부동산 서비스 계약

[법률 교육 네트워크] 부동산 서비스 계약

제 1 장 총칙

제 1 조이 계약 당사자

고객 이름 : Owners Conference

신탁 인 : 성명 :

재산 관리 자격 인증서 번호 :

관련 법률 및 규정에 따라 A 국은 자발적, 평등 및 합의에 근거하여 B 국을 선임하여 재산 관리 서비스를 제공하고 본 계약을 체결해야합니다.

제 2 조 재산 관리 구역의 기본 조건 부동산 명 : 재산 용도 : 위치 : 4 인 : 면적 : 총 건축 면적 : 재산의 위탁 관리 범위 및 구성은 첨부 파일 1에서 찾을 수 있습니다.

제 2 장 재산 서비스의 내용 제 3 조 재산 관리 서비스 프로젝트는 구현을 위해 공식화되고 조직되어야하며, 부동산과 관련된 엔지니어링 도면, 사용자 파일 및 완료 수락 자료가 관리되어야한다.

제 4 조 건물 공유 부분의 일상적인 유지 보수 및 관리에는 바닥 깔개, 지붕, 외벽, 내 하중 벽, 계단 통, 복도 등이 포함된다.

공동 물 및 하수관 및 공동 조명을 포함한 공유 시설 및 장비의 일상적인 유지 보수 및 관리.

제 6 조 도로, 정화조, 펌프 하우스, 자전거 창고를 포함한 공동 시설 및 보조 건물 및 구조물의 일상적인 유지 보수 및 관리.

제 7 조 공공 구역에서의 보전과 관리의 녹색화.

제 8 조 공동 주택의 청결, 공공 장소의 위생 및 쓰레기 수거를 포함한 공공 환경 위생.

제 9 조 공공 구역의 게이트 서비스 및 검사를 포함한 공공 질서 유지.

제 10 조 재산 지역에서 차량의 주문을 유지하고 차량 주차를 관리한다.

제 11 조 공공 구역의 소방 설비 및 장비의 유지 보수 및 관리를 포함한 소방 관리 서비스.

제 12 조 엘리베이터 및 펌프의 운영 및 일상 관리.

제 13 조 : 주택 장식 및 장식 관리 서비스.

제 14 조 기타 위탁 사항

제 3 장 부동산 서비스 품질 제 15 조 당사국 B가 제공하는 부동산 서비스의 질은 다음 항목에 따라 이행되어야한다. 1. 베이징 시립 토지 자원 및 주택 관리국에 의해 발행 된 "베이징 주거용 부동산 관리 서비스 표준" 일반 상품 주거용 부동산 관리 서비스 표준;

2. 베이징 시립 토지 자원 및 주택 관리국에 의해 공포 된 "북경 주거용 주택 관리 서비스 표준"의 표준 2 즉 경제적이고 적용 가능한 주택, 직접 관리 및 자체 관리 공공 주택, 황폐화 된 주택의 개조 및 관리.

3. 양 당사자가 합의한 품질 서비스 요구 사항을 구체적으로 실행합니다.

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제 4 장 재산세 비용 제 16 조 재산세는 정부 가이던스 가격의 적용을 받는다.

1. 부동산 서비스 수수료는 B 군에 의해 RMB / 평방 미터입니다. 월 사용료는 소유자에게 청구됩니다.

그 (것)들의 사이에서, 엘리베이터와 수도 펌프 가동과 정비 비용 가격은 : 건축 지역의 비율에 따라이다.

2. 정부가 발급 한 안내 가격을 조정하면 위 가격이 그에 따라 조정됩니다.

3. 공동 부분, 공용 시설 및 장비 및 공적 책임 보험료는 B 군과 보험 회사가 서명 한 보험 증권 및 지불 된 연간 보험료에 따라 건물 건축 면적의 비율에 따라 배분되어야한다. 파티 B가 청구 할 때 보험 증권 및 보험료 청구서를 공표해야합니다.

제 17 조 재산세 수수료는 시장 조정 가격의 적용을받습니다.

1. 부동산 서비스 수수료는 B 군에 의해 RMB / 평방 미터입니다. 월 사용료는 소유자에게 청구됩니다.

그 (것)들의 사이에서, 엘리베이터와 수도 펌프 가동과 정비 비용 가격은 : 건축 지역의 비율에 따라이다.

2. 부동산 서비스 지출은 관리 서비스 인력의 급여, 규정에 따른 사회 보험 및 복지 비용, 재산, 공동 시설 및 장비의 공유 부분의 일일 운영 및 유지비, 재산 관리 구역의 청소 및 위생 비용, 재산 관리 구역 녹색 유지 관리 비용, 재산 관리 지역 주문 유지 비용, 사무실 비용, 재산 관리 기업 고정 자산 감가 상각, 재산 공유 부분, 공유 시설 및 장비 및 공공 책임 보험 비용, 기타 비용 :;

3. 부동산 서비스 수수료를 조정해야하는 경우, 협상을 통해 양 당사자가 결정해야합니다.

4. 선불 자산 서비스 수수료의 비율은 B 군의 보수로 간주됩니다.

5. 부동산 서비스 수수료가 절감되면 내년 부동산 서비스 수수료 총액으로 이전되며, 부동산 서비스 수수료가 충분하지 않으면 B 국은 사전에 A 국에 통보하고 부동산 서비스 수수료 부족분, 이유 및 제안 된 보완 계획을 알려야합니다. A 국은 적절한 시간 내에 B 국이 제출 한 제안서를 검토하고 결정해야한다.

6. 양 당사자는 전문 서비스 기관의 연간 예산 및 최종 회계 및 부동산 서비스 기금의 최종 회계 감사를 위해 전문 기관을 고용 / 고용하지 않을 것에 동의하며 전문 기관 고용 비용은 모든 소유주가 부담해야하며 전문 기관은 양 당사자가 선임해야한다.

제 18 조 공용 부분에 대한 공동 시설 및 장비의 대대적 인 수리 및 개조 비용은 특별 유지 보수 기금에서 지불해야한다.

제 19 조 주차 요금은 다음 기준에 따라 B 구역에 주차 공간 이용자에게 부과된다. 1. 옥내 주차 공간 : 2. 차고 주차 공간 : 재산 관리 서비스 수수료 : 차고 주차 공간 : 3 4. 제 20 조 B 조 소유자 자체 사용 부품, 자체 사용 장비 유지 보수 및 기타 특수 서비스 비용은 별도로 징수해야합니다. 자체 소유 장비의 부품 사용, 유지 보수 및 유지 보수 및 기타 특수 서비스에 대해 B 팀이 부과하는 가격은 자산 관리 지역에 공개되어야합니다.

제 5 장 당사자의 권리와 의무 제 21 조 당사자의 권리와 의무 1. 당사자가 제정 한 재산 관리 업무 계획의 검토 2. 당사자의 경영 활동의 이행 감독 및 감독 3. 법령의 규정에 따른 공유 부분의 공유 결정. 시설 및 장비를위한 특별 유지 보수 자금의 관리 4. 당사국이 제안한 재정 예산 및 최종 회계 검토 5. 당사국은 계약 유효 일자의 날 : B 완료된 마스터 플랜, 단일 건물, 구조로 B 그룹에 다음 자료의 양도를 양도 또는 조직한다. 장비 완성 도면, 보조 시설 및 지하 파이프 네트워크 프로젝트 완성 도면, 설비 및 장비의 설치, 사용 및 유지 보수, 재산 품질 보증 파일 및 자산 사용 설명 파일, 다양한 전문 부서의 승인 데이터와 같은 완성도 및 수용 데이터. 지원 시설의 소유권 정보, 재산 관리에 필요한 기타 자료.

6. 계약의 발효 일 내에 당사자에게 자산 관리 및 관리 공간을위한 평방 미터의 건축 면적을 제공하십시오 :

관리실은 다음과 같이 사용됩니다. 파티 B는 무료로 사용합니다.

7. 소유자와 사용자가 필요에 따라 부동산 서비스 수수료를 지불하지 않을 경우 지불해야합니다.

8. 본 계약의 효력 발생 이전에 발생한 나머지 문제들을 조정하고 처리하십시오.

9. 파티 B가 재산 관리 구역에서 재산 관리를하도록 돕는다.

10. 기타 :

제 22 조 집행 기관인 A 국 소유자위원회는 다음과 같은 권리와 의무를 가진다. 1. 국회가 개최되지 않은 기간 동안 국회는 소유자 총회를 대신하여이 계약에 따른 권리를 행사하고 본 계약에 규정 된 의무를 이행 할 권한을 위임했다.

2. B 형 부동산 서비스 계약을 수행하도록 감독 및 지원 3. 부동산 양도 및 인수 승인 절차 4. 소유주 회의, 소유주 회의 규칙 및 부동산 관리 규칙 및 규정을 준수하도록 모든 소유자를 감독합니다 5. 부동산 서비스 계약 위반을 감독합니다 기한 내에 부동산 서비스 수수료를 지불하지 않은 소유자는 제한 시간 내에 부동산 서비스 수수료를 지불 6. 소유자의 회의에 재산 관리의 이행을보고 7. 기타 :

제 23 조 당사자의 권리와 의무 1. 당사자의 허가 및 관련 법령,이 계약에 따라 재산 지역 내 재산 관리 서비스를 제공한다. 2. 당사자, 소유자위원회, 소유자 및 재산을 요청할 권리를 가진다. 사용자는 파티 B의 관리 서비스 행동에 협조한다 3. 소유자와 재산 사용자에게 부동산 서비스 수수료를 부과한다 4. 소유자와 재산 사용자는 소유자의 대회와 자산 관리 시스템을 위반하고 사례의 심각성에 따라 낙담 할 권리가있다. , 정지 및 기타 조치 5. 재산 관리 업무를 수행하기 위해 프랜차이즈 회사를 선정하되 자산의 전반적인 관리를 제 3 자에게 맡기지 않을 것 6. 자산 관리 서비스의 이행을 매년 A 측에보고한다. 당 또는 모든 소유자는 부동산 서비스 기금의 연간 예산 및 최종 계정을 발표하고 연 1 회 이상 부동산 서비스 기금의 수입과 지출을 공표하며, A 또는 소유자는 발표 된 연간 예산 및 부동산 서비스 기금의 최종 계좌 및 부동산 서비스 기금의 수입 및 지출에 대해 질문을 제기 할 때 시기 적절하게 시간 내에 회신해야합니다.

8. 계약이 종료되면 재산 관리권을 이전하고 재산을 철수하며 A 사가 부동산 서비스의 이전 및 후속 작업에 도움을 주며 관리실 및 자산 관리의 모든 보관소 및 특별 관리는 당사자 A에게 양도되거나 협조되어야한다. 자금과 계좌.

9. 기타 :

제 6 장 계약 기간 제 24 조 위탁 관리 기간은 연월일부터 연중 월 일까지로한다.

제 7 장 계약의 해지 및 해지에 관한 합의 제 25 조 계약이 만료되고 A 국이 B 국을 위임하지 않기로 결정한 경우 B 국은 B 국에 서면으로 3 개월 전에 통보해야하며, B 국이 위임을 받아들이지 않기로 결정하면 3 개월 전에 서면으로 작성해야한다. 파티에 알리기 A.

제 26 조 본 계약이 만료되면 A 국은 B 국에게 B 국의 의견을 재 선임 또는 해고 할 것을 통보하지 않으며 새로운 재산 관리 기업을 선출하지 않는다. B 국이 계속 관리한다면이 계약이 자동으로 연장 된 것으로 간주된다.

제 27 조 본 계약이 종료 된 후, 당사자는 새로운 자산 관리 회사가 부동산 프로젝트를 인수하기 전에 당사자의 요청에 따라 당사자에게 자산 관리 서비스를 계속 제공해야하며 당사자는 또한 해당 부동산 서비스를 계속 제공해야한다. 비용.

제 28 조 기타 용어.

제 8 장 계약 위반에 대한 책임 제 29 조 당사자 B가 계약 위반으로 인해 합의 된 서비스를 제공하지 못하는 경우, 당사자 B는 일정 기간 내에 당사자에게 해결을 요청할 권리가 있으며, 만료 된 합의가 해결되지 않고 계약 위반이 심각하다면 계약을 해지 할 권리가있다. B 군이 경제적 손실을 초래한다면 A주는 B 군에게 금전적 보상을 제공해야한다.

제 30 조 당사자가 계약에 따라 서비스를 제공하지 못하는 경우, 당사자는 기한 내에 정정하도록 요청할 권리를 가지며, 기한 내에 정정하지 못하고 중대한 계약 위반이있는 경우, 당사자는 의결권의 3 분의 2 이상을 소유주의 회의를 통과 한 후에 계약을 해지 할 권리를 가진다. . B 국은 A 국이 초래 한 경제적 손실에 대해 A 국에 재정적 보상을해야한다.

제 31 조 당사자가이 계약의 조항을 위반하고 허가없이 위임 기준을 높이면 당사자는 당사자가 퇴거하도록 요청할 권리를 가지며, 당사자는 당사자가 야기한 경제적 손실에 대해 경제적 보상을한다.

제 32 조 주인이 기한 내에 재산세 수수료를 납부하지 않는 경우, B 기는 기한이 만료 된 기간 내에 지불해야 할 금액의 일일 지불에 대한 벌칙을 증가시킬 수있다.

제 33 조 정당한 사유없이 사전에 계약을 해지 한자는 계약 상대자에게 청산 손해 배상금을 지급하여야하며, 계약 해지로 인하여 발생한 경제적 손실이 손해 배상금을 초과하는 경우에는 배상금도 지급하여야한다.

제 34 조 계약 종료 후 B 국은 재산 관리권을 이전하지 않고 재산을 인출하여 관리실 및 관련 문서 보관소 등에 양도하지 못하며 A 국에 위탁 기간내 평균 재산 관리 수수료를 지불해야한다. _________ ‰의 청산 손해로 인해 손해액을 초과하는 경제적 손실이 발생하는 경우 보상금이 지급됩니다.

제 35 조 가스 누출, 누전, 화재, 수도관 파열, 인명 구조, 공안 기관에 대한 업무 수행을 돕는 등 예기치 못한 상황이 발생할 경우 공공 및 민간인의 중요한 이익을 보호하기 위해 소유자 및 재산 사용자는이를 보호해야한다. 긴급 헤징 조치로 인해 재산 손실이 발생하는 경우 당사자는 관련 법률 및 규정에 따라 처리해야합니다.

제 36 조 기타의 물품

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제 IX 보충 규정 제 37 조 당사자는 A 계약이 발효 된 날로부터 _________ 일 이내에 당사자가 위임 한 관리 사항에 따라 수령 및 수락 절차를 인수하는 데 동의한다.

제 38 조 본 계약의 원본은 보조 파일의 _________ 페이지와 함께 복제되며, 각 당사자는 동일한 법적 효력을 가진 사본 한 부를 보유해야합니다.

제 39 조이 계약의 이행에있어서 분쟁이있는 경우, 양 당사자는 협상을 통해이를 해결해야하며, 협상이 실패하면 당사자와 B는 다음 _________에 따라 문제를 해결하는 데 동의한다.

1. 중재를 위해 _________ 중재위원회에 제출하십시오. 2. 법에 따라 인민 법원을 기소하십시오.

그러나 집주인이 부동산 서비스 수수료를 부과하는 경우, B 국은 관련 규정에 따라 관할권 풀뿌리 인민 법원에 직접 지불 명령을 신청할 수 있습니다.

제 40 조이 계약이 효력을 발생한다.

파티 A는 파티 B의 서명에 서명했습니다.

대표자 : 대표자

년, 월, 일, 월, 일

보조 파일 1 : 위탁 관리하에있는 재산의 범위와 구성