상업용 주택 계약의 데모 텍스트

건설부, 산업 통상부

상업 주택 계약의 모델 텍스트 인쇄 및 배포에 관한 고지

중앙 정부 직속 지방, 자치구 및 지방 자치제의 건설위원회 및 행정부 :

"중화 인민 공화국의 계약법"과 최근 몇 년간 상업용 주택 매매 문제에 따르면 건설 부와 국영 상무부는 1995 년에 발간 된 "상업용 주택 구매 및 판매 계약의 모델 텍스트"를 개정하고 그것을 "상품 매매 계약"으로 변경했다. 모델 텍스트. 모델 텍스트는 이제 귀하에게 발행되며 관련 문제는 다음과 같이 통지됩니다 :

첫째, "모델 텍스트"의 구현의 중요성을 완전히 이해하고 "모델 텍스트"의 사용을 적극적으로 홍보하십시오. 최근 몇 년 동안 소비자들은 상업용 주택에 대해 더 많은 불만을 제기했으며 불량 광고, 1 방 판매, 면적 축소, 품질 저하, 배달 지연 및 재산권 분쟁 등 주요 불만이 제기되었습니다. 이러한 문제는 시스템이 완벽하지 않고 관리가 적절하지 않고 계약이 표준화되지 않은 이유가 있기 때문에 발생합니다. 이러한 문제의 출현은 소비자의 합법적 인 권익을 손상시킬뿐만 아니라 주택 소비 핫스팟 형성에도 영향을 미친다. "모델 텍스트"의 구현은 계약상의 자금 부족과 당사자의 의미의 불공정 함과 부정확 함, 그리고 불공정하고 불법적 인 조항의 출현을 피하면서 당사자의 정당한 권리와 이익을 보호하는 데 도움이됩니다. 분쟁의 해결은 주택 매입, 주택 소비 촉진 및 경제 성장 촉진에 대한 소비자의 열의를 동원하는 데 도움이됩니다. 모든 지역은 새로운 "시범 텍스트"를 구현하고, 부동산 시장 관리를 강화하고, 상업용 주택의 판매 행동을 표준화하고, 일반 주택 구입 주택에 대한 걱정을 효과적으로 해결할 기회를 가져야합니다.

둘째, "Demonstration Text"배포를 통해 당사자들의 수금을 용이하게하십시오. 각 지역의 산업 및 상업 부문의 행정 부서 및 행정 부서는 협의하여 모델 텍스트의 인쇄 단위를 지정하고 감독을 책임집니다. "모델 텍스트"를 사용하는 당사자는 언제든지 모든 수준의 건설 관리 부서로부터 수수료를 받고 작업 비용을 지불 할 수 있습니다. 요금은 가격 관리 부서가 승인 한 수수료의 적용을받습니다.

3. 중앙 정부 직속의 모든 지방, 자치구 및 지방 자치 단체의 건설위원회는 2000 년 10 월 말까지 모델 텍스트의 시행 및 시행에 관하여 건설 부에보고해야한다. 건설 부와 상무부는 2000 년 말까지 모델 텍스트의 이행을 점검 할 예정이다.

첨부 파일 : 상업용 주택 계약서 데모 텍스트

건설부, 산업 통상부

2000 년 9 월 13 일

번호 : GF-2000-0171

상업용 주택 계약 내용

1.이 계약의 텍스트는 모델 텍스트이며 계약으로도 사용할 수 있습니다. 계약서에 서명하기 전에 구매자는 계약서의 내용을주의 깊게 읽어야하며, 계약서 조항과 전문 용어가 일치하지 않으면 지역 부동산 개발부에 문의 할 수 있습니다.

2.이 계약에서 사용되는 "상업용 주택"은 부동산 개발 기업이 개발, 건설 및 판매하는 주택을 의미합니다.

3. 계약의 양 당사자의 자발적인 원칙을 반영하기 위해 당사자가 계약에 동의하거나 보완하기 위해 본 계약의 본문에서 관련 조항 다음에 빈 줄이 표시됩니다. 당사자는 텍스트 조항의 내용을 수정, 추가 또는 삭제할 수 있습니다. 계약서가 효력을 발생한 후, 인쇄되지 않은 텍스트로 인쇄 된 텍스트는 상호 합의 내용으로 간주됩니다.

4.이 계약서의 텍스트에 포함될 선택 사항과 내용이 필기 항목에 우선합니다.

5. 계약서 텍스트 []에서 선택된 내용, 빈 칸 및 삭제되거나 추가되어야하는 기타 내용은 협상을 통해 양 당사자가 결정합니다. []에서 내용을 선택하고 스트로크로 선택하십시오. 실제 상황이 발생하지 않거나 구매자와 판매자가 합의하지 못하면 공간의 공간을 사용하여 삭제해야합니다.

6. 계약을 체결하기 전에 매도인은 매수인에게 매도인이 제공해야하는 관련 증서 및 증서를 제출해야한다.

7.이 계약서의 조건은 중화 인민 공화국 건설 부와 상공부 관리에 의해 해석됩니다.

상업용 주택 계약

계약 당사자 :

판매 인 : ____________________________

등록 주소 : ___________________________

사업자 등록 번호 : ________________________

기업 자격증 번호 : ________________________

법정 대리인 : __________ 연락처 : ___________

우편 번호 : ___________________________

변호사 : __________ 주소 : _____________

우편 번호 : __________ 연락처 : ____________

대행사 : _________________________

등록 주소 : ___________________________

법정 대리인 : __________ 연락처 : ___________

우편 번호 : ___________________________

구매자 : ____________________________

[I] [법정 대리인] 성명 : _________ 국적 _______

[신분증] [여권] [사업자 등록 번호] [] ___________

주소 : _____________________________

우편 번호 : ___________ 연락처 : ___________

[공인 에이전트] [] 이름 : __________ 국적 : ______

주소 : _____________________________

우편 번호 : ___________ 전화 번호 : _____________

"중화 인민 공화국의 계약법", "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"및 기타 관련 법규에 따르면 구매자와 판매자는 평등, 자발성 및 합의를 바탕으로 상업용 주택 판매에 대해 다음 계약을 체결했습니다.

첫 번째 프로젝트 건설 기준.

판매자는 ______와 ______에 위치한 토지의 토지 사용권을 _____의 방법으로 얻는다. [토지 사용권 양도 계약 번호] [토지 사용권 할당 승인 파일 번호] [할당 토지 사용 권한 이전 허가 파일 번호]는 ___________입니다.

플롯의 토지 면적은 ____, 계획 용도는 ____, 토지 이용 기간은 ________에서 ___________까지입니다.

매도인은 승인시 위에 언급 된 토지 ([현재 지명 된] [가칭] ___)에 상가를 지어야한다. 건설 프로젝트 기획 허가 번호는 _____이며 건설 허가 번호는 _____입니다.

______________________________.

상업용 주택 판매의 두 번째 기초.

구매자가 구매 한 상품 집은 [현 집] [판매 전 상품 집]입니다. 분양 전 상업용 주택 허가 기관은 __이며, 상업용 주택 분매 허가 번호는 _____입니다.

___________________________.

제 3 조 구매자가 구매 한 상업용 주택의 기본 상황.

구매자가 구매 한 상품 집은 계약의 첫 번째 조항에 지정된 항목입니다.

첫 번째 _____ [건물] _____ [단위] [층] ______ 방.

상업용 주택의 사용은 _____이며 _____ 구조에 속하며 바닥 높이는 ____이며 건물 층은 지상에 _____ 층이며 지하 층은 _____ 층입니다.

상업용 객실 발코니는 [폐쇄 형] [비공개 형]입니다.

상업용 주택 [계약 동의] [재산 등록] 건축 면적 총 ______ 평방 미터, 그 중 건물의 건축 면적은 _____ 평방 미터이며, 공공 부품과 공공 주택은 ___ 평방 미터의 건축 면적을 공유합니다.

_________________________________.

가격 및 가격의 네 번째 방법.

판매자와 구매자는 다음과 같은 방법으로 상품 가격을 계산하는 것에 동의합니다 :

1. 건축 면적에 따라 계산하면, 상업용 주택의 단가는 평방 미터당 __ 위안이며, 총 금액은 __ 千 __ 百 ___ 拾 __ 万 __ 千 ___ _______입니다.

2. 세트의 건물 면적에 따라 계산하면, 상업용 주택의 단가는 평방 미터당 ____ 위안이며, 총 금액은 __ 千 __ 百 ___ 拾 __ 万 __ 千 _______ 위안입니다.

3, 계산에 따르면, 상업 주택의 총 가격은 __ 千 __ 拾 __ 万 __ 千 __ ______ 위안입니다.

4. _______________________________.

제 5 조 지역 확인 및 면적 차 처리.

당사자가 선택한 가격 책정 방법에 따라이 기사에서는 [건축 면적] [건물 면적]을 기준으로 영역 확인 및 면적 차 처리를 제공합니다.

당사자가 세트에 따라 가격을 계산하기로 선택한 경우이 조항의 조항이 적용되지 않습니다.

계약 된 지역과 등록 된 재산권 구역 사이에 차이가있는 경우, 등록 된 재산권의 영역이 우선합니다.

상업용 주택의 납품 후, 재산권의 등록 된 영역은 계약 된 영역과 다르며, 양 당사자는 다음과 같은 방법을 다룰 것에 동의합니다 :

1. 양 당사자는 독자적으로 동의합니다.

______________________________;

______________________________;

______________________________;

______________________________.

2. 양 당사자는 다음 원칙을 다룰 것에 동의합니다.

지역 오류율이 절대 값의 3 % 이내이면 집값은 실제 금액에 따라 정산됩니다.

구매자는 면적 오차가 절대 값의 3 %를 초과 할 때 체크 아웃 할 권리가 있습니다.

구매자가 체크 아웃하면 판매자는 구매자의 체크 아웃 날짜로부터 30 일 이내에 구매자에게 구매자를 환불하고 _____ 요금으로이자를 지불합니다.

구매자가 체크 아웃하지 않으면 부동산 등록 지역이 계약 지역보다 크고 3 % 이내의 지역의 가격 차이가 구매자에 의해 보완되며 판매자가 3 % 이상의 가격을 부담하고 재산권을 매매합니다. 사람들. 재산권의 등록 된 영역이 계약의 등록 된 영역보다 작은 경우, 영역 오류의 가격 차이는 3 % 미만이고, 집값의 가격은 판매자에 의해 구매자에게 반환되며, 절대 값이 3 %를 초과하면 집값이 판매자에 의해 구매자에게 반환됩니다.

부동산 등록 지역 - 계약 지역

영역 오류율 = ────────────────────────────────────

계약 지역

양 당사자가 설계 변경으로 인한 면적의 차이로 인해 계약을 해지하지 않는 경우, 보충 계약서에 서명해야합니다.

제 6 조 지불 방법 및 기한.

구매자는 다음과 같은 방법으로 지불합니다.

1 회, 일회성 지불

_________________________________.

2, 분할 지불

_________________________________.

3, 다른 방법들

_________________________________.

제 7 조 구매자는 연체료에 대한 계약 위반에 대해 책임을진다.

구매자가이 계약서에 명시된 시간에 따라 지불하지 않을 경우 다음과 같은 방법으로 처리해야합니다.

1. 연체 된 시간에 따라 별도로 처리됩니다.

이 계약서에 명시된 지불 가능 기간의 두 번째 날부터 실제 지불 날짜까지의 __ 일 이내에 구매자는 해당 날짜에 연체 된 지불금을 연체 된 지불금으로 판매자에게 지불해야하며 계약은 계속됩니다 이행하다

___ 일이 지체 된 후에 판매자는 계약을 해지 할 권리가 있습니다. 판매자가 계약을 취소하면 구매자는 판매자에게 누적 된 채무의 ___ %의 벌금을 지불합니다. 매수인이 계약 이행을 계속할 의향이있는 경우, 매도인의 동의를 얻어 계약을 계속 수행하며 매수인은 매매인의 실제 지불 일까지이 계약서에 명시된 매각 기한의 두 번째 날부터 매매인에게 연체료를 지불해야한다. 지불해야 할 ___ 항목의 비율에 대한 손해 배상액.

이 조항의 연체 된 지불은 본 계약 제 6 조에 따른 지불금과 해당 기간에 이루어진 실제 지불액의 차이를 말하며, 지불금이 분할 지급되는 경우 해당 분할 지급금과 해당 기간의 실제 지급액의 차이가 결정됩니다.

2. _______________________________.

제 8 조 납품 기한.

매도인은 주 및 지방 정부의 관련 규정에 따라 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. 상업적인 주택 경험이 끝났습니다.

2. 상업 집은 포괄적 인 검사 및 승인을 통과했습니다.

3. 상업 집은 하위 기간의 포괄적 인 검사 및 수락을 통과했습니다.

4. 상업 집은 상업 집 배달을위한 승인 파일을 얻습니다.

5. _______________________________.

그러나 다음과 같은 특별한 사유가있는 경우 판매자는 계약 해지 또는 계약 변경에 동의 할뿐만 아니라 그에 따라 연장 될 수 있습니다.

1. 불가항력적인 사정을 겪고 판매자는 발생 일로부터 __ 일 이내에 구매자에게 알린다.

2. _______________________________;

3. _______________________________.

제 9 조 매도인은 매도인이 매매를하지 않을 경우 계약 위반에 대한 책임을진다.

본 계약 제 8 조에 규정 된 특별한 사정을 제외하고, 매도인이이 계약서에 명시된 기한 내에 매매인을 매매하지 못하면 다음의 ___ 방식으로 처리되어야한다.

연체 시간에 따라 1, 별도 처리

연체 기한이 ___ 일을 넘지 않는 경우, 본 계약 제 8 조에 규정 된 최종 인도 기간의 두 번째 날부터 실제 인도 일까지 매도인은 그 날의 주택 가격 지불에 대한 벌금을 구매자에게 지불하고 계약은 계속된다. 이행하다

___ 일이 지체 된 후에 구매자는 계약을 취소 할 권리가 있습니다. 매수인이 계약을 취소하면 매도인은 매수인의 취소 통고가 도착한 날로부터 __ 일 이내에 모든 지불금을 환불하고 매수인에게 매수인의 누적 된 지불액의 _ %의 벌금을 지불해야한다. 매수인이 계약 이행을 계속 요구하면 계약 이행을 계속하고 매수인에게 본 계약 제 8 조에 규정 된 최종 인도 기간의 2 일부터 실제 인도 일까지 매수인에게 매매 가격을 지불해야한다. ___ 항목의 비율에 대한 청산 손해액).

2. _______________________________.

제 10 조 계획 및 설계 변경에 관한 합의.

계획 부서에서 승인 한 계획 변경 또는 설계 단위에서 합의한 설계 변경으로 인해 구매자가 구매 한 상업용 주택의 품질이나 기능에 영향을주는 다음 요소가 발생하면 판매자는 관련 부서의 승인 일로부터 10 일 이내에 서면으로 구매자에게 통보해야합니다.

상업 집의 구조, 크기, 크기 및 방향;

______________________________;

______________________________;

______________________________;

______________________________;

______________________________;

______________________________.

매수인은 통지 일로부터 15 일 이내에 체크 아웃에 대한 서면 답변을 할 권리가 있습니다. 구매자가 통보 일로부터 15 일 이내에 서면 답변을 제공하지 못하면 변경을 수락하는 것으로 간주됩니다. 판매자가 정해진 기한 내에 구매자에게 통보하지 않으면 구매자는 체크 아웃 할 권리가 있습니다.

구매자가 체크 아웃 한 경우 판매자는 구매자의 출발 요청 일로부터 ___ 일 이내에 구매자에게 구매자의 지불 금액을 반환하고 _____ 요금으로이자를 지불해야합니다. 구매자가 체크 아웃하지 않는 경우 판매자는 별도로 판매자와 보충 계약을 체결해야합니다.

_________________________________.

제 11 조가 양도된다.

상업 집이 인도 조건에 도달 한 후에 매도인은 매수인에게 인도 절차를 서면으로 통지해야한다. 양 당사자가 조사 및 수락을 행하는 경우, 판매자는 본 계약 제 8 조에 규정 된대로 인증서 파일을 제출하고 주택 이전 명령서에 서명해야한다. 구입 한 상업용 주택이 거주 용인 경우 판매자는 주거 품질 보증 및 거주 용 지침서도 제공해야합니다. 판매자가 인증서 파일을 만들지 않았거나 증명 파일이 불완전한 경우, 구매자는 인도를 거절 할 권리가 있으며, 집 배달 지연은 판매자가 부담해야합니다.

구매자가 구매자의 사유로 인해 제 시간에 배달하지 못할 경우 당사자는 다음과 같이 계약에 동의합니다.

________________________________.

제 12 조 매도인은 판매 된 상업용 주택에서 분쟁이나 채무 및 채무 분쟁이 없음을 보증한다. 매도인은 상품 매매가 재산권의 등록을 할 수 없거나 매도인의 사유로 채권자의 권리와 채무에 관한 분쟁을 겪을 수 있다는 사실에 대한 전적인 책임을진다.

_________________________________.

제 13 조 장식 및 장비 기준에 관한 계약 위반에 대한 판매자의 책임.

매도인이 인도 한 상업용 주택의 장식 및 장비 기준은 양 당사자가 합의한 기준을 준수해야한다. 합의 된 기준이 충족되지 않으면 구매자는 판매자에게 다음을 처리하도록 요청할 권리가 있습니다 ___ :

1. 판매자는 장식 및 장비 가격 차이를 두 배 보상합니다.

2. _______________________________.

3. _______________________________.

제 14 조 인프라 및 공공 지원 건물의 정상적인 작동에 대한 판매자의 약속.

매도인이 상업용 주택의 정상적인 이용과 직접적으로 관련이 있다고 약속하는 다음의 기반 시설 및 공공 지원 건물은 다음 날짜에 사용 조건에 도달합니다.

1. _______________________________;

2. _______________________________;

3. _______________________________;

4. _______________________________;

5. _______________________________.

지정된 날짜 내에 사용 조건이 충족되지 않으면 당사자는 다음과 같이 진행할 것에 동의합니다.

1. _______________________________;

2. _______________________________;

3. _______________________________.

제 15 조 재산권의 등록에 관한 협정

매도인은 상거래 납품 후 ___ 일 이내에 매도인이 제공 한 정보를 소유권 등록에 제출하여 부동산 등록 기관에 신고해야한다. 구매자가 판매자의 책임으로 인해 지정된 기한 내에 부동산 소유권 증서를 얻을 수없는 경우 당사자는 다음 ___ 항목을 처리하는 데 동의합니다.

1. 구매자가 체크 아웃하고 판매자는 구매자의 체크 아웃 요청 날짜로부터 ___ 일 이내에 구매자의 유료 주택 가격을 구매자에게 환불하고 지불 된 주택 가격의 ___ %의 손실에 대해 구매자에게 보상합니다.

2. 구매자가 체크 아웃하지 않으면 판매자는 지불 한 주택 가격의 ___ %의 벌금을 구매자에게 지불합니다.

3. _______________________________.

제 16 조 보증 책임.

구매자가 구매 한 상업용 주택이 상업용 주택 인 경우 주거용 품질 보증 도서는이 계약서의 보조 파일입니다. 매도인은 상업용 주택의 인도일로부터 주거 품질 보증에 의해 약속 된 내용에 따라 해당 보증 책임을 부담해야한다.

구매자가 구매 한 상업용 주택이 비 상업용 주택 인 경우 양 당사자는 계약 보조 파일 형태로 보증 범위, 보증 기간 및 보증 책임을 명시해야합니다.

품질 문제는 상업용 주택의 보증 기간 및 보증 기간 중에 발생하며 판매자는 보증 의무를 수행합니다. 판매자는 불가항력이나 비 판매자로 인한 손해에 대해서는 책임지지 않으며, 수리를 도울 수 있으며, 수리 비용은 구매자가 부담해야합니다.

_________________________________.

제 17 조 양 당사자는 다음 사항에 합의 할 수있다.

1. 상업용 주택이있는 건물 지붕을 사용할 권리 ____________________;

2. 상업용 주택이있는 건물의 외벽을 사용할 권리 ________________;

3. 상업용 주택이 위치한 건물의 명명 권리 ___________________;

4. 상업용 주택이 위치한 지역 사회의 명명 권리 ___________________;

5. _______________________________;

6. _______________________________.

제 18 조 구매자의 집은 _________만을 위해 사용되어야하며, 소유주는 사용 중 주요 구조, 내 하중 구조 및 상업용 주택의 용도를 임의로 변경하지 않아야한다. 본 계약서 및 보조 파일에 달리 규정 된 경우를 제외하고 구매자는 사용 기간 동안 상업 주택과 관련된 공공 부품 및 시설을 다른 권리 보유자와 공유 할 권리와 지역 및 공공 부품 및 공공 주택별로 해당 지역을 공유 할 권리가 있습니다. 책임을 져라.

판매자는 상업 시설과 관련된 공공 부품 및 시설의 사용 특성을 임의로 변경할 수 없습니다.

_________________________________.

제 19 조이 계약의 이행 중에 발생하는 분쟁은 당사자 간의 협상을 통해 해결되어야하며, 협상이 실패하면 다음과 같은 방법을 채택해야한다.

1. 중재를 위해 ______ 중재위원회에 제출하십시오.

2. 법에 따라 인민 법원에 기소.

제 20 조 본 계약의 미완성 문제는 양 당사자가 서명하고 보충 계약서에 서명 할 수있다.

제 21 조 계약의 하위 파일은 본 계약과 동일한 법적 효력을가집니다. 이 계약 및 첨부 파일에서 공간 섹션의 텍스트는 인쇄 된 텍스트와 동일합니다.

제 22 조이 계약은 보조 파일과 함께 총 ___ 페이지를 가지며 동일한 법적 효력을 가지며 계약 보유는 다음과 같습니다.

판매자 ___ 공유, 구매자 ___ 공유, ___ 공유, ______ 공유.

제 23 조이 계약은 양 당사자가 서명 한 날에 발효한다.

제 24 조 상업 집이 미리 판매 된 경우, 판매자는 본 계약의 효력 발생 일로부터 30 일 이내에 등록을 위해 ____에 신청해야한다.

판매자 : 구매자 :

[법정 대리인] : [법정 대리인] :

[공인 에이전트] : [공인 에이전트] :

[] :

___ 년 ___ 월 ___ 일 ___ 년 ___ 월 ___ 일

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첨부 파일 1 : 평면도

첨부 파일 2 : 공공 구역 및 공공 주택 구성의 설명

첨부 파일 3 : 장식, 장비 표준

1. 외벽 :

2. 인테리어 벽 :

3. 천장 :

4. 그라운드 :

5. 문과 창문 :

6. 주방 :

7. 욕실 :

8. 발코니 :

9. 엘리베이터 :

10. 기타 :

하위 파일 4 : 계약 보충 계약