주택 임대 계약을 등록하고 신청할 때, 등록 출원 수수료는 50 원 / 인 기준으로 등록 및 신고 기관에 납부해야한다. 단,이 자치체에 가구 등록을하지 않은 세입자가 주거용 집을 빌린 경우에는 주택 임대 계약을 지역 사무소 수락 센터에 등록 할 때 인민폐 20 원 / 인 만 지불하면되며, 임대 정보 처리 비용은 없습니다.
8.이 계약서의 내용은 부동산 거래 센터, 농장 시스템 리셉션 사무실 또는시 또는 주택이 위치한 지역 사회 수용 센터에서 구입할 수 있습니다. 양 당사자는이 계약을 사용하기 전에주의 깊게 읽어야하며 각 조항의 내용을주의 깊게 이해해야합니다.
9.이 계약의 임대 관계가 중개 기관에 의해 대리되거나 개입 된 경우 임대 계약자는 중개 기관 및 중개인에게이 ​​계약의 마지막 페이지에 서명하고 봉인하도록 요구해야합니다.
10.이 계약서가 서명 된 후, 임대인은 부동산 관리 회사가 주택의 사용을 파악하고 더 나은 서비스를 제공 할 수 있도록 주택을 임대 한 부동산 관리 회사에 즉시 통보해야합니다.

상하이 거주 주택 임대 계약

파티 A :
주소 : 우편 번호 :
[I] [법정 대리인] : 연락처 :
[위임] [합법] 대리인 : 연락처 :

파티 B :
주 / 지방 : 성별 : 생년월일 :
주소 : 우편 번호 :
[신분증] [여권] [영업 허가증] 번호 : 연락처 :
[위임] [합법] 대리인 : 연락처 :
주소 : 우편 번호 :

파티 B의 다른리스는 거주자와 공유되며, 이름과 시민권 번호는 다음과 같습니다.
번호 성명 시민 번호

"중화 인민 공화국 계약법", "상해 주택 임대 규칙"및 기타 법률, 규정 및 규정에 따라 A 국과 B 국은 평등, 자발성, 공정성 및 선의를 바탕으로 B 국의 임대 계약을 토대로 협상해야합니다. 이 계약은 법에 따라 임대 한 주택과 관련하여 체결됩니다.

첫 번째 임대 주택 상황 및 임대 목적
1-1 A가 도시에있을 것입니다. _______ [District] [County] _________ 도로 _____ [Get] [Xin Cun] ______ [아니오] [건물] ______ Room ________ 집은 파티 B에 임대됩니다. 집 [건축 면적] [사용 면적]은 ㎡ 평방 미터, 집 유형은 ________, 구조는 ________, 집 사용은 거주지입니다. 이 계약서에 서명하기 전에 A 국은 B 조에 [부동산 영장, 번호 : ________________] [_____________________, 번호 : _______________]을 제출했으며 B 국에 주택 담보 설정을하지 않았 음을 통보했습니다.
1-2 파티 B는 주거용으로 주택을 임대 할 것을 약속하고 임대 기간 동안 주 및 도시의 주택 사용 및 재산 관리 규정을 엄격히 준수 할 것을 보장합니다.
1-3 합의 된 공공 장소 나 공유 부분, 기존 장식, 보조 시설, 장비 상태 및 관련 사항의 범위, 조건 및 요구 사항은 A 계약과 B 계약에 의해 본 계약의 보충 조항에 명시되어야한다. 당사자 A와 B는 보조 파일이 본 계약의 해지시 당사자가 당사자 B에게 인도하고 당사자 B가 당사자 A에게 인도하는 것을 수락하기위한 기초가된다는 점에 동의합니다.

두 번째 배달 날짜 및 임대 기간
2-1 A 국과 B 국은 A 국이 B 국에 주택을 배달한다는 데 동의 함 __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 년 ____ 달 ____ 일.
2-2 임대 만료시, B 국은 예정대로 집을 돌려 보내야한다. B 사가 집을 계속 빌릴 필요가있는 경우 임대 기간 만료 전 ______ 월까지 A 사에게 임대 갱신 요청서를 제출해야하며, A 사의 동의 후에 양측은 임대 계약서에 다시 서명해야합니다.

제 3 조 임대료, 지불 방법 및 기한
3-1 A 국과 B 국은 주택의 [건축 면적] [사용 면적] 평방 미터 당 임대료가 ______ 위안이라는 데 동의합니다. 월 임대료는 ______ 위안입니다. . 상기 임차료는 임기 중 변경되지 않고 유지되어야하며, 변경이 필요한 경우 당사자 A와 B는 재협상을 거쳐 서면 합의에 도달해야한다.
3-2 당 B는 [월 ____ 일] 전에 A [@ ____________]에게 임대료를 지불해야합니다. 지불 기한이 지났을 경우, B 국은 일일 임대료의 ____ %를 지불해야합니다.
파티 B가 임대료를 지불하는 방법 3-3 : _______________________________
___________________________________________________________.

제 4 조 이익률 및 기타 비용
4-1 A 국과 B 국은 A 국이 집을 인도 할 때 A 국에 임대료 _____ 달인 ___________ 위안을 지불해야한다는 점에 동의합니다. 보증금을 징수 한 후, A 국은 B 국에 영수증을 발급한다.
임대 계약이 해지되면 당사자가받은 주택 임대 보증금은 당사자가 부담 한 비용을 제외하고는이자없이 당사자 B에게 반환된다.
4-2 임대 기간 동안 집 사용에 따른 물, 전기, 석탄, 통신, 냉방, 케이블 TV, _______, _______은 [A 국] [B 국]이 부담해야한다.
상기 수수료를 제외하고, 다른 비용은 상대방이 부담합니다.

제 5 조 주거 사용 요건 및 유지 보수 책임
5-1 임대 기간 동안 B 그룹은 집과 그 부속 시설을 합리적으로 사용하고 보호해야하며, B 집과 부대 시설이 손상되거나 결함이있는 것으로 판명되면 A 국에 즉시 통보해야하며 A 국은 B 국으로부터 통지를받은 후, ____ 일 유지 보수. 이 중 당사자 B가 부적절하거나 부당하게 사용함으로써 주택 또는 부대 시설이 손상되거나 오작동하는 경우 당사자 B는 수리 책임이 있습니다.
5-2 전항의 규정에 따라 A 국은 수리 및 정비를하고 B 국은 A 국을 대신하여 수리 할 수 ​​있으며 A 국은 경비를 부담해야하며 B 국은 정비 및 수리를 책임진다. A 국은 B 국을 대신하여 수리 할 수있다. 곰.
5-3 임대 기간 동안 당사자 A는 주택과 부대 시설이 정상적으로 사용 가능하고 안전한 상태에 있음을 보장합니다. A 국은 집을 검사하고 유지해야하며 사전에 B 국에 통보해야한다. 파티 B는 유지 보수를 점검 할 때 협조해야한다.
5-4 당사자 B가 시설 및 장비를 개조 또는 추가 할 필요가있는 경우, 당사자 A의 사전 서면 동의를 얻어 관련 부서에 제출하여 규정에 따라 승인을 받아야하며, 당사자 B는 관련 부서에보고하도록 위탁해야한다. 승인 후에 만 ​​수행 할 수 있습니다. B 조에 의해 추가 된 추가 설비 및 장비의 소속 및 유지 보수 책임은 A 및 B 당사자가 서면으로 개별적으로 합의해야한다.

제 6 조 반환 된 주택의 상태
6-1 당사자 A가 당사자 B의 임대 계약 갱신에 동의하지 않는 한, 당사자 B는 계약 기간 만료일 (계약 만료일) 및 계약 만료 후 _____ 일에 당사자를 반환하고 당사자 A의 동의없이 연체 된 채로 반환해야합니다. 파티 B의 날에 파티 B는 ______ 위안 / m2 [건축 면적] [사용 면적]에 따라 집안의 직업 사용료를 A 국에 지불해야합니다.
6-2 당사자 B는 정상적인 사용 후에 그 집을 주에 반환해야한다. 돌아 오는 경우, 당사국에 의해 승인되고 승인되어야하며, 서로 부담해야하는 비용은 해결되어야한다.

제 7 조 전대 미사, 양도 및 교환
7-1 임대 기간 동안 B 군은 집의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 양도하며 A 국의 사전 서면 동의를 얻어야합니다. 그러나 동일한 주거용 주택은 양도 될 수 없습니다. B 군은 집을 빌려주고 서브 레터와 계약 된 계약을 체결해야합니다.
7-2 임대 기간 중 B 군은 타인에게 임대하거나 다른 사람이 임대 한 집과 교환하기 위해 집을 다른 사람에게 양도해야하며 A 자의 서면 동의를 사전에 얻어야합니다. 양도 또는 교환 후에, 집의 임차인 또는 교환 원은 A 국과 임대 변경 계약을 체결하고이 계약을 계속 수행해야합니다.

제 8 조이 계약의 해지 조건
8-1 당사자 A와 B는 임대 기간 중에 다음 상황 중 하나가 발생하면 계약이 해지되고 당사자간에 서로에 대한 책임이 없음을 동의합니다.
거주지 내의 토지 사용권은 법에 따라 미리 회수되어야한다.
그 집은 사회 공공의 이익을 위해 합법적으로 수용되었다.
그 집은 도시 건축 요구 때문에 집 철거 허가의 범위에 포함되었다;
임대 기간 동안 불가항력으로 인해 집이 손상되었거나 손실되었습니다.
A 국은 B 국에 임대 이전에 주택 담보 대출을 받았으며 임대 기간 내에 처분 될 수 있음을 통보했습니다.
___________________________________________________.
8-2 당사자 A와 당사자 B는 다음과 같은 경우에 한쪽 당사자가 상대방에게이 계약을 해지 할 것을 서면으로 통보 할 수 있음에 동의합니다. 계약을 위반 한 당사자는 월 임대료의 ____ 배에 해당하는 금액으로 상대방에게 청산 한 손해를 지불해야하며, 상대방이 손해를 초래하고 청산 한 손해가 손실을 충당하기에 불충분 한 경우 발생한 손해와 청산 손해의 차이는 보상되어야합니다.
파티 A는 정시에 집을 배달하지 못했고 파티 B의 알림 후 ___ 일 이내에 집을 배달하지 않았습니다.
A 국이 배달 한 집은 임대 계약의 목적을 달성하지 못할 수도있는이 계약의 계약을 준수하지 않거나 A 국이 배달 한 주택에 결함이있어 B 국의 안전을 위협합니다.
파티 B는 집의 주거 사용을 변경하기 위해 A 조의 동의를 얻지 못하여 집을 손상 시켰습니다.
파티 B로 인한 집의 주요 구조에 대한 손상;
파티 B는 허가없이 집을 보강하고, 집의 집을 옮기거나, 집을 다른 집과 교환합니다.
B 그룹은 허가없이 동일인의 임대료를 인상해야하며 1 인당 임대 면적 또는 사용 면적이 규정 된 기준보다 낮습니다.
파티 B가 ____ 개월 이상 연체료를 납부하지 않은 경우;
___________________________________________________.

제 9 조 계약 위반에 대한 책임
9-1 집이 배달에 결함이있어 B 갑의 정상적인 사용에 영향을 미친 경우 A 국은 배달 일로부터 ____ 일 이내에 수리해야하며 A 국은 임대료를 인하하고 관련 임대 조건을 변경하는 데 동의해야합니다.
9-2 당사자 A는 당사자 A가 임대 계약 이전에 부동산 담보 대출이 제한되었거나 부동산 담보 대출이 제한되었음을 계약 당사자에게 통고하지 않은 것에 대한 보상에 대한 책임이있다.
9-3 임대 기간 동안 A 국은 본 계약서에 명시된 바와 같이 수리 및 유지 보수 책임을지지 않아서 집에 손해를 끼치고 재산 손실이나 B 국의 인명 상해를 초래할 수 없습니다. A 국은 보상에 대한 책임이 있습니다.
9-4 임대 기간 동안 당사자 A가 본 계약서에 규정 된 조건없이 본 계약을 임의로 해지하는 경우, 당사자 A는 당사자 B에게 사전에 회수 한 일수의 _____ 배의 벌금을 지불해야한다. 만일 청산 된 손해가 B 사의 손실을 지불하기에 불충분하다면 A 사 역시 보상에 대한 책임을진다.
9-5 당사자가 당사자의 서면 동의를 얻지 못하거나 당사자의 집 장식 또는 추가 시설에 대한 서면 동의의 범위 및 요건을 초과하는 경우 당사자는 당사자에게 [당사자의 원래 상태를 복원] [손실 보상]을 요청할 수 있습니다.
9-6 임대 기간 동안 계약자가 계약 기간 중 임대 계약을 임의로 철회하지 않으면 B 조는 조기 임대료 환급의 ________ 시간에 따라 A 사에게 청산 된 손해를 지급해야한다. 청산 된 손해가 A 사의 손실을 지불하기에 불충분 한 경우 B 사 역시 보상에 대한 책임을진다. 파티 A는 임대 보증금에서 공제 할 수 있습니다. 증거금이 공제되지 않은 경우, 불충분 한 부분은 B 조가 별도로 지급해야한다.

제 10 조 분쟁 해결 방법
10-1이 계약은 중화 인민 공화국의 법률 및 규정의 적용을받습니다.
10-2 당사자 A와 B는 본 계약 이행 과정에서 분쟁을 해결해야하며, 협상이 실패 할 경우 당사자는 다음의 ____ 방법을 선택하여 해결할 것에 동의합니다.
중재를 위해 상하이 중재위원회에 제출;
법에 따라 인민 법원에 기소.

제 11 조 기타 이용 약관
11-1 임대 기간 동안 A 국은 주택 담보 대출을 신청하고 B 그룹에 서면으로 통보하고 B 그룹이 할인 또는 판매로 집을 처분하기 전 ______ 일에 B 그룹의 의견을 구입하기로 동의했다고 B에게 약속해야합니다.
11-2 본 계약은 양 당사자가 서명 한 날부터 효력을 발생합니다 [서명 후 날짜 ___]. 양 계약 당사자는 계약 체결일로부터 ____ 일 이내에 규정에 따라 주택이 위치한 마을의 지역 사회 수락 센터에 등록 및 제출하고 주택 임대 계약 등록증을 취득해야한다는 데 동의합니다. 당사자 A가 당사자 B의 등록 및 등록을 준수하지 않고 당사자 B의 거주 등록에 영향을 미칠 경우 당사자 B는 필요에 따라 임대 정보를 개별적으로 처리 할 수 ​​있습니다.
11-3 본 계약서의 등록 및 제출 후, 계약이 변경되거나 해지되면 양 당사자는 규정에 따라 신속하게 원래의 수신 기관과의 등록 변경 및 변경 절차를 거쳐야합니다. A 국은 A 국이 등록의 등록, 변경 또는 해지를 이유로 B 국에 등록하지 않아서 발생하는 법적 분쟁에 대해 모든 책임을진다.
11-4 본 계약에서 다루지 않는 사항은 A 국과 B 국 간의 합의로 보완 될 수 있습니다. 이 계약의 보완 내용은 본 계약의 핵심 부분이며 본 계약 및 보충 자료의 공간에있는 텍스트는 인쇄 된 텍스트와 동일합니다.
11-5 당사자 A와 B는이 계약서에 서명 할 때 각각의 권리, 의무 및 책임을 분명히 이해하고 계약에 따라 엄격히 적용 할 용의가 있습니다. 일방이이 계약을 위반할 경우 상대방은 본 계약 조항에 따라 계약 위반에 대한 책임을 물을 권리가 있습니다.
11-6 당사자의 연락처 주소 : _______________________, 우편 번호 : _______, 당사자의 연락처 주소 : _______________________, 우편 번호 : _______. 당사자 A와 B가 법적 서류를 등기 우편으로 상대방 연락처 주소로 보내면 법적 문서는 상대방에게 통보되고 제공 된 것으로 간주됩니다.
11-7이 계약서는 첨부 파일과 함께 ________입니다. 그중 : A 군과 B 군은 각각 1 군데 [군] [카운티] 부동산 거래 센터 또는 농장 관리국 수락 사무소를, ________
____________________ 각각은 동등하게 정통합니다.

보충 용어 ------------------------------

파티 A : 파티 B :
당 A [I] [법정 대리인] B [I] [법정 대리인]
서명 : 서명 :
[위임] [합법] 대리인 서명 : [위임] [합법] 대리인 서명 :
파티 A 스탬프 : 파티 B 스탬프 :
날짜 : 년 월 일 날짜 : 년, 월 일 로그인 : 로그인 :
__________________________________________________________

중개인 이름 :

중개인 이름 :

중개인 연습 증명서 번호 :