주거용 부동산 관리 계획

제 13 회 전국 인민 대표 대회 제 3 기 회의에서 검토 및 승인 된 "법률에 의한 주거 지역의 재산 관리 강화 방안"을 이행하기 위해 부동산 관리 활동을 표준화하고 소유자와 재산 관리 기업의 적법한 권리와 이익을 열심히 지키며 재산 관리 수준을 향상시키기 위해 노력합니다. 규정 및 관련 법률 및 규정은 도시의 부동산 관리 업무의 실제 시행과 함께 특별히이 계획을 수립했습니다.
첫째, 선진 이데올로기는 선양 도시 관리 협의회의 정신에 입각 한 국가 재산 관리 규정과 관리를 표준화하고 부동산 서비스 수준을 향상시키기위한 "법률에 의한 주거 지역의 재산 관리 강화에 관한 제안"의 이행에 기반한다. 그 목적은 주거용 건물의 재산 관리를 강화하고 도시 내 재산 관리의 건전한 발전을 촉진하는 것입니다.
둘째, 목표 및 범위 목표 :
1. 개발의 나머지 문제를 효과적으로 해결하십시오. 연말 전에 정류율이 90 %에 도달 할 것이며 엔지니어링 품질 문제가있는 주택은 적시에 수리해야하며 적시 유지 보수 율은 90 %에 달할 것입니다.
2. 새로운 거주 지역의 입찰 비율은 100 %에 도달 할 것이며, 시장에 진입하는 새로운 부동산은 상업 주택 판매 전에 "부동산 이전 관리 계약"및 "소유자 임시 협약"에 100 % 서명 될 것입니다.
3. 재산 관리 활동에 종사하는 모든 기업은 "부동산 기업 자격 증명서"를 100 % 취득해야합니다.
4. 재산 관리 행동의 감독과 직원 교육 강화. 부동산 사업 관리자의 인증서 비율이 100 %에 도달하고 재산 관리 기업의 신용 파일과 자산 관리 기업 관리자의 신용 파일이 확립됩니다.
5. 자산 관리를 적극적으로 실시하십시오 연말이되기 전에 부동산 관리 조건을 갖춘 주거용 건물의 부동산 비율이 100 %에 도달합니다.
6. 소유자의 자제 행동을 강화하십시오. 주인 회의와 소유자위원회를 설립하기 위해서는 자격을 갖춘 주거 커뮤니티가 연말까지 80 % 이상에 도달해야합니다.
범위 : 도시 전역의 재산 관리를 구현하는 244 개의 주거 커뮤니티에 대한 조사를 수행하십시오. 조사 결과에 따라 자산 관리 행동을 정리하고 수정하고 표준화합니다.
셋째, 작업 내용은 도시의 재산 관리의 현지 규정을 개선합니다. 국가의 "재산 관리 규정"및 관련 지원 법률 및 규정, 우리시의 재산 관리의 실제 상황과 결합, 국내 선진 도시의 성공적인 경험에서 조사 및 학습을 통해, 우리는 가능한 한 빨리 "선양시 속성 관리 규정"을 공포하고 구현, 법에 따라 도시를 강화합니다. 재산 관리 활동의 감독 및 관리.
개발 및 건설의 나머지 문제를 완전히 해결하십시오. 행동 주체로서 개발과 건설 부문은 진지하게 책임을 져야하며, 기획 설계 기준 및 건설 기준에 따르면 주거 부지의 문제점을 개선해야하며 각 부서의 책임에 따라 건설 수수료, 계획, 부동산 및 기타 관련 부서를 구현해야합니다. 누구의 문제, 책임자, 누가 해결할 것인가. 개발 및 건설에 문제가있는 주거 부지의 경우, 정류 파일이 하나씩 설치되고 정류 조치가 수립되며, 정류가 통과 된 후 정류가 수행됩니다. 특히, 엔지니어링 품질 문제가있는 주택은 적시에 수리해야하며, 연말까지 주택 관리에 대한 책임은 부서 및 개인에게 완전히 이행되어야하며 적시 유지 보수율은 90 % 이상 보장됩니다. 동시에 관련 부서는 해당 규정 및 조치를 신속히 수립하고 주거 지역의 제공 및 사용 시스템을 명확히하고 새로운 거주 지역 개발 및 건설 문제를 방지해야합니다.
부동산 시장에 대한 감독을 강화하고 부동산 관리 관행을 규제합니다.
첫째, 부동산 관리 입찰의 감독 및지도를 강화하고 자산 이전 입찰 관리 체계를 종합적으로 구현하며 공정하고 경쟁이 치열한 환경을 조성하고 자산 관리의 전문화, 시장화 및 사회화를 촉진합니다. "재산 관리 규정"및 "예비 재산 관리 입찰 조치"에 따라 도시의 실제 상황에 따라 "선양에서 기존 재산 관리 입찰의 관리를위한 조치"를 제때에 공식화해야합니다. 새로운 주거용 건물에 대한 입찰 시스템을 시행해야하며, 건축 면적이 50,000 평방 미터 이상인 새로 지은 주거 지역을 공공 입찰로 선택하여 고용해야합니다. 건물 면적이 5 만 미터 미만인 새로 건축 된 주거 지역은 지구 및 카운티에 있습니다. 부동산 관리 부서의 승인을 받아 부동산 관리 기업을 초청 및 협상을 통해 선택할 수 있습니다. 동시에, 소유자의 총회는 법률에 따라 재산 관리 회사를 선택하고 고용하는 입찰 방법을 채택하는 것이 좋습니다. 또한 "부동산 서비스 계약"과 "소유주 협약"에 적시에 서명 할 예정이며 신축 주택에 대해서는 부동산 매각 전 "부동산 이전 관리 계약"과 "소유자를위한 임시 협약"이 100 % 서명 될 예정이다.
두 번째는 부동산 관리 회사에 대한 엄격한 자격 심사입니다. 우리시에서 재산 관리 활동을하는 부동산 관리 기업은 국가 재산 관리 규정의 요구에 따라 "부동산 기업 자격 증명서"를 취득해야하며, 재산 관리 회사에 따라 건설 교통부의 "재산 관리 기업 자격 관리 대책"조항을 준수해야합니다. 자격 레벨을 취득하고 부동산 관리 프로젝트를 수행하십시오. 동시에, 재산 관리 기업의 연간 검사 및 자격 평가를 강화하고, 위반 및 위반 등을 기한 내에 정류하도록 경고하고, 심각한 상황에서 재산 관리 자격을 취소합니다.
세 번째는 부동산 관리 실무에 대한 감독을 강화하고 직원의 자산 관리 능력을 향상시키는 것입니다. 재산 관리 기업 신용 파일, 자산 관리 기업 관리자 신용 파일 및 액세스 및 출구 메커니즘을 설립하고 "재산 서비스 계약"을 이행하고 자산 관리 기업 및 자산 관리 프로젝트 관리자를 이행하는 자산 관리 기업 및 직원 및 자산 관리 기업을 감독합니다. 재산 관리 회사 또는 재산 프로젝트 관리자와 같은 실명 신용 평가 시스템, 음모의 심각도에 따라 해당 점수, 연말 종합 평가, 재산 관리 기업 연간 검사 및 평가와 같은 평가의 결과, 법 위반, 위반, 위반 위반과 같은 부동산 관리 본부에보고하고 심양 부동산 정보 통신망에 게시한다. "계약"에 규정 된 기준에 따라 품질 일치 서비스를 제공하고 관리 서비스 수준을 향상시키기 위해 부동산 기업을 감독하십시오. 동시에, 재산 관리 종사자의 훈련을 강화하고 건설부의 훈련 센터와 공동으로 도시의 재산 관리 종사자를 계속 교육시키고 직원은 인증을 받아야합니다. 특히 부동산 관리 기업 관리자와 프로젝트 매니저를 양성 할 필요가 있으며, 건설 부 산하 부동산 관리 기업 우체국 증서 취득을 기반으로시 부동산 관리 부서와 중국 부동산 연합이 공동으로 유도 훈련 시스템을 운영하고 있으며, 시험에 합격 한 사람에게는 "재산 관리 업무 운영을위한 전문 직책"이 수여되고, 실패하면 고용 자격이 취소됩니다.
네 번째는 소유자 회의 및 소유자위원회를 표준화하고 소유자가 자신의 권한을 적절하게 행사하고 의무를 이행하도록 적극적으로 안내하는 것입니다. 국가 및 건설부의 관련 자료에 따르면 도시의 실제 상황과 연말에 "주인 총회 및 소유자위원회 건설에 대한 의견을 말하기"를 연말까지 발표하고 "규정"에 따라 여러 부서의 책임을 명확히하고 거리와 지역 사회의 열정을 동원 할 것입니다. 주인 회의와 주인위원회는 법에 따라 설립되어 인민의 이익 및 공동체의 안정과 관련된 업무가보다 표준화되고 운영되도록한다. 주인 회의를 인도하고 모든 주인의 희망을 완전히 존중하는 근거로 공공 복지에 열성적이며 책임감이 강하고 법적 절차에 따라 소유주위원회에 입장 할 수있는 특정 조직의 권한을 가진 소유자를 선택하십시오. 소유자 회의 및 소유자위원회의 행동을 표준화하고, 소유자의 자기 규율 및 민주적 의사 결정을 촉진하고, 합법적 인 권리 및 이익을 열심히 보호하십시오.

도시, 지구, 거리 및 지역 사회 책임에 대한 명확한 책임 시스템을 수립하십시오. 재산 관리 조건이있는 거주 지역의 경우, 재산 관리 기업의 전문 관리를 이행하고 연말 전에 100 % 재산세를 달성하기 위해 노력해야하며, 재산 관리 조건이 아직없는 주거 지역의 경우 관리 단위를 식별하고 특수 서비스를 이행해야합니다. 조건이 충족되면 속성 관리가 구현됩니다. 커뮤니티 관리, 전문 관리 및 소유자 자율 관리를 결합한 새로운 관리 시스템을 점차적으로 형성하십시오. 재산 관리 활동과 관련된 부서 및 부서는 각자의 책임에 따라 사회적 관리 책임을지고 재산 관리를위한 유리한 환경을 조성해야합니다.
다양한 형태를 취하고 재산 관리에 관한 선전 활동을 강화하십시오. 소유주가 부동산 관리 정책 및 규정을 지속적으로 이해하고 정확성을 입증하도록 전체 사회를 안내 할 수 있도록 지역 사회의 모든 부문의 관심을 끌었던 국가 재산 관리 규정 및 관련 지원 파일의 구체적인 홍보 계획을 단계별로 단계별로 자세하게 공개하십시오. 소비의 개념은 사회적 조화를 촉진합니다.
셋째, 지도력 조직이 사업을 실현하기 위해 지방 정부가 선두 그룹을 구성했습니다.
팀장 : 싱 카이, 왕 타이 회원 단위 : 지방 부동산 국, 건설위원회, ​​기획 국, 공안국, 행정 집행 국, 민사 국 및 지방 정부.
주요 그룹 사무실은 Municipal Real Estate Bureau에 있으며 매일 조직과 조정을 담당합니다. 또한 지방 정부는 특정 조직 및 시행에있어 훌륭한 일을하기 위해 해당 조직을 설립해야합니다.
IV. 업무의 직무 분할 재산 관리 업무는 체계적인 프로젝트이며, "스트립과 지역 책임의 결합"원칙을 준수 할 필요가있다.시의 선도 그룹은 본 업무의 감독과지도에 전적인 책임이 있으며, 시의적 주요 그룹 사무소는이 업무에 특히 책임이있다. 일일지도, 조정, 감독 및 점검 : 각 지구 정부는 재산 관리 문제에 대한 대응을 위해이 사업을 구체적으로 수행 할 책임이 있으며, 모든 관련 부서는 책임 부서별로 정류 작업을 수행하기 위해 각 지구 정부와 긴밀히 협조해야한다. 모든 부처와 부서는 분업을 명확하게 정의하고, 책임을 이행하며, 서로 협조하고, 검사 및 수용을 강화하고, 도시의 재산 관리 수준을 효과적으로 향상시켜야합니다.
시영 주택 관리국은시의 주거 지역의 재산 관리를 담당하는 행정 부서로서 도시의 재산 관리 업무의지도와 감독을 담당하며 재산 관리 기업과 주거 공동체의 문제 해결을 위해 관련 부서와 협력합니다 : 재산 관리법, 초기 단계 재산 관리 입찰, 재산 관리 기업 자격 심사, 주인 회의, 소유주위원회 구성, 재산 관리 연구 및 홍보 업무.
시공위원회 및 기획 국은 개발 및 건설 부문의 행정 부서입니다. 첫째, 주거 지역의 계획을 계획 할 때, 재산 관리 서비스 및 기타 관련 시설에 필요한 보조 시설을 계획하고 건설하여 나중에 재산 관리 업무를 용이하게해야합니다. 둘째, 주거 숙소를 계획에 따라 엄격히 계획에 따라 완성 및 수락합니다. 주거용 숙소는 기한 내에 수락하고 정정 할 수 없으며, 셋째, 나머지 개발 및 건설 문제에 대해서는 정류 작업 계획을 수립하고, 적극적으로 정류소를 조직하고, 자격 기준을 충족시켜야합니다.
시 행정 법 집행 국 및 공안국은 재산 관리 활동의 조사 및 처리, 재산 관리 활동의 표준화 및 재산 관리 개선을 담당합니다.
모든 지구의 정부는 재산 관리 업무를 담당하고 있으며 현재 부동산 관리 업무의 문제점을 해결하기위한 구체적인 정비 작업 계획을 수립하고시 정부 관련 부서와 적극적으로 협력하며 관리 노력을 증진하고 문제점을 적시에 효율적으로 처리 할 수 ​​있도록 양심적으로 정리합니다. 해결 됐어.
V. 실행 단계 법률에 따라 주거용 건물의 재산 관리를 강화하는 것은 장기적인 과제이며이 계획에 의해 결정되는 작업 내용의 완성을 보장하기 위해 올해는 3 단계로 구현 될 것입니다.
조사단은 시당부가 주도하고 건설위원회, ​​기획, 부동산, 공공 보안, 행정 법 집행과 같은 관련 부서가 서로 협력하며, 지방 정부는 개발 및 건설, 재산 관리 및 주거 지역의 문제점에 대한 실행을 조직하고 철저한 조사를 실시합니다. 그리고 관리 파일을 등록하고 생성하십시오.
정류 및 개선 단계에서 각 지구 정부는 조사에서 발생하는 다양한 문제를 신중하게 분석하고 근본 원인을 찾아 대응 정류 조치를 수립하고 검토를 위해 시립 선도 그룹에보고하며 심사가 끝나면 책임 부문에 따라 조직 및 정류를 신중하게 조직 할 수 있습니다.
수용 단계에서는 주요 그룹의 구성원 단위가 시간에 집중하고 작업 내용 및 표준에 따라 신중하게 구성하고 규제 준수 후 부동산 회사 및 거주 지역을 검토하여 준수 여부를 확인합니다.
여섯째, 인식을 제고하고 책임을 명확히하는 조치를 보호하십시오. 모든 수준의 지도자는 주거 지역의 재산 관리를 중요한 업무로 강화하고, "최초의 책임"책임 시스템을 구현하고, 모든 수준에서 책임을 수행해야합니다. 도시, 지구, 거리 및 지역 사회에 대한 명확한 책임을 가지고 책임 체계와 장기적인 관리 메커니즘을 수립하십시오. 시정촌의 기능 부서는 각자의 책임에 따라 사회 관리 책임을지고 주거 부지의 재산 관리 업무 결과를 진지하게 파악하여 그 결과를 파악한다.
긴밀하게 협력하고 정류의 좋은 일을하십시오. 지방 자치 단체 및 지방 정부의 관련 부서는 긴밀한 협조 및 협력을해야하며, 부동산 관리 문제에 대한 실용적이고 시정 가능한 조치를 마련하고 양심적으로 정류를 파악해야합니다. 시정 조치가시의 적절하지 않거나 불완전한 경우 관련 부서는 모든 기준이 충족되도록 관련 규정에 따라 조사하고 처리해야합니다.
홍보를 강화하고 분위기를 조성하십시오. "재산 관리 규정"의 이행, 부동산 관리 시조 활동의 수정 및 규제, 재산 관리 정책 및 규정 및 관련 규칙 및 규정의 공표 등을 통해 주민들이 재산 관리의 관련 정책 및 권리 및 의무를 이해하고 참여 의식 및 권리 보호를 강화할 필요가 있습니다. 의식, 올바른 소비 개념을 수립하고 점차 자산 관리를 선순환으로 옮깁니다.
관리를 강화하고 결과를 통합하십시오. 지방 자치 단체 및 지방 정부의 관련 부서는 재산 관리를 사회 관리의 중요한 부분으로 간주하고 노동 분업을 담당하고 경영을 강화해야한다. 특히 기존의 문제점을 정정 한 후에는 관리 단위 및 관리 책임을 명확히하고 유사한 문제의 재발을 방지하며 주민의 중요한 관심과 사회 안정을 효과적으로 보호해야합니다.
2005 년 5 월 8 일