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은행 개인 주택 신용 사업 개발 보고서


은행 개인 주택 신용 사업 개발 보고서
x 은행 감독국 :
상업 은행의 부동산 신용 사업부 관리자의 합동 통지 통지 요건에 따라 은행의 개인 주택 신용 사업 개발은 다음과 같이보고됩니다.
I. 8 월 XX 부동산 신용 사업 개발
내 개인 주택 대출의 대부분은 자체 주택 담보 대출이며, 그 다음은 중고 주택 담보 대출이며, 주택 융자는 드뭅니다. 8 월 XX 일 이후 우리 은행의 개인 주택 융자 잔액은 x 백만 위안이었으며 연초부터 x 백만 위안이 감소했습니다. 직접 주택 담보 잔액은 x 백만 위안으로 연초보다 작으며 개인 주택 대출 총액의 x를 차지하며 중고 주택 담보 대출 잔액은 x 위안이 x 위안으로 개인 주택 담보 대출 총액을 차지합니다. 자체 주택 담보 대출 잔액은 x 백만 위안이었으며, 이는 연초부터 x 백만 위안 감소되었으며, 총 개인 주택 대출의 x를 차지합니다.
연초부터 8 월말까지 개인 대출 상환 : 연초부터 8 월말까지 전체 은행은 x 백만 위안의 x 개인 주택 대출 만 발행했습니다. 올해 초부터 은행 전체의 개인 주택 담보 대출은 x 가구당 x 위안으로 결제되었습니다. 그 중 주택 직접 손 담보는 x 가구 x 위안을 정산했고, 간접 주택 대출은 x 가구 x 위안을 정산했고, 자체 주택 담보 대출은 x 가구 x 위안을 결제했다.
둘째, 개인 주택 대출 자산의 품질
8 월말 말까지 개인 주택의 부실 채권 잔액이 x 백만 원이고, 불량 채권의 비중이 x이고, 불량 잔고가 연말에 비해 x 백만 위안 하락했고, 불량 채권의 비중이 연초 대비 x 포인트 증가했다. 주택 융자의 불균형 균형은 백만 달러였다. 위안화의 비중이 x이고, 불량 잔고가 연초 대비 1 만 x 줄었고, 불량 론의 비중이 연초 대비 x % 포인트 높았으며, 중고 주택 담보 잔액이 x 백만 원이고, 불량 대출의 비율이 x %이고, 불량 잔액이 연초보다 낮습니다. 1 만 위안, 나쁜 대출의 비율은 연초 대비 x % 포인트 증가, 자체 주택 대출의 불균형은 x 백만 위안, 나쁜 대출의 비율은 x %, 나쁜 잔액은 연초에 비해 x 백만 위안 하락했고, 나쁜 대출의 비율은 연초 대비 x % 포인트 하락했다.
8 월에는 8 월에 새로운 개인 주택 부실 채권이 생겨났다. 총 x 가구당 1 만 위안 (1 차 주택 담보 대출 x 가구 1 만원, 2 차 주택 담보 x 가구 1 만원, 자체 주택 담보 x 가구 1 만원).
우리 은행의 개인 주택 담보 대출은 직접 주택 담보 대출의 대출 잔액은 적지 만 직접 주택 담보 대출의 불균형은 상대적으로 크며 부실 채권은 상대적으로 높고 위험도가 상대적으로 높다는 것을 알 수 있습니다. 이와는 대조적으로 은행의 자체 주택 담보 대출 비중은 상대적으로 작았으며 연초보다 낮았다. 반면 주택 담보 대출과 중고 주택 담보 대출 비중은 연초보다 높았다.
전반적으로, XX의 첫 8 개월 동안 개인 주택 대출 잔액 부족은 연초부터 x 백만 위안 감소했고, 개인 주택 대출은 x 백만 위안이었으며 새로 발행 된 개인 주택 대출은 x 백만 위안이었습니다. x % 포인트 증가. 대출 유형의 관점에서 은행의 개인 주택 담보 대출 3 가지 유형의 부실 채권 비중이 x 이상이며, 직접 주택의 불량 대출 비중이 지방 농업 은행이 규정 한 단일 대출 비율보다 높은 x보다 훨씬 높습니다. x의 비율.
셋째, 개인 주택 담보 대출의 주요 위험 분석
1. 소득 증명에 거짓 현상이 있으며 x 지역의 사회 경제적 개발은 상대적으로 느리고 첫 번째 상환 출처의 위험은 분명합니다. 주택 담보 대출을 얻기 위해 차용인은 고용주의 허위 소득 증명서를 얻기 위해 모든 수단을 동원하고 많은 사람들은 차용인의 요청에 따라 거짓 증서를 발행하여 은행이 차용자의 위험 상태를 파악하지 못하게합니다. 첫 번째 상환이 누락되어 신용 위험이 발생합니다. .
2. 신용 환경 및 사법 환경은 만족스럽지 못하며, 개인 주택 담보 대출의 이행은 종종 기소 및 수금에 어려움을 겪고, 담보물 처분 손실은 크며, 두 번째 상환의 원천 위험은 명백합니다. 수락, 청문, 판결, 집행 신청, 집행, 담보 경매와 같은 일련의 과정은 대출의 원금과이자를 상환하기가 길고 어렵습니다. 동시에 법 집행 환경이 좋지 않아 종종 소송에서 이기고 돈을 잃습니다. 또한 일부 부동산 감정 기관이 이익을 얻기 위해 거짓 재산 가치 평가 서류를 발급 한 사실로 인해 주택 담보 대출의 담보물 평가 가격이 너무 높아서 부실 채권의 원금과이자를 회수하기위한 담보 경매 가격이 부족하여 대출 손실이 발생합니다.
3. 신용 담당자는 비즈니스 및 운영 절차에 익숙하지 않으며 운영 위험을 초래하며 심지어는 모기지가 의심됩니다. 비즈니스 운영 위험은 은행에 대한 주택 담보 대출의 위험을 직접적으로 초래하며, 그 교훈은 매우 중대합니다.
넷째, 미래의 사업 아이디어
1. 연구 및 훈련을 강화하고 개인 주택 대출에 대한 규칙 및 규정을 엄격히 이행하십시오. 작년 말 지방 은행은 모든 개인 대출 상품을 통합하고 "개인 신용 상품 운영 매뉴얼"을 작성했으며, 개인 주택 대출 비즈니스를 다루기위한 표준 파일 일뿐 아니라 대출 전문가가 신용 규칙 및 규정을 배우기위한 교과서이기도합니다. 은행은 관련 비즈니스 인력을 구성하여 개인 주택 대출 규칙 및 규정 및 부동산 비즈니스 지식에 대해 잘 알고 열심히 공부하고 관련 산업 정보를 이해하며 비즈니스 역량 및 위험 식별 능력을 지속적으로 향상시킵니다.
2. 개인 주택 담보 대출의 위험 관리를 강화하고 부실 채권 처분을 가속화한다.
인민 은행의 개인 신용 정보 시스템, 신용 관리 시스템 및 포괄적 인 응용 시스템을 최대한 활용하여 온라인 모니터링과 현장 검사를 결합하여 개인 주택 대출의 위험 경고 신호를 적시에 발견하고 비정상적인 위험 발생 전후의 대응 예방 조치를 취하고 다른 기관 및 은행의 다른 상업 은행의 신용 사업에서 실수와 같은 정보를 공유하면 위험 관리 한계점을 앞으로 이동시켜 은행의 신용 자금 안전을 보장합니다. 동시에 법원 및 경매 기관의 집행 부서와의 의사 소통 및 조정을 강화하고 민간 주택에 대한 부실 채권 처리를 강화해야합니다.
3. 주택 신용 사업의 위험 방지를위한 방법 및 방안을 적극적으로 모색하고, 위험 관리를 전제로 다른 상업 은행과의 경쟁을 강화하고 은행의 개인 주택 대출 사업을 적절하게 발전시킨다. 간접 건축 사업에서는 은행이 실시하는 담보의 내부 평가를 효과적으로 활용하고 공증을 취소하여 차용인의 비용 절감 효과를 극대화하고 개인 주택 대출 구매 고객의 품질 향상에 노력해야합니다. 구매 행동에 적응하는 능력. 적절한 때에 부동산 개발 대출을 발행하고 한 손으로 주택 담보 대출을 제공하여 시장 경쟁력을 높이기 위해 고품질 부동산 개발 업체를 선정 할 것입니다.
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