주차 공간의 불법 판매를 시정하기위한 제안

제안자 : xxx

제안 내용 : 주차 공간의 불법 판매에 대한 다음의 전국적인 수정을 요청하십시오

제안 된 이유 :

최근 주거용 부동산 시장의 급속한 발전에 따라 상품으로서의 주택은 사회, 특히 방대한 수의 소비자에 의해 점차 관심을 받고 있으며 최근에는 주차 공간 분쟁이 점차 국가 소비자 불만의 핫스팟이되었습니다.

이 조사에서 지지자는 개발자가 주차 공간을 불법으로 판매하는 것이 일반적으로 다음과 같이 주로 발생한다는 사실을 발견했습니다.

1. 부동산 패키지는 별도로 양도 할 수 없지만 개발자는 여전히 지상 또는 지하 주차 공간을 불법으로 판매합니다.

중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법 제 37 조는 "소유권 증서는 합법적으로 등록되어 있지 않으며 이전 될 수 없다"고 규정하고있다
이러한 종류의 주차 공간은 모든 공동체 소유주에 속하며, 지역 사회의 필수 지원 시설이며 별도로 양도 할 수 없으며, 지상의 부착물과 대상물은 공동체의 토지 사용권 이전과 함께 모든 소유주에게 양도되었습니다. 판매.

2. 50 년 또는 70 년 사용의 이름으로 사기성 소비자

계약법 제 214 조는 "리스 기간은 20 년을 초과하지 않아야하며, 20 년을 초과하면 초과분은 무효가된다"고 규정하고있다.
주차 공간을 임대하는 소비자의 최대 기간은 20 년이며, 20 년 이상 판매하고 20 년 후에는 법으로 보호받지 못한다고 소비자에게 알리지 않는 사람은 사기성입니다.

3. 지하 민간 항공 방공을위한 주차 공간의 불법 판매

"인력 방어 프로젝트"는 주정부의 요구 사항에 따라 설립 된 공공 시설 지원 시설이며, 개발자는 허가없이 판매 할 수 없습니다. 필수 부속품으로 토지 사용권 이전을 통해 모든 소유자에게 양도되었습니다. 실제로 법을 위반하는 개발자가 있습니다. 판매의 경우.

중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법 제 31 조에 따르면 "부동산이 이전되거나 저당 될 때 주택의 소유권과 집안의 토지 사용권이 동시에 양도되고 저당 잡혀진다"라고 명시되어있다. "중화 인민 공화국의 도시 국유 토지 이용 제 23 조 권리 양도 및 양도에 관한 중간 규칙 제 23 조에는 "토지 사용권이 양도되는 경우 토지에 적용되는 건물 및 부속물을 동시에 양도해야한다."개발자가 건물을 판매 한 후 지역 사회의 토지 사용권이 모든 소유주에게 양도되었음을 알린다. 따라서 별도의 소유권 인증서가없는 부분은 소유자가 공유하는 속성입니다.

개발자의 불법 영업 행위로 인해 소유자의 권리와 이익에 큰 손실이 발생했습니다. 예를 들어 베이징의 4,000 개 커뮤니티 만 사용되며, 각 커뮤니티에 500 개의 주차 공간이 있으면 개발자의 불법 판매 : 불법적으로 1,000 억 위안 이상의 수익을 올릴 수 있습니다.

개발자가 임대료를 불법 임대 한 경우 일반적으로 임대 가격은 150 원 / 월에서 1200 원 / 월이며 소유주의 재산은 연간 최소 3 억 위안이 손실됩니다.

개발자의 이러한 커다란 이익과 다양한 영업 행위 때문에 소비자가 자신의 권리와 이익을 보호하기가 어렵습니다. 중국 소비자 협회 및 현지 소비자 협회의 통계에 따르면 모든 종류의 불만에서 부동산 불만이 가장 해결하기 어렵고 중재 성공률이 가장 낮습니다.

1 월 XX 일에 Qiantaiju Owners Committee는 행정 부서에 개발자가 불법으로 차고를 판매하고 행정 부서에 소유자의 공동 재산에 대한 조사 및 처벌을 요청했다. 결과 : 건설위원회의 회신 - 권장 거래 센터 처리, 그리고 무역 센터는 실제 행동이 해결하기 위해 제안 된 법적 접근에 회신하지 않았습니다!

제안자는 주차 공간의 불법 판매가 점점 더 심각 해지고 있다고 생각하며 한편으로는 이해 관계로 인해 개발자가 법을 위반하는 반면 관련 당국의 약한 집행으로 인해 효과적인 조사와 불법 행위의 처벌이 부족하다. 불법 판매는 소비자의 힘에 의존하는 것만으로는 문제를 해결하지 못하기 때문에 일반적입니다.

건설 산업부는 부동산 업계의 유능한 부서로서 부동산 시장 규제에 대한 책임을 져야하며 "헌법 집행의 높이에서 국민의 근본적인 이익을 진지하게 이행, 유지 및 발전시켜야한다"고 강조했다.

소비자의 합법적 인 권익을 보호하기 위해 전국의 주차 공간을 불법으로 판매하도록 귀하의 부서에 요청하는 것이 좋습니다.

1. 기능적 위치를 명확히하고, 책임을 분명히하며, 소비자 불만이 해결되지 않는 상황을 피하십시오.

2. 전국에서 정류 작업을 수행하고, 주차 공간의 불법 판매를 조사하고 처리하고, 분류하고 처리하며, 부동산 판매를 금지하는 부동산 개발업자, 즉 토지 관리법 및 기타 관련법, 행정 법규 및 국가 정책을 위반하는 개발자. 법에 따라 법을 조사하고 처리하고, 계획된 프로젝트 건설을 충족시키지 못하는 주차 공간을 주문하고, 공사를 일시 중지하도록 명령하고, 제한 시간 내에 시정하십시오 : 토지 할당 및 계획 토지에 대한 개발자의 노력을 완전히 제거하십시오!

받는 사람 :

추천 사람 : xx