토지 이용 권리 이전 계약 (5)

GF-91-0702

국유 토지 이용권 양도 계약


제 1 조이 계약의 당사자

양도인 : 중화 인민 공화국 __ 省 __ 도시 토지 관리 : 법적 주소 __, 우편 번호 __, 법정 대리인 : 이름 __, 직위 ___.

전근 : ______, 법적 주소 ______, 우편 번호 __, 법적 대리인 : 이름 __, 직책 ____.

"중화 인민 공화국 도시 국유지 사용권 양도 및 이전을위한 임시 조치"및 "지방 국유지 토지 사용권 이전 양도 이행 조치"및 관련 주 규정에 따라 양 당사자는 평등, 자발성 및 보상에 기초하여이 계약을 체결해야한다.

제 2 조 당사자는 본 계약에 따라 토지 사용권을 중화 인민 공화국에 속하며, 지하 자원, 매장물 및 시립 공공 시설은 토지 사용권 범위에 속하지 않는다.

제 3 조이 계약에 따라 B 국이 이전 한 토지 사용권은 내용 연수 내에서 관련 규정에 따라 다른 경제 활동으로 이전, 임차, 저당 잡히거나 사용 될 수있다.

토지 사용권 이전 범위 내에서 토지의 개발, 이용 및 운영에 대한 B 그룹의 활동은 중화 인민 공화국의 법률 및 규정 및 해당 지역 규정을 준수해야하며 공익을 해치려하지 않으며 법적 권리와 이익은 법으로 보호되어야한다.

제 4 조 당사국이 B 국에게 지정한 토지 소포는 ____ 제곱미터에 ____에 위치한다. 그 위치와 범위는이 계약서의 도면에 나와 있습니다. 도면은 A와 B 모두에 의해 확인되었습니다.

제 5 조이 계약에 따른 토지 사용권 기간은 중화 인민 공화국 국유 토지 사용 증서 발급일로부터 세수로 계산한다.

제 6 조이 계약에 따른 토지 필지는 승인 된 전체 계획에 따라 건설되어야한다.

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양도 기한 내에이 계약서에 규정 된 토지 이용권을 변경할 필요가있는 경우 당해 국은 A 조와 도시 계획 행정 부서의 승인을 얻고 관련 규정에 따라 토지 사용권 이전 계약을 재사용하고 토지 사용권 이전 수수료를 조정하며 토지 사용권 등록을 처리해야한다. 절차.

제 7 조이 계약에 첨부 된 "토지 사용법"은 본 계약의 불가분의 일부이며 본 계약과 동일한 법적 효력을가집니다. 파티 B는 토지 이용 조건에 따라 토지를 사용할 것에 동의합니다.

제 8 조 B 국은 B 국이 제 3 자에게 이전 할 때 토지 사용권 양도 수수료, 토지 사용료 및 부가가치세를 A 국에 지불하는 것에 동의한다.

제 9 조 토지 사용권의 토지 사용권 양도 수수료는 평방 미터당 RMB __ 위안이며, 총 금액은 ___ 위안이다.

제 10 조 양 당사자가이 계약서에 서명 한 후 _________ 일 이내에 당사자 B는 토지 사용권 양도 수수료의 총액을 계약 이행을위한 보증금으로 A 국에 지불해야한다.

파티 B는 본 계약서 서명 후 60 일 이내에 토지 사용권 양도 수수료 전액을 지불해야하며, __ 일 이내에 지불이 완료되지 않으면 A 계약을 취소 할 권리를 가지며 B 사에게 보상을 요청할 수 있습니다.

제 11 조 B 국은 A 국에 모든 토지 사용권의 이전 수수료를 지불 한 후 B 조항에 따라 토지 사용권을 얻기 위해 토지 사용권 등록 절차를 거쳐 "중화 인민 공화국의 국유 토지 사용권 증서"를 취득해야한다.

제 12 조 B 국은 ____ 년초부터 정부 규정에 따라 해마다 토지 사용료를 지불하고 지불 기간은 당해 년도의 __ 개월 __ 일입니다. 토지 사용료는 1 평방 미터 당 연간 _____ 위안입니다.

제 13 조 B 국은 A 국에 토지 사용권 양도 수수료 및 기타 비용을 미화로 지불하는 것에 동의한다.

미국 달러와 인민폐 간의 환율은 구입일의 중앙값과 계약 당일 외화 관리국에서 발표 한 판매 가격으로 계산됩니다.

제 14 조 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한, B 국은 본 계약서에 명시된 지불 일 또는 지불 일 전에 당사자의 은행 계좌 번호로 계약서에 요구되는 수수료를 송금한다. 은행 이름 : ___ 은행 ___ 지점, 계좌 번호 ___.

A 회원의 은행 계좌가 변경된 경우 B 당은 변경 후 __ 일 이내에 B 회원에게 서면으로 통보해야합니다. 갑이 갑자기 그러한 변경 사항을 통보하지 않아서 지연된 요금으로 인해 갑이 계약 위반에 대해 책임을지지 않습니다.

제 15 조 본 계약서에 명시된 양도 기한이 만료되면 당사자는 매각 용 토지의 사용권을 철회 할 권리를 가지며, 당 사이트에서 건물 및 기타 부착물의 소유권은 당사국이 무상으로 취득한다. 토지 사용자는 토지 사용권을 반환하고 규정에 따라 토지 사용권을 사용하기위한 등록 절차를 거쳐야한다.

B 군이 토지를 계속 사용할 필요가있는 경우, B 군은 만료일 전 ___ 일 이내에 A 군에게 갱신 신청서를 제출해야하며, A 군과의 새로운 토지 사용권 이전 기간 및 이전 수수료 및 기타 조건을 결정한 후 갱신 할 것입니다. 토지 사용권 등록 절차에 대한 계약을 맺고 재 등록하십시오.

제 16 조 일방 당사자는 불가항력으로 인한 지연 및 자체 권리 또는 계약상의 의무 이행 실패에 대한 책임을지지 아니한다. 그러나 발생한 모든 피해를 줄이기 위해 필요한 모든 조치를 취해야합니다.

불가항력이 발생한 경우, 사건의 상황은 ___ 시간 내에 서면 또는 전보를 통해 상대방에게 통고되어야하며, 사건 발생 후 __ 일 이내에 타방 당사자는 계약을 이행 할 수 없거나 부분적으로 수행하지 못했으며 그 연장 이유를 연장해야한다고 주장해야합니다. 보고.

제 17 조 당사자가 제때에 지불 할 수없는 경우, 지연 일로부터 연체료는 지불 할 금액의 ___ %로 납부한다.

제 18 조 당사국이 계약에 따라 또는 2 년 연속 건설에 투자하지 않는 경우, 당사국은 보상없이 토지 사용권을 회복 할 권리를 가진다.

제 19 조 당사국이 갑의 과실로 인해 토지 사용권의 점유를 지연하는 경우,이 계약에 따른 토지 사용권 양도 기한은 이에 따라 연기된다. 당사국은 당사국이 초래 한 모든 경제적 손실을 부담한다.

제 20 조이 계약의 결론, 타당성, 해석, 이행 및 분쟁 해결은 중화 인민 공화국의 법률에 의해 보호되고 규율됩니다.

제 21 조이 계약의 이행으로 인해 발생하는 모든 분쟁은 분쟁 당사자 간의 협상을 통해 해결되어야하며, 협상이 실패 할 경우 중재 기관은 관할 인민 법원에 중재 또는 소송 제기를 요청할 수있다.

제 22 조 본 계약에 의해 요구되거나 허용되는 통지 및 통신은 전송 방법에 상관없이 실제 수령 즉시 효력을 발생한다. 양 당사자의 주소는 다음과 같아야합니다.

파티 A : 파티 B :
법적 이름 __, 법적 이름 __;
법적 주소 ___; 법적 주소 ___;
우편 번호 ___, 우편 번호 ___;
전화 번호 __, 전화 번호 __;
텔렉스 __, 텔렉스 __;
팩스 __, 팩스 __;
전신 등록 __, 전신 등록 __;

각 당사자는 위 통지 및 우편 주소를 변경할 수 있으며 변경 후 __ 일 이내에 새 주소를 상대방에게 알려야합니다.

제 23 조이 계약은 양 당사자의 법정 대리인이 서명 한 후에 효력을 발생한다.

제 24 조이 계약서는 다음과 같은 두 가지 언어로 작성됩니다. ___은 동일한 법적 효력을가집니다. 두 텍스트 사이에 불일치가 있으면 중국어 버전이 우선합니다. 계약의 원래 중국어 버전은 ___ 공유이며 양 당사자는 ___ 사본을 보유합니다.

제 25 조이 계약은 __ 年 __ 월 __ 일에 중국 省 __ 市에서 체결되었다.

제 26 조 본 계약에서 다루지 않는 사항은 당사자들이 계약서 첨부 파일로 합의 할 수있다.

당 A : 중화 인민 공화국 __ 省 __ 乙 : ___
__
도시 토지 관리
법정 대리인 : __ 법률 대리인 __

__year__month__day

토지 이용 조건


첫째, 경계 말뚝 고정 점

1.1 "국유 토지 이용권 이전 계약"의 공식 서명이 서명 된 후, 토지 이용자와 함께 __ 시립 토지 관리국이 빨간색 선으로 표시된 좌표의 변곡점을 확인했다. 지역이 확인 된 후, 양측은 토지의 붉은 선지도에 서명합니다. 경계 파일은 집주인에 의해 적절하게 보호되어야하며 개인적으로 변경되어서는 안되며, 경계 파일이 손상되거나 이동 된 경우 즉시 지국에보고하고 재 매장 요청을해야한다.

둘째, 토지 이용 요건

2.1 레드 라인지도 건설에있어서 집주인이 사용하는 토지는 다음 요건을 충족해야합니다 :

본관의 특성은 다음과 같이 정의됩니다.
보조 건물 _____;
건물 용적 비율 ___;
건물 적용 범위 _____;
총 건축 면적은 평방 미터를 초과하지 않습니다.
건물 수준, 최고 / 평균 _____ 계층;
녹지 비율 ____________;
야외 지상 고각 ___________;
모든 건물은 현재의 국가 건축 설계 표준 및 규정에 따라 설계되어야한다.



셋째, 공공 복지 프로젝트

3.1 육상 사용자는 적색 선의 범위 내에서 다음과 같은 공공 복지 프로젝트를 건설하기로 동의하고 무료로 제공하기로 동의했다.

____ 공용 공중 화장실
공동 주택 공용 주차장
자전거 헛간
배전 실



3.2 육상 사용자는 정부의 다음 프로젝트가 보상없이 적색 선의 계획된 위치에 건설되거나 통과 될 수 있다는 것에 동의한다.

_____________
_____________

넷째, 설계, 시공, 완성

4.1 적색 선의 건축 설계 및 건설 사용은 운송, 파이프 라인, 방화, 환경 보호, 민간 방공망, 내비게이션 채널 등을 포함한 토지 이용 요건을 충족시켜야하며 승인 및 건설을 위해 해당 관할 당국에 제출되어야하며 지방 정부가 송부해야합니다. 기관 관리, 조직에 의해 발생하는 모든 비용은 육상 사용자가 부담합니다.

4.2 임대인은 본 계약서 서명일로부터 ____ 일 이내에 승인 된 계획 및 설계 도면 및 건축 설계 도면에 따라 공사를 시작해야합니다. __Year__ 월 __ 이전에 완료된 건물 면적은 ____ 제곱미터 이상입니다.

4.3 대규모 및 특수 복합 프로젝트의 경우, 위의 요구 사항에 따라 토지의 공사 시간을 수행하기가 어렵습니다. 공사 기간 만료 전 __ 일 이내에 토지 관리인에게 신청 연장을위한 충분한 이유를 제출해야합니다. 기간은 __ 일을 초과 할 수 없습니다.

4.4 토지 이용자는 _________ 전에 작업을 완료해야하며 도시 토지 관리 부서는 토지 사용권을 회수하고 "국유 토지 사용 증명서"를 취소 할 권한이 있으며 그 지상 건물은 보상없이 국가로 반환됩니다. 모두.

V. 건설 정비 활동

5.1 육상 사용자의 빨간 선 내에서 활동을 건설하고 유지할 때 주변 환경 및 시설에 대한 책임은 다음과 같습니다.

그들에 속한 건축 자재 또는 폐기물은 적색 선지도 이외의 토지 및 시설을 침범하거나 파괴해서는 안된다.

일시적으로시 도로를 점거해야하는 경우시 공안 부서에보고하여 승인을 받아야합니다.

적색 선 밖의 토지가 일시적으로 사용되는 경우에는 집주인과 협의해야하며, 토지가 정부에 의해 승인되지 않으면 승인을 위해 시정부에보고해야하며 필요에 따라 토지 사용료를 지불해야합니다.

관련 부서의 승인 없이는 어떤 물질도 공공 장소에서 덤핑, 저장 또는 엔지니어링 활동을하지 않아야합니다.

토지 이용자는 토지 이용 범위 내에서 하수, 먼지, 환경 오염 등을 확실하게 배제하고 주변 환경을 손상 시켜서는 안됩니다.

토지 사용 기간 동안 임대인은 손상을 방지하기 위해 로트 내의 모든 도시의 시립 시설을 적절하게 보호해야하며, 그렇지 않은 경우 수리 프로젝트의 모든 비용이 부담되어야합니다.

5.2 토지 사용자는 인접한 지역의 토지를 열거 나 근절하거나 굴착 할 수 없습니다.

5.3 건물 또는 유지 보수 프로젝트를 건설하기 전에 집주인은 로트 또는 인접한 구역에 공통적으로 열려있는 수로, 케이블, 전선 및 기타 시설의 위치를 ​​알아 내고 시설을 처리하기위한 계획을 관련 부서에보고해야합니다. 그것이 승인 될 때까지 어떤 일도 시작될 수 없습니다. 기본 전환, 재배치 또는 설치 비용은 육로 사용자의 책임입니다.

여섯째, 급수, 전원 공급

6.1 육상 사용자가 사용하는 물은 시립 수도 회사와 물 공급 계약을 체결해야합니다.

6.2 집주인이 요구하는 전기는시 전원국에 서명해야한다.

6.3 집주인은 수도, 전기 및 도로 교차점에 대한 책임이 있습니다.

일곱, 감독 및 검사

7.1 토지 사용 기간 동안 지방 토지 행정 부서는 토지 사용자의 적색 선 내에서 토지 이용을 검사하고 감독 할 권리가 있으며 토지 이용은 거부하거나 방해 할 수 없습니다.

7.2 임대인은 어떤 이유로 든 빨간 선 밖의 토지를 점유하지 않아야하며, 그렇지 않으면 불법 토지 점유에 따라 처분되어야한다.

7.3 토지 이용자는 토지 이용 범위 내에서 특정 토지 이용 및 엔지니어링 설계 도면의 요구 사항에 따라 건설되어야한다.

7.4 임대인은 계획 부서의 승인없이 토지 사용 범위 내에서 건물을 임의로 해체하거나 재건축하거나 재건축해서는 안된다. 그렇지 않은 경우, 관련 부서는 복직 또는 철거를 명령 할 권리를 가지며, 시행을 거부하는 경우 집행을 요구할 수 있으며 필요한 비용은 집주인이 지불해야합니다.