상하이 주택 임대 (상품 하우스 전 임대) 계약 샘플

1.이 계약은이 시정촌의 행정 구역 내의 상업용 주택의 사전 임대 및시 정부가 임대 한 공공 주택, 행정 배정 및 정부 투자를 제외하고 시장 원리에 따라 협상에 의해 결정된 주택 임대에 적용됩니다. 비주거용 비주거 주택의 건설 및 개인 주거용 주택의 임대는 규정 시행 이전에시 정부가 정한 임대료 기준에 따라 임대되었습니다.

둘째, 사전 임대는 분양 허가를 얻은 상업용 주택을 투자하고 건설 한 부동산 개발 기업으로 제한되지만 부동산 개발 기업이 미리 판매 한 상업용 주택은 사전 임대 할 수 없습니다.

3.이 계약의 조건에서 [임대] 또는 [사전 임대]는 해당 조항이 임대 또는 중고 임대에 적용된다는 것을 나타내는 표시 기호입니다. 이 계약을 주택 임대 계약으로 사용하는 경우 [임대]로 표시된 내용 만 사용할 수 있고, 상업용 주택 사전 임대 계약으로 사용하는 경우 [임대차 전] 및 '임대 전 관련 사항' 조건. [] 기호가 표시되지 않은 다른 용어는 사전 임대 또는 임대와 상관없이 일반 조건으로 허용됩니다.

4. 계약이 상업용 주택의 임대 이전에 사용되는 경우, 부동산 개발 기업이 부동산의 초기 등록을 완료하고 부동산 권리를 취득한 후에, 사전 임대 당사자는 상품 주택의 이전에 서명해야합니다. 상업 집의 인도가 효력을 발휘 한 후에, 계약서의 원래 임대 전 조항이 이행됩니다.

5. 본 계약서는 상하이 주택 임대 규정에 따라 시립 주택 및 토지 자원 국 및 산업 및 상업을위한 상하이 시정부에 의해 공식화 된 모델 텍스트입니다. 계약 조건은 모두 지시 적 조건이며 계약 당사자간에 합의한 것입니다. 이 계약서에 명시된 사항은 당사자가 보충 조항을 작성하여 합의에 이른 후에 명확히 할 수 있습니다.

6.이 계약서에 서명하기 전에, 임차인은 임차인에게 부동산 권리 증서 또는 기타 소유권 증서를 발행해야하며, 부동산 개발 기업은 임차인에게 사전 판매 허가를해야합니다. 그리고 관련 신분증을 교차 확인하십시오. 주택이 외국의 외근 직원에게 임대되는 경우, 임대인은 공안 부서에서 발행 한 "임대 주택 임대 계약 및 임대 계약"을 제시해야합니다.

7.이 계약서 서명 후 15 일 이내에 양 당사자는 규정에 따라 계약 등록을 처리해야한다. 이 중 주택을 임대하는 경우에는 집이있는 부동산 거래 센터 또는 농장 시스템 접수 사무소에서 처리하고 임대 계약 등록증을 받아야하며, 상업용 주택의 사전 임대 계약에 속하는 경우에는 수출용 상업 집을시 부동산 거래 센터에 등록해야합니다. 주택이 위치한 부동산 거래 센터가 등록되어 있습니다. 사전에 상가 된 상업용 주택이 완성되고 부동산권 증서가 발급되며, 사전에 양도 된 상업용 주택 사용 양도 도서를 체결 한 후 부동산 거래 센터 또는 집이있는 농장 시스템 수락 사무소와 임대 계약 등록 증명서를 통해 등록 및 제출하게됩니다. 임대 계약은 등록에 의해 공제되며 반복되는 사전 임대, 임대, 주택 이전 또는 모기지 결제가있을 때 제 3 자에 대해 사용될 수 있습니다.

8. 당사자 중 한 사람이 등록 및 접수를 요청하고 상대방이 협조하지 못하는 경우 등록을 요청한 당사자는 본 계약서 및 유효한 신분증과 같은 관련 서류를 등록하고 제출할 수 있어야합니다.

9. 주택 임대 보증금은 성능 보장 기준입니다. 집을 임대 할 때, 임대인은 임차인과 계약하여 주택 임대 보증금을 징수 할 수 있습니다. 임대 보증금의 금액은리스 이용자간에 합의됩니다. 임대차 계약이 해지되면 주택 임대 보증금은 계약 상 임차인이 부담 한 비용과 함께 임차인에게 반환되어야한다.

X. 본 계약서는 주택이 위치한 도시 또는 지구, 카운티 부동산 거래 센터 또는 농장 시스템 수락 사무소에서 구입할 수 있습니다. 양 당사자는이 계약을 사용하기 전에주의 깊게 읽어야하며 각 조항의 내용을주의 깊게 이해해야합니다.

XI.이 계약은 당사자들이 참조 할 수있는 모델 텍스트입니다.

12.이 계약서의 임대차 관계가 중개 기관에 의해 대표되거나 중재되는 경우, 임대 계약 당사자는 중개 기관 및 중개인에게이 ​​계약의 마지막 페이지에 서명하고 봉인하도록 요구해야합니다.

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상하이 주택 임대 계약

상하이 상업용 주택 사전 임대 계약



이 계약의 당사자는 다음과 같습니다.

임대인 :

[임대] 임차인 :

임대 전 파티 :

[Pre-rent] 임차인 :

"중화 인민 공화국 계약법"과 "상해 주택 임대 규정"에 따르면 평등, 자발성, 공정성 및 신의 성실을 이유로 A 국과 B 국은 합의를 토대로 B 국이 합법적으로 ____ 중요 사항,이 계약을 체결하십시오.

I. 임대 또는 중고 임대 속성

1-1 파티 A에 대한 파티 B 집은 ______________의 _______ 방에 있습니다. 집 ___의 건물 면적은 ____ 제곱미터이고 집은 ____, 집 유형은 ____, 구조는 ____입니다. 집의 평면도는이 계약의 첨부 파일에서 찾을 수 있습니다.

파티 A가 파티 B에게 선물 함 :

1) [임대] 부동산 보증 / 건물 소유권 증명서 / ______; [Certificate No .: ______].

2) [Pre-rent] 사전 판매 허가 [면허 번호 : _______].

1-2 당사자 A는 당사자 B와의 임대 관계를 집의 ____으로 설정합니다. 이 계약서에 서명하기 전에 당사자 A는 당사자 B가 저당 잡히기로되어 있음을 당사자에게 알 렸습니다.

1-3 주택의 공용 또는 공용 부분의 사용 범위 및 조건, B 군의 보조 시설의 장식 및 추가에 대한 A의 기존 장식, 보조 시설, 장비 상태 및 내용, 기준 및 관련 사항 그리고 B 권은이 계약서의 첨부 파일에 별도로 기재해야한다. 당사자 A와 B는 보조 파일이 본 계약의 해지시 당사자가 당사자 B에게 인도하고 당사자 B가 당사자 A에게 인도하는 것을 수락하기위한 기초가된다는 점에 동의합니다.

둘째,리스 목적

2-1 파티 B는 집을 ____로 임대 할 것을 약속하고 주 및 도시의 주택 사용 및 재산 관리 규정을 준수합니다.

2-2 당사자 B는 당사자의 서면 동의없이 관련 부서의 승인 및 승인없이 전 단락의 의도 된 용도를 임의로 변경하지 않을 것을 보장합니다.

셋째, 납품 일 및 임대 기간

3-1 A 국과 B 국은 A 국이 __ 년 ______ 일 이전에 B 국에 주택을 제공해야한다는 점에 동의합니다. [대여] 임대 기간은 __year__month__에서 __year__month__day까지입니다. [Pre-rent] 집의 임대 기간은 미리 임대 된 상업용 주택에 서명 한 날부터 __year__ 월 __ 일까지입니다.

3-2 임대 기간이 만료되면 A 국은 주택을 철회 ​​할 권리를 가지며 B 국은 예정대로 집을 반환해야합니다. B 국이 집을 계속 빌릴 필요가있는 경우, 임대 기간 만료 전 __ 달 이내에 A 계약을 갱신하기 위해 A 국에 서면 요청서를 제출하고 A 국의 동의하에 임대 계약서에 다시 서명해야합니다.

4. 임대료, 지불 방법 및 기간

4-1 당 (A)과 당 (B)은 하루에 건축 면적이 평방 미터당 임대료가 __ 위안임을 동의합니다. [임대료] 월 임대료 합계 ___ 위안. . [Pre-rent] 월 임대료는 미리 임대 된 상업용 주택 배달 도서에서 측정 된 건물 면적의 계산에 의해 결정됩니다. 집안의 집세는 __ 내에서 변경되지 않습니다. __에서 두 당사자는 임대료를 조정하기 위해 협상 할 수 있습니다. 조정은 보충 조항에 따라 당사자 A와 B에 의해 합의되어야한다.

4-2 당 B는 매월 ______ 일 이전에 A 국에 임대료를 지불해야한다. 지불이 기한이 지난 경우, B 당은 연체 일수에 대한 일일 임대료의 __ %를 지불해야합니다.

4-3 파티 B가 임대료를 지불하는 방법은 다음과 같습니다 : ________________________.

V. 마진 및 기타 비용

5-1 당사자 A와 B는 당사자 A가 집을 인도 할 때 당사자 A에게 집 임대 보증을 제공해야하며 계약금은 임대료 _____ 월 (예 : ____ 위안)이어야한다는 데 동의합니다.

당사자 A는 보증금을 수취 한 후 B 측에 영수증을 발행해야한다.

임대 계약이 해지되면 당사자가받은 주택 임대 보증금은 당사자가 부담 한 비용을 제외하고는이자없이 당사자 B에게 반환된다.

5-2 임대 기간 동안 집에서 발생한 물, 전기, 가스, 통신, 장비, 재산 관리 및 ____의 비용은 ____에 의하여 부담되어야한다.

5-3 위의 수수료, 계산 또는 배분 방법, 지불 방법 및 시간 : ________________________________________.

6. 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임

6-1 임대 기간 동안 B 국은 주택 및 부대 시설이 손상되거나 고장난 경우 즉시 A 국에 통보해야하며 A 국은 B 국을 대신하여 수리를 받고 A 경은 경비를 부담해야한다.

6-2 임대 기간 동안 B 국은 집과 부대 시설을 합리적으로 사용하고 관리해야한다. B 군이 부적절하거나 부당하게 사용하여 주택 및 부대 시설에 손상을 입힌 경우 B 군은 수리 책임을진다. 파티 B가 수리를 거부하면 파티 A는 파티를 대신하여 수리 할 수 ​​있으며 비용은 파티 B가 부담해야합니다.

6-3 임대 기간 동안 당사자 A는 주택과 부대 시설이 정상적이고 사용 가능하며 안전한 상태에 있음을 보장합니다. A 국은 집을 검사하고 유지해야하며 사전에 B 국에 통보해야한다. 파티 B는 유지 보수를 점검 할 때 협조해야한다. A 국은 B 국의 집 사용에 대한 영향을 줄여야한다.

6-4이 계약의 보조 파일 외에도, B 국이 추가 시설과 장비를 개조하거나 추가해야하는 경우, B 국의 사전 서면 동의서가 필요하고 관련 부서에 의해 승인되어야한다. B 조에 의해 추가 된 추가 설비 및 장비의 소속 및 유지 보수 책임은 A 및 B 당사자가 서면으로 개별적으로 합의해야한다.

일곱 번째, 돌아올 때의 집 상태

7-1 당사자 A가 B 계약 갱신을 동의하지 않는 한, B 계약은 본 계약의리스 기간 만료 후 __ 일 이내에 집을 반환해야합니다 .A 계약 당사자의 동의없이 제한 시간 내에 집을 반환하지 않으면 B 국은 ___ 위안 / 평방 미터는 집에서 점령하는 동안 파티 A에게 사용료를 지불합니다.

7-2 파티 B는 정상적인 사용 후에 주에 주택을 반환해야합니다. 돌아올 때, 그들은 A에 의해 승인되어야하고, 그들이 부담해야하는 경비를 해결해야한다.

8. 서브렛, 전송 및 교환

8-1 당사자 A가 본 계약의 보 조 조항에서 B를 양도하기로 동의 한 경우를 제외하고는 B 그룹은 임대 기간 중 일부 또는 전부를 타인에게 양도하기 전에 A 당사자의 서면 동의를 얻을 수 있습니다. 그러나 동일한 주거용 주택은 양도 될 수 없습니다.

8-2 당사자 B는 집을 빌려 주어야하며 필요에 따라 서브 레터와 계약 된 계약을 체결해야한다. 이 규정에 따라 주택, 카운티 부동산 거래 센터 또는 농장 시스템 수락 사무소의 등록을 처리해야합니다.

8-3 임대 기간 동안 B 측은 타인이 임대 한 집과 임대 또는 교환하기 위해 집을 다른 사람에게 양도해야하며, A의 서면 동의는 사전에 저장해야합니다. 양도 또는 교환 후에, 집의 임차인 또는 교환 원은 A 국과 임대 변경 계약을 체결하고이 계약을 계속 수행해야합니다. 8-4 당사자 A가리스 기간 중에 주택을 매각 할 필요가있는 경우, B 사는 3 개월 전에 B에게 통보해야한다. 파티 B는 동일한 조건 하에서 첫 번째 거절의 권리가 있습니다.

9. 본 계약의 해지 조건

9-1 당사자 A와 B는리스 기간 중 다음 상황 중 하나가 발생하면 계약이 해지되고 당사자간에 서로에 대한 책임이 없음을 동의합니다.

거주지 내의 토지 사용권은 법에 따라 미리 회수되어야한다.

이 집은 사회 공공의 이익이나 도시 건설 필요성에 대해 법적으로 징발됩니다.

그 집은 손상되었거나 잃어 버렸거나 위험한 집으로 확인되었습니다.

A 국은 B 국에 임대 이전에 모기지가 설정되었고 현재 처벌되고 있음을 통보했습니다.

9-2 당사자 A와 당사자 B는 다음과 같은 경우에 한쪽 당사자가이 계약을 해지 할 것을 서면으로 상대방에게 통보 할 수 있음에 동의합니다. 계약을 위반 한 당사자는 청산 한 손해를 월 임대료의 ____ 일에 상대방에게 지불해야하며, 손해가 상대방에게 발생 된 경우 청산 된 손해가 당사자의 손해를 보상하기에 불충분 한 경우 손해와 청산 손해의 차이를 보상해야합니다. :

파티 A는 정시에 집을 배달하지 못했고 파티 B의 알림 후 ___ 일 이내에 집을 배달하지 않았습니다.

A 국이 배달 한 집은 임대 계약의 목적을 달성하지 못할 수도있는이 계약의 계약을 준수하지 않거나 A 국이 배달 한 주택에 결함이있어 B 국의 안전을 위협합니다.

파티 B는 파티의 서면 동의를 얻지 못하여 하우스 사용을 변경하여 집을 손상 시켰습니다.

파티 B로 인한 집의 주요 구조에 대한 손상;

파티 B는 허가없이 집을 보강하고, 집의 집세를 정하거나, 집을 다른 집과 교환합니다.

파티 B가 ____ 개월 이상 연체료를 납부하지 않은 경우;

_____________________________________.

X. 계약 위반에 대한 책임

10-1 집이 배달에 결함이있는 경우, A 국은 배달 일로부터 ____ 일 이내에 수리해야하며, 제한 시간 내에 수리되지 않으면 A 국은 임대료 변경 조항을 축소하는 데 동의합니다.

10-2 당사자 A가 본 계약에서 당사자 B에게 통지하지 않았기 때문에 해당 주택은 저당 잡히거나 임대 이전에 재산권 이전이 제한되어 있습니다. 당사자 A가 당사자 B를 잃는 경우 당사자는 보상에 대한 책임을집니다.

10-3 임대 기간 동안 당사자는 본 계약서에 명시된 바와 같이 수리 및 유지 보수 책임을지지 않아서 집에 손해를 끼치고 재산상의 손해 또는 당사자의 인명 상해를 초래할 수 없습니다. 당사자는 보상에 대한 책임을집니다.

10-4 임대 기간 동안 당사자 A가 본 계약서에 규정 된 조건없이 본 계약을 임의로 해지하는 경우, 당사자 A는 사전에 회수 한 기간 동안 임대료의 ______ 배에 해당하는 벌금을 당사자에게 지불해야한다. 만일 청산 된 손해가 B 사의 손실을 지불하기에 불충분하다면 A 사 역시 보상에 대한 책임을진다.

10-5 당사자 B는 당사자의 서면 동의없이 또는 당사자의 서면 동의 또는 추가 시설 추가에 대한 서면 동의의 범위 및 요건을 벗어나서 당사자 B에게 ________________를 요청할 수 있습니다.

10-6 임대 기간 동안 계약자가 계약 기간 중 임대 계약을 임의로 철회하면 A 국은 B 국의 보증금을 압수 할 수있다. 보증금이 A 국의 손실보다 적 으면 B 국도 보상에 대한 책임을진다.

다른 용어들

11-1 임대 기간 동안 A 국은 주택 담보 대출을 신청하고 B 그룹에 서면으로 통보하고 당사자가 할인 또는 판매로 집을 처분하기 전 ___ 일 전에 B 그룹의 의견을 구입하기로 동의했다고 B에게 약속해야합니다.

11-2 당사자 A와 B는 본 계약서 서명 후 15 일 이내에 당사자가 소재한 부동산 거래 센터 또는 농장 시스템 수락 사무소에 등록 및 제출을 처리하고 주택 임대 등록 기록서를 취득 할 책임이있다 등록 및 출원 후에 계약이 변경되거나 종료 된 경우 ______는 본 계약 종료일로부터 15 일 이내에 원래의 등록 기관과의 변경 및 해지 등록 절차를 처리 할 책임이 있습니다. 당사자 A가 주택 임대차 등록의 등록 또는 변경을 완료하지 못한 경우, 당사자는 발생하는 법적 분쟁에 대한 책임을진다. 이 계약은 _________ 시점부터 유효합니다.

11-3이 계약에서 다루지 않는 사항은 A와 상호 합의에 의해 보충 될 수 있습니다. 이 계약서의 보충 조항 및 종속 파일은 본 계약의 분리 할 수없는 부분입니다.이 계약서에 수록된 텍스트와 보충 조항 및 첨부 파일의 공백은 인쇄 된 문자와 동일한 효력을가집니다.

11-4 A. 양 당사자는 동시에 서명하고 동시에 각자의 권리, 의무 및 책임을 분명히 이해하고 계약에 따라 엄격히 적용 할 용의가 있습니다. 일방이이 계약을 위반하면 상대방은 본 계약의 조항에 따라 청구 할 권리가 있습니다.

11-5 A.이 계약 이행에 관한 양 당사자 간의 분쟁은 협상을 통해 해결되어야하며, 협상이 실패 할 경우 다음 방법 중 하나를 채택 할 수있다.

___________ 중재위원회 중재를 제출하십시오.

법에 따라 인민 법원에 소송을 제기하십시오.

11-6이 계약은 보조 파일과 함께 _________ 사본입니다. 그중 : A, 각 당사자 하나, 부동산 거래 센터 또는 농장 시스템 용, __________ 용 하나.

보충 절

1. 사전 임대 관련 문제

1-1 당사국 A와 당사국 B는 당사국이이 계약의 발효 일에 _____ 위안을 1 회 선급금으로 지불해야한다고 동의한다. 사전 수입 영수증의 사용은 보충 조건의 A 국과 B 국의 당사자가 별도로 합의해야한다.

1-2 당사자의 사전 임대 용 상업 주택은 부동산의 최초 등록을 거쳐야하며 신규 상업 주택에 대한 부동산 영장을 발급 받아야 제공 할 수 있습니다.

1-3 당사자 A와 B는 당사자 A가 부동산 권리 증서를 취득한 후 ____ 일 이내에 사전 임대 한 상업용 주택의 사용에 서명하도록 B에게 통지해야한다는 데 동의합니다. 미리 임대 된 상업용 주택의 임대 계약서 서명일은 주택 임대 계약의 시작일입니다.

1-4 임대 주택의 실제 건축 면적은 집이 완공 된 후 상하이 시립 주택 및 토지 자원 관리국이 확인한 측량 및지도 작성 기관의 측정 된 건축 면적에 따라야한다.

1-5 당사자 A와 B는 다음과 같은 상황에서 계약 당사자가 계약 위반으로 상대방을 추적 할 수 있다는 데 동의합니다. 구체적인 계약 위반은 보충 조항에서 A 조와 B 조가 별도로 규정한다.

1. 당사자 A는 기한 내에 집을 인도하지 못한다.

2. 당사자 A가 인도하기 전에 집이이 계약의 계약 조항을 충족시키지 못한다.

3. 당사자 A 또는 B는 집을 인도하기 전에 허가없이 계약을 취소합니다.

4. _________________________________;

1-6 임대 기간 중, B 국은 임대 주택을 양도하거나, 집의 임대 권리를 양도하거나, 집 임대 권리를 교환하지 않습니다.