도시 주거 지역 소유자 운영위원회 헌장

첫 번째 ____ 거주 지역 관리위원회는 주거 지역의 모든 소유자의 법적 권리를 나타내는 "심천 경제 구역 주거 지역의 재산 관리 및 심천 특별 경제 구역 주거 지역 재산 관리 규정"에 근거한 사회입니다. 이 단체는시 정부 협회 등록 부서의 부패 혐의로 사회 단체의 법적 신분을 취득합니다. 이 운영위원회의 정당한 권리와 이익은 국내법에 의해 보호됩니다.

제 2 조 관리위원회는 감사 관리 부서, 시립 거주 부서 및 지구 주거 관리 부서의 지도력을 수락하고 자산 관리에 대한 국가, 지방 및 지방 자치 단체의 법률 및 규정을 시행합니다.

제 3 조 관리위원회는 주거 지역의 모든 소유자의 정당한 권리와 이익을 대표하며 주거 지역의 합리적인 숙박을 보장하고 주거 지역의 공공 질서를 유지하며 산뜻하고 아름답고 깨끗한 건물을 만들기 위해 과학, 소유권 및 법적 관리 수단을 사용한다. 안전하고 편안하며 문명화 된 생활 환경.

제 2 장 경영위원회의 창설 및 권한

제 4 조 행정위원회는 주거 지역의 소유자 회의의 선출, 소유자 회의의 책임과보고, 소유주 회의와 지방 및 주거 관리 부서의 감독을 받아야한다.

첫 번째 관리위원회 구성 : 개발구 건설 관리부 또는 위탁 자산 관리 회사와 함께 지구 주거 관리 부서가 예비위원회를 구성하고 관리위원회의 후보자 명단을 제안하고 첫 번째 주주 총회의 선거를 제출했습니다.

제 5 조 운영위원회는 한 명의 이사, 부장 __name 및 사무 총장 __name을 포함하여 __name 명의 회원을 보유해야한다. 사무 총장은 관리위원회의 일상 업무를 담당합니다.

관리위원회의 이사 및 부국장은 먼저 회원 들간의 관리위원회에 의해 작성됩니다.

관리위원회의 사무국 장은 관리위원회가 임명하며, 비거주 거주지의 소유자가 사무 총장으로 임명 된 경우, 직계 가족 구성원의 소유자는 경제적 보증인이된다.

관리위원회의 이사 인 사무 총장은 상근 또는 시간제입니다.

제 6 조위원회는 다음과 같은 권한을 가진다.

1. 관련 규정에 따라 주인 회의를 주재하고 집행한다.

2. 주거용 유지 보수 자금 및 유틸리티 별 자금의 사용을 검토하고 결정합니다.

3. 공공 입찰 등을 이용하여 부동산 관리 회사를 고용하여 주거 지역에서 축산 관리를 수행하고 위탁 관리 계약을 체결한다.

4. 전년도의 주거 지역에 대한 재산 관리 회사의 관리 계획 완료 및 지출에 대한 최종 보고서를 검토합니다.

5. 재산 관리 회사가 정한 주거 지역, 주거 지역 지원 사업 및 주요 정비 사업에 대한 연간 관리 계획을 검토한다.

6. 주거용 부동산 관리 서비스 수수료에 대한 부과 기준을 검토하고 결정합니다.

7.이 주거 지역에서 재산 관리 회사의 축산 관리를 감독하십시오.

8. 소유자 회의에서 통과 한 결의안을 이행하십시오.

전 단락 3, 5 및 6에 명시된 사항은 소유자 회의의 승인을 받아야한다.

제 7 조 주거 지역의 공공 시설 기금, 주거 유지비 및 관리 서비스 수수료의 수입과 지출 내역은 적어도 3 개월마다 한 번씩 운영위원회에 의해 발표되어야하며 소유자의 감독을 받아야한다.

제 8 조 다음 사람은 운영위원회가 소유자 회의의 승인과 승인을 승인 한 후에 적절한 수당을 받는다.

1. 경영 위원장;

2. 관리위원회 사무 총장;

3. 소유자의 선거 기간;

4. 다른 사람들은 MC에 동의했다.

제 3 장 경영위원회 회의

제 9 조 운영위원회 회의는 적어도 2 개월에 한 번 열린다. 위원 중 3 분의 1 이상이 제안하거나 이사 또는 대리 이사가 필요하다고 생각하고 서면으로 문제를 제시하면 관리위원회의 특별 회의가 소집 될 수 있습니다.

제 10 조 회의 통지 및 관련 자료는 회의 7 일전에위원회의 각 위원에게 송부되어야한다. 이 사안으로 인해 회원이 회의에 참석할 수없는 경우, 대표자에게 서면으로 참여하도록 위임 할 수 있습니다.

제 11 조 운영위원회의 회의는 이사가 소집하고 주재하며, 이사회가 사유로 결석 한 때에는 부회장이 주재한다.

제 12 조 운영위원회는 회의를 소집 할 때 관련 정부 부서, 주민위원회, 재산 관리 회사 및 기타 인사 부서 및 임차인 대표자 및 기타 비 소유자 사용자를 회의에 초청 할 수 있지만 상기 인원은 의결권이 없다.

제 13 조 경영위원회는 그 사안을 결정하고 다수에게 복종하는 소수 원칙을 채택한다. 회의가 투표 할 때, 각 CCTV에는 투표가 1 개있다. 회원은 투표권을 행사하도록 대리인을 위임 할 수 있지만 위임장을 발급해야합니다. 투표에 대한 찬성 투표가 반대 투표와 동일한 경우 이사 또는 중재자는 결정적인 투표를합니다.

제 14 조 운영위원회의 사무국 장은 각 회의의 회의를 기록하고 사회자가 서명 한 후 서명해야한다.

제 4 장 경영위원회 위원

제 15 조 행정위원회의 위원은 주거 지역의 총회에서 선출되며, 위원의 수는 단수이어야한다. 관리위원회는 경찰서, 거주자위원회, 주거 지역의 임차인 또는 비거주자 대표와 같은 관련 부서의 직원을 관리위원회의 위원으로 고용 할 수 있으며, 그 수는 최종 회원 수의 3 분의 1을 초과하지 않아야한다. 관리위원회의 위원장을 지명하는 위원의 임명은 주거 지역 소유자의 직계 가족의 경제적 보증인이어야하며 소유자 회의에서 승인되어야한다.

제 16 조 관리위원회 위원은 공공 복지 사업에 열성적이다. 강한 책임 의식, 특정 조직 기술 및 필요한 노동 시간을 갖춘 성인을 이용할 수 있습니다.

제 17 조 행정위원회의 위원은 3 년 임기로 재선 될 수있다.

제 18 조 관리위원회 위원의 제거 및 축소는 회의가 승인 된 후 투표권 소유자 총회에 제출되어야한다.

제 19 조 다음과 같은 사정을 가진자는 관리위원회의 위원이 아니며, 이미 봉사 한 사람들은위원회에서 정학을 당하고 차기 회의에서 비준되어야한다.

1. 파산을 선언했다.

2. 신체적 또는 정신적 질병으로 인해 직무를 수행 할 수있는 능력.

3. 경영위원회의 동의없이 경영위원회 회의에 3 회 이상 결석하지 않는다.

4. 소유주의 자격으로 회원으로 선출 되었으나 더 이상 소유주가 아니 었습니다.

5. 서면으로 경영위원회에 사직서를 제출하십시오.

6. 범죄를 범했습니다.

7. 소유자의 어셈블리에서 제거했습니다.

제 20 조 재 선임을하지 않고 서기 또는 퇴직을하지 않을 경우 그는 정학 또는 사임 후 반 달 이내에 행정위원회의 파일, 자료, 회계 장부와 그로 인해 관리되고 보존되는 관리위원회를 소집한다. 재산은 관리위원회에 넘겨졌습니다.

제 21 조 운영위원회 구성원의 권리

1. 투표권, 선거권 및 감독권

2. 경영위원회의 제안과 비판을 할 권리.

3. 경영위원회와 관련된 사항에 관한 의사 결정에 참여한다.

4. 경영위원회가 주최하는 관련 활동에 참여한다.

제 22 조 운영위원회 구성원의 의무 :

1. 경영위원회의 규정을 준수한다.

2. 경영위원회의 결의를 이행하고 경영위원회의 업무를 완수하기 위해 노력한다.

3. 경영위원회가 조직 한 자선 활동에 적극적으로 참여한다.

4. 경영위원회의 업무에 관련 정보와 조언을 제공하십시오.

제 5 장 관리위원회 및 공공 주택 전용 일일 수입 및 지출

제 23 조 관리위원회 자금의 출처는 주거 지역에 대한 관리 서비스 수수료이다.

제 24 조 행정위원회의 경비에는 소유자 회의 및 관리위원회 회의, 장비 구입 및 자료 인쇄가 포함된다. 서적 및 정기 간행물 구입, 국내외 교류, 관련 인원을위한 수당, 매일의 사무실 및 기타 프로젝트 비용. 펀드 수입 및 지출 계정은 사무 총장이 관리하며 월간 티켓은 경영위원회 회의에보고되고 매년 주인 회의에보고됩니다.

제 25 조 행정위원회의 사무 공간은 공공 시설 기금에서 구입 한 재산 관리 집에서 가져온다.

제 VI 장 보충 규정

제 26 조 주주 총회에 의해 정관의 채택을 결정하는 결의 및 규칙은 정관의 일부이다.

제 27 조 경영위원회의 해산 및 해산 : 경영위원회는 주주 총회의 결정 또는 지방 자치 단체 등록 부서 또는 시정촌 주택 부서의 결정에 따라 종료되거나 해산된다.

제 28 조 정관을 해석 할 권리는 행정위원회이다.

제 29 조 정관이 관련 규정과 일치하지 않을 경우 관련 규정에 따라 시행한다.

제 30 조 정관은 소유자 회의가 통과 된 후에 효력을 발생한다.

첨부 파일 : 가정용 설명서

I. 머리말

둘째, 소개

셋째, 재산 관리

넷째, 관리 수수료

V. 장비 및 서비스

여섯째, 장식 관리

체류 초기 단계의 7 가지 특별 서비스

8. 소유자와 사용자의 기타 책임

9 개의 보안 / 보안

X. 보안 문 및 창문 설치 관련 방법

XI, 화재 방지

12 번 청소 해.

XIII 건강 관리 규정

14 개, 보험

15 개의 일반적으로 사용되는 전화 번호

XVI. 결론

I. 머리말

소유자 / 사용자가 지역 사회 관리 협약의 내용과 운영을 더 잘 이해할 수 있도록 관리 회사는이 가정용 안내서를 참고할 수 있도록 준비했습니다. 커뮤니티 가정 핸드북은 관리 협약에 따라 개발되었으며, 소유주와 사용자를 제한하기보다는 커뮤니티와 사용자의 모든 정확성이 구입 한 자산을 효과적으로 사용할 수 있도록하기위한 것입니다. 관리 회사는 각 소유자에게 완벽한 관리 서비스를 제공하게되어 기쁩니다.

둘째, 커뮤니티 프로필

주거 지역은 헥타르 면적, 총 건축 면적은 평방 미터, 녹색 면적은 평방 미터, 녹화 비율은 재산 관리 회사가 소유주에게 현대 의식과 만능 개념을 제공하여 소유주가 재산 관리 회사의 서비스를 통해 편안함을 충분히 누릴 수 있도록합니다. 조용하고 평화로운 삶은 따뜻하고 조화로운 새로운 정원 저택을 만듭니다.

1. 국제 대도시 건설 요건에 따라 지역 사회의 전반적인 생활 환경 개선에 관심을 기울이십시오.

2. 주택 관리 강화 및 오랜 기간 동안의 주거 공동체 건설의 전반적인 환경과 기능 유지에주의하십시오.

3. 싱가포르와 홍콩의 주택 관리와 관련하여 고급 관리를 구현하고 자산 관리를위한 좋은 토대를 마련하며 품질이 우수하고 효율적인 서비스로 대부분의 소유자가 인정할 수 있도록합니다.

4. 재산 관리 주식회사 재산 관리과는 주로 다음과 같은 업무를 담당합니다.

관리 : 그것은 엄격한 관리 시스템을 가지고 있으며, 벌칙과 벌칙에 사용할 수 있습니다.

보존 : 지역 사회는 24 시간 주야간 근무를 수행하기위한 특별 보안군을두고 있습니다.

청소 : 청소 직원은 정기적으로 쓰레기를 청소 및 제거하고 공동체 내부를 청결하게 유지하며 쓰레기를 제거하는 동안 바닥에 연기가 발생하지 않고 머리 조각, 종이 조각, 땅의 ​​흔적, 오염물이 없으며 쓰레기 제거를위한 플라스틱 봉투를 만들어 재 오염을 방지합니다.

녹화 : 지역 녹화, 나무, 꽃과 식물 유지, 꽃과 나무 줄기 및 녹색 경관 유지에 대한 책임.

차량 교통 관리 : 자동차의 진입을 커뮤니티로 제한하고 커뮤니티에서 조용한 분위기를 유지합니다.

유료 서비스 : 보모를 대신하여 쇼핑을 대신하여 항공권을 예약하고, 어린이를 데리고, 젊고 오래되고 아프고 청결한 고객 위생을 돌보고 노인 활동 센터의 평생 서비스 센터를 설립합니다.

유료 중개 서비스 : 소유주를 대신하여 주택을 임대하고 판매하는 행위.

편의를 위해 작은 슈퍼마켓과 편의점을 설치하십시오.

셋째, 재산 관리

관리 회사

관리 협약의 규정에 따라 XX Property Management Co., Ltd.는 지역 사회의 부동산 관리 회사로 임명되었습니다.

2. 관리 회사 대표

관리 회사는 커뮤니티 및 정부 공공 유틸리티 및 조직 관리의 일반 사무에 대한 소유자 및 사용자를 대신하여 관련 문제를 협상하고 처리 할 절대 권한이 있습니다.

3. 공공 장소 및 시설 관리

관리 회사는 관리 협약의 조항에 의해 부여 된 권한에 따라 모든 공공 장소, 공동체 구조, 엘리베이터, 펌프실, 녹화 및 기타 공공 시설 및 장비의 유지 보수, 관리 및 관리를 책임집니다.

4. 경영진

완벽한 관리 서비스를 제공하기 위해 관리 회사는 전문 관리 인력 및 전문 유지 보수 계약자를 고용하여 일상적인 모든 관리 및 유지 관리를 담당합니다. 모든 소유자와 사용자는 관리 회사 직원에게 인간성을 제공하도록 요청하지 말 것을 요구합니다. 모든 관리 직원은 소유자 나 세입자를 제공 할 수 없습니다. 게스트 또는 엔트로피는 관리 보상 또는 기타 혜택을 수집합니다.

5. 제안 및 불만 사항

커뮤니티 환경 및 경영진에 대한 제안이나 불만을 제기하는 사람은 관리 회사에 서면으로 알려야합니다.

6. 사무실 관리 근무 시간

사무실 관리실은 오전 9 시부 터 오후 12 시까 지, 오후 1시 30 분부터 오후 5시 30 분까지 운영되며, 위의 시간 외에는 지역 사회 감시 센터에 고객 서비스를 제공 할 직원이 있습니다.

관리 회사 전화 번호 : XXX

관리 사무실 전화 번호 : XXX

넷째, 관리 수수료

관리비

관리비는 관리 직원 급여, 세금, 공공 지역의 수도 및 전기 요금, 공공 장소의 청소 비용, 공공 시설 관리비, 법률 및 기타 전문 컨설팅 비용, 커뮤니티 보험, 제 3자를 포함하는 연간 관리 지출 예산에 근거합니다 보험 및 경영 회사 보수 등 관리비는 향후 실제 지출 필요량에 따라 조정되며 조정 전에 관리자에게 미리 통보됩니다.

2. 경영 마진 및 관리 펀드

각 소유자는 관리 회사에 3 개월간의 관리비와 동등한 금액을 보증금으로 수락합니다. 동시에 일일 관리 및 유지 보수 비용을 충당하기 위해 관리 자금으로 3 개월 분의 관리 수수료를 지불해야합니다. 관리 기금이 충분하지 않을 경우 관리 회사는 관리 기금을 늘리기 위해 소유주에게 통지 할 수 있습니다. 각 소유자는 관리 협약에 따라 지불 할 수수료에 대해 예치금 또는 관리 기금을 공제 할 수 없습니다.

3. 관리 수수료 납부

건물 관리비는 매월 10 일 이전에 지급되며 관리 회사는 각 사용자에 대한 커뮤니티 관리 책임이 있으며 임차인은 관리 수수료 지불을 지연합니다. 관리 회사는 유기적으로이자를 징수하고 협약에서 부여하는 권한에 따라 물 공급을 중지합니다. 전기를 회수하고 적절한 법적 조치를 취하여 복구하십시오.

지불 시간 : 월요일부터 금요일 08 : 30-20 : 30

토요일, 일요일 및 공휴일 09 : 00-17 : 30

지불 방법 : 수표 또는 현금으로 커뮤니티 관리국에 직접 문의하십시오.

4, 관리 수수료 손익

지역 사회의 경영진은 관리비가 다양한 경비를 충당하기에 불충분 할 경우 소유주는 불충분 한 금액을 비례 배분해야한다고 규정하고 있으며 잉여분이 있다면 내년 계좌로 이체 될 것이라고 규정하고있다. 조정 된 사용 기간 동안 각 소유자와 사용자 침대의 비용 분담 비율은 관리 회사가 궁극적으로 담당 책임자의 재산 소유자가되며 소유주와 사용자 간의 관계에 관여하지 않습니다.

5, 관리 계정

관리 계정은 상환 방식으로 처리되며 수입 및 비용 계정은 소유자 / 임차인에게 정시에 통보됩니다. 모든 관리 수수료를 지불 한 각 소유자는 참조를 위해 관리 회사에 관련 법안의 사본을 요청할 권리가 있습니다.

6. 소유권 이전

소유권이 변경되거나 이전 된 경우 원래 소유자는 관리 회사에 서면으로 통지해야하며, 그렇지 않으면 해당 유닛의 관리 수수료가 계속 책 임됩니다. 소유권 양도시 관리 수수료 및 관리 기금은 관리 회사가 정한 적절한 절차에 따라 새로운 소유자에게 양도되어야한다. 판매자의 주인은 위에서 언급 한 마스터 머니와 기금을 구매자로부터 인출하도록 준비합니다.

V. 장비 및 서비스

전기

모든 장치에는 독립된 전기 상자, 전기 계량기 및 충분한 전등 및 소켓이 설치되어 있어야합니다. 교체해야하는 것으로 판명되면 모든 전기 기술자는 자격있는 전기 기술자가 수행해야합니다.

2. 급수

지구는 24 시간 동안 냉수 및 온수를 공급합니다. 수도꼭지에 세탁기를 연결하는 작업은 자격이있는 기술자가 수행해야합니다. 수돗물은 수압을 사용하여 모든 장비에 전달되므로 약간의 누출만으로도 범람이 발생하기에 충분하며 외출시에는 반드시 물 노즐을 닫아야합니다. 공동체의 공공 장소, 시설 또는 다른 유닛 소유주가 누수로 인해 손실을 입는 경우, 유닛 소유자는 수리 및 보상에 대한 책임을 져야합니다.

3. 가스

지역 사회는 24 시간 가스 공급원을 제공합니다. 가스 공급 장비를 연결하는 작업은 자격이있는 기술자가 수행해야합니다. 시스템이 누출되면 추가 손실을 피하려면 시간 내에 관리 사무실에 연락해야합니다.

4. 전화

커뮤니티는 모든 재산 단위에 직접 전화 케이블을 설치했으며, 사용자는 관리 센터에 전화를 연결하고 설치할 수 있습니다.

5. 엘리베이터 서비스

지역 사회의 각 건물에는 고객에게 24 시간 서비스를 제공하는 고급 엘리베이터가 있습니다.

6. 공중 안테나

각 장치에는 TV 안테나 삽입 장치가 있습니다. 추가 안테나 삽입이 필요한 경우, 유지 보수 계약자는 해당 소유자의 비용으로 관리 사무소를 통해 조정할 수 있습니다. 공동체 협약의 규정에 따라 모든 부대는 실외 안테나를 설치해서는 안됩니다.

7. 화재 예방 시스템

지역 사회의 소방 장비에는 각 층에 소화전이 설치되어 있으며, 관리자는 소방 시스템의 작동 상태를 감시하고 있습니다.

여섯째, 장식 관리

1. 정부 규정, 협약 조항

사용자가 실내에서 수행 한 작업은 해당 프로젝트가 관련 정부 부처의 법률 및 관리 협약의 규정을 준수하는지 여부를 사전에 결정해야하며, 규정의 조항을 위반하는 경우 관련 측면이 충족 될 때까지 원래 모양으로 변경해야합니다. 정보, 소유자는 먼저 관리 회사에 요청할 수 있습니다.

2. 건물 내 각종 공사의 실시는 건물 구조 및 원 시스템에 영향을 미치지 않는 것을 보장하여야하며, 관리 사무국에 서면으로 통보하고 관련 도면을 제출하고 관련 정부 부처에 장식 기탁금의 승인과 지불을 신청하여야한다. 제 3자가 피보험자가 된 후에는 시작할 수 있습니다.

3. 장식 보증

장식 보증금 -이 보증금은 관리 회사가 단위 면적에 따라 만들고 관리 회사가 보관하며 장식 기간 동안의 보증으로 계약자 또는 직원은 적절한 손상, 분실 및 훼손을 주거용 부동산 또는 기타 시설에 제공합니다. 처리 중입니다. 프로젝트 완료 후 관리 회사가 조사한 후 실제 상황에 따라 전체 또는 일부가 반환됩니다.

제 3 자 보험 - 계약자는 공사 중 재해로 인한 손실을 줄이기 위해 건설 기간 중에 제 3 자 보험을 구매하여야하며, 그 금액은 사업 단과 사업 규모에 따라 관리 사무소가 평가하여야한다.

4. 장식 규칙

장식 기간 동안 손상을 피하기 위해 건물의 구조, 설치, 장식 등에 충분한 보호 및 방호 시설을 제공하십시오. 우주에서 장비가 손상되거나 균열, 얼룩 등을 포함한 단정 한 방위 시설이 없기 때문에 발생한 손상의 경우 수리비를 보상해야합니다.

개조 기간 동안 소규모 워크샵의 공공 장소는 점유되어서는 안되며, 다른 소유자 및 다른 사용자의 이익을 보호하기 위해 모든 개인 및 자산 일부가 직접 또는 간접적으로 손상되며 관련 사용자는 그에 대한 책임을 져야합니다.

장식 기간 동안받은 먼지, 소음 및 냄새를 줄이기 위해 충분한 방어 조치를 취하여 커뮤니티의 다른 소유자와 사용자가 방해받지 않아야하며 불편 함을 느끼지 않도록하십시오.

응급 의료 의약품은 건설 현장에서 구할 수 있어야하며 응급시에는 악의적 인 화재와 같은 화재 예방 장비가 충분해야합니다.

복도 공사는 복도, 기타 공공 장소 또는 기타 소유주에서 수행되지 않을 수 있습니다.

건물 장식 품목, 공구 또는 스크랩은 모든 접근 통로 또는 기타 공공 장소에 두거나 보관해서는 안됩니다.

콘크리트, 청소 장소 또는 기타 목적을 준비하기 위해 지역 사회의 소방 호스에서 물을 가져갈 수 없습니다.

개조 작업자는 적절한 복장을 착용해야하며 사고를 방지하고보기 흉한 업무를 수행 할 수 없도록해야합니다.

모든 재개발 근로자는 관리 회사가 발행 한 노동 허가서를 지역 사회에 걸어 놓아야하며, 근로 허가서는 매일 관리 사무소에 등록해야하며, 근무 후 매일 관리 사무소에 반송해야합니다. 범위 또는 범위 내에서 작업하십시오.

모든 기계, 도구, 장비, 소포 또는 건물 장식 자재 등, 지역 사회 밖으로 나가려면 먼저 관리 회사의 특정 종료 허가를 완료 한 다음 해제해야합니다.

장식 회사는 자체 가전 제품, 장비 및 건축 자재의 관리를 담당하며 관리 회사는 손실이나 손실에 대해 책임을지지 않습니다.

콘크리트, 돌, 잔해 또는 기타 찌꺼기를 화장실이나 배수구에 쏟지 마십시오.

5. 재산 외벽

모든 사용자는 건물의 외벽과 공공 장소를 분해, 개조 또는 방해하거나 배수관을 변경할 수 없습니다. 또한, 건물의 외벽에 표지판, 텐트, 그릴, 계단식 계단, 꽃꽂이, 안테나 또는 기타 물품을 올릴 필요가 없습니다.

위의 위반 사항 중 하나라도 빠져 나면 소유자 / 사용자는 수정 된 프로젝트 및 관리 회사의 추가 작업 비용을 부담하게됩니다.

6, 장식 계약자

각 사용자가 관여하는 지정 장식 업체는 프로젝트 건설시 과실로 공공 장소, 시설 또는 기타 가계 재산의 파괴를 초래하며, 관련 사용자는 모든 보상 손실에 대해 책임을 져야하므로 장식 계약자를 선택할 때 조심해야 해.

일곱 번째, 초기 단계의 사람들을위한 특별 서비스

친애하는 소유자 :

XX Property Management Co., Ltd.의 커뮤니티 관리 사무소를 책임지고있는 커뮤니티에 오신 것을 환영합니다. 이해와 지원에 감사드립니다. XX Property Management Co., Ltd. 완벽하고 효율적인 서비스.

가능한 한 빨리 커뮤니티에 입장 할 수 있도록 관리 사무실에서 장식 및 이동 비즈니스를 개설했습니다. 필요하면 빠른 시일 내에 Google에 문의하십시오.

연락 전화 번호 : XXX

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8. 소유자와 사용자의 기타 책임

1. 부동산 사용 제한

각 사용자는 불법적 인 작업이나 윤리 또는 토지 승인, 정부 사용 및 관리 협약과 같은 허가 통지 이외의 목적으로 자신의 부대를 사용할 수 없습니다.

2, 애완 동물을 지키는 것.

가구가 양육 한 애완 동물은 관리 사무실의 지정된 장소에서 수집하여 처분해야합니다.

3, 소음 냄새

고품질 환경을 위해 사용자는 객실에서 소리 나 냄새를 맡아서 다른 사용자를 괴롭히지 않아야합니다.

4. 공공 접근

모든 복도, 통로 및 계단에는 장애물이 없어야합니다. 각 소유자 / 사용자의 안전을 보호하기 위해 공공 통로 장애가있는 경우 리셉션 센터에 즉시 통보해야합니다. 다른 사용자가 공공의 이익을 방해하고 통로를 막는 등의 문제가있는 것으로 밝혀지면 자신의 계획에 따라 신고해야합니다.

5, 풍경 항목

각 사용자는 공공 장소에서 의류 나 기타 물건을 씻거나 말리거나 철분을 흘리지 않아야합니다.

6, 하나님

환경을 깨끗하게 유지하기 위해 모든 사용자는 문 앞에 또는 공공 장소에서 신들과 불타는 촛불을 올려 놓는 것이 금지됩니다.

7, 엘리베이터 서비스

화물의 인도 및 운송을 목적으로 승객 용 엘리베이터를 사용하는 것은 엄격히 금지되어 있으며 모든 품목은 관리 회사가 지정한화물 엘리베이터로 운송해야합니다.

8, 위험한 물건들

각 소유자는 지역 사회 내에서 위험한, 인화성 또는 폭발성 물질을 휴대, 보관 및 사용해서는 안됩니다.

9, 철제 문 / 롤 문

각 사용자는 유닛 도어 외부에 있지 않아야하며 창문 장치가 관리 사무실이 지정한 안전하지 않은 자격있는 철제 게이트 창을 충족시키지 않아야합니다.

10. 비즈니스 및 비즈니스

관리 회사의 서면 승인이없는 한, 모든 사용자는 상품, 게시판, 샘플, 판촉물 등을 게시, 주거용 부동산의 공개 영역에 사용 품목이나 홍보물, 산업 제품 및 판매 활동을 할 수 없습니다. 사용자와 방문객은이 범위 내의 다른 가정에 품목을 배포하거나 판매 또는 기타 형태의 자기 간섭을 조장 할 수 없습니다.

11. 법적 분쟁

주거 재산의 범위 내에있는 소유자 또는 사용자, 자신의 문제로 인한 법적 분쟁 및 사고는 모든 법적 경제적 책임을 져야합니다. 관리 회사는 연루되고 추가 작업 및 경비가 필요하며 관련 부동산 소유자 / 사용자가 부담합니다.

9 개의 보안 / 보안

1. 안전을 보장하기 위해 지역 사회에 거주하는 모든 소유주와 직원은 거주 허가를 신청해야합니다.

A 체류 허가는 관리 사무소에 연락하여 서면으로 이름을 적어 1 인치 사진을 제출하고 보증금을 지불해야합니다.

B 인사가 변경된 경우 즉시 관리 사무실로 이동하여 문서를 발급하거나 취소해야합니다.

C 게스트 카드 나 임시 취업 허가증을 잃어 버리면 시간 내에 관리 사무실에보고하고 재발급 수속을하십시오.

2. 건물은 주택 허가를 받고 출입하며 매일 밤 23시에 조용합니다.

3. 커뮤니티는 24 시간마다 근무하고 순찰을 담당합니다. 소유자 / 사용자는 지역 사회의 모든 주민들의 안전을 보장하기 위해 보안 요원과 협조해야합니다.

A 의심되는 사람이 있으면 안전을 위해 즉시 관리 또는 관리 사무소에 알려주십시오.

B. 건물에 들어오는 방문객은 방문자로 등록해야하며 매일 23시 이후에 방문하는 사람들은 주민들에게 먼저 연락하여 방문을 허용해야합니다.

C 방이 없으면 문과 창문을 잠가주십시오.

D 아무도 실내에 없을 때 모든 전기 제품을 끄십시오.

E 금연 구역, 특히 엘리베이터에서 담배를 피우지 말고 금연 장소에서 담배 꽁초와 화재를 다루십시오.

F 전기 장비, 전선 및 소화기를 정기적으로 검사하고 수리하십시오.

● 알 수없는 가스가있는 경우, 전기 제품은 전화 사용을 포함합니다. 장치에서 나간 후 문과 창을 잠그고 즉시 관리 또는 관리 사무실에 알립니다.

H 큰 물건을 들고 지역 사회 또는 주거 건물에서 물품을 옮기려면 관리 사무실에 신청하고 외출 허가를 발행해야합니다. 이 절차를 신청하려면 새 인증서를 신청해야합니다.

나는 주거 부지에있는 낯선 사람들에게 문을 열지 않습니다. 먼저 문을 열기 전에 강도의 눈으로 방문자를 확인해야합니다.

J와 감독자는 서로를 알고 있고 친구들이 서로를 돌볼 수 있도록 연락을 유지합니다.

K 비상시에는 경찰에 직접 전화하거나 공안국의 총무실에 직접 전화 할 수 있습니다.

L 불행히도 도둑이 애용하는 경우 현장에서 물건을 이동하거나 닦거나 닦지 마십시오. 상황이 안전하면 즉시 관리 사무실에 알리십시오.

4. 보안 경비원 외에도 소유자와 사용자의 안전을 보장하기 위해 고급 보안 장치가 있습니다.

5, 주택 보존

각 사용자가 자신의 사용 단위 내에서 전임 빈 유니폼을 착용 한 개인 보안 경비원을 고용해야하는 경우, 직원 수, 근무 시간 및 고용 단위 명을 상세히 기술 한 서면 신청서를 관리 회사에 제출해야하며, 혼란과 오해를 피하기 위해 공공 장소의 유니폼을 비우지 마십시오.

X. 보안 소유자가 보안 문과 창문을 설치하는 데 필요한 관련 방법

관리 사무실은 주거 단위 소유자의 안전 요구 사항을 보장하기 위해 각 주거 단위에 지정된 보안 문과 창문 설치를 허용하며 관리 사무실이 지정한 설치 팀이 설치합니다. 관리 사무실에서 사양, 스타일 및 색상을 지정합니다. 지정된 것 이외의 보안 문과 창문은 구입하지 말고 지정된 위치의 설치 팀이 설치하십시오. 위의 내용은 구현을 준수해야합니다.

첨부 :

보안 문, 창 설치 응용 프로그램

소유자 이름, 건물 번호

보안 도어 및 창 모델 색상

지불 :

소유자 서명 관리 사무실 설치 팀

XI, 화재 방지

1. 방화 대책

. 주거용 건물의 내부 시설에는 화재 진압 장비가 있으므로 사용자는 각 장비의 위치와 사용법을 잘 알고 있어야하며 소화전 이외의 다른 용도로는 소화전 및 각종 장비를 사용해서는 안된다는 것을 명심해야합니다.

2, 화재 예방 지식

. 과도한 부하로 인한 화재를 피하기 위해 전기 스토브, 철제 조리기구 또는 헤어 드라이어와 같은 전선에 과부하 또는 동일한 콘센트에서 다양한 가전 제품을 사용하지 마십시오.

. 법을 준수하고 폭발성 및 인화성 물질을 장치에 보관하지 마십시오 장치를 떠나기 전에 담배 끝이 꺼져 있는지 확인하고 아직 작동중인 모든 장치의 전원을 끄십시오.

. 가연성 및 위험물은 어린이가 만지지 못하게하십시오.

. 복도, 계단 및 내화 통로를 열어 두십시오.

. 방화문은 자주 닫혀 있어야합니다.

. 가연성 냄새가 나는 경우 전기 스위치를 만지지 말고 모든 창문, 문을 조심스럽게 열어서 공기가 순환되도록 한 다음 사이트를 떠나 가능한 한 빨리 관리 사무실에 알리십시오.

3. 화재시 대책

. 침착하게

. 소방서에 알리기 위해 119 번에 전화하십시오.

. 복도에 설치된 화재 경보기를 깨고 경보기를 눌러 경찰에 경고하십시오.

. 시간 내에 커뮤니티 보안 관리자 또는 관리 사무실에 알리고 시간이 허용되면 사용자에게 알립니다.

. 과다한 연기가 발생하면 바닥 가까이에서 젖은 수건으로 얼굴을 가려하십시오.

. 엘리베이터를 탈출하지 말고 계단을 이용하여 도주하십시오.

. 가능한 빨리 커뮤니티 플로어 또는 열린 공간으로 이동하십시오.

4. 소방 훈련

. 관리 요원은 정기적으로 화재 예방 연구를 수행하고 다양한 소방 장비를 시험 할 것입니다.

12 번 청소 해.

관리 회사는 공공 장소를 깨끗하게 유지하기 위해 청소기를 고용했지만 지역 청결을 보장하기 위해 사회 공공 윤리를 유지하기 위해 모든 사용자의 협력에 의존합니다.

사용자의 내부 청소, 위생 및 해충 방제 작업은 사용자의 책임이거나 관리 회사의 지정 계약자에게 위임해야합니다.

건물의 건물은 플라스틱으로 포장하여 관리 사무실의 지정된 위치에 두어야하며, 청소부는 매일 정해진 시간 내에 청소해야합니다. 건물이나 지역 사회 어디에서나 쓰레기를 쌓지 마십시오.

XIII 건강 관리 규정

소유자를 위해 우아하고 조용한 생활 환경을 조성하고 회사의 건강 관리 규정을 관리하기 위해 규정은 다음과 같습니다.

제 1 조 : 회사는 정기적으로 공공 장소 및 시설을 청소, 소독 및 유지 보수하고 문제를시기 적절하게 발견하여 편안하고 안전한 생활 및 생활 환경을 충분히 즐길 수 있도록 인력 및 물적 자원을 대량으로 조직합니다.

제 2 조 : 회사는 정기적으로 "사악한"사역을 제거하고 번식과 번식을 허용하지 않습니다.

제 3 조 : 주인은 아래층으로 쓰레기를 버리지 말고 바닥이나 지정된 쓰레기 수거 장소 밖에 두지 말고 청소 작업자는 정기적으로 물건을 청소하고 청소해야한다.

제 4 조 : 지역 사회에서 종이 쓰레기 및 껍질과 같은 쓰레기를 침을 내거나 던지는 것은 금지되어 있습니다.

제 5 조 : 지역 사회의 건물에 장식, 구호, 광고 등을 게시하는 것은 금지되어 있습니다.

제 6 조 : 공공 장소에 불법 건물을 짓는 것은 금지되어 있습니다.

제 7 조 : 공공 시설을 파괴하고 청결과 정직으로부터 보호하는 것은 금지되어 있습니다.

제 8 조 : 잔디를 짓밟고 녹화 시설을 훼손하는 것은 금지되어있다.

제 9 조 : 주인 장식 후 쓰레기는 실내에 놓아야하며, 청소 직원은 하루에 한 번 청소해야하며, 건물이나 공동체의 거리에 쌓여서는 안된다.

14 개, 보험

관리 회사는 지역 사회의 모든 공공 시설에 대한 보험을 구입했으며 해당 보험료는 관리 수수료로 지불됩니다. 각 사용자는 필요한 경우 자신의 장치의 실내 장치에 대한 보험을 구입할 수 있습니다.

각 사용자는 커뮤니티 매니지먼트 협약에 위배되는 행동을하거나 재산 보험을 무효로 만들거나 보험의 행동을 증가시키지 않아야하며, 그러한 사유가 발생할 경우 불이행자는 모든 비용과 손실에 대해 책임을진다.

15 개의 일반적으로 사용되는 전화 번호

야간 세트 : XX 화재 경보 : 119

경찰서 : XX 경찰 : 110

병원 : XX 응급 처치 : 120

XVI. 결론

구매 커뮤니티의 모든 소유자 / 거주자가 우아하고 조용하며 편안하고 안전한 생활 환경을 누릴 수 있도록 주택 설명서가 개발되었습니다. 이 핸드북에 나열된 이용 약관은 전적으로 소유자 / 세대의 이익을위한 것입니다. 협조하십시오.

소유주는 가족에게 매뉴얼의 관련 조항을 알려야하며, 궁금한 점이 있으면 회사 또는 관리 사무실에 문의하십시오. 진심으로 협조 해 주셔서 감사합니다.

나는 이사를하고 행복하게 해주는 모든 기쁨을 기원합니다.

XX 주택 관리 회사 X 년 X X 주