부동산 담보 대출 계약 모델 (2)

[계약 모델]

셋째, 모기지 부동산 등록

1. 부동산 건설 기간 동안 부동산 담보 대출 : 주택 담보 대출을 부동산 관리 기관에 신청하십시오. 모기지 판매 인의 "부동산 매매 계약"과 판매 단위로 발행 된 "유급 재산 지불 증명서"는 구금 및 구금을 위해 모기지에게 양도됩니다.

2. 재산이 완료되면 부동산 담보 대출 등록이 완료되고 저당 재산의 "부동산의 재산 증명서"가 담보 및 보관을 위해 저당으로 양도되고 등록비는 담보 대출자가 지불해야합니다.

넷째, 모기지가 해제됩니다.

1. mortgagor가 mortgagee의 모든 돈을 지불하고 계약 조건 및 기타 모든 의무를 이행하면 저당자는 mortgagor의 요청에 따라 저당 계약서의 저당을 취소하고 관련 경비를 부담해야합니다. 재산의 담보 대출이자 주택 저당 재산의 "재산 증서"및 "부동산 매매 계약"으로 돌아갑니다.

2. 모기지 론자는 제 1 항에 따라 저당권 소유자에게시 부동산 관리 기관에 서한을 보내고 저당권 소유자에게 재산 증명서를 양도 해 담보권을 _____ 도시 부동산 관리 기관에 위임하고 취소합니다. .

5. 담보의 처분

1. 저당권 계약자가이 계약서의 조항을 지불하지 않거나 계약서 또는 계약 불이행에 명시된 조건을 준수하지 않는 경우 저당자는 건물의 전체 또는 임차료 및 소득을 즉시 입력하고 누릴 수 있습니다. 부동산의 전부 또는 일부를 매매하거나 임대하고 저당 수령인이 적절하다고 판단하는 가격, 임대료 및 임차료로 임대료 및 수입을 징수합니다. 저당은 위 사항을 처리하기 위해 수령인 또는 대리인을 고용 할 수 있으며 저당 자의 임금 또는 보수는 저당권자가 부담합니다. 수취인 또는 대리인은 저당권 자의 대리인으로 취급되며 저당권 소유자는 수령인 또는 대리인의 행위 및 직무 위반에 대한 책임에 전적인 책임을집니다.

2. 임명 된 수신자에게는 다음 권리가 있습니다.

거주자가 임대료 또는 숙박비를 지불하고 유효한 세입자 및 영수증을 발급하고 소송, 고발, 압류 또는 기타 수단으로 체납금 또는 국내 경비를 회수 할 권리가있는 경우 그러한 요청, 영수증 또는 회복 문제, 저당권 자 또는 저당권 자의 이름으로 발행되며, 수령인이 수령 할 권한이 있는지 묻지 않아도됩니다.

수취인은 담보 대출자의 서면 통지에 따라 부동산 및 내부 부착물의 전부 또는 일부를 보증 할 수 있습니다.

3. 저당자는 제 10 조 제 5 항의 규정에 따라 저당권 자 또는 기타 당사자의 동의없이 법의 관련 조항에 따라 재산의 전부 또는 일부를 처분 할 권리가 있습니다. 저당자는 재산 매각에 서명 할 권리가 있습니다. 저당권자는 파일 및 계약의 손실 및 판매 취소에 대해 책임지지 않습니다.

4. 저당권자는 다음과 같은 경우에 재산을 처분 할 권한을 사용할 수 있습니다 :

저당자는 mortgagor에게 상환을 요구하는 통지를하고 mortgagor는 한 달 이내에 통지를 따르지 않고 mortgagee에게 전액을 반환합니다.

저당권자는 연체 일로부터 30 일 이내에 모든 채무를 지불하지 않았습니다.

저당권자는이 계약의 조건을 위반합니다.

저당권자는 파산하거나 재산을 감독하기 위해 법원에 명령을 받았으며, 저당권은 회사 조직에 해산되거나 상실되었습니다.

mortgagor의 어떤 재산든지 겪거나 압수되거나 압수 될 수있다;

저당권자는 재산을 버립니다.

5. 모기지 회사가 위의 권한에 따라 구매자에게 물건을 판매하는 경우, 구매자는 상기 사항에 대해 문의 할 필요가 없으며, 저당권자가 모기지 채무를 빚지고 있는지 또는 판매가 부적절한 지에 대해주의를 기울일 필요가 없습니다. 판매에 불규칙성 또는 불규칙성이 있더라도 구매자는 여전히 유효하며 저당권자는 해당 자산을 구매자에게 판매 할 권리가 있습니다.

6. 저당권자는 구매자 나 세입자에게 영수증이나 임대료를 낼 권리가 있으며, 구매자와 손님은 지불이나 임대료가 부적절하게 사용되면 저당권자가 돈이나 임대료를 사용할 필요가 없습니다 손실은 구매자와 세입자와 관련이 없습니다.

7. 제 5 조에 따라 임명 된 모기지 또는 배상 책임자 또는 대리인은 다음 순서로 부동산 임대 또는 매각 대금을 취급해야합니다.

재산을 임대하거나 판매 할 때 발생하는 모든 비용을 지불하는 데 사용됩니다.

이 계약에 따라 빚진 모든 세금과 저당당이 지불해야하는 모든 수수료 및 기타 비용을 보류하려면;

모기지 론자가 지불해야 할이자와이자를 지불하기 위해 상기 금액을 공제 한 후에 저당권자는 모기지 론자 나 저당을 상환하기에 충분하지 않은 경우 부동산 매각으로 얻은 수익금을 수령 할 수있는 다른 사람에게 잔액을 제공해야합니다 저당권자는 저당권 자 및 / 또는 보증인을 별도로 추구 할 권리가 있습니다.

8. 모기지 회사는 저당권 자의 권한 및 권리 사용과 저당권 자의 통제 불능 손실에 대한 책임을지지 않습니다.

9. 모기지 론자는 상환 요청 또는 기타 서면으로 요청할 수 있으며 저당물에 대해 요구되는 통지는 저당권 자의 마지막보고 된 집 또는 사무실 주소로 우편으로 보내거나 재산에 보관 될 수 있습니다. 요청이나 통지는 서신이 발송되거나 전달 된 후 7 일 후에 효력을 발생하는 것으로 간주됩니다.

제 12 조 모기지 진술 및 보증

mortgagor의 진술 및 보증은 다음과 같습니다 :

1. 저당권자는 본 계약의 조항에 따라 원금과이자가 제 때에 지급되는 것을 보증합니다.

2. mortgagor는 mortgagee에서 예금 계좌를 개설하고 mortgagee가 원금 및이자와 모든 모기지 관련 비용을 지불 할 것을 영구적으로 승인합니다.

3. 모기지에 제공된 모든 정보는 사실을 위조하고 은폐하지 않고 진실되고 신뢰할 수 있으며, 위에 언급 한 저당 재산은이 계약서에 서명하기 전에 은행, 회사 또는 개인에게 보증되지 않습니다.

4. 저당물의 손상은 어떤 이유로 든 저당을 상실 할 책임이 있습니다.

5. 모기지 론자의 동의가없는 한 모기지인은 채무의 전부 또는 일부를 매각, 임대, 양도, 담보 해제, 담보 채권 매매 또는 상쇄 할 수 없으며 어떤 방식으로도 처분 할 수 없으며 상기 모기지 재산의 전부 또는 일부가 손상된 경우 어떤 이유에서 건간에 잘못이 무엇이든, 저당권자는 전적으로 책임을지고 저당으로부터 발생하는 모든 손실에 대해 보상해야합니다.

6. 저당권 거래자는 자영업 이외에 재산을 사용하며, 다른 사람과 에스크로 또는 임대 할 경우 사전에 저당에게 통지하고 저당 자의 서면 동의를 얻어서 재산을 임대하면 저당권 소유자는 임차인은 임차 계약서를 체결해야하며, 임차인은 임차인이 발급 한 날로부터 1 개월 이내에 임차인이 모기지에 의해 이사해야한다고 명시해야합니다.

7. 모기지 및 그 사용 허가자는 검사를 위해 합리적인 시간에 부동산에 출입 할 수 있습니다.

8. 주소 변경시 즉시 모기지에게 알리십시오.

9. 즉시 재산의 ​​수리 비용을 지불하고 압류 또는 기타 법적 절차로부터 재산을 보호하십시오.

10. 모기지 기간 중에는 지방세가 납부되어야하며, 부동산 관련 부서가 부과하는 모든 세금, 관리비, 수도 요금, 전기 요금 및 기타 잡비를 납부해야하며, 주민 협의회 규정을 준수하고 저당은 모기지에 대한 보상을 받아야한다. 상기 사항을 이행하지 않은 경우.

11. 저당 론자가 필요하다고 판단하는 경우 저당 자에 의해 지정된 보험 회사는 저당권 자의 부동산 보험 또는 생명 보험의 구입을 위해 보험을 가입해야하며, 보험 증권은 저당 자의 수혜자가됩니다.

12. 저당권 거래자에게 불리한 영향을 미치는 소송, 중재 또는 법원 통신이있을 경우 적절한시기에 저당에 서면으로 통보하는 것이 보장됩니다.

13. 보증인이 저당권자를 대신하여 모든 체납금을 상환하면 저당권자는 저당권자가 저당권을 보증인에게 이전하고 양도에 이의가 없음을 보장합니다.

14. 보증인이 본 계약서의 관련 규정에 따라 저당권자를 대신하여 모든 체납금을 상환하는 경우, 저당자는 저당권 자의 명칭으로 저당 재산의 형평을 보증인에게 이전해야합니다.

15. 모기지 재산을 취득한 후에 보증인은 보증인이 연체료 및 모든 관련 경비로 인한 손실에 대해 보증인에게 보상하기 위해 저당 재산을 처분 할 수 있다는 데 동의합니다. 보증인은 저당권 자의 보상금을 청구 할 수 있으며, 저당권자는 보증인에게 불충분 한 금액을 보상 할 것을 약속합니다.

16. 모기지 론자는 보증인이 저당권을 취득하고 저당물의 법적 지위를 처분하며, 저당권자는 저당권의 처리로 인해 저당권자가 상실 됨으로써 보증인을 추징 할 권리를 포기합니다.

17. 모기지 론자의 합당한 요청에 따라 모든 조치를 취하고 모기지의 합법적 인 권익을 보장하기 위해 모든 관련 파일에 서명하십시오.

제 13 조 (보증인 및 보증인의 책임)

1. 보증인 ____, 주소 ____, ____은 본 계약에 의한 부동산 매매 계약의 매도인이며이 계약에 따른 담보물의 담보자 및 보증인이기도합니다. 무조건적이고 취소 불가능한 보증 책임은 다음과 같습니다 :

1. 보증 금액 : 본 계약에 따른 대부금의 원금과이자와 본 계약과 관련하여 발생하는 관련 소송 비용의 적용을받습니다.

2. 보증 기간 : 본 계약의 효력 발생 일부터 저당권 인수자가 보증금을 지불하거나 보증인이 대출금의 원금과이자 및이 계약에 따른 모든 비용을 지불하는 날까지.

둘째, 보증인의 책임 :

1. 보증인은 자발적으로이 계약에 따른 대부에 대한 보증 책임을진다.

2. 담보 대출자가 담보 제공 또는 담보권자의 통지에 따라 상환 의무를 이행하지 못하거나 담보권자가 계약 위반을 한 경우 담보권자는 이중 등록 우송으로 담보 책임자에게 서면으로 담보하여야한다. 보증 의무는 서신이 발송 된 날로부터 30 일 이내에 이행되어야하며 모기지가 빚진 모든 연체료는 저당권자를 대신하여 지급되어야합니다.

3. 보증인은 저당 재산의 건설이 저당권 거래 계약서에 명시된 판매 단위의 책임에 따라 제 시간에 완료된다는 것을 보증합니다. 저당주는 이에 대한 책임을지지 않습니다.

4. 보증인은 저당권 계약자가 본 계약하에 담보 대출의 원금과이자를 상환하기 전에 담보 대출자가 부동산 매매 계약에서 담보 대출자의 모든 이익을 소유하고 있음을 인정하면서 담보 대출자에게 부동산 매매 계약에 대한이자를 약속한다는 것에 동의합니다. 이 권리가 누구에게도 침해 당하지 않도록하십시오.

5. 보증인은 본 계약 조건 이행이 원활하게 수행 될 수 있도록 모기지와 긴밀하게 협조해야하며, 특히 체크인 통지가 발행 된 후에는 모기지의 이익을 보호하기 위해 부동산 담보 대출 절차를 지원하도록 노력할 것입니다.

6. 보증인은 보증 채무를 이행 한 후에 본 계약에 따라 담보권 부동산 매매 계약 또는 저당 재산을 취득하며, 보증인은 원금 및이자 상환에 대한 담보 대출자를 보상하기 위해 공정하고 합리적인 방법으로 처분 할 권리가 있습니다. 담보물 처리로 인해 발생한 분쟁이나 손실이 있다면 담보물과 관련이 없습니다.

7. 여기에 보증인의 보증 책임은 독립적 인 첨부 파일입니다 모기지 론자가 저당실에서 건물이나 다른 모기지를 얻지 못하면 담보권이 대체됩니다 모기지자가 채무 불이행 일 경우 모기지 론자는 모기지를 먼저 저당물을 추구하거나 처분 할 필요가 없습니다. 이 부동산은 법적 절차에 따라 법원에 적용될 때까지이 계약에 따라 보증인의 보증 책임을 집행 할 수 있습니다.

제 14 조 : 모기지 책임

모기지 론은 담보 대출 계약자가 본 계약서의 모든 조건을 명시 적으로 이행하고, 보증인이 본 계약 하에서 담보 보증 책임을 기꺼이 부담해야한다는 조건에 기초합니다 :

1. 계약의 관련 조항에 따라, 정기적으로 담보 대출 담보 대출을 제공하고, 담보는 담보 구매자 이름으로 판매 단위 계좌로 이체됩니다.

2. 담보 대출자가이 계약서에 명시된 대출금 총액을 담보 대출자에게 지불하고이 계약서의 모든 규정이 동시에 준수되고 이행된다면 담보 대출자는 담보권자의 담보권 계약을 구매하거나 판매해야합니다. 재산 증명서는 저당권 소유자에게 양도되며 보증인의 보증 책임이 해제됩니다.

3. 모기지인이 상환 의무를 이행하지 못하고 보증인이 보증인의 연체료를 갚아야 할 경우 모기지 론은 모기지 론자가 담보로 저당 한 저당권을 보증인에게 양도합니다. 저당 재산 처분은 저당권자와 관련이 없습니다.

4.이 계약서는 당사자가 서명해야합니다 ____시 공증인 공증 사무소의 공증을받은 후 mortgagor는 철수 통지서에 서명하여 수령인에게 제출하고 저당은 mortgagee가 완성 된 대출 파일을받은 후 2 일 이내에 mortgagee는 대출 금액은 담보 구매자의 이름으로 판매 단위의 지정 계좌에 예금되어야하며 그렇지 않은 경우 담보 대출자는 보증인에게이자를 지불해야한다.이자 계산은 담보 대출이나 보증인의 다양한 출현으로 인해 제 5 조 첫 번째 항목에 따라 처리되어야한다. 모기지 론자가 돈을 빌려주지 않으면 모기지 회사가 책임지지 않으며 관련 수수료는 환급되지 않습니다.

제 15 조 기타

1. 각 당사자는 구두 또는 기타 형식으로 본 계약의 조건을 수정, 포기, 취소 또는 종료 할 수 없습니다.

2. 본 계약 이행 기간 동안 저당자는 계약 위반 또는 저당권 보유자의 연기에 대한 어떠한 관용, 은총 또는 지연에 대해서도 책임지지 않으며 본 계약에 따라 저당주에게 영향을 주거나 영향을 미치지 않습니다. 관련 법 조항이있는 채권자는 모든 권리와 권한을 향유한다.

3. 저당당 판매원이 본 계약서에 포함 된 조건 중 하나라도 이행하지 못하는 경우, 저당권자는 예고없이 저당권 자의 다른 재산을 담보로하여 채무를 충당 할 것을 통지 할 수 있으며 저당권자가 다른 돈을 가지고 있으면 저당권자가 존재합니다. 저당은 금액을 청구 할 수도 있습니다.

4.이 계약에 규정 된 권리는 동시에 행사되거나 별도로 또는 누적으로 행사 될 수 있으며 위의 권리, 이익 및 보상 방법은 법으로 규정 된 다른 보상 방법을 배제하지 않습니다.

5. 저당권 자, 보증인 및 모기지, 본 계약과 관련된 통지 및 요구 사항은 서면으로 작성되어야하며, 일단 텔렉스 및 전보가 발급되면, 게시일로부터 7 일 후에 서신이 발송되고, 수령인이 수령하게됩니다. 일단 발송되면, 상대방에게 배달 된 것으로 간주됩니다.

6. 저당권자는 본 계약에 따라 저당권 자 및 보증인의 동의없이 타인에게 권리를 양도 할 수 있으나 저당권 자 및 보증인은 저당권 자의 서면 동의 없이는 사용할 수 없습니다. 계약에 따른 모든 상환 및 기타 의무 또는 의무는 제 3 자에게 양도되며, 보증인 또는 보증인의 후임 또는 수령인은 여전히 ​​저당 또는 양수인의 양수인과 계속 계약을 체결해야합니다. 상환 및 기타 책임.

7.이 계약서에 언급 된 모기지 론자는 모기지 회사의 상속인 및 양수인을 포함하며 모기지 론자는 모기지 론자의 모기지 상속인 및 수령인을 포함합니다.

8. 어떤 이유로 든 계약서가 유효하지 않은 계약이되거나 그 조항의 일부가 무효 인 경우, 채무자와 보증인은 모든 상환 의무를 계속 수행해야합니다. 위와 같은 경우 모기지 사용자는 본 계약을 해지 할 권리가 있으며 보증인과 저당권 자의 원금과이자 및 기타 관련 지불금을 즉시 회수 할 권리가 있습니다.

9. 모기지 론자가 담보 대출 및 보증인 연체료를 지불하는 경우, 담보 대출자가 발행 한 연체 횟수 만 제공하면됩니다. 즉, 담보 제공업자와 보증인이 빚진 명백한 증거로서, 담보 대출 및 보증인은 .

제 16 조 : 적용 가능한 법률 및 분쟁 해결

1.이 계약은 인민 공화국의 법률에 따라 이루어진다.

2. 분쟁 발생시 중재를 위해 중재위원회에 신청하고 ____ 인민 법원을 고소하십시오.

3. 저당권자가 해외 또는 대만 지역 출신이거나 해당 지역의 거주자 인 경우, 저당자는 계약자의 거주지 또는 거주지에있는 저당권 자 및 저당권 소유자가 저당권을 행사할 권리가 있습니다. 중재, 소송 및 중재 또는 소송 결정의 집행을 포함하는 상환 법 모기지 회사가 위에서 언급 한 권한, 중재 및 소송 등을 수행하기로 결정한 경우 채권단과 보증인은 계약이 해당 지역에도 적용된다는 것을 인정해야합니다. 법적 보호가 이의를 제기해서는 안되며,이 계약의 조항은 해당 지역의 법률에 따라 무효 또는 불법으로 간주되며 다른 조항의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.

제 17 조 보충 규정

1.이 계약은 세 당사자의 대표가 서명하고시 공증인이 공증해야한다.

2.시 공증인이 계약을 공증 한 후, 담보 대출자가 돈을 빌려준 날은 계약의 효력 발생 일로 간주됩니다.

3. 본 계약에서 담보 대출 및 보증인이 서명 한 일정, 일정 및 부동산 매매 계약은 계약의 불가분의 일부입니다.

4.이 계약서는 중국어로 작성되었으며, 규정은 똑같이 효과적이며 저당권 자, 모기지, 보증인 및 공증인이 서류를 제출해야합니다.

제 18 조 : 서명

이 계약 당사자는 본 계약의 모든 조건을 읽고 준수합니다.

서명 : ______________________________________

모기지 : ____________________ 서명 : ____________________

보증인 : ____________________ 모기지 : ____________________

대표 서명 : ____________________ 대표 서명 : _____________________

____ 년 ____ 달 ____ 일

등록 기관 :

모기지 등록 번호, 건물 번호 ____

모기지 등록 일, ____ 년 ____ 달 ____ 일