[우수한] 사전 부동산 관리 서비스 계약

파트 1 : 조기 속성 관리 서비스 계약

이 협정의 당사국들

파티 A :

파티 B :

파티 A 의미 :

부동산 개발 부서가 선정한 부동산 관리 기업.

파티 B는 구매자를 의미합니다.

사전 부동산 관리 란 다음과 같습니다 : 소유주 또는 소유자 회의가 부동산 관리 기업을 선정하고 고용하기 전에 건설 부문에서 고용 될 건설 단위에 의해 선정 된 자산 관리.

속성 이름 :

파티 B가 구매 한 주택의 판매 계약 번호 :

파티 B가 구입 한 주택에 관한 기본 정보 :

유형 :

위치 : 건물 단위

건축 면적 : 평방 미터

관련 법률 및 규정에 따라 자발성, 평등 및 합의에 근거하여 당사자 B가 "주택 매매 계약"에 서명하면 당사자 A와 당사자 B는 이전 자산 관리 서비스에 대해 다음 계약을 체결합니다.

제 1 조 양 당사자의 권리와 의무

1. 당사자 A의 권리와 의무

재산 공유 부분, 공용 시설 및 장비의 유지 관리, 수리, 서비스 및 관리, 녹화, 환경 위생, 안전 예방 조치, 교통 및 기타 프로젝트;

관련 법률 및 정책에 따라 실제 상황에 비추어 재산 관리 시스템 및 "재산 사용 규약"을 공식화하고 B면에 서면으로 알려야합니다.

재산의 재산 관리 기록 보관소를 설치하고 개량하십시오;

재산 및 재산 사용 코드의 재산 관리 시스템 위반을 중지하십시오.

필요에 따라 부동산 관리 회사는 특수한 기업에게 부동산의 특수 관리 및 서비스 업무를 위임 할 수는 있지만, 부동산의 전반적인 관리 책임을 제 3 자에게 양도 할 수는 없습니다.

개발자와 서명 한 "예비 재산 서비스 계약"조항에 따라 부동산 관리 수수료는 B 국에 부과됩니다.

연간 재산 관리 업무 계획서 작성, 재산 공유 부분 사용 계획 및 공용 시설 유지 관리 시설;

6 개월마다 B 군은 재산 관리 및 갱신 비용과 상업용 건물 및 기타 공용 시설 및 장비의 운영 수입에 대한 수익 및 지출 계정을 B 그룹에 알린다.

B 집을 장식 할 때주의 사항과 제한 사항을 사전에 B 국에 통보하고 B 집과 "집 장식 관리 계약"을 체결하십시오.

재산의 공유 부분을 임의로 차지하거나 시설, 장비를 공유하거나 사용 기능을 변경하지 마십시오.

파티 B에게 자체 사용 부품, 자체 사용 시설, 장비 유지 보수 및 수리와 같은 유료 서비스를 제공합니다.

소유자 또는 주주 회의에 의해 갱신되지 않는 경우, 소유자 및 주주 회의에 의해 선택된 자산 관리 회사는이 계약 종료 다음 날에 관련 핸드 오버 절차를 처리해야하며, 인도 절차는 소유주위원회에 의해 확인되어야한다.

2. B 조의 권리와 의무

주인 회의에 참여하고 투표권, 선거권 및 감독권을 향유한다.

A의 재산 관리 서비스 행동을 감독하고 재산 관리와 관련된 쟁점에 대해 A 국에게 의견 및 제안을 제공한다.

임시 소유주 협약 및 부동산 사용 규범 준수;

개발자와 당사자가 서명 한 자산 이전 서비스 계약 조항에 따라 자산 관리 수수료는 당사자 A에게 지급되어야한다.

주택 장식 및 장식시 당사자 A와 "주택 장식 관리 계약"을 체결하고 관련 규정, 규칙 및 정책을 준수합니다.

재산의 공유 부분을 점유 또는 손상 시키거나 시설 또는 장비를 공유하거나 사용 기능을 변경하여 손실을 초래하는 것이 허용되지 않는 경우 보상이 지급됩니다.

집을 이전 할 때, A 국은 사전에 통보 받아야하며, 양수인은 A 국과이 협정에 서명하도록 통고되어야한다.

재산 관리 시스템 및 부동산 사용 강령을 위반하여 세입자, 이용자 및 방문객이 초래 한 손실 및 손해에 대한 민사 책임;

안전, 공정성 및 합리성의 원칙에 따라, 물 공급 및 배수, 환기, 조명, 유지 보수, 교통, 위생, 환경 보호 등과 같은 인접한 관계를 정확하게 처리하는 것은 타인 및 대중의 합법적 권리 및 이익을 침해해서는 안됩니다.

제 2 조 재산 관리 서비스 내용

1. 공동 주택의 유지 관리 및 관리

공용 부분은 소유주 또는 재산 관리 구역의 단일 재산 소유자의 휴게실, 계단 통, 펌프실, 미터실, 엘리베이터 실, 전화기 분지 실, 엘리베이터 기계실, 복도 통로 및 통신실을 의미합니다. , 내부 안뜰, 주택 하중 베어링 구조, 옥외 벽, 지붕 ​​및 기타 부품.

2. 주택 공유 시설 및 장비의 유지 관리

공용 시설 및 장비는 모든 소유자의 소유자 또는 사용자 또는 재산 관리 구역의 개별 재산에 사용되는 급수 탱크, 수도 펌프, 배수관, 우물, 정화조, 쓰레기통, 쓰레기통, TV 안테나, 엘리베이터를 나타냅니다. 조명기구, 건물 지능 시스템, 낙뢰 보호 장치, 방화 장치, 보안 문, 우편함, 오락 시설 및 기타 시설.

셋째, 환경 보건

재산 관리 구역에서의 공공 장소 청소 및 도로 청소;

공용 시설 및 장비 청소;

국내 쓰레기 수거 및 제거;

넷째, 보안

콘텐츠

게이트 의무;

재산 관리 구역에서의 검사;

공공 경보 모니터링;

책임

공공 안전 부서가 재산 관리 구역 내에서의 보안 예방에 훌륭한 역할을하도록 지원하십시오. 안전 사고가 발생할 경우 A 국은 응급 구조 대책을 취할 때 즉시 관련 행정 부서에보고해야한다.

재산 분야에서 공공 질서를 유지하고 안전주의 사항에 대한 책임을 이행하기 위해 공공 보안 부서를 지원합니다.

지역 사회의 안보 질서 유지.

다섯째, 교통 질서 및 차량 주차

콘텐츠 속도 제한, 무게 제한, 금지, 차량 액세스 관리, 주차 정거장 관리, ____________.

책임있는 차량은 주행하고 주차하며 지역 사회를 조용하게 유지하고 교통 안전을 유지하십시오 ____________.

여섯째, 집 장식 관리

소유주와 "집 장식 관리 계약"체결.

홍보를 실시하고 장식 관리 규정과 관련된 의무를 정부에 알린다.

불법적 인 장식 활동의 기피 및 억제;

적절한 정부 행정 부서에시기 적절하게보고하십시오.

일곱, 소방 관리

콘텐츠

소방 설비 관리;

인화성 제품 관리;

화재 선전;

____________.

책임

소방 장비의 부족이나 실패는 없습니다.

화재 출구가 부드럽습니다.

제 시간에 화재 경보기를 발견하고 적극적으로 소화 장치를 구성하십시오.

____________.

여덟, 공공 녹화

콘텐츠

가지 치기, 물을주기, 비옥하게하기 및 털썩 내리는 것과 같은 녹지와 치료;

공공 녹지 공간을 정리하십시오;

필요한 재 채취;

____________.

책임

꽃과 나무의 정상적인 성장을 촉진시키는시기 적절한 정비;

공공 녹지 공간을 깨끗하고 단정하게 유지하십시오.

녹화, 덜 해충, 죽은;

____________.

제 3 조 재산 관리 서비스의 질

첫째, 집의 모습

외벽이 손상되지 않고 임의의 그림이 없습니다.

옥외에 설치 한 도난 방지 울타리 및 에어컨은 규정을 위반하지 않고;

건물의 불법 건축은 없습니다.

____________.

2. 공유 부품 및 공용 설비 및 장비의 유지 보수 및 관리

공유 된 부품이 손상되지 않고 공유 된 설비와 장비가 정상적으로 작동하고 있습니다.

정기 유지 보수;

특별 관리;

____________.

셋째, 환경 보건

환경은 깨끗하고 오염이 없습니다.

국내 쓰레기 닛산은 명확하다;

____________.

넷째, 녹화

제대로 유지 관리되고 정기적으로 가지 치기.

아름다운 조정;

____________.

다섯째, 교통 질서 및 차량 주차

도로는 부드럽고 질서 정연합니다.

차량은 깔끔하게 주차되어 있습니다.

____________.

여섯 번째, 보존

통일 된 의복, 인증 및 문명의 의무;

재산 관리 구역에서 주요 책임 화재, 교통 사고 및 형사 사건 방지;

____________.

7. 공유 된 부분 및 공용 시설의 소규모 수리 및 긴급 수리

경미한 수리 : 2 일 이내에시의 적절하게 수리하고 등록 및 재 방문 시스템을 수립하십시오.

긴급 수리 : 현장에서 20 분, 처리 후 24 시간, 등록, 재 방문 시스템 구축

소유자에 의한 수리의 적시 비율은 90 % 이상이며 유지 보수 품질의 적격 비율은 90 % 이상입니다.

여덟, ____________.

제 4 조 재산 관리 서비스 수수료

1. 파티 B의 지불 시간 :

둘째, 충전 표준

다층 아파트 위안 / m2? 월;

빌라 위안 / m2? 월;

작은 고층, 높은 수준 위안 / m2? 달;

비주거 위안 / m2? 월;

3. B 집의 빈집은 재산 관리 수수료 기준의 70 %에 따라 B 국이 A 국에 지불해야한다.

4. 당사자 B가 부동산을 임대 할 때 부동산 관리 서비스 수수료는 B 군 또는 임차인이 지불해야하며 B 군은 공동으로 그리고 개별적으로 책임을진다.

5. 당사자 B가 부동산을 양도 할 경우, 양도 전 재산 관리 서비스 수수료를 지불해야합니다.

6. 재산 관리 서비스 수수료에 포함되지 않은 공용 시설 및 장비의 운영에 대한 에너지 소비는 가격 부서의 규정에 따라 B 군에 배분되어야한다.

7. 주차 공간 사용료는 가격 부서가 규정 한 현행 기준을 초과하지 않아야하며 주차 공간 사용자는 다음 기준에 따라 A 측에 지불해야한다.

야외 주차 공간 :

주차장 :

기관차

자전거 :

8. 당사국이 자국의 부품 및 자체 사용 장비 및 기타 특수 서비스의 수리 및 유지를 위탁 한 당사국의 위탁 비용은 당사자간에 합의되어야한다.

9. 당사자가 당사자에게 제공하는 기타 서비스 품목 및 부과 기준은 "항주 재산 관리국 및 전문화 된 특별 서비스 참조 요금 부과 기준"을 참조하여 이행되어야한다.

제 5 조 재산 정비 기금의 사용

1. 유지 보수 기금의 사용은 연간 계획에 대해 A 국에 의해 제출되고 소유자 회의에 의해 승인되고 지방 재산 관리 관리 부서에 의해 할당되어야한다.

2. 재산 유지비가 부족한 경우에는 소유자 회의에서 결정하고 소유주는 소유 할 주택의 건축 면적의 비율을 배분해야한다.

3. 당사자 B가 주택 소유권을 이전하면 유지비는 환불되지 않으며 주택 소유권과 동시에 양도됩니다.

제 6 조 빌보드 설정 및 권리

1. 당사자 A는 임의로 배포하지만 공동체의 전반적인 관점을 손상시키지 않아야하며 소유자의 권리와 이익을 침해하지 않아야한다.

2. 특별 소득은 재산의 공유 부분 및 공용 시설 및 장비의 유지 및 유지를 위해 사용되어야하며 다른 목적으로 사용되어서는 안된다.

제 7 조 기타 합의 사항

1. __________________;

둘째, __________________;

셋째, __________________.

제 8 조 계약 위반에 대한 책임

1. 당사자 A는 계약에 위배되며 경영 서비스 품질 목표를 달성하지 못함. 당사자 B는 당사자에게 일정 기한 내에 정정을 요청할 권리가 있으며, 기한 내에 정정하지 못하고 당사자에게 손해를 끼친 경우 해당 당사자는 그에 상응하는 법적 책임을집니다.

2. 당사자 B가 계약을 위반하고 당사자가 관리 서비스 품질의 합의 된 목표를 충족시키지 못하면 당사자는 기한 내에 정정을 요청할 권리를 가지며, 기한 내에 정정하지 못하고 당사자에게 손해를 끼친 경우 해당 당사자는 그에 상응하는 법적 책임을집니다.

3. 당사자 A가 계약을 위반하고 수수료 또는 비용을 무차별로 인상하면 당사자는 당사자에게 수수료를 변제하고이자를 환불하며 손해 배상을 청구 할 권리를 가진다.

4. 당사자 B가 계약을 위반하고 합의에 따라 재산 관리 서비스 수수료를 납부하지 않는 경우, 당사자는 계약에 따라 청산 된 손해 또는 연체료를 징수 할 수 있으며 각 당사자는 마감일마다 연체료를 납부 할 권리가있다.

V. __________________.

제 9 조 대중과 소유자 및 사용자의 중요한 이익을 보호하기 위해 B 국은 가스 누출, 누전, 화재, 수도관 파열, 인명 구조 및 공공 보안 기관 지원과 같은 예기치 않은 상황에 능동적으로 협력해야한다. 파티 A는 위에서 언급 한 재난 발생 당시의 긴급 헤징 조치를 취합니다. 당사자 A가 긴급 조치로 인해 당사자 B의 재산 피해를 초래 한 경우 양 당사자는 관계 법령에 따라 처리해야합니다.

제 10 조이 협정의 이행 중에 불가항력으로 인해 본 협정이 집행 될 수없는 경우, 당사국은 관계 법령에 따라이를 처리해야한다.

제 11 조이 협정의 공란에 채워지는 본문은 인쇄 된 자와 동일한 효력을 가진다. 본 계약에서 다루지 않은 사항은 관련 국내법, 규정 및 규칙에 따라 이행됩니다.

제 12 조이 협정의 이행에 분쟁이있는 경우 양 당사자는 협의 또는 중재를 통하여 문제를 해결할 수 있으며 협상, 중재 또는 협상을 거부하거나 조정이 무효 인 경우 당사자는 다음과 같은 방식으로이를 처리 할 수있다.

중재를 위해 중재위원회에 제출;

법에 따라 인민 법원에 기소.

제 13 조이 협정은 2 페이지로 구성되며, 각 당사자 A와 B는 각각 1 부씩 동일한 효력을 가진다.

제 14 조 당사국과 당사자간에 서명 된 최초의 합의서는 당사자가 기록을 위해 지방 재산 관리 사무국에 송부한다.

제 15 조이 협정은 서명일에 발효한다.

파티 A : 파티 B :

대표자 : 대표자 :

년, 월, 일, 월, 일

2 부 : 조기 재산 관리 서비스 계약

교장 :

이름 :

법률 대리인 :

등록 장소 :

Chen Wen, 편집자 : 부동산 개발 및 관리, 법률 보도, 2005 판의 법적 관행을 참조하십시오. 거주지 :

우편 번호 :

연락처 :

수탁자 :

이름 :

법률 대리인 :

등록 장소 :

거주지 :

우편 번호 :

연락처 :

A 국과 B 국은 자발적, 평등 및 합의에 근거하여 관련 법규의 규정에 따라 B 국에 재산 관리와 관련된 문제를 이행하고 합의에 도달하도록 위임해야한다.

제 1 장 총칙

첫 번째 속성의 기본 조건

속성 이름 :

속성 유형 :

위치 : 지구

4 : 남동 및 북서

지면 : 평방 미터

건축 면적 : 평방 미터

위탁 경영 자산 구성의 세부 내용은 본 계약서 별첨 1을 참조하십시오.

제 2 조 당사자가 제공하는 서비스의 수혜자는 재산의 소유자 및 재산 사용자입니다.

제 3 조 당사자는 재산의 완료 수락에 참여해야하며 재산이 양도 될 때 당사자 A와 함께 부동산 관리인의 서면 이전을 처리해야한다.

제 4 조 재산 인도 후 품질 책임은 "건설 프로젝트의 품질 관리에 관한 규칙"및 "건축 프로젝트의 품질 보증을위한 조치"의 관련 규정에 따라 부담한다.

제 2 장 위탁 관리 서비스

파티 B는 다음과 같은 자산 관리 서비스를 제공하기 위해 A 국의 위임을 받아들입니다.

제 5 조 바닥재, 지붕, 외벽, 하중지지 구조물, 계단 통, 복도 통로, 휴게실을 포함한 건축물의 공통 부품의 유지 보수, 관리 및 관리.

공유 물 및 하수관, 하향 파이프, 쓰레기 도로, 굴뚝, 공유 조명 안테나, 중앙 에어컨, 난방 장치, 난방 보일러 실, 고압 펌프실, 건물 등 공유 시설 및 장비의 유지 보수, 운영, 관리 및 관리 소방 설비, 엘리베이터, 중앙 감시 설비, 건물 낙뢰 보호 시설;

제 7 조 도로, 옥외용수 및 하수관, 정화조, 도랑, 풀, 우물, 자전거 창고, 주차장을 포함한 부수적 인 건물 및 구조물의 유지 보수 및 관리;

제 8 조 공유 녹지와 꽃과 나무의 유지 및 관리;

제 9 조 상업 지원 센터, 문화 및 스포츠 카지노를 포함한 부양 지원 건물 및 시설의 유지 보수 및 관리

,

제 10 조 공공 환경 위생 : 공공 장소 및 공동 주택의 청결을 포함하여, 쓰레기 수거 및 청소

운송

제 11 조 교통 및 차량 주차 명령의 관리

재산 관리 구역의 소유자가 재산 관리 구역의 공공 장소에 차량을 주차 할 경우 파커는 B 그룹과 특별 계약을 체결하고 특별 계약의 계약에 따라 다양한 책임과 의무를집니다.

제 12 조 안전 감시, 검사 및 임무를 포함한 공공 질서 유지, 전 단락에 규정 된 사항에는 개인 및 재산 보험 및 소유주의 재산 보관이 포함되지 않으며 B 및 소유자는 개인, 재산 보험 및 자산 보관과 같은 특별 품목에 별도로 서명한다. 계약의 경우 책임과 의무는 특별 계약의 계약에 따라 결정됩니다.

제 13 조 재산과 관련된 엔지니어링 도면, 주거용 사용자 파일 및 완료 수락 데이터 관리;

제 14 조는 재산 관리 구역 내 문화 및 레크리에이션 활동을 조직하는 데 도움을 준다.

제 15 조 재산 소유자의 소유자와 소유자는 자기 관리 부분과 자기 이용 시설 및 장비를 수리하고 유지해야하며, 소유자와 재산 사용자가 위임을 제출하면 원칙적으로 B는 위탁을 수락해야한다. 구체적인 요금은 B 조에 따라 공식화되고 발표되어야한다. 수수료는 당사자가 별도로 협상합니다.

제 16 조 : 소유자의 임시 협약 또는 재산 사용을위한 행동 강령을 위반 한 소유자 및 재산 사용자는 특정 행동 및 상황의 심각성에 따라 조치,보고, 설득, 중단 등의 조치를 취하십시오.

제 17 조 기타 위탁 사항 :

1.;

2.;

3.

제 3 장 위탁 관리 서비스 기간

제 18 조 본 계약에 규정 된 재산 관리 위탁 기간은이 계약의 효력 발생 일부터 그 해의 일자까지 임시적으로 정한다. 이 계약이 만료되면 계약을 갱신해야하는 경우 당사자는 별도의 서면 계약서에 서명합니다.

제 19 조이 계약은 계약 기간이 만료되거나 소유자위원회에서 선임 한 자산 관리 회사가 소유주가 선택한 자산 관리 회사가 유효한 경우에 자연적으로 종료된다.

제 IV 장 A와 B의 권리와 의무

제 20 조 당사국의 권리와 의무

1. 재산의 판매를 시작하기 전에 재산의 사용, 유지 및 관리, 소유주의 공동 이익, 소유주가 수행해야하는 의무 및 계약이 부담해야하는 책임에 관한 합의를하기 위해 "임시 소유주 협약"을 공식화해야합니다.

2. 임시 소유주 협약은 재산 매각에 앞서 부동산 매입자에게 명확히 명시되어야하며 부동산 매입자는 부동산 매매 계약을 체결 할 때 소유자의 잠정 협약을 준수한다는 서면 약속을해야합니다.

3. 부동산이 완성되어 사용을 위해 인도 될 때 부동산 구매자에게 주택 품질 보증 및 주택 사용 설명서를 제공 할 책임이 있습니다.

4. 당사자 B가 준비한 부동산 관리 계획을 검증하고 당사자 B가 상기 재산 관리 계획서를 제출 한 날부터 서면 검토 의견서를 발급한다.

5. B 조 관리 업무의 이행 및 시스템 구현을 검사하고 감독하며 매년 평가를 수행하고 경영진을 해당 재산 관리 담당 부서에보고한다.

6. 당사자 B가 제안한 재산 관리 서비스의 연간 계획, 재정 예산 및 최종 보고서를 검증하고 당사자가 상기 자료를 제출 한 날 이내에 서면으로 의견을 표명하는 것.

7. B 국이 위탁 한 주택, 시설 및 장비가 국가의 수용 기준 및 요건을 충족하는지 확인한다. 보증 책임 내에서 품질 문제가있는 경우 다음과 같이 처리하십시오.

파티 A는 수리 책임이 있습니다.

B 군에게 수선을 의뢰하면 A 군은 모든 비용을 지불해야한다.

.

8.이 계약의 발효 일에 당 B 상업 상업 시설을 제공하기 위해서 B 당은 매월 1 평방 미터 당 임대해야하며 임대 소득은 오직 사용되어야한다.

9. 본 계약의 발효 일에 당 B 조에 평방 미터 규모의 건축 면적을 제공하는 재산 관리 집은 다음과 같은 방식으로 B 측에 의해 사용되어야한다 :

무료 사용;

매월 평방 미터당 건물 면적을 기준으로 임차 한 경우 임대 소득 만 사용됩니다.

10. 재산 관리 인수 합격 판정 시점에 다음의 정보를 당사자에게 양도 할 책임이있다.

준공 계획, 단독 건물, 구조물, 설비 준공 도면, 부대 시설, 지하 배관망 공사 완공 도면 등

장비 및 시설의 설치, 사용 및 유지에 관한 기술 정보;

속성 품질 보증 파일 및 속성 사용 설명 파일;

재산 관리에 필요한 기타 정보.

11. 본 계약에 규정 된 재산 관리 서비스 요건을 실현하기 위해 발생한 재산 관리 서비스 비용은 A 조항에 따라 부담해야한다.

12.이 계약의 효력 발생 이전에 발생한 나머지 관리 문제를 조정하고 처리하며 다음을 포함하되 이에 국한되지는 않습니다 :

;

.

13. B 조가 재산 관리, 홍보, 교육 및 문화 활동에서 훌륭한 일을하도록 돕는다.

14. 빈 주택에 대한 재산 관리 서비스 수수료를 적시에 지불하고 법에 따라 자산 관리를위한 특별 자금을 제공하십시오.

15. 당사자 A는이 계약서에서 합의한 재산 관리 서비스의 수입과 지출을 감사 할 전문 감사 기관을 임명 할 권리가있다.

16.

제 21 조 당사자 B의 권리와 의무

1. 관련 법률, 규정 및 본 계약의 규정에 따라 재산 관리 계획을 수립하고, 재산 관리 및 관리 서비스를 독립적으로 수행합니다.

2. 프로젝트 설계 및 시공에 대한 관리 조정 및 개선 제안을 제공합니다.

3. 재산 관리 구역에서 공용 부품 및 공용 시설의 시운전, 수락 및 인도에 직원이 참여합니다.

4. 소유주 및 부동산 사용자는 법률 및 규정 위반을 신고해야합니다.

5.이 계약의 조항에 따라 소유자와 재산 소유자는 소유자의 임시 협약이나 재산 사용 코드 및 관련 관리 규정을 취급하고 위반하는 것이 금지됩니다.

6. 부동산 관리 분야의 특별 서비스업은 전문 서비스업에 위임 될 수 있지만, 해당 지역의 모든 자산 관리는 제 3 자에게 맡길 수 없다. 당사자 B가 부동산 관리 분야의 특별 서비스 사업을 전문 서비스 기업에 위탁하는 경우, 해당 재산 관리 책임은 여전히 ​​당사자 B, 소유자 및 부동산 사용자가 부담해야합니다.

7. 보증 기간 만료 후 주택 및 그 부속 건물, 구조물, 시설, 장비, 녹화 등에 대한 연간 유지 보수 계획의 준비 및 수리, 중간 수리, 갱신 및 개보수 계획 A 및 B가 합의한 후 B 항은 조직 구현.

8. 소유주와 부동산 소유자에게 부동산 사용에 관한 관련 조항을 알리고 소유주와 부동산 소유자가 부동산을 장식하고 관련주의 사항과 금지 된 행위를 알리고 소유자와 부동산 사용자와 서면 합의서를 작성하고 감독을 담당해야합니다.

9. 재산 관리를위한 연간 관리 계획, 기금 사용 및 최종 보고서 작성을 책임지고 매월 말까지 상기 계획 및 보고서를 A 국에 제출하고 A 국 승인 후 사무국은 조직되고 이행된다.

10. 재산 관리 서비스 수수료 수입 및 지출 계정을 모든 소유자 및 재산 사용자에게 매월 게시하고, 재산 관리 서비스 요금 부과 항목 및 부과 기준을 부과하고 소유자 및 재산 사용자에게 특별 서비스를 제공하는 부과 기준 및 부과 기준을 부과합니다. 서면으로이 부동산 관리 지역에 게시됩니다.

11. 재산의 공공 시설은 허가없이 사용 기능을 점유 및 변경해서는 안되며, 재산 내의 지원 사업을 개조, 확장 또는 개선해야하는 경우 당사자 A와 협의하여 관련 부서에 제출하여 당사자가 이행을 승인 할 수 있도록 승인해야합니다. 공유 된 부분의 사용.

12. 재산 관리 분야에서 부동산 서비스 이외의 사업 활동을 할 수 없으며 재산 관리 업무를 처리하는 데있어서 소유자와 재산 사용자의 합법적 인 권리와 이익을 침해 할 수 없습니다.

13. 건물의 관리 파일을 적절히 작성하고 적절하게 사용하며 변경 내용을 적시에 기록 할 책임이 있습니다.

14.이 계약이 해지 될 때 당사자 B는 본 계약의 종료 당일 이내에 당사자 A가 제공 한 모든 상업용 상업용 건물, 관리 주택 및 재산 관리 기록 보관소를 당사자 A에게 양도합니다.

15. 소유자, 재산 소유자, A 사 및 재산 관리 부서의 감독을 수락하고, 재산 관리 서비스를 지속적으로 개선하며 정기적으로 서면으로 A 계약 당사자에게이 계약의 이행을보고한다.

16.

제 5 장 품질 경영 서비스 품질 표준

제 22 조 B 국은 본 계약서에 규정 된 재산 관리 업무를 다음 기준에 따라 완료해야한다.

1. 집안의 외관 : 손상되지 않고 깨끗하게, 매년 외부 벽 청소를 시행하고, 공공 내벽, 복도 계단 등은 매년 칠해지며, 공공 보안 문은 매년 새로 고쳐집니다.

2. 장비 작동 : 지정된 시간에 따라 엘리베이터가 작동하며, 펌프 및 발전기와 같은 장비는 매일 검사됩니다.

3. 주택, 시설 및 장비의 유지 보수 및 유지 보수 : 지붕 및 주택 누출이 수리됩니다.

4. 공공 환경 : 도로 : 실내 및 실외 배수구, 맨홀 청소기 한 번;

5. 청결도 :

공공 장소는 매일 표준 청소됩니다.

엘리베이터 위생은 매일 청소되고 청소됩니다.

정화조 청소를 정기적으로 조직하십시오.

.

6. 녹지 : 녹지 무결성 비율은 % 이상입니다;

7. 교통 질서 : 실내 주차장은 1 시간 동안 유지됩니다.

8. 보존 : 시간 단위 보안 시스템을 구현하고, 게시물을 설정하고, 시간대별로 순서를 변경합니다.

9. 긴급 수리 : 물 중단은 시간을 초과하지 않으며, 정전은 시간을 초과하지 않으며, 하수도, 맨홀 막힘은 몇 시간 내에 시작되지 않으며, 사소한 수리는 수리 시간 내에 시작됩니다.

10. 파티 B에 대한 소유자 및 재산 사용자의 만족도는 %입니다.

위에서 언급 한 자산 관리 서비스 품질 표준에 대한 자세한 내용은이 계약서의 첨부 파일 II를 참조하십시오.

제 6 장 재산 관리 서비스 수수료

제 23 조 재산 관리 서비스 수수료

1. 재산 관리 서비스 수수료는 주 및 북경 관련 재산 관리 서비스 수수료의 관련 조항의 적용을받습니다.

2. 재산 관리 서비스 수수료, 주거 집은 집주인에 의해 건축 면적의 매월 평방 미터당 B로 지불되어야하며 비거주는 집주인에 의해 건축 면적의 매월 평방 미터당 B로 지불되어야한다. 재산 관리 수수료에는 다음과 같은 수수료가 포함됩니다 :

3. 재산 관리 서비스 수수료는 [달] / [계절] / [6 개월]마다 한 번씩 지불되며 각 지불의 시간은.

4. 빈 주택에 대한 재산 관리 서비스 수수료는 B 구역에 매월 평방 미터 당 건축 면적의 금액을 지불해야한다.

5. 재산 관리 서비스 수수료 기준의 조정은 조정되어야한다.

6. 소유주가 자신이 소유 한 부동산을 임대하는 경우 소유주가 지불해야하는 자산 관리 서비스 수수료는 소유주가 지불해야하며 소유자와 임차인이 달리 합의한 경우 소유자는 부동산 관리를위한 기록 및 서비스 수수료를 B 계약 당사자에게 제출해야합니다. 공동으로 지불 할 책임이 있습니다.

7. 소유주가 재산을 양도 할 때, 소유주는 이전하기 전에 소유해야 할 자산 관리 서비스 수수료를 지불해야합니다.

8. 재산 관리 서비스 수수료에 포함되지 않은 공유 시설 및 장비의 운영 및 에너지 소비는 [가계] / [재산] 세대의 실제 사용량에 따라 공유되어야한다.

9. 소유주와 부동산 소유자가 부동산 관리 서비스 수수료를 지불하지 못한 경우, 다음과 같은 방법으로 처리해야합니다.

연체 일로부터 연체료 지불;

연체 일로부터 재산 관리 서비스 수수료의 일일 지불은 1 만 위안;

.

제 24 조 주차 공간 사용료는 공인 된 부서가 정하는 현행 표준보다 높아야하며 주차 공간 사용자는 다음 기준에 따라 B 측에 지불해야한다.

1. 옥외 주차 공간 : 일일 위엔, 월간 위안, 연간 위안;

2. 차고 : 일일 위안, 매월 위안, 연간 위안;

3. 기관차 : 일일 위안, 매월 위안, 연간 위안;

4. 자전거 : 일일 위안, 매월 위안, 연간 위안;

5.

제 25 조 주인과 재산 소유자가 위탁 한 자조 부품 및자가 사용 장비의 자체 사용 부품 및 자체 사용 장비의 수리, 유지 보수 및 기타 특수 서비스 비용은 당사자가 합의해야한다.

제 26 조 당사자가 소유자 및 재산 사용자에게 제공하는 기타 서비스 품목 및 부과 기준은 다음과 같다.

1.;

2.;

3.

제 27 조 공유 부분, 공유 시설, 장비 및 공공 장소의 유지 보수 비용 :

1. 당사자 A는 보증 기간 내에 공용 부품, 공용 시설 및 장비, 공공 장소의 유지 보수 비용을 부담해야한다.

2. 보증, 유지 보수 및 유지 보수 비용이 적용되지 않으며 소유자는 소유자가 소유 한 소유권 분담을 부담해야합니다.

3. 보증 기간이 만료 된 후에는 재산의 공유 부분 및 공유 시설의 수리, 수리, 갱신 및 수리 비용이 재산 유지를위한 특별 자금에 포함되어야합니다.

제 7 장 계약 위반에 대한 책임

제 28 조 당사자 A는 본 계약 제 20 조의 조항을 위반하여 당사자가 합의 된 관리 목적을 달성하지 못하고 당사자 B가 일정 기간 내에 당사자에게 해결할 것을 요청할 권리가 있으며, 기한이 만료되지 않는 경우 당사자는 계약을 해지 할 권리가있다. 당사자가 계약을 위반하여 당사자에게 경제적 손실을 초래 한 경우, 당사자는 당사자에게 경제적 보상을 제공해야합니다.

제 29 조 당사자 B가 본 계약 제 5 장의 계약을 위반하여 합의 된 관리 목적을 달성하지 못하는 경우, 당사자는 일정 기간 내에 당사자에게 정한 기간내에 정정하고 본 계약서에 명시된 기준을 충족시킬 권리를 가지며, 기한 내에 정류되지 못하거나 정정이이 계약을 준수하지 않는 경우 합의가 이루어지면 A 국은 계약을 해지 할 수있는 권리를 가지며, B 국은 A 국에 경제적 손실을 초래할 수있는 B 계약 위반에 대해 A 국에 금융 보상을 제공해야한다.

제 30 조 당사자 B가 본 계약 제 6 장의 조항을 위반하고 허가없이 위임 기준을 높이면 당사자는 당사자에게 수수료를 철회하고이자를 환불하고 청산 한 손해를 보상하도록 촉구하고 당사자에게 경제적 손실을 초래할 권리가있다. B 국은 A 국에 재정적 보상을 제공해야한다.

제 31 조 당사자 A 또는 B가 사전에이 계약을 합리적으로 해지하지 못하면 상대방에게 청산 한 손해를 보상해야하며 상대방에게 초래 된 경제적 손실이 청산 된 손해를 초과하는 경우 초과분에 대해 보상해야한다. .

제 32 조 건축물의 질, 설비 및 설치 또는 설치 기술의 품질과 같은 이유로 인해 기능이 달성되지 않고 중대한 사고가 발생하면 당사자는 책임을지고 처리한다. 심각한 사고가 B 군의 부적절한 관리 또는 부적절한 작동으로 인해 발생한 경우, B 군은 여파에 대해 책임을지고 책임이 있습니다. 품질 사고의 직접적인 원인은 관련 주관청의 감정에 따른다.

제 33 조 당사자 A 또는 B가 불공정 경쟁 수단을 통해 경영권을 획득하거나 상대방이 경영권을 상실하거나 상대방에게 경제적 손실을 초래 한 경우, 손해를 가한 당사자는 전적으로 책임을진다.

제 34 조 계약 당사자의 계약 위반으로 계약이 일찍 종료되는 경우, 계약 해지를 제안한 당사자는 상대방에게 즉시 통보하며 서면 통지가 상대방에게 전달되면 계약을 해지한다.

제 35 조 본 계약 기간이 만료되거나 계약이 조기에 종료 된 경우, 당사자 A와 B는 본 계약이 종료 된 다음 날까지 모든 재산 관리 인도 절차를 완료해야한다.

제 8 장 보칙

제 36 조이 계약의 발효 일 다음 날에 당사국의 위탁 관리 사항에 따라 핸드 오버 수락 절차가 완료되어야한다.

제 37 조 가스 누출, 누출, 화재, 수도관 파열, 생명 구해, 공안 기관의 업무 수행 지원 등 예기치 못한 상황이 발생할 경우 소유자와 재산 사용자는 대중의 중대한 이해 관계를 보호하기 위해 B 군 소유자의 필요한 재산 손실이 긴급 헤징 조치로 인해 발생하는 경우 당사자는 관련 법규에 따라 처리해야합니다.

제 38 조 당사자 A와 B는 합의에 의하여 본 계약의 조건을 보완하고 서면으로 보충 협정서에 서명 할 수있다. 보충 계약은 본 계약과 동일한 효력을 가진다.

제 39 조 본 계약의 보조 파일은 본 계약의 유효한 구성 요소입니다. 이 계약 및 첨부 파일에서 공간 섹션의 텍스트는 인쇄 된 텍스트와 동일합니다.

제 40 조 본 계약이 적용되지 않는 사항과 보조 파일 및 보충 계약은 중화 인민 공화국 법률, 규정 및 규칙에 따라 이행되어야한다.

제 41 조이 계약의 원본은 부속 서류와 함께 3 부로 작성되어야하며, 당사자 A와 B 및 자산 관리 행정 부서는 각각 1 부씩 동일한 효력을 갖는다.

제 42 조 본 계약 이행 기간 동안 불가항력적인 경우에는 계약을 이행 할 수 없으며 A 국과 B 국은 관계 법령에 따라 즉시 협상하고 협상해야한다.

제 43 조이 협약의 이행에 분쟁이있는 경우, 당사자와 당사자는 우호 협상을 통하여 분쟁을 해결하여야하며, 협상이 실패하면 당사자와 당사자는 다음의 방법을 결의한다.

중재를 위해 중재위원회에 제출;

관할 인민 법원에서 법에 따라 기소합니다.

제 44 조이 계약은 처음부터 효력을 발생한다.

제 45 조 본 계약의 관련 내용이 현재 유효한 법률, 규정, 규칙 및 정부 서류와 일치하지 않는 경우 계약이 무효화됩니다. 이 계약의 이행에서 관련 국내법, 규정, 규칙 및 정부 파일이 변경되는 경우 변경 후 관련 법률, 규정, 규칙 및 정부 파일에 따라 자연적으로 이행됩니다.

파티 A 서명 : 파티 B 서명 :

법정 대리인 : 법정 대리인

공인 대리인 : 공인 대리인 :

날짜 : 년 월 일 날짜 : 년 월 일

계약서 서명 장소 :

첨부 파일 :

I. 재산 구성의 세부 사항

둘째, 목재 자산 관리의 품질 목표

셋째, 부동산 관리 계획

제 3 부 : 조기 재산 관리 서비스 계약

1. 계약 당사자 :

교장 :

연락처 :

연락처 :

수탁자 :

재산 관리 책임자 :

연락처 :

둘째, 재산의 기본 상태 :

속성 이름 :

속성 유형 :

부동산 위치 :

건물의 총 건축 면적 : ______ 평방 미터 : 완성 된 건축 면적 ______ 평방 미터, 건설중인 ______ 평방 미터, 재산 유형에 따라 구체적으로 : 1 주거용 건물 면적, 총 ______ 평방. 분리 된 집 ______ 건물 ______ 집합, ______ 평방 미터, 다층 주거 ______ 건물 ______ 단위 ______ 집합, ______ 평방 미터, 8-9 층 ______ ______ 세트, ______ 평방 미터, 건물 ______ 세트 ______ 세트 ______ 평방 미터, 건물 21-30 층 ______ 세트, _____ 평방 미터, 주거용 ______ 빌딩 31 층, ______ 평방 미터, 2 사업소 ______ 건물, 층수 ______, 세트 수 ______, 총 바닥 면적 ______ 평방 미터, 3 상업용 건물 ______ 건물, 층수 ___, 세트 수 ______, 총 건축 면적 ______ 평방 미터, 4 산업 빌딩 ______ 건물, 총 건축 면적 ______ 평방 미터, 5 기동 주차장의 총 건축 면적은 ______ 평방 미터, 주차 공간 ______, 지상 주차 ______, 건물 면적 ______ 평방 미터, 지상 주차 공간 ______, 기타 6 개 방 ______, 건축 면적 ______ 평방 미터

셋째, 재산 관리 공공 서비스 요금 표준 :

넷째, 재산 관리 기간 : ______ 년 ______ 월 ___ 일 ______ - ______ 년 ______ 달 ______ 일 ______

5. 당사자 B가 당사자 A에게 제출 한 서류 :

1. 회사 영업 허가 번호 :

2. 기업 재산 관리 자격 증명서, 번호 :

3. 기타 관련 성능 인증서 파일 :

6. 제출 기간 및 제출 권한 :

면책 권한 :

접수 시간 : ______ 년 ______ 개월 ___ 일

설명 :

1. 당사자 B는 계약 기록과 원본 계약서 및 관련 서류를 부동산 기록이있는 장소의 재산 관리 부서에 보관해야한다.

2. 신청 기관이 제출 한이 계약서의 등록 양식은 B 조에 의해 승인되어야한다. 기업의 연간 자격 심사와 기업의 자격을 수행 할 때 계약서 공식 문서와 함께 재산 관리 부서에 제출되어야한다.

3.이 계약 기록 및 계약서의 관련 내용은 일관성이 있어야합니다.

4. 소유자는 계약 기록 정보에 대해 부동산 관리 기관에 문의 할 수 있습니다.

예비 재산 관리 서비스 계약

제 1 장 총칙

제 1 조이 계약 당사자

교장 :

단위 :

법률 대리인 :

등록 주소 :

연락처 :

수탁자 :

회사 명 :

법률 대리인 :

등록 주소 :

연락처 :

사전 부동산 관리는 주택 매각 일부터 소유주위원회가 서명 한 자산 관리 계약이 체결되고 소유주가 선택한 자산 관리 회사가 유효한 시점까지 부동산 관리를 의미합니다.

관련 법률 및 규정에 따라 A 국은 자발성, 평등 및 합의에 근거하여 B 국에 재산 관리를 이행하고 본 계약을 체결하도록 위임해야한다.

제 2 조 재산의 기본 조건

속성 이름 :

속성 유형 :

위치 : ______ 구 카운티 ______ 도로 ______

4 : 동쪽 ______ 남쪽 ______ 서쪽 ___ 북쪽 ______

지면 면적 : ______ 평방 미터

건축 면적 : ______ 평방 미터

위임 된 관리의 속성 구성에 대한 자세한 내용은 첨부 파일 1을 참조하십시오.

제 3 조 당사자가 제공하는 업무의 수혜자는 재산의 소유자 및 재산 사용자가되며, 당사자는 재산의 완료 수락에 참여해야하며, 재산 양도의 경우 재산 관리와의 서면 이전 절차를 밟아야한다. 품질 책임은 "건설 프로젝트의 품질 관리 규정"및 "건축 프로젝트의 품질 보증 조치"의 조항에 따라 부담해야합니다.

제 2 장 위탁 관리 서비스

제 4 조 건물의 건물 본체 공통 부분의 유지 보수, 관리 및 관리에는 바닥, 지붕, 외벽, 내 하중 구조, 계단 통, 복도 통과, 휴게실, ______ 등이 포함됩니다.

공동 물 및 하수관, 하향 파이프, 쓰레기 도로, 굴뚝, 공용 조명, 안테나, 중앙 에어 컨디셔너, 난방 장치, 난방 보일러 실, 고압 펌프 실 등을 포함한 공용 시설 및 장비의 유지 보수, 운영 및 관리 화재 예방 시설, 엘리베이터, 중앙 감시 장비, 건물 낙뢰 보호 시설, ______.

제 6 조 도로, 옥외용수 및 하수관, 오수 정화조, 도랑, 풀, 우물, 자전거 창고, 주차장 등 보조 건물 및 구조물의 유지 보수 및 관리 ______.

제 7 조 공유 녹지, 꽃과 나무, 건축 에세이 등의 유지 관리. ______.

제 8 조 상업 지원 센터, 문화 및 체육 시설을 포함한 부양 지원 건물 및 시설의 유지 보수 및 관리 ______.

제 9 조 공공 장소 및 공동 주택의 청소 및 위생, 쓰레기의 수집 및 제거를 포함한 공공 환경 위생, ______.

제 10 조 교통 및 차량 주차 명령 관리, ______.

재산 관리 구역의 소유자와 재산 소유자는 차량을 재산 관리 구역의 공공 공간에 주차시키고 파커는 파티 B와 특별 계약을 체결해야합니다.

제 11 조 보안 감독, 검사, 직무 수행을 포함한 공공 질서 유지. ______.

전항에 규정 된 사항에는 당사자와 소유자 및 사용자가 별도의 계약서에 서명하지 않는 한 소유자 및 사용자의 개인 및 재산 보험 및 재산 보관 ​​책임이 포함되어서는 안됩니다.

제 12 조 프로젝트 도면, 주거용 사용자 파일 및 부동산 관련 완료 수락 데이터 관리 鹞 _____.

제 13 조는 지역 사회 문화 및 레크 리 에이션 활동을 조직하는 데 도움을줍니다.

제 14 조 주인 및 사용자의 자체 사용 부품, 자체 사용 시설 및 장비의 유지 보수 및 유지 보수는 원칙적으로 당사자가 수락하지만 수수료는 양 당사자가 협의해야한다.

제 15 조 : 소유주와 재산 사용자는 소유자의 임시 협약이나 재산 사용을 위 해 행동 강령을 위반하고 특정 행동 및 사례의 심각성에 따라 신고, 설득, 억압 및 ______과 같은 조치를 취합니다.

제 16 조 기타 위탁 사항 :

1. 보증 기간이 보증 기간의 경우, 보증 책임자가 비용을 부담해야합니다.

2. 鹞 _______________________________________________;

3. _______________________________________________.

제 3 장 위탁 관리 서비스 기간

제 17 조 위탁 관리 기간은 임시적으로 ________ 년으로 정한다. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 이 계약은 계약이 만료되거나 소유자위원회가 설립되고 재산 관리 서비스 계약서에 서명 한 소유자 회의에 고용 된 재산 관리 회사가 효력을 가질 때 자연적으로 종료됩니다.

제 IV 장 양 당사자의 권리와 의무

제 18 조 당사자의 권리와 의무

1. 소유위원회 설립 전에, 구매자가 부동산 매매 계약을 체결 할 때 소유자의 잠정 협약에 대한 서약을하고 구매자와 체결 한 판매 및 구매 계약에이 계약의 내용을 포함시킬 수있는 "임시 소유주 협약"을 수립 할 책임이 있습니다. 또는 구매자와 B 그룹이 "부동산 관리 서비스 계약"에 서명하고 임대 계약의 보조 파일로서 "재산 사용 규칙"및 "주택 관리 관리 계약"을 제출하고, 부동산이 완공되어 인도 될 때 구매자에게 주택 품질 보증 문서 및 주택 지침서를 제공 할 책임이있다.

2. 당사자가 준비한 부동산 관리 계획을 검증한다.

3. B 조의 관리 ​​업무의 이행 및 시스템의 이행을 조사하고 감독하며 매년 평가를 실시하고 관리를 해당 재산 관리 담당 부서에보고한다.

4. 당사자가 제안한 재산 관리 서비스의 연간 계획, 재정 예산 및 최종 보고서를 검토한다.

5. B 국에 위탁 된 주택, 시설 및 장비는 국가 수락 기준의 요건을 충족해야한다.

보증 책임 내에서 품질 문제가있는 경우 다음 ________을 처리하십시오.

[1] 파티 A는 수리 책임이 있습니다.

[2] 정당 B가 수리를 위해 돌아가서 모든 경비를 지출하도록 위탁한다.

[3] ________________________.

6. 건축 면적이 평방 미터 인 상업용 상업용 주택은 계약 체결일로부터 ______ 일 이내에 B 조에 제공되어야하며 B 측은 매월 평방 미터 당 ________ 위안의 비율로 임대해야한다. _______________________________;