시장 조사 보고서

며칠 전 베이징에 주택 소비자들을 대상으로 설문 조사를 거의 2 개월 간 실시한 Zhujiang Real Estate의 1 월 10 일에 시작된 "Own Your Own Homeowners"에 대한 대규모 설문 조사가 완료됨에 따라 XX가 거의 완성되었다. 설문지의 통계 결과는 공개되었습니다. 진주천 부동산 이벤트 설문지는 베이징 유스 데일리, 베이징 이브닝 뉴스, 차이나 TV 데일리, 주강 웹 사이트 및 포커스 네트워크에서 발간되었으며 아시아 - 중국 온라인 회사의 직접 투자를 위임 받았다고합니다. 이 활동은 베이징의 주택 소비자들로부터 많은 주목을 받았으며, 3 월 1 일 현재 약 2 만개의 설문지가 접수되어 약 87 %의 효율성을 보였습니다.

이 조사는 지역 및 공동체 환경, 지역 사회 계획 및 지원, 건축 및 아파트 유형 및 재산 관리에 중점을 두었으며 베이징에서 소비자의 주택 수요에 대한 비교적 포괄적 인 자문이며 Zhujiang Real Estate의 일관된 준수를 충분히 입증합니다. "진주천에서 좋은 삶"개발 철학과 봉사 정신.

통계에 따르면 응답자 중 30 ~ 45 세의 중년 및 중년층이 절대 주력을 차지하여 64.4 %를 차지하고 있으며 가족 월평균 소득은 3 ~ 5 천 위안으로 29 %, 5000 ~ 10000, 32 %, 10,000 위안 이상이다. 4 %. 30 세에서 45 세 사이의 대부분의 젊은이들은 이미 상업용 주택 또는 다른 형태의 자체 소유 주택을 보유하고 있으며, 대부분의 연령대는 성숙하고 안정적입니다. 젊은 나이에 구입 한 상업용 주택 또는 주택 개혁은 업그레이드되었습니다. 당시 2 층 및 3 단계 주택 시장이 개통됨에 따라 잠재적 인 수요가 창출 될 것이고 현재 아파트를 임대하는 사람들이 많으며 부동산 구매도 고려할 것입니다. 조사 결과에 따르면 -

1. 주택 구매를 원하는 소비자의 입지 선호도는 점차 다양 해지고 있지만 조양구와 팬 - 씨드 (Pan-Cbd) 지역은 여전히 ​​핫스팟입니다.

조양구에 거주하기를 희망하는 응답자는 49 %, 펑 타이 지역에 살고 싶다고 응답 한 사람은 19 %, 통주 지구에서 살기를 희망하는 사람은 약 9 %이고, 다른 지역에서는 23 %가 살기를 원합니다. 구매자가 조양구에서 가장 살기를 좋아하는 이유는 베이징의 주요 외국 활동 지역인데, 조양구의 지역 특성을 명확히하는 cbd 기획 체계의 정의는 지구의 아 시아 게임 빌리지 (Asian Games Village) 왕징의 자연 환경은 북쪽이 우수하고 주거 지역이 집중되어 있고 인간 환경이 좋으며 동 ∙ 제 4 순환 도로가 개통되어 있으며 궈마 대교와 MRT 단지 8 호선이 통근하고 통주 지구 경전철이 개통됩니다. 또한 난청에서 주택 구입을 고려하는 소비자가 점점 늘어나고 있는데 그 주된 이유는 난쳉의 가격이 비교적 싸기 때문에 구매자가 중소 규모의 지역 사회를 선택하는 것이 더 쉽고 동시에 난청의 변화도 커지고있다. 이 지역에 대한 사람들의 신뢰.

많은 응답자가 동시에 두 가지 항목을 선택했으며 약 3 분과 4 번째 링에 살 예정인 응답자는 약 41 % 였고 pan-cbd 영역에 거주 할 것으로 예상되는 응답자는 29 % 였고 9 %는 농촌 지역을 좋아했습니다. 루프의 개념이 사람들의 마음에 변화가 있음을 알 수 있습니다. 구매자가 선호하는 영역은 더 이상 두 번째 링과 세 번째 링 사이가 아니라 세 번째 링과 네 번째 링으로 변환됩니다. 동시에, 많은 사람들은 pancbd 지역에 기꺼이 살고 있습니다. 주로 도시 중심의 주거 지역을 이동시키는 cbd 비즈니스 핵심 지역의 형성 때문입니다.

2. 소비자는 점점 더 지역 사회의 경관 환경을 중요시하며 상당한 규모의 대규모 공동체에서 살기를 선호합니다.

응답자의 51 %는 강에서 살기를 기대하고 있으며, 68 %는 물 정원과 같다고합니다. 물에 사는 것과 자연에 가까워지는 것이 많은 사람들이 사는 이상적이라는 것을 알 수 있습니다. 따라서 물 하우스는 구매자가 자연스럽게 존경합니다. 따라서 도시의 수문 문화를 해석하기 위해 지역 사회에서 자연수 시스템을 사용하거나 인공 호수, 폭포, 분수 및 수채화를 건설하는 것이 개발자에게 현명한 선택입니다.

지역 사회 환경에 대한 기대감으로 응답자의 32 %는 강변 활주로가 좋았으며 34 %는 인공 호수를 원했고 강변의 대형 아트 광장과 커뮤니티 중심 축 광장을 선택한 사람들의 수는 약 25 %를 차지했습니다. 많은 사람들.

지역 사회의 이상적인 크기에 대해서는 68 %가 300,000-500,000 평방 미터라고 생각하고 약 15 %가 50-100 만 평방 미터를 선택하고 100 만 평방 미터가 넘는 9 %를 선택하고 5 % 만 30을 선택한다. 10,000 평방 미터 이하. 일반법에 ​​따르면 주거 지역 공동체의 규모가 커서 거주자는보다 쾌적하고 생활이 편리하다고 느끼게됩니다. 예를 들어 쇼핑, 어린이 교육, 의료, 오락 시설 및 재산 관리 등 지역 사회가 특정 규모에 도달 한 경우에만 이러한 조건을 동시에 사용할 수 있습니다. 따라서 대부분의 사람들은 3 백만에서 1 백만 평방 미터의 커뮤니티를 선택합니다. 그러나 커뮤니티가 너무 큰 경우 구매자와 충돌 할 수 있습니다.

3, 지역 사회 지원은 여전히 ​​소비자가 집을 구입하는 중요한 고려 사항이며, 지역 사회의 레크리에이션 및 스포츠 건강 기능은 점점 더 두드러지고 있습니다

그 결과 주택 소비자는 주거 지역의 공공 주택에 더 많은 요구 사항이 있음을 알 수 있습니다. 주택 소비자는 지역 사회가 제공하는 공공 건설 다음에 학교와 유치원, 클럽 하우스 시설 및 슈퍼마켓이 뒤따를 것으로 기대합니다. 병원이나 보건소와 같은 다른 옵션도 설문지에 포함되어 있으며 1 차와 2 차를 구별하기가 어렵습니다. 클럽 하우스 시설의 기능적인 선택에 관해서는, 주택 소비자가 레크리에이션과 스포츠 케어 사이에서 즐겁게 대하는 경향이 없다. 온천의 건강에 대한 이점이 잘 알려져 있기 때문에 37 %는 클럽에 온천 관리 기능을 기대합니다. 수영장, 테니스 코트, 야외 가로수 활주로, 농구 코트 및 탁구는 모두 가정용 편의 시설이며 그 중 수영장을 갖고 싶은 사람이 59 %로 가장 많습니다. 소득 수준에 대한 추가 분석을 바탕으로 공공 건설 시설에 대한 수요가 차별화되었으며 소득 수준이 다른 거주자는 공공 건설 시설에 대한 요구 사항이 다르다 .5 천 ~ 1 만 위안의 소비자는 환경, 여가 및 엔터테인먼트 및 문화 시설에 대한 수요가 상대적으로 높기 때문에 5,000 위안 이하의 소득을 가진 소비자는 기본 생활과 밀접한 공공 건설 시설에 더 많은 관심을 기울입니다.

MRT와 경전철을 선택한 사람들의 수는 약 72 %가 가장 많으며, 56 %는 버스가 공동체에 속하기를 희망하고, 18 %는 공동체 CMB를 갖고 싶어합니다. 대중 교통의 상태는 여전히 많은 구매자가 고려하는 중요한 요소이며, MRT와 경전철은 속도와 편리 성 때문에 많은 구매자가 선호하는 것으로 나타났습니다.

4, 보드가 여전히 선호, 저밀도 주택 소비자들에게 인기가있다

주택 유형에 따라 슬라브는 여전히 많은 가정 소비자들이 선호하고 있으며, 소형 고층 슬래브의 25 %가 선택되고 고층 슬래브의 16 %가 선택됩니다. 조명 및 환기 조건의 향상으로 나비 타워가 개선되고 있습니다. 더 많은 소비자가 동의하면 버터 플라이 타워는 33 %이고 고층 타워는 3 %에 불과하며 높은 삶의 질 때문에 8 %의 타운 하우스가 선택되고 12 %, 독립 빌라의 선택도 9 %를 차지했고,이 세 항목을 선택한 응답자의 80 %는 1 만 위안 이상을 벌어 도시 인구 밀도와 공해의 증가로 고소득 그룹 편안하고 신선한 생활 환경을 위해 저밀도 가정을 사는 경향이 있습니다.

5. 대규모 수요가 강하고, 독신 및 투자 지향 구매자가 소형 주택의 주요 고객 집단이되었다.

설문 조사에 따르면 소비자의 85 % 이상이 100 평방 미터 이상을 구매하고 그 중 35 %가 150 평방 미터 이상의 셀 단위로 선정되며 주택 구매자의 15 %는 100 평방 미터 이하를 선택할 것입니다. 아파트 유형. 주택 유형의 선택을 위해, 그것은 주로 3 침실, 56 %를 차지하고, 2 침실의 선택에 따라, 선택 비율은 22 %입니다. 주택 구매자가 대규모 단위 수요가 강하기는 하나, 단일 인물 및 투자 지향적 인 구매자는 소규모 주택의 주요 고객 그룹이되고 있습니다.

응답자의 가장 바람직한 거실 공간의 69 %는 30-40 평방 미터, 74 %는 20-30 평방 미터의 마스터 침실을 선택하고 61 %는 욕실을 6-8 평방 미터로 예상하며 54 %는 이상적인 것으로 생각합니다. 부엌 면적은 8-10 평방 미터입니다. 응답자의 59 %는 이상적인 복층 주택 면적이 160-210 평방 미터라고 생각합니다. 주택 소비자에 의한 주택 수요는 "거주 개시"에서 편안함과 기능 추구로 바뀌었다.

6, 시장은 훌륭한 장식 주거에 대한 호출

설문 조사에 따르면 72 %의 응답자가 모든 개조 된 주택을 구매하기를 원합니다. 구매자의 삶은 빠르며 작업 속도가 빠르며, 대부분은 집 장식 및 장식에 대한 경험이 많지 않습니다. 강력한 개발자가 완성품에 품질 보증을 제공 할 수 있다면 저렴한 가격과 낮은 가격을 줄일 수 있습니다. 장식가가기만되면 장시간 이웃 사람들의 오염에 영향을받지 않을 것이며 장식과 주택은 한 번에 저당 잡을 수 있기 때문에 구매자가 멋지게 장식 한 상업용 주택을 선호하게 될 것입니다. 성숙한 개발자와 성숙한 주택 소비자의 일반적인 선택은 시장의 거친 주택에서 완성 된 주택을 대체하는 것이 시대의 흐름이라고 예측할 수 있습니다.

7. 부동산 관리의 의미가 계속해서 심화됩니다.

통계 결과에 따르면 소비자가 요구하는 부동산 관리 서비스의 서비스 내용에는 지역 사회 네트워크 및 도난 경보, 가정용 청소, 주문, 주택 수리, 티켓 예약 및 의료 상담 제공과 같은 지능형 서비스가 포함됩니다. 이 서비스는 가정 생활의 모든 측면을 포함합니다. 따라서 오늘날의 성숙한 소비자 심리학에서는 부동산 시장 경쟁의 초점이 이전 가격, 위치 및 기타 요소에서 서비스 경쟁을 통해 더 나은 서비스를 제공 할 수 있고 주택을 점유 할 수있는 사람까지 확대되었습니다 소비자의 마음. 또한 소비자들은 고품질의 저렴한 서비스를 원하고 응답자의 60 %는 3 원 / 평방 미터 이하의 재산 관리 수수료를받을 수 있습니다.

8. 하이 엔드 시장과 로우 엔드 시장의 수요는 양호한 수준이며, 미드 엔드 시장의 수요는 상대적으로 부족하다.

응답자의 12 %는 4,000 원 / 평방 미터 이하의 상업용 주택을 선택하고, 33 %는 4000-5000 원 / m2의 상업용 주택을 선택하고, 24 %는 5000-6000 원 / m2의 상업용 주택을 수용 할 수 있으며, 선택한 단가의 12 % 범위는 7000 위안 이상, 6000-7000 위안 / m2, 오직 9 %를 선택한 사람들의 최소 숫자이며, 또 다른 10 %는 단가가 중요하지 않다고 생각합니다. 총 가격이 적당하면 60 %의 응답자의 총 가격의 70 %가 허용됩니다. 1 만 위안 이하, 1 백만 위안 이상의 총 가격을받을 수있는 사람들의 9 %, 60-800,000 위안의 총 가격을 선택하는 사람들의 15 %. 이는 하이 엔드 시장과 로우 엔드 시장의 수요가 양호한 상태이며, 2 단계와 3 단계 시장이 완벽하지 않기 때문에 생활 개선 수요가 활성화되지 않아 미드 엔드 시장의 수요가 충분하지 않다는 것을 나타냅니다.

그 중 최초 납부액은 150,000 위안 이하로 43 %, 15 ~ 25 만 위안, 34 %이며 첫 지불액은 25 만 위안이 23 %이다. 부동산 금융 정책의 지원은 효과적인 수요 촉진에 중요한 역할을한다는 것을 알 수 있습니다.

9, 소비자는 개발자의 가시성을 중요시합니다.

응답자의 96 %는 개발자의 인기를 중시하며 그 중 4 %는 일반적으로 가치가 있습니다. 거의 아무도이 문제에 대해 무관심한 태도를 보이지 않습니다. 사회의 발전과 소비자의 지불 능력이 한층 강화됨에 따라 소비자는 기능적으로 요구하는 것이 아니라 영적이라는 사실을 알 수 있습니다. 브랜드 기업은 많은 주택 소비자의 공감대 인 신뢰와 강점을 지니고 있으며, 좋은 브랜드는 소비자의 구매 신뢰도를 높일뿐만 아니라 소비자에게 성취감과 지위를 부여하고 사회적 경쟁에 참여하도록합니다. 용기와 힘, 그래서 브랜드의 추구 주택의 선택에 중요한 요소가되었습니다.

Zhujiang Real Estate는 3 월 10 일 동부 프로젝트의 Pearl River Oasis 사이트에서 대대적 인 경품 행사를 가졌습니다. Zhujiang Real Estate는 "리틀 뷰익"세단, Zhujiang Hesheng Club 프리미엄 포인트, 한국 월드컵 티켓 및 4 일간의 투어, 광저우 투어 등 "소유자의 집"설문 조사를 지원하는 베이징 시민들의 다수를 위해 많은 상을 준비했습니다. 모두에게 그랑프리를 줄 기회가 주어 지므로 행운을 빕니다!