상업 프로젝트 기획

1 부 : 상업 프로젝트 기획

I. 웹 사이트 사업 운영 관심 지점 분석 창조적 공간

프로젝트 기획은 웹 사이트의 관계자의 이익을 기반으로하며, 다음 표와 같이 웹 사이트 포지셔닝, 웹 사이트 콘텐츠 디자인, 웹 사이트 프로모션 및 웹 사이트 비즈니스 소득 디자인을 아는 원칙이됩니다.

관련 당사자

관심 지점

웹 사이트 연산자 창조적 인 공간

1. 온라인 광고 수입

2, 회원 서비스 요금

3, 상인 협력 판매 수수료

4, 이벤트 기획 조직 소득 창작 공간

5, 웹 사이트 브랜드 효과 크리 에이 티브 공간

6. 창의력을 발휘할 수있는 새로운 기회

7. 웹 사이트 산업의 창조적 인 공간 확대

8, 자기 홍보 플랫폼 만들기

6 2 포인트는 리스팅 금융 기회를 포함하여 혜택을 누리기 위해 외국인 투자로 웹 사이트를 사용하는 것입니다.) 창조적 인 공간

소비자 창작 공간

1. 정보 수집

2. 지식 학습

3. 창조적 인 공간을 확보하기위한 기회 비교

4, 이익 추구

5, 창조적 인 공간을 창조하는 자기 가치 표시 기회

6, 정보 공개 크리에이티브 공간

7. 투자 기회

8, 개인 기회 창작 공간

9, 창조적 인 공간의 동향을 즐기십시오

10, 의심 해결하기

11. 적절한 시간에 현재 항목의 창의적인 공간 처리하기

상인

1. 제품 서비스 판매 수익

2. 고객 데이터베이스 크리에이티브 공간을 만듭니다.

3, 새로운 기회를 찾을 수

4, 자기 개선에서 배우십시오

5, 창조적 인 공간을 구축하는 영업 네트워크

6, 운영 비용을 절감 창의적인 공간

7. 경쟁력있는 정보 수집 창작 공간

8, 브랜드 홍보 플랫폼 창조 공간

9. 피드백 얻기

10, 작업에 대한 외부 지원 찾기

둘째, 웹 사이트 운영 아이디어 크리 에이 티브 공간

1. 네티즌의 탐색을 유치하는 웹 사이트의 주제를 통해 견해의 수를 꾸준히 늘리고 시청자의 해당 데이터베이스를 구축하고 관련 활동을 사용하여 웹 사이트가 네티즌과 네티즌에게 정기적으로 충실하도록 회원 시스템을 수립하십시오. 상황을 분석 및 처리하고 웹 사이트의 가치를 표시하여 대상 판매자에게 웹 사이트의 가치를 보여줌으로써 상인과 웹 사이트 간의 협력을 유도함으로써 다양한 비즈니스 활동을위한 창의적인 공간 계획 및 구현을 용이하게합니다.

2, 기업을위한 무료 홍보 플랫폼의 제공을 통해, 네티즌을위한 잠재적 인 가치를 제공 할 수있는 웹 사이트의 상업적 사용을 창안하고, 점진적으로 우리 웹 사이트에서 네티즌의 인식 및 브라우징 습관을 확립하고, 웹 사이트에서 네티즌의 정보를 사용합니다 비즈니스 사용으로 인해 웹 사이트의 혜택을 누릴 수 있었고 현재는 웹 사이트의 상업적 청구가 시작되었습니다. 현재 광고 환경에서 경험 기회는 강력한 경쟁 무기이자 인터넷 시대입니다. 비용 측면은 허용 될 수있는 창의적인 공간입니다.

3. 위의 두 단계에서 우리는 여전히 정보 서비스를 웹 사이트의 주요 비즈니스로 제공하고 일부 오프라인 비즈니스 운영을 수행하지만 여전히 어느 정도 중립성을 유지하며 웹 사이트 운영 프로세스가 꾸준한 발전을 유지하고 있지만 웹 사이트의 브랜드와 결합하여 자체 브랜드 제품을 출시하고 업계 방향에 어느 정도 변화를 가져 오는 것을 고려할 수 있습니다. 웹 사이트 및 네티즌 데이터베이스에 의해 선전 이익이 설정되어 소비재를위한 브랜드 창작 공간을 만들 수 있습니다.

넷째, 네티즌의 요구를보다 잘 충족시키기 위해 다양한 주제와 온라인 활동을 언제든지 변경하고 업데이트 할 수 있습니다. 네티즌 만이 웹 사이트의 활력을 갖습니다. 나는 웹 사이트에서 창조적 인 공간을 창출하려고 노력 중이다.

셋째, 창의적인 공간을 포지셔닝하는 웹 사이트

1. 네티즌의 전반적인 개인적인 관심에서 우리 웹 사이트는 모든면에서 우대 판매 정보를 시장 상인에게 제공하고 우대 프로모션 정보를 온라인으로 게시하고 인터넷 사용자가 우대 프로모션 정보를 찾을 수있는 주요 온라인 소스가되는 플랫폼이됩니다. 네티즌들의 열정을 극대화하고 비즈니스를위한 서비스를 극대화하기 위해 온라인 권위있는 특혜 정보 플랫폼을 구축하십시오. 네티즌의 반응에 따라 비즈니스 활동을위한 더 창의적인 공간을 조성하십시오.

2. 그룹 구매의 관련 요소를 웹 사이트 플랫폼에 통합하여 판매자의 우대 활동과 통합 할 수 있습니다.

3. 상인이나 네티즌의 상호 작용과 참여 요소를 동시에 도입하고, 양 당사자가 서로 교환 할 수있는 기회를 유지하며, 양 당사자의 이익을위한 상응하는 창의적인 공간을 실현하십시오.

넷째, 웹 사이트 이름 창조 공간

중국 쇼핑 프로모션 가이드 네트워크

다섯째, 웹 사이트 열 디자인

1. 판촉 정보 : 지역 상인이 발표하는 우대 판매 정보 또는 웹 사이트가 네티즌을 위해 노력하는 특혜 정보를 제공하십시오.

2, 전문 시장 정보

3. 구매 가이드

4. 시장 조사 보고서 창조 공간

5, 브랜드 순위 : 자체 표준, 네티즌의 시장 조사 및 의견과 결합하여 분기 별 목록 및 연간 총 창작 공간 홍보

6, 트렌드 정보 크리에이티브 공간

7. 계획 수립 : 마케팅, 디자인, 재능 등의 상인의 요구를 충족

8. 서비스 제공 : 네티즌의 지적 자산 전환 기회 창작 공간 확보

9. 온라인 샵 :이 웹 사이트의 e- 쇼핑 플랫폼을 입찰 운영 형태로 엽니 다.

10, 교환 세계

11. 회원 특별 구역 : 회원들에게 부가 가치 서비스 제공

여섯째, 웹 사이트 사업 소득 설계

1. 정보 공개료 창작 공간

2, 웹 사이트 광고 비용 창작 공간

3, 창조적 인 공간을 청구 SMS 플랫폼

4, 채널 아웃소싱 비용

5. 호스팅 및 공동 조직 활동

6, 지시 된 정보 출판 수수료

7, 제품 대행사 창작 공간

8. 조사 보고서 수수료

9, 컨설턴트 수수료 창작 공간

10. 지역 사업 운영권

11, 회원 서비스 요금 창작 공간

창작 공간

7 가지 후속 제품 개발

1. 창조적 인 공간을 게시하는 자기 지적 재산권 권리 간행물

2. 시리즈 전시 개발 및 창작 공간

3. 협회의 경제적 창작 공간을 수행하기위한 협회 설립

4, 자체 브랜딩

5. 비즈니스 컨설팅

6. 해외 협력 창의 공간


파트 2 : 비즈니스 프로젝트 계획

One : 호텔 소개

Jiaozuo 3D Road는 Jiaozuo시 중앙 도로 555 호에 위치하고 있으며, Jiaozuo시의 고급 시설로, American Days Hotel Management Group이 운영하는 국제 표준에 따라 건축되었으며 객실, 요식업, 엔터테인먼트, 피트니스 및 목욕탕과 같은 고급 시설을 갖추고 있습니다. 럭셔리 비즈니스 호텔입니다. 3D Days Inn Jiaozuo 호텔은 Jiaozuo 교외 지역 중 가장 번화 한 상업 지역에 위치해 있으며, 지하실의 위치가 뛰어나고 교통이 편리합니다. 25 층 높은, 호텔 인터넷 마케팅 솔루션. 45,000 평방 미터의 면적으로 온라인 마케팅 계획을 배우게됩니다. 총 8 만 5 천 평방 미터의 8 층짜리 6 층 고급 쇼핑몰과 연결되어 있으며 현대 생활의 편리한 호텔이기도합니다. 호텔의 시설은 3D Days Hotel Camp에서 잘 들립니다. 그것은 비즈니스 여행객과 관광객의 다양한 요구를 충족시킬 수 있습니다. Days Hotel Jiaozuo에는 주니어 룸, 디럭스 룸, 이그 제 큐 티브 디럭스 룸, 비즈니스 디럭스 룸, 이그제큐티브 스위트 룸 및 프레지 덴셜 스위트가 있습니다. 이 호텔은 디럭스 이그제큐티브 플로어, 금연 층, 광대역 인터넷 접속 설비를 갖춘 모든 객실, 객실 내 전자 금고, 음성 메일, LCD TV 및 위성 TV 채널을 갖추고 있습니다. 22 층에 위치한 3D Days Hotel Jiaozuo의 Executive Lounge는 다양한 혜택과 전문 기질, 광저우 인터넷 마케팅 프로모션을 제공합니다. 빠르고 편리한 체크인과 두꺼운 조식 뷔페. 하루 종일 청량 음료를 즐기실 수 있으며 저녁에는 비즈니스 고객이 칵테일을 즐기실 수 있습니다. 이곳에서 탁 트인 전망을 즐기실 수 있습니다. 부동산 마케팅 홍보 프로그램.

둘째 : 시장 환경

시장 정찰 및 예측

시장 정찰은 수요, 공급 및 시장 환경에 대한 정보를 수집하고 수집하고 연구하고 연구하는 미신적 인 방법과 수단의 사용을 나타냅니다.

시장 정찰의 유형

정찰의 형식과 목적에 따라 탐사 및보고, 설명 정찰 및 인과 정찰로 나눌 수 있습니다.

건조하고 부서지기 쉬운 정찰은 주로 예비 원료를 수집하는 데 사용됩니다.

서술 적 정찰은 시장의 객관적인 상태를 기록하고 반영한 것입니다.

인과 관계 정찰은 시장 날씨 간의 인과 관계를 이해하고 파악하기 위해 열리는 시장 정찰 활동입니다.

시장 정찰 방법

시장 정찰은 시장 정보를 수집, 정교하고 연구하는 것입니다. 시장 정보의 정찰은 원료 수집과 중고 원료 수집의 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 광저우의 온라인 마케팅 홍보를보십시오. 원재료 수집에는 정찰법 조사, 관찰 방법, 회의 방법 및 실험 방법이 포함됩니다.

시장 예측은 시장 정찰에 의해 얻어진 원재료 및 중고 원재료의 정보를 바탕으로 미신적 방법을 사용하여 향후 일정 기간 동안 시장의 변화 및 수요 동향을 설명하고 추론합니다.

시장 예측 방법 질적 정교화 방법

시장 예측 프로그램은 예측 목표를 결정하고 예측 계획을 공식화하며 원자재를 수집하고 정교하게하고 예측 방법을 선택하고 예측 모델을 수립하며 예측 결과를 수립하고 예측 보고서를 제안합니다

위에서 언급 한 기초를 기반으로 시장의 초점은 호텔 네트워크 마케팅 인 정찰 및 예측을 수행하는 시장에 있습니다.

1. 시장의 외부 환경,

예를 들어, 소비자 시장에 정치 환경, 사회 환경, 문화 환경, 경제 환경 등 각각, 경쟁사의 시장 맛을 설명하고 결과를 논의하고 평가 한 다음 권장 사항을 제시합니다.

2. 시장의 외부 환경, 즉 호텔의 외부 환경

호텔 직원의 품질

호텔 매니저 품질

호텔 자체 상황

3. 호텔 지 독히 공부 분석

SWOT는 기업이 외부 시장의 우월한 이점을 유지 관리하는 것을 의미합니다. 호텔은 현재의 상황에서 호텔의 장점과 장점을 설명하고 내부 번영을위한 약간의 수정, 보충 및 완성을하기 위해 다음과 같은 내부 및 외부 환경을 설명하기로 결정했습니다.

마케팅 전략

1 마케팅 대상

호텔 마케팅의 대상은 물론 실제 이익에 위치해야합니다. 마케팅 대상의 위치는 호텔을 배우기 위해 소비자와 사회의 이익을 고려해야합니다. 이러한 사람들과 그룹의 이해를 정확하게 관리 할 수 ​​있어야합니다. 따라서 호텔 마케팅 객체는 세 가지 수준, 즉 프로그램이어야합니다. 첫 번째는 호텔 기획 기간의 간접 마케팅 수익이며, 두 번째는 향후 호텔 케이터링 마케팅 계획을 듣고 기업 이미지에 대한 감사입니다. 즉, 직업의 질을 결정하고, 회사의 이미지를 향상시키기 위해 이익을 창출하고 사회 부담을 감당하기 위해서, 마케팅 경험을 모으고 축적하고, 우수한 마케팅 인재 팀을 육성하며, 완벽하고 효과적인 마케팅 네트워크 시스템을 수립하는 것입니다.

2 시장 세분화

시장 분할은 소비자 그룹의 요구에 따른 기업의 요구와 네트워크 마케팅 계획의 차이를 나타냅니다. 전체 시장을 다수의 하위 시장으로 나누고 자신의 목표 시장의 방법을 선택하십시오. 시장이 기업의 올바른 마케팅 계획 및 마케팅 전략 수립을보고 마케팅을 성공적으로 목표로 삼는 것은 특별한 의미가 있습니다.

호텔은 맨틀, 사회 경제, 공급 행동, 인구 통계 학적 특성 및 소비자 생리학과 같은 다양한 구성 요소를 기반으로 관광 시장을 분류하고자 할 수 있습니다.

3 객체 시장

시장 세분화에 따르면,이 호텔은 목적이있는 선택 대상 시장을 가지고 있으며, 구체적으로 목표 시장 소비자의 요구를 충족시킵니다. 무차별적인 시장 전략, 차별화 된 시장 전략 및 시장 전략과 같이 목표 시장을 선택할 때 사용할 수있는 세 가지 시장 전략이 있습니다.

무차별적인 시장 전략은 전체 시장 전략, 즉 전체 시장을 기업의 목표 시장으로 간주하고 입체적이라고 들었습니다. 차별화 된 시장 전략은 소비자의 다양한 니즈에 따라 전체 시장을 분류 한 다음 각 시장 부문의 개별 요구를 충족시키기 위해 서로 다른 목표 시장에 따라 다양한 마케팅 전략을 채택하는 것입니다. 시장 전략은 누적 마케팅 전략이라고도하며, 기업의 시장 세분화의 토대이며 특정 시장 부문에서는 기업의 인력 및 물적 자원이 마케팅 대상 시장에 축적됩니다.

호텔은이 세 가지 전략을 사용하여 고유 한 제품 기능을 유지하고 다른 개체를 선택할 수 있습니다. 판매 계획을 잘 알고 있습니다.

4 시장 포지셔닝

포지셔닝은 미국 과학자 A. Rees와 Jack Trout (호텔 마케팅 계획)에 의해 1970 년대에 제안되었습니다. 의미는 기업이 시장에서 기존 제품의 위치를 ​​기반으로하고 고객이 제품의 특정 특성이나 특성에주의를 기울이고 회사 제품에 인상적이고 인상적인 이미지를 생성한다는 것입니다. 이 이미지는 생생하게 고객에게 전달되므로 제품이 시장에서 적절한 위치를 결정할 수 있습니다. 시장 포지셔닝은 목표 시장 선택을 기반으로 제품 포지셔닝, 기업 포지셔닝, 경쟁 포지셔닝 및 소비자 포지셔닝을 결정하는 것입니다. 현재 3D Days Hotel의 입지는 비즈니스 호텔이지만 다른 타겟 시장에 따라 다른 제품 포지셔닝을 설정할 수 있습니다. 3D 데이즈 호텔 캠프.

5 특정 마케팅 전략

마케팅 전략은 고객의 요구 사항부터 시작하여 경험, 비즈니스 커뮤니티의 욕구 가치, 다양한 비즈니스 활동을 계획하고 유사한 제품 전략 및 가격을 해결하기 위해 고객의 요구 및 프로비저닝 정보를 얻는 것입니다. 전략, 판매 채널 전략 및 프로모션 전략, 즉 4ps 전략은 고객에게 프리 핸드 상품 및 기업 객체 삭제 작업을 제공합니다.

제품 전략 : 호텔 마케팅 계획. 제품 시장의시기와 주제를 해결하고, 합리적인 제품 전략 권장 사항을 제안하고, 최상의 결과를 얻기 위해 효과적인 4P 조합을 만듭니다.

1) 제품 포지셔닝. 제품 시장 포지셔닝의 핵심은 고객의 마음 속에 공석이 생겨 제품을 신속하게 출시 할 수 있다는 것입니다.

2) 제품 효율 계획. 사실, 판매 계획. 제품 수량은 제품의 시장 수명입니다. 기업은 제품에 완벽한 품질 보증 시스템을 갖추어야합니다.

3) 제품 브랜드. 나는 명성과 평판의 어느 정도를 창조하는 마케팅 계획을 모른다. 소비자의 마음 속에 유명 브랜드를 창출하려면 브랜드에 대한 깊은 이해가 필요합니다.

4) 제품 포장. 소비자에게 제품으로 포장하는 첫 번째 인상은 소비자의 포장 전략을 수용 할 수 있어야합니다. 그 프로그램에 대해 들었어.

5) 제품 서비스. 프로젝트 준비 과정에서 제품 사용 방식의 개선과 서비스 품질에주의를 기울여야합니다.

가격 전략 시장 경쟁은 가격 전략과 불가분의 관계에 있으며 제품의 가치와 기업 시장의 목표를 죽이는 열쇠입니다. 동시에 제품의 가격도 수요와 관련이 있으며, 가격은 소비자의 구매력과 제품의 경쟁력과 간접적으로 관련되어 있습니다.

채널을 판매하고 채널을 판매하는 전략을 선택하는 것은 기업이 판매를 열어 가능한 빨리 시장을 점유하고 마케팅을 줄일 수 있는지 여부에있어 매우 중요한 역할을합니다.

홍보 전략 홍보 전략에 일반적으로 사용되는 조치로는 광고, 홍보, 유통, 인사 투기, 박람회 개최 또는 참여 등이 있습니다.

광고는 배포되며 구현 프로그램은 다음과 같이 개최 될 수 있습니다.

1 제품 이미지 광고는 준비 기간의 후반에 출시되었습니다. 인터넷 마케팅 계획.

2 판매 후 에이전트 광고가 예정대로 시작됩니다.

프로모션 광고는 공휴일과 주요 행사 전에 시작됩니다. 호텔.

4 홍보 활동을 실시하고 소비자에게 다가 갈 수있는 시간을 가지십시오. 온라인 마케팅 프로모션 프로그램에 대해 알지 못합니다.

5 적극적으로 메시지 매체를 속이고, 기업 제품에 대한 인식을 높이기 위해 어리석은 메시지를 만드는 것을 전문으로합니다.

마케팅 연구가 계속 심화되면서 마케팅 믹스의 형태도 "4Ps"에서 "6Ps"로 변경되었습니다. 마케팅 계획 프로그램 에세이. 최근 몇 몇 사람들은 마케팅 및 마케팅의 주요 형태로 "4Cs"를 제안했습니다.

준비 기간 동안의 각 기간의 특성에 따라 다양한 홍보 계획이 시작되었습니다. 홍보 계획은 너무 자세하고 철저해야하며 고도의 운영 및 역동 성이 있어야합니다. 또한 비용과 지출을 고려해야하며 저렴한 비용으로 우수한 결과를 달성하기 위해 최선을 다해야합니다. 계절 상품의 저 / 저 시즌 마케팅에 두 배의주의를 기울여야하고 비수기에 마케팅의 장점을 포착해야합니다.

6 테마 프로모션 제안

구정, 5 월 1 일, 11 일, 중추절 및 기타 주요 축제와 같은 최상위 마케팅을 통해 더 많은 소비자를 홍보합니다. 온라인 프로모션을하는 방법.

7 외부 매매

직원 양성에 중점을두고 외부 마케팅에 대한 이해를 도모하십시오. 이렇게하면 호텔 외부에 외부 마케팅 체인이 생겨 전체 마케팅이 완전하고 경쟁력을 갖추게됩니다.

4 가지 마케팅 계획의 예상되는 효과를 설명하고 구현하십시오.

계획의 타당성에 따라 수익 예측을 한 다음이를 확실히 구현하십시오.

5 개의 프로그램 조정

프로그램 시행 과정에서 부적절한 조정이있을 경우 이는 원래 계획을 보완하고 수정하는 것입니다.


파트 3 : 비즈니스 프로젝트 계획

전반적인 계획 아이디어의 첫 번째 장

첫째, 계획의 전반적인 아이디어

1. 포괄적 인 파악 : 우선 현재의 최적의 제품 설계 및 거래 전략에 대한 포괄적 인 이해를 바탕으로 다른 사람이 저지른 실수를 포괄적으로 파악하고 동일한 실수를 반복하지 않도록합니다. - 처음에는 져 본 적이 없으며 승리를 모색합니다.

2. 프로젝트 도킹 (Project Docking) : 프로젝트 영역 및 성격 특성에 대한 심층적 인 조사 및 연구를 강조하고 프로젝트의 자원 장단점을 판단 및 통합하여 최적 모델과 프로젝트 자체 간의 완벽한 인터페이스를 달성합니다.

3. 혁신을 넘어서 : 모든 부동산 프로젝트는 동일한 산업에서 최고 수준을 넘어서고 스스로를 뛰어 넘을 필요가 있으며, 앞으로 적극적인 개발을 통해 프로젝트 자체에 대한 경쟁 우위를 창출 할뿐만 아니라 부동산 기업의 산업적 지위를 차지합니다.

둘째, 프로젝트 배경

1. 토지 이용 개요

● 소주시 조양구 장안 서쪽 남쪽에 위치한이 구획은 서쪽의 Huamei Mall, 동쪽의 Suzhou Post & Telecommunications Bureau, 남쪽의 Suzhou Commercial Building, 북쪽의 Suzhou Hotel에 인접 해 있으며 도시의 핵심 상업 지구에 절판되어있다. 줄거리 주변의 레저, 쇼핑, 엔터테인먼트 및 병원과 같은 생활 시설은 완비되어 있으며 교통이 편리합니다.

l 전체 구획은 양호한 모양으로 길이가 132.4 미터, 장안로의 동서면에서 67.74 미터, 북쪽에서 남쪽으로 112.78 미터, 최소 깊이는 61.99 미터, 면적은 11692.59 평방 미터이다.

2. 프로젝트 기획

상업용 양식 : 독립 매장 레이아웃 + 대형 오픈 프레임 자유롭게 약 20491.85m2l의 상업용 레이아웃 분할

주거 형태 : 약 9609.32m2l의 소규모 아파트 호텔 아파트 레이아웃

사무실 형태 : 자유롭게 분리 가능한 사무실 배치, 대략 22791.36m2l

주차 양식 : 지상 81, 지하 326, 주차 공간 407 내가

빌딩 밀도 : 42 %

그린란드 비율 : 25 %

면적 : 4.5l

3. 계획 및 설계 요점

"소주 Shijing 국제 프로그램 설계 설명"

4. 육지 빨간색 선 다이어그램



셋째, 프로젝트 자원 분석, 프로젝트 목표

--- 혜택 및 브랜드

1. 프로젝트 계획은 목표 계획에 따라 성공적으로 완료됩니다.

판매의 첫 번째 단계는 프로젝트 위험 기간을 성공적으로 통과하고 자본 흐름을 양호하게 유지하며 후속 개발 자금을 확보하기 위해 성공해야합니다. 내가

합계 판매, 반환 금액, 판매 진행 및 이익 목표의 합리적인 실현. 내가

2. 프로젝트의 기여 및 기업 브랜딩 및 후속 프로젝트에 대한 기여.

프로젝트 운영의 성공으로 Suzhou Shijing Real Estate Development Co., Ltd.는 Suzhou의 부동산 업계에서 입지와 영향력을 확립했습니다. 내가

Shijing 부동산 개발 유한 회사의 브랜드 인지도, 명성 및 확장을 종합적으로 향상시킵니다. 내가

넷째, 핵심 목표 - 브랜드 수립

원리 : 상업용 부동산에서 윈 - 윈 상황을 달성하기 위해

브랜드 시대에는 브랜드 시대에 부동산 개발 및 관리에 관한 규정이 있어야하며, 브랜드와 관련하여 소비자와의 대화가 필요합니다.이 새로운 커뮤니케이션 언어 및 게임 규칙은 "부동산 브랜드 언어 및 브랜드 운영 규칙"입니다.

브랜드 시대의 소비자는 부동산뿐 아니라 부동산 브랜드 서비스도 필요로합니다. 브랜드 시대의 부동산 개발업자는 부동산 브랜드를 형성하는 법을 배워야하며, "부동산 브랜드 운영"규칙을 사용하여 판매 가능한 부동산 브랜드를 생산해야합니다. .

브랜드 관리와 소비자는 역동적 인 균형을 이루고 있으며, 소비자는 자신의 경험을 운영자에게 지속적으로 피드백합니다. 운영자는 부동산 브랜드를 유지 관리하고 조정하여 브랜드 경험이 지속적으로 업데이트되고 브랜드 가치가 지속적으로 향상됩니다.

소위 three-win은 개발자의 기업 가치, 소비자 고객의 가치 및 프로젝트의 지역 가치의 동시 향상을 의미합니다. 부동산의 잠재 가치, 개발자의 잠재적 자원 및 고객의 잠재 수요에 대한 포괄적 인 탐험과 활성화를 통해 강력한 브랜드 잠재력이 형성됩니다.

소비자는 화상을 입기를 원하고 브랜드는 빛을 발하고 지역 에너지는 폭발합니다.

결국 우리는 부와 사회적 진보라는 새로운 상황에 도달하게 될 것입니다.

V. 프로젝트 개발을위한 일반적인 권고 사항

1. 새로운 사업 계획 수립, 새로운 형식의 도입 및 프로젝트 포트폴리오 설계에 특별한주의를 기울이십시오.

2. 동시 판매 및 투자 촉진을 통해 기존의 지역 비즈니스 구조를 파괴하기 위해 많은 국내외 유명 상업 기업과 브랜드가 도입 될 것입니다.

3. 상업용 부동산의 도입 및 운영 관리 개념의 통합에주의를 기울이고 신중하게 프로젝트를 패키지화하십시오.

4. 특별 홍보를 통해 프로젝트 마케팅을 통해 프로젝트 개발은 지역 주민에게 인기가되었고 좋은 평판을 얻었으며 홍보 비용을 절감했습니다.

5. 소매 지역을 적절하게 배치하고, 단기 임대 정책을 시작하고, 투자 한계를 최소화하고, 많은 잠재 고객을 축적함으로써 "총 가격"을 통제하십시오.

6. 보완적인 이점을 창출하기 위해 프로젝트의 세 부분으로 형성된 "생태 연쇄"를 최대한 활용하십시오.

VI. 프로젝트의 SWOT 분석

프로젝트 이점

지리적 위치는 우월하고 비즈니스 지역은 급성장하고 있습니다.

소주의 중심부에 위치한 Shijing International은 장안 상업 중심지에서 비즈니스 및 엔터테인먼트 센터로의 이동의 핵심이며, 아키하바라, 서가 회 및 바오 샹까지 500m 이내의 거리에 있으며 소주 극장, 소주 호텔 및 소주 호텔 또한 가까운 거리에 있습니다. 편리함. 그것은 현재 소주의 도시 지역에서 가장 유망한 상업 토지라고 할 수 있습니다.

완벽한 비즈니스 시설, 편리한 비즈니스 활동

장안로가 연결된 난징로드 및 중부로드 섹션은 소주시의 조양구에서 가장 성숙한 상업 활동 지역이며 상업, 호텔 및 엔터테인먼트의 모임은 소주 전역에서 절대적으로 대표됩니다. 최근 몇 년 동안 국민 경제가 꾸준히 발전하고 주민 생활 수준이 꾸준히 향상되고 대규모 상업 프로젝트가 시작되면서이 지역의 상업 시설은 더욱 성숙 해졌으며 다양한 상업 및 비즈니스 활동이 소주에서 가장 빈번한 지역이되었습니다.

그것은 Trinity 비즈니스 프로젝트 모델에 속하며 개발 잠재력이 뛰어납니다.

이 프로젝트는 쇼핑몰, 투자 아파트 및 사무실 건물을 통합하여 상업 운영, 관광 및 비즈니스 활동의 보완적인 이점을 형성 할 수 있습니다.

2. 사업 단점

주변 지역에는 많은 상업 대회가 있고 소비자 그룹은 어느 정도 우회됩니다. 내가

l 주변 지역의 상업 환경은 양호하지만 Huamei Mall 및 North Commercial Building과 같은 인근 프로젝트의 현재 운영 조건은 낙관적이지 않아 고객의 비교 심리를 유발하고 지연 판매에 대한 압박을 가중시킬 수 있습니다.

l 현재 소주의 하이 엔드급 시장은 골든 빌딩, 궈마오 빌딩, 루이 억앙, 주유섬, 종성 몰과 같은 대규모 공급을하고 있습니다. 또한, 조양 지역의 고급 사무용 건물은 이상적이지 않으며, 임대 우위로 인해 중소 규모의 사무실 건물이 시장에서 더 많이 인정 받고 있습니다.

l 현재 시장에서 오피스 빌딩에 대한 투자 수익률은 낮아 투자자의 관심을 끌지 못하고 있지만 경제력의 한계로 인해 중소기업은 거의리스를 기반으로하고 있으며 구매 의도는 강하지 않다.

3. 기회 포인트

경제 발전을위한 긍정적 요인

장안로 (Chang'an Road)의 지위 향상은 최근 여러 개발자들의 노력의 결과가 아니며, 소주의 경제가 꾸준히 발전하고 핵심 비즈니스 서클이 다양 화되었다고 말하는 것이 낫습니다. 현재 남북 중심 도로와 난징 도로가 축이고 동서는 장안 도로입니다. 중앙 도로와 장안 도로는 도시 축의 중심에 자리 잡고 있기 때문에 급속히 증가하고 있습니다.

지리적 위치 이점

현재 소주의 부동산 시장은 점차 성숙되어 가고 있으며 프로젝트의 지리적 위치 우위는 필연적으로 커다란 발전 추세를 이룰 것입니다. 그러므로 진보 된 의사 결정 의식과 "공급 - 수요"에 대한 과학적 연구로 우리는 "첫 번째 기회"를 포착 할 수 있습니다.

가치를 극대화하기위한 프로젝트 연계

이 프로젝트의 반대편에는 소주 극장, 쑤저우 호텔, 쑤저우 호텔 등의 최고 비즈니스 및 오락 시설이 있으며, 좌측은 500 미터가 넘지 않으며 소주에있는 여러 유명한 쇼핑몰이 모이는 곳이기 때문에 프로젝트 자체의 특성을 어떻게 결합하여 개발할 것인가는 시장을 개선하고 보완 할 수 있습니다. 결함은 장점을 활용하고, 운영 비용을 줄이며, 프로젝트 속성의 잠재적 가치를 극대화하고, 개발자가 이점을 완전히 실현할 수있게합니다.

중심 도시의 건설이 인기를 모았습니다.

정부가 "개발 센터 도시"를 개발함에 따라 조양구가 "5 개 구, 3 개 군"에 미치는 영향과 인기가 그 지역의 인기를 높여 줄 것이며 프로젝트의 개발주기는 "차용"으로 추정된다. "기세 조성", 프로젝트 개발의 안전성을 높이기위한 좋은 토대를 마련합니다.

4. 위험

시장 요인

시장에 직접적으로 영향을주는 메가 프로젝트는 12 월 18 일에 열리는 주음 섬 빌딩과 "Suzhou King"으로 알려진 황금 국제 프로젝트와 같이 프로젝트 개발주기 동안 이용할 수 있습니다. . 이 프로젝트는 규모가 크며 비즈니스, 호텔, 사무실 건물 및 주택으로 통합됩니다. 같은 기간의 상장은이 프로젝트와 확실히 경쟁 할 것입니다.

동시에 소주의 현재 부동산 시장에서 다양한 형태의 경쟁 균질화의 시작이 많은 개발자들의 관심을 끌었습니다. 개발주기에 따르면 이러한 개발자는 제품의 "차별화"또는 빨리 모방해라. 당시 프로젝트는 여전히 특정 시장 경쟁의 위험이있었습니다.

자기 요인

Huayi Mall과 프로젝트의 벽과 분리 된 Chang'an Road의 다른 대형 쇼핑몰 사이에는 강한 대조가 있습니다. 프로젝트가 프로젝트 포지셔닝, 비즈니스 특성 및 하드웨어 설비를 초과하지 못하면 위험과 어려움이 분명합니다. .

5. 종합 분석

시장 조사 결과의 분석,이 프로젝트의 장점과 단점, 기회와 위험이 공존합니다. 유일한 방법은 시장을 존중하고, 시장에 적응하고, 소비자의 희망에 부합하며, 프로젝트와 관련된 다양한 요소를 통합하고, 합리적인 비용과 이익으로 고급, 차별화, 지침 및 적용 가능성을 갖춘 제품을 만드는 데 지혜를 사용하는 것입니다. 과학적인 "투자 비율"을 달성하기 위해, 제품 공급 추구 --- 수요의 완벽, 그래서 프로젝트는 예상 시장의 기대에 도달 할 수 있습니다. 현재 판매되고있는 부동산 프로젝트 및 투자자의 지역 의도에 따라 투자자의 고려 사항이 주로 다음과 같이 반영됩니다.

첫째, 위치와 인기, 위치 및 인기는 상점 임대료를 결정하는 중요한 요소입니다. 사람의 흐름이 많고, 도로가 원활하며, 보행자를 안정적으로 유지할 수있는 능력과 안정적인 소비자 그룹이있는 지역이 투자 고려 사항의 주요 요인입니다.

둘째, 새로운 비즈니스 모델과 비즈니스 철학, 소주의 현재 비즈니스 모델은 스트립 모양의 상업 거리에서 집적 사업 지구로, "상업 보행자 거리"및 "원 스톱 쇼핑"대형 마트와 같은 포괄적 인 비즈니스 관리 이 모델의 영향은 자명하지만, 동시에 속성 기반 호텔, 투자 아파트 및 중저가 사무실 건물과 같은 부동산 프로젝트가 출현함에 따라 투자 부동산의 다양성이 점차 형성되고 있습니다. 따라서 투자 유형이 동일한 사업 모델, 시장에서 무적의 프로젝트의 열쇠는 어떻게 지역의 미래 발전에 적합한 사업 모델을 개발하고 선진 사업 아이디어를 소개하는 것입니다.

세 번째는 제품 및 지원, 상용 제품 및 주변 리소스의 디자인입니다. 제품 자체, 제품 이미지, 소비자 및 투자자에게 제품 위치를 효과적으로 안내하는 것은 물론 상용 프로젝트, 하드웨어 및 소프트웨어 시설, 사람 흐름 등의 기능적 배치가 포함됩니다. 기술 내용, 위의 요인은 상업 프로젝트의 기능에 큰 영향을 미치며 투자자는 광범위한 고려 사항을 가지고 있습니다.

일곱. 시장 기회 발견

이 프로젝트의 시장 기회는 비즈니스, 호텔, 아파트, 사무실, 레저 및 엔터테인먼트에 대한 다수의 수요로 구성됩니다. 시장 기회는 다음과 같은 요소로 구성됩니다.

1. 정기적 인 시장 기회 발견

l "전통적인 도시 지역"은 자연적으로 부동산 수요, 상업적, 비즈니스 및 레저 수요를 형성합니다. 소주의 중심부에 위치한이 프로젝트는 소주의 최고 상업 지역에서 비즈니스, 비즈니스 및 레저 요구가 최대화되는 최고 비즈니스 지역으로의 전환점에 있습니다.

도시의 포괄적 인 고품질 상업 다목적 상업 프로젝트의 효과적인 공급의 차이는 그 차이를 나타내는 것입니다. 내가

2. 차세대 시장 기회 발견

정치, 경제, 문화, 예술 및 사회 환경 변화에 대한 요구. 내가

도시 건설과 개발, 교통의 전반적인 개선, 다른 도시 지역의 가치와 패턴 변화는이 지역에 새로운 요구를 불러 왔습니다. 내가

생존, 여가 및 투자 공간에 대한 새로운 세대의 진정한 요구. 내가

3. 발견 할 시장 기회를 창출하십시오.

l 새로운 투자 방법으로 창출 된 시장 기회. 현재 소주 시민들은 투자 감각이 강하기 때문에 차별화 된 투자에 관심을 기울이고 이전의 투자 유치 활동에서부터 시작하여 통일 된 통합 투자 계획을 수립함으로써 투자 철학이 크게 개선 될 수 있습니다.

l 새로운 비즈니스 방법으로 창출 된 시장 기회. 현재 많은 상점의 유연성으로 인해 사업 운영의 일관성이 결여되어 있으며, 상업적 분위기 조성은 운영자가 자발적으로 만 구성했으며 임대료 변경 빈도는 빈번했습니다. 이것은 우리에게 시장에서 새로운 유형의 움직이지 않는 제품을 창조 할 수있는 기회와 공간을 제공합니다.

l 새로운 마케팅 전략으로 창출 된 시장 기회. 지역 마케팅 전략은 주로 주택의 사전 판매 등록을 기반으로하며, 계약 이후에는 계약서에 서명합니다. 그리고 우리는 새로운 거래 방법을 우리 사업에 통합 할 수 있습니다.

4. 확장 된 값

l "새로운 도시주의"개념의 확장 된 가치. 새로운 urbanism의 도시 건설 개념을 살펴보면, 새로운 urbanism의 모든 아이디어 뒤에는 매우 중요한 아이디어, 즉 humanistic care가 있다는 것을 알 수 있습니다. 혼합 된 거리 기능의 고려, 운송 시스템의 조직 또는 다른 도시 건설 요구에 상관없이, 그것은 사람의 요구를 충족시키고 인간 개발을 존중할 필요성을 강조합니다. 새로운 도시가들은 인류와 자연의 관계를 다시 반영하여 도시 건설이 자연 환경을 충분히 연구해야한다고 주장했으며, 도시 계획은 상황의 형태를 띠고 있으며 건축 설계는 기후 요구 사항에 적응하여 도시와 자연이 조화롭게 공존 할 수 있도록합니다. 이 프로젝트를 위해 우리는 "새로운 도시주의"의 계획 개념과 확장 가치에 상당한주의를 기울여야합니다.

l "예술적"건축 디자인의 확장 된 가치. 아키텍처는 예술과 동등하지 않습니다. 왜냐하면 건축 디자인은 먼저 다른 프로젝트의 특정 요구 사항을 고려하기 때문입니다. 건물은 기능적이어야하며 구조, 기계, 엔지니어링 등이 포함되어야합니다. 건축 예술 가치의 진화는 실제 건축 단계, 적용 가능하고 견고하고 아름다운 건축의 추구, 건축을 "굳은 음악"으로 간주하는 예술과 건축의 단계, 기계 건축의 단계, 건축을 "거주자" "기계"단계, 우주 건축의 무대, "우주가 건축의 주역"임을 인식하고, 환경 건축의 무대, 그 건축은 환경의 과학과 예술이다. 이 프로젝트에서 우리는 우주 건축과 환경 건축의 결합의 본질을 구체화하고 있습니다.

l "주제별"환경 설계의 확장 된 가치. 테마 문화는 프로젝트의 영혼입니다. 이 프로젝트의 주제는 프로젝트 성격을 창조하고 재산의 차이를 반영하여 새로운 라이프 스타일의 흐름을 이끌고 인도하며 프로젝트 건축 스타일과 환경 스타일 디자인의 기초이기도합니다.

l "사후 가치 개발"의 확장 된 가치. 여기에 언급 된 사후 가치 개발은 브랜드 관리의 지속성 및 지속성을 반영하며, 이는 향후 브랜드 창출 및 브랜드 관리를위한 견고한 기반을 마련 할 수 있습니다.

5. 기회 가치

토지 경매의 사회적 가시성. 내가

유사 경쟁 속성의 장점과 단점. 자세한 내용은 시장 조사 보고서를 참조하십시오.

사회 전문 서비스 시스템의 결합과 활용. 내가

금융 서비스. 개인 금융 서비스, 자산 보관, 개인 금융 등을 포함합니다. 내가

재산 관리 및 관리. 내가

마케팅 계획. 내가

제 2 장 총체적 포지셔닝 프로젝트 개발 보고서

머리말

수년간의 발전과 축적을 바탕으로 소주시의 전반적인 경제 발전이 강하다 .20XX 도시의 GDP는 역사적으로 1000 억 위안을 넘어 100 억 위안의 지방 재정 수입 40 억 위안을 달성했다. 자산 투자는 365 억 위안으로 66 % 증가했으며 연말에는 도시 및 농촌 저축 예금 잔액이 479 억 위안으로 전년 대비 16 % 증가했으며 지난 20 년간 20XX가 가장 빠르게 성장한 해라고 할 수있다. 새로운 개발 플랫폼을 시작했습니다.

우리가 직면하게 될이 새로운 경제 개발 플랫폼을보기 위해 부동산 분야에 서있는 동안, 현재의 소주의 도시 경제 개발 현황을 알아내는 것은 어렵지 않습니다.이 프로젝트를 바탕으로 우리의 주요 임무는 가능한 한 도시 개발을 적응하고 이해하는 것입니다. 프로젝트가 시작되면서 프로젝트는 발전 추세를 이끌고 이끌어 내고 소비를 이끌어 갈 수있는 플랫폼으로 자리 잡았습니다.

소주 부동산 시장이 실제로 현대적인 운영으로 나아가고 있다는 신호는 20XX Chang'an Road Xujiahui 상업 보행자 거리의 폭발에서 출발해야하며 도시에서 많은 상업용 부동산 프로젝트가 이어지며 전체 Suzhou 부동산 시장의 완전한 회복을 촉진했습니다. 소비자는 부동산 투자 가치를 인식합니다. 그러나 20XX 년이지나면서 초기에 잘 팔리고 있던 상업용 부동산 프로젝트가 실제 운영 단계에 들어가기 시작했고 사람들은 이익과 위험이 공존한다는 사실을 발견했으며 사전 운영 계획을 세우지 않아 많은 새로운 상업 프로젝트가 열렸습니다. 사업 운영이 어려워지면 초기 판매 시점에서 개발자가 약속 한 수익을 얻기가 어렵습니다. 단기간에 개발량이 지나치게 집중되면서 상업용 부동산 시장 거품이 파열되었습니다. 반면에 주거용 부동산 시장은 장기적인 합리적인 개발 과정에서 상업용 부동산의 선진 계획 및 마케팅 개념을 흡수했으며 2004 년에는 소주 부동산 시장이 마침내 주거에 의해 지배를 받았습니다.

이 부동산 프로세스가 끝난 후에 많은 비공식적 인 투자자들이 비합리적인 투자자들과 함께 침수되었지만, 그들은 미래의 소주 부동산 시장의 건전한 발전과 구매자의 소비 습관 변화에 지울 수없는 공헌을했습니다. 이러한 기여는 최소한 두 가지 측면에서 비롯됩니다.

첫 번째 측면 : 모든 개발자에게 부동산이 단기 투자 건설 과정이 아니라는 것을 알리십시오. 프로젝트가 시작되기 전에 영업뿐만 아니라 미래의 운영까지도 ​​고려해야합니다. 소프트웨어, 하드웨어 및 시장 간의 완벽한 통합을 통해서만 결국 웃을 수 있습니다.

第二方面：作為普通購房消費者，在作出投資行為前，不要輕信發展商為促進成交而作出的種種承諾，更重要的是理性的去分析該項目在未來幾十年內可能的經營及回報的可行性。

因此，本項目在開發建設之初，如何針對現時市場及今後發展趨勢而作出合適的項目整體形象定位、產品功能定位及為日後正常運營而規劃的各項軟硬體配套設施，才是令項目最終成功的可行之道。

一、項目總體形象定位

縱觀蘇州城市經濟及基礎建設的發展格局，具代表性的大型商業均分布在長安路、中心路及南京路交匯之處，方圓1000米內雲集了例如秋葉原、寶皇及徐家匯等著名商廈，形成了蘇州絕對的商業核心圈。如對該圈進行細分，又不難發現該圈左邊以商業為主，而右邊以著名酒店、銀行、娛樂及通訊為主，初步形成了目前全國大中型城市所致力打造的中央商務區的雛形——即：CBD。

從歷史上看，例如全國三大城市：北京、上海及廣州的CBD發展歷史均存在以下幾個共同特徵：

1）在城市發展中自然形成。

2）起始規模較小，功能主要集中在一條街道內。

3）未形成作為區域性CBD的地位。

例如：廣州CBD最初就是和商業中心混雜而居，如60年代，廣州市的CBD位於南方大廈、文化公園和人民南商業區一帶。但隨著區域經濟的發展，城市商務功能地位的上升，廣州CBD逐漸與商業中心分離，如70年代，廣州市的CBD轉移到海珠廣場的舊交易會、廣州賓館和華僑大廈區域；80年代，隨著環市路內多幢標誌性建築的建設，廣州的CBD轉移到花園酒店、白雲賓館、世貿一帶；到了90年代，乘著城市東移的春風，廣州CBD的核心產業開始慢慢向天河北地帶轉移，大量金融保險業，跨國公司總部集聚在中信、市長大廈等大型建築物，新的CBD已逐步形成。

由上述例證我們不難看出CBD在由“雛形”向“成熟”轉變的過程中必須具備的關鍵要素：

第一， 最初是和商業中心混雜而居；

第二， 規模較小，功能主要集中在一定區域內；

第三， 區域內自然形成了由眾多商業、酒店、寫字樓及銀行、公寓項目的混合發展經營模式，而單個項目所能完成；

第四，隨著區域內城市標誌性物業的投入使用，該區域CBD形象才逐步走向成熟，形成對整個城市及周邊的影響力，發揮出“中央商務區”的真正功能。

隨著蘇州經濟發展和人民生活水平的提高，及政府致力於發展“五區三縣”中的“中心城鎮”，朝陽區在目前及今後的發展潛力都無可限量。因此做為外向型經濟發展的產物“CBD—中央商務區”形成已已成為必然趨勢。

結合上述三大城市CBD形成的四大要素來縱觀蘇州目前的城市格局，長安路與中心路交匯的沿線無疑成為CBD形成的最佳區域，而實際上目前該區域內除具備了核心商業功能外，還占據著蘇州僅有的兩家四星級酒店和蘇州劇院，以及為數眾多的銀行、通訊產業等。唯一尚缺的就是“城市標誌性物業”的出現。

因此，本案作為融會商業、投資型公寓及寫字樓功能的綜合型物業，以其俊朗、雄偉的建築立面，它的建成必然成為“城市標誌性物業”，而我們也可以說是順應潮流的將定位於：

形成項目內部商務生態鏈

打造令蘇州CBD走向成熟的標誌建築

它的出現，必然使目前的城市格局和經濟發生了新的變化：

1、 是城市外向型經濟發展的必然產物

2、 是區域商業發展自然形成的產物

3、 是商務區由“雛形”向“成熟”轉變的必然產物

4、 是城市面貌更新的必然產物

CBD中央商務區概念

CBD-中央商務區一詞來源於本世紀20年代的美國。CBD是城市空間組織的核心部分，以城市商貿、金融以及綜合服務部門為主體。CBD的發展，對於經濟中心城市，特別是大城市具有普遍性，也是城市自身發展戰略性選擇與需要。

二、項目功能定位

在確定項目整體形象的基礎上，我們針對本項目實際情況，為世景國際各組成部分的功能定位如下圖：

1、商業部分的功能定位:

一個成功的商業項目，正確的定位是關鍵。正確的定位，不僅僅是發揮項目先天的優勢，更重要是要有前瞻性，能通過後期的適當的改造與創新的形象宣傳，挖掘新優勢，創造新優勢，激發最大價值，獲得最大收益。

定位原則：1，商圈互補；2，價值鏈完整；3，前瞻性；4，創造性；5，唯一性

下面我們就以上海最著名的新興商圈—徐家匯商圈來說明商業中心定位的幾大原則。

在徐家匯捷運出口處，方圓500米內雲集了：匯金百貨，太平洋百貨，港匯廣場，美羅城，及太平洋電腦城，科技街等近10家大型商業中心，每一家都是聲名赫赫。小小徐家匯又是如何容納這近10艘商業航母，而且讓每一家都經營興旺呢？奧秘就在商圈互補與價值鏈完整上。

匯金百貨：以中高檔服裝與化裝品為主體的時尚購物商城；

太平洋百貨：以台灣與日本，韓國高檔商品為主體的中高檔購物商城；

美羅城：以經營世界頂級品牌為主體的高檔購物商城；

港匯廣場：集購物，休閒，美食，娛樂為一體的大型SHOPPING MALL；

太平洋電腦城：以經營電腦，手機及其它數碼產品為主體的專業商城

從以上各商業中心的的定位，我們可以看出，他們不但在距離上緊密相連，或者抬頭相望，而且在商業形態上也是層層遞進，緊密互補。不管你是普通白領還是高級金領或是外企高管，富豪新貴，只要你來到徐家匯，方圓500米內都有適合你的消費天堂。因此，這裡的人氣和財氣自然旺盛。

在蘇州有徐家匯這樣規劃完整出色的商圈嗎？目前沒有。

我們可以歷數在長安路與中心路交匯一帶的大型商業中心。

蘇州商廈：以經營中檔服裝為主體的綜合型購物商城；l

寶皇購物廣場：以經營中檔服裝與化裝品為主體的綜合型購物商城；l

秋葉原購物廣場：以經營中高檔服裝與化裝品為主體的綜合型購物商城；l

徐家匯商業廣場：以經營中檔服裝與美食為主體的綜合型購物商城；l

北方商廈與美達服裝城：以經營中低檔服裝為主體的服裝商城；l

l 中檔服裝服裝產品幾乎成了蘇州所有商業中心的支柱經營商品，商業項目的功能同質化非常高，競爭越來越激烈，經營越來越困難。