국유 토지 이용권 양도 계약 (시위)

국유 토지 이용권 양도 계약 사용 지침

1. 국유 토지 사용권 양도 계약에는 계약서와 첨부 파일 인 "전송 소 경계 경계지도"가 포함됩니다.

2.이 계약의 양도인은 국유 토지 사용권을 이전 할 권리가있는 인민 정부의 토지 관리 부서입니다.

제 4 차 토지 이용 계약은 "도시 지적 조사 규정"에 명시된 바와 같이 토지의 2 급 분류에 따라 작성되어야하며 종합 토지 이용에 해당하는 경우에는 각 유형의 구체적인 사용과 점유 면적의 비율을 나타내야한다.

4. 계약 제 5 조의 토지 조건은 당사자 간의 실질적인 합의에 따라 선정되고 채워진다. 토지 사용권의 최초 이전에 속하는 경우 세 번째 단락을 선택해야하며 토지 개발 및 건설을 위해 양도자가 토지를 지불 할 것을 약속했을 때 토지 개발 정도에 따라 첫 번째 또는 두 번째 단락을 선택해야하며 양도인은 토지를 인도 할 것을 약속합니다. 철거 및 부지 평준화를 완료하려면 첫 번째 단락을 선택하고 철거 될 건물 및 기타 지상 물질의 상태를 나타냅니다 인프라 조건은 "일곱 연결"및 "세 연결"과 같이 양 당사자의 합의에 따라 작성됩니다. "통로, 전원, 물"과 같은 시설 내용.

V. 토지 사용권 양도 대금 지불 계약의 아홉 번째 조항에서 양 당사자가 토지 사용권 양도 수수료를 일괄하여 지불하는 것에 동의하는 경우 첫 번째 단락을 선택하고 분할하여 지불하고 두 번째 단락을 선택하십시오.

6. 계약의 20 번째 조항에서 주택 개발에 속하는 경우 첫 번째 단락을 선택하고, 토지에 속하면 두 번째 단락을 선택합니다.

7. 계약의 효력 발생에 관한 계약 제 40 조의 규정에서, 택지 이전 계획이 인민 정부에 의해 승인 된 경우 첫 번째 단락의 규정에 따라 발효하며, 택지 이전 계획이 인민 정부에 의해 승인되지 않은 경우 두 번째 단락을 따라야한다. 규정이 시행됩니다.

국유 토지 이용권 양도 계약

제 1 장 총칙

제 1 조이 계약의 당사자들 :

양도인 : 중화 인민 공화국 _____________ 주 _______________ 도시 _____________;

전근 : ______________________________________________________________________________.

중화 인민 공화국 토지 관리법, 중화 인민 공화국 계약법 및 기타 법률, 행정 법규 및 현지 규정에 따라 양 당사자는 평등, 자발, 보상 및 선의 원칙에 따라이 계약을 체결했습니다.

제 2 조 양도인은 법에 따라 토지를 사용할 권리를 부여해야하며, 양도 된 토지의 소유권은 중화 인민 공화국이어야한다. 국가는 중국의 법과 행정 및 기타 법에 대한 관할권을 가진다. 운동 능력과 공익에 필요한 권리. 지하 자원, 매장 된 물체 및 지방 공공 단체는 토지 사용권의 범위에 포함되지 않습니다.

제 2 장 토지 양도 및 이전 수수료 납부

제 3 조 양수인의 양수인 이송은 ___________에 있으며, 소포 수는 ___________이며, 소포 구역의 합계는 _____________________ 평방 미터입니다. 4 개의 소포의 좌표와 소포의 경계 지점은 첨부 파일 "전송 소포 경계 맵"에 나와 있습니다.

제 4 조이 계약에 따른 소포의 사용은 ______________________________________________________이다.

제 5 조 양도인은 소포를 양수인에게 전달하는 데 동의한다. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 조건 :

사이트 평준화 및 주변 인프라 ___________ 합격을 달성하려면 __________________________________.

주변 인프라는 ___________ 즉, _________________________에 도달하지만 사이트는 철거 및 평탄화되지 않았으며 건물 및 기타 지상 물체는 다음과 같습니다 ___________________________________________________________.

현재 토지 조건.

제 6 조이 계약에 따른 토지 이용 기간은 양수인이 실제로 토지를 인도 한 날부터 세고 토지 사용권은 이전 절차에 따라야하며, 양도 기간은 계약서 서명일로부터 계산된다. .

제 7 조이 계약에 따른 소포에 대한 토지 사용권 양도 수수료는 RMB 평방 미터 당 __________________ 위안이며 총 금액은 RMB 대문자 ______________________ 위안이다.

제 8 조 양 당사자가 본 계약서에 서명 한 후 양수인은 _________ 일 이내에 양도인 인민폐 ______________ 위안을 계약 이행 보증금으로 지불해야하며 예치금은 토지 사용권 양도 수수료로 지불되어야한다.

제 9 조 양수인은 상기 토지 사용권 양도 수수료를이 조의 __________의 규정에 따라 양도인에게 지불하기로 동의한다.

본 계약서 서명일로부터 _____________ 일 이내에 상기 토지 사용권 양도 수수료가 일시에 지급됩니다.

상기 토지 이용권 양도 수수료는 다음 시간 및 금액에 따라 ____________ 기간에 양도인에게 지급됩니다.

RMB 대문자 ______________ 위안의 첫 번째 기간, 지불 시간 : _____ 년 ______ 일 전 ______ 일.

인민폐 자본화의 두 번째 기간 ______________ 위안, 지불 시간 : ______ 년 ______ 개월 _____ 일 전.

인민폐 자본화의 첫 번째 기간 _________________ 위안, 지불 시간 : ______ 년 _____ 개월 전 _____ 일.

RMB 대문자 _________________ 위안의 첫 번째 기간, 지불 시간 : _______ 년 _____ 일 전 _____ 일.

토지 양도 수수료가 분할 지급되는 경우, 양수인은 두 번째 및 다음 토지 양도 수수료 중 은행의 대출 이자율에 따라 양도인에게 해당이자를 지불합니다.

제 3 장 토지 개발 및 이용

제 10 조 본 계약서 서명 후 ___________ 일 이내에 양 당사자는 첨부 파일 "소포 사이트 맵 양도"에 표시된 좌표에 따라 모든 지역의 경계 지점을 확인해야하며 양수인은 경계 파일을 적절하게 보호해야하며 경계 파일을 임의로 수정해서는 안됩니다. 손해 또는 이동의 경우 양수인은 즉시 양도인에게 서면 신고서를 제출하고 경계 측정을 신청하며 경계 파일을 복원해야합니다.

제 11 조 양수인이이 계약하에 소포의 범위 내에서 새 건물을 짓는 경우 다음 요건을 충족시켜야한다.

본관의 특성 _______________________________________________________________________;

보조 건물의 특성 _______________________________________________________________________;

건물 용적 비율 ___________________________________________________________________________;

건물 밀도 ________________________________________________________________________________;

건물 높이 제한 ____________________________________________________________________________;

녹지 공간 비율 ________________________________________________________________________________;

기타 토지 이용 요건 ________________________________________________________________________.

제 12 조 양수인은이 계약서에 규정 된 소포의 범위 내에서 다음의 공사를 건설하고 건설 후 보상없이 정부에 양도하는 것에 동의한다.

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

제 13 조 양수인은 ________________________________ 날짜 전에 건설을 시작하는 것에 동의한다.

시공을 일정대로 시작할 수없는 경우에는 연장 신청서를 30 일 전에 양도인에게 제출해야하지만 연장 기간은 1 년을 초과 할 수 없습니다.

제 14 조 양수인이 양도 된 소포에 건설하는 경우 관련 물, 가스, 하수 및 기타 시설은 소포 및 변전소의 외부 회선에 관한 규정에 따라 관련 규정에 따라 운송되어야한다.

양수인은 공공 유틸리티의 필요성에 따라 정부가 마련한 다양한 파이프 라인 및 파이프 라인에 동의하여 양도 된 소포를 통과하고지나 가게하고 통과하게했습니다.

제 15 조 양수인은 본 계약서에 규정 된 모든 토지 사용권 양도 요금을 납부 한 날부터 30 일 이내에이 계약서와 토지 사용권 양도 지불 대금을 지주 토지 등록을 위해 양도인에게 신청하고 국유지 사용 증명서는 토지 사용권을 이전하는 데 사용됩니다.

양도인은 토지 등록 신청을 수락 한 날로부터 30 일 이내에 양수인에 대한 토지 사용권 등록의 이전을 처리하고 "국유 토지 사용 증명서"를 발급해야합니다.

제 16 조 양수인은 법에 따라 토지를 합리적으로 사용해야하며, 양도 된 토지의 모든 활동은 주변 환경 및 시설을 손상 시키거나 파괴하지 않으며, 주나 다른 사람에게 손해를 입은 양수인은 배상 책임을진다.

제 17 조 이전 기간 동안 양수인은 본 계약서에 명시된 토지 이용 및 토지 이용 조건에 따라 토지를 사용해야하며,이 계약서에 명시된 토지 이용 및 토지 이용 조건을 변경해야하는 경우 법에 따라 관련 승인 절차를 처리해야합니다. 양도인은 양도인의 동의를 얻고, 양도인의 동의를 얻고, 토지 사용권 이전 계약 변경 동의서에 서명하거나 토지 사용권 이전 계약서를 재 서명하고, 그에 따라 토지 사용권 양도 수수료를 조정하며, 토지 변경 등록을 처리합니다.

제 18 조 정부는이 계약에 따라 소포의 도시 계획을 조정할 권한을 보유한다. 원래의 토지 이용 계획이 변경되면 소포의 기존 건물은 영향을받지 않지만 소포 건물은 사용 기간 동안 부착된다. 프로젝트가 재건되거나, 재건되거나, 재건되거나, 임기 연장 신청이 만료되면, 그 시점의 실효 계획에 따라 실행되어야합니다.

제 19 조이 법에 따라 양도인이 취득한 토지 사용권은이 계약서에 규정 된 서비스 수명이 만료되기 전에는 복구되지 않으며 특수한 경우 사회의 공익에 따라 토지 사용권을 철회해야하는 경우 양도자는 법정 절차는 승인을 위해 제출되며, 지상 건물의 가치, 다른 부속물의 가치 및 나머지 기간 동안의 토지 사용권 가격에 따라 양수인에게 그에 따라 보상됩니다.

제 4 장 토지 이용권의 이전, 임대 및 담보

제 20 조 양수인은 본 계약에 따라 모든 토지 양도 수수료를 납부하고 "국유 토지 사용 증서"를 취득한 후 토지 사용권을 취득한 후 본 계약에 의거 토지 사용권 전부 또는 일부를 양도 할 수있는 권리를 가진다. 임대, 저당. 그러나 토지 사용권 잔여 기간의 첫 번째 이전 일 경우 양도자는 다음 단락 __에 명시된 조건을 충족하는 것으로 간주됩니다.

이 계약의 규정에 따라 개발 및 개발하는 총 투자의 25 % 이상을 완수한다.

투자 및 개발을위한이 계약의 규정에 따라, 산업 용지 또는 기타 건설 토지 조건의 형성.

제 21 조 토지 사용권의 이전, 모기지, 양도 및 모기지 양 당사자는 서면 이체 또는 모기지 계약서에 서명해야하며 토지 사용권의 임기가 6 개월을 초과하는 경우 임대인과 임차인은 서면 임대차 계약서에 서명해야합니다.

토지 사용권의 이전, 모기지 및 임대 계약은 국내법, 규정 및 본 계약의 조항을 위반해서는 안됩니다.

제 22 조 토지 사용권의 양도, 본 계약서에 명시된 권리와 의무 및 등록 서류는 양도 후 양도 후 토지 사용권 계약 기간에 합의 된 사용 수명에서 사용 기간을 뺀 기간으로한다. 나머지 년. 본 계약서에 명시된 토지 사용권 전부 또는 일부를 임대 한 후에는 본 계약서에 언급 된 권리와 의무 및 등록 파일을 양수인이 임대합니다.

제 23 조 토지 사용권의 이전, 임대 및 저당, 건물 및 기타 부대 시설의 건설은 양도, 임대 및 저당해야하며, 지상 건물 및 기타 부속물의 양도, 임대, 모기지 및 토지 사용권은 그에 따라 양도되어야한다. , 임대, 저당.

제 24 조 토지 사용권이 이전, 임대 또는 저당 된 경우 양도, 임대 및 저당 당사자는 해당 계약서 서명일로부터 30 일 이내에이 계약서와 해당 양도, 임대, 담보 대출 계약 및 국유지 사용을 유지해야한다. 증명서, 토지 관리과로 가서 토지 등록을 신청하십시오.

5 장 만료

제 25 조 본 계약의 토지 사용 기간이 만료되고 토지 이용자가이 계약에 따라 소포를 계속 사용해야하는 경우, 갱신 신청은 공공의 이익의 필요를 제외하고 만료되기 1 년 전까지 양도인에게 제출되어야한다. 이 계약하에있는 토지가 철수되면 양도인이이를 승인해야합니다.

양도를 갱신하기로 동의 한 양수인은 법에 따라 유료 토지 이용 절차를 밟아야하며 토지 사용료를 지불하기 위해 양도인과 토지 사용 계약을 다시 서명해야합니다.

제 26 조 토지 양도 기간이 만료되고 양수인이 갱신 신청서를 제출하지 않거나 본 계약 제 25 조의 규정에 따라 갱신되지 않는 경우, 양수인은 국유 토지 사용 증서를 반환해야한다. 양도인은 주를 대신하여 토지 사용권을 되찾고 규정에 따라 토지 사용권 취소 등록을 처리해야한다.

제 27 조 토지 양도 기간 만료 후 양수인이 갱신 신청을하지 않은 본 계약상의 토지 사용권 및 지상 건물 및 기타 부속물은 주를 대신하여 양도인이 회수 할 수있다. 양수인은 지상 건물, 지상 또는 다른 부속 장치가 건물의 기능을 상실한 경우, 양도인은 현장을 복원하기 위해 지상의 건물 및 기타 부착물을 이동 또는 철거 할 것을 요구할 수 있습니다.

제 28 조 토지 양도 기간이 만료되고 양수인이 갱신 신청서를 제출하고 양도인이 본 계약 제 25 조의 규정에 따라 갱신을 승인하지 못한 경우 토지 사용권은 보상없이 주를 대신하여 양도인에 의해 회수되지만 토지 건물 및 기타 부속물의 경우, 양도인은 지상 건물 및 기타 부속물의 잔존 가치에 따라 양수인을 보상해야합니다.

제 6 장 불가항력

제 29 조 : 모든 당사자는 불가항력의 일부 또는 전부로 인해 본 계약을 수행 할 수 없다는 책임을지지 아니하며, 불가항력으로 인한 손실을 줄이기 위해 필요한 모든 개선 조치를 취해야한다. 당사자가 이행 지연 후 불가항력 인 경우, 책임을 포기할 수 없습니다.

제 30 조 불가항력을 가진 당사자는 서면으로 편지, 전보, 텔렉스, 팩스 등으로 __ 시간 내에 상대방에게 통보하고 사건 발생 후 __ 일 이내에 상대방에게 계약을 제출해야한다 수행 할 수 없거나 부분적으로 수행하지 못했거나 확장해야하는 보고서.

제 7 장 계약 위반에 대한 책임

제 31 조 양수인은 계약에 따라 토지 사용권 양도 수수료를 제 시간에 지불해야한다. 양수인이 토지 사용권 양도 수수료를 제 시간에 납부하지 못하면 지연된 날로부터 지연된 지불금의 _________가 양도인에게 매일 지불되며, 연체료는 6 개월 이상입니다. 양도인은 계약금을 해지하고 토지를 회수하며, 양도인은 예금 환불을 요청할 권리가 없으며, 양도인은 계약 위반으로 인한 기타 손실을 보상하기 위해 양수인에게 요청할 수 있습니다.

제 32 조 양수인이 계약에 따라 토지 사용권 양도 수수료를 지불하면 양도인은 계약에 따라 양도 토지를 제공해야한다. 양도인이 정시에 토지를 제공하지 못하고이 계약에 따라 소지인의 소유를 연기하게하는 경우, 양도인은 각 연장 당일에 양수인이 지불 한 토지 사용권 양도 수수료의 _________을 지불해야합니다. 사람들이 손해 배상금을 지불하도록 허용하십시오. 양도인이 6 개월 이상 토지의 인도를 지연 한 경우, 양수인은 계약을 해지 할 권리를 가지며, 양도인은 예치금을 2 회 반품하고 지불 된 양도 금액의 다른 부분을 환불해야합니다. 양수인은 양도인에 대한 보상을 요청할 수 있습니다. 다른 손실은 기본적으로 발생합니다.

제 33 조 양수인은 계약에 따라 개발 및 건설을 수행하여야하며, 계약 이행을 1 년 이상 완료하지 못한 경우 양도인은 토지 사용권 양도 수수료의 20 % 이하를 양수인에게 부과 할 수있다. 토지 유휴 요금으로, 프로젝트가 2 년 동안 시작되지 않은 경우 양도자는 불가항력 또는 정부 또는 관련 정부 부서의 성공적인 개발 또는 개발 착수에 필요한 예비 작업으로 인해 보상없이 토지 사용권을 회수 할 수 있습니다.

제 34 조 양도인이 인도 한 토지가 계약서에 규정 된 토지 조건을 충족시키지 못하면 계약 위반으로 간주한다. 양수인은 양도인이 규정 된 조건에 따라 의무를 수행하고 이행 지연으로 인해 양수인에게 발생한 직접 손실을 보상하도록 요구할 권리가 있습니다.

제 8 장 통고 및 설명

제 35 조이 계약에 의해 요구되거나 허용 된 통지 및 전달은 전달 방법에 관계없이 실제 수령 시점부터 효력을 발생한다.

제 36 조 당사자가 통지서, 우편 주소 또는 계좌를 개설 한 은행 또는 계좌를 변경 한 경우 변경 후 15 일 이내에 새 주소 또는 은행 계좌 번호 또는 계좌 번호를 상대방에게 통보해야한다. 이 결함은 당사자 중 한 사람의 통지 지연으로 인해 당사자의 잘못으로 인해 발생합니다.

제 37 조이 계약의 체결시, 양도인은 양수인의 본 계약에 대한 청구를 해제 할 의무가있다.

제 9 장 적용 가능한 법률 및 분쟁 해결

제 38 조이 계약의 체결 · 유효 · 해석 · 이행 및 분쟁은 협상을 통하여 해결하며, 협상이 실패 할 경우에는 본 조의 __ 항의 규정에 따라 해결한다.

제 39 조이 계약의 이행으로 분쟁이 발생하는 경우, 분쟁 당사국은 협상을 통해 분쟁을 해결해야하며, 협상이 실패하면 분쟁은 본 조의 __ 항의 규정에 따라 해결되어야한다.

제출 ___________________ 중재위원회 중재;

법에 따라 인민 법원에 기소.

제 IX 보충 규정

제 40 조 본 계약은 본 조의 ________의 규정에 따라 효력을 발생한다.

이 계약에 따른 토지 양도 계획은 인민 정부의 승인을 득한 것이며 양 당사자가 서명 한 날부터 유효합니다.

이 계약에 따른 토지 양도 계획은 ________ 인민 정부의 승인을 받아야하며,이 계약은 ________ 인민 정부의 승인을받은 날부터 유효합니다.

제 41 조이 계약은 동일한 법적 효력을 가진 _________ 주식이며, 양도인과 양수인은 각각 __ 사본을 보유합니다.

제 42 조이 계약의 ________ 페이지와 보조 파일은 중국어로 작성해야한다.

제 43 조 본 계약의 금액, 면적 및 기타 항목은 대문자와 소문자로 표시되어야하며 대문자 사용은 일관되어야한다. 일치하지 않는 경우 대문자가 우선한다.

제 44 조이 계약은 ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________에 서명되었다.

제 45 조 본 계약에서 다루지 않는 사항은 당사자간에 계약의 첨부 파일로 합의 될 수 있으며 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖는다.

이전 :

거주지 :

법률 대리인 :

전화 :

팩스 :

전신 :

예금 은행 :

계좌 번호 :

우편 번호 :

전근 :

거주지 :

법률 대리인 :

전화 :

팩스 :

전신 :

예금 은행 :

계좌 번호 :

우편 번호 :

한달의 그날

첨부 파일 : 소포 경계지도 전송)