부동산 관리 서비스 계약

제 1 장 총칙

제 1 조이 계약 당사자

교장 :

조직 이름 : ______________________________________________

대표자 : _______________________________________________

주소 : ________________________________________________

연락 번호 : ______________________________________________

수탁자 :

회사 명 : ______________________________________________

법정 대리인 : ________________________________________________

등록 주소 : ______________________________________________

연락 번호 : ______________________________________________

당사자는 자발적, 평등 및 협상을 토대로 관련 법률 및 규정에 따라 당사자에게 재산 관리를 이행하고 본 계약을 체결하도록 B를 위임해야합니다.

제 2 조 재산의 기본 조건

부동산 유형 : ______________________________________________

위치 : ____ 도시 ____ 지구 ____ 도로 ____ 4 호 : ____________

지면 : ____ 평방 미터

건축 면적 : ____ 평방 미터



제 3 조 당사자가 제공하는 서비스의 수혜자는 재산의 소유자 및 재산 사용자가되어야한다. 재산의 모든 소유자 및 재산 사용자는 본 계약을 수행하고 이에 상응하는 책임을진다.

제 2 장 위탁 관리 사항

제 4 조 : 바닥, 지붕, 외벽, 내 하중 벽, 계단 통, 복도 통로, 휴게실, 안뜰 등 건물 건축물의 공통 부품의 유지 보수 및 관리 __.

공동 물 및 하수관, 하향 파이프, 하수관, 공용 조명, 중앙 냉난방, 난방 보일러 실, 건물 내의 화재 예방 시설, 엘리베이터, ____, ____을 포함한 공유 시설 및 장비의 유지 보수, 운영 및 관리 ____.

제 6 조 공공 시설 및 도로, 실외 상하수도 관, 정화조, 펌프장, 자립 형 주차장, 주차장, ____, ____, ____ 등을 포함한 부설 건물 및 구조물의 유지 보수 및 관리.

제 7 조 공공 녹지의 유지 관리.

제 8 조 상업 지원 센터 및 문화 경기장을 포함한 부양 지원 건물 및 시설의 유지 보수 및 관리는 ____, ____, ____.

제 9 조 공동 환경 청결, 공공 장소의 위생, 쓰레기 수거, ____, ____, ____을 포함한 공공 환경 위생.

제 10 조 교통 및 차량 주차 명령의 관리.

제 11 조 보안 감독, 검사, 업무 관련 업무, ____, ____, ___을 포함한 공공 질서 유지.

제 12 조 관리 도면, 주거용 사용자 파일 및 부동산 관련 완료 수락 데이터의 관리.

제 13 조 주인과 재산 소유자에게 다음 수수료를 부과 할 책임이있다.

1. 재산 관리 수수료 : ________

2. 청소비 : ________

3. 보증 비용 : ________

4. 주택 설비 운영비 : ________

5. 유지 보수 및 유지 보수 비용 : ________

제 14 조 재산의 소유자와 소유자는 자체 사용 부품, 자체 사용 장비 및 장비를 수리하고 유지해야하며, 당사자가 위탁 할 경우 B는 수수료와 합리적인 요금을 수락해야합니다.

제 15 조 : 소유주 협약에 위배되는 축산업 자의 행동에 대해 비판, 설득, 경고, 억압 및 ____과 같은 조치는 구체적인 행동과 사건의 심각성에 따라 취해 져야한다.

제 16 조 기타 위탁 사항

제 3 장 위임 된 관리 기간

제 17 조 위탁 관리 기간은 ____ 년으로한다. ________________________________________________________________________________________________________________________________

제 IV 장 양 당사자의 권리와 의무

제 18 조 당사자의 권리와 의무

1. 재산 소유자와 사용자의 합법적 인 권리와 이익을 대변하고 보호한다.

2. 소유자의 협약을 작성하고 협약을 준수하기 위해 소유자와 재산 소유자를 감독한다.

3. 파티 B가 공식화 한 부동산 관리 계획을 조사하십시오.

4. B 그룹의 관리 업무의 이행을 조사하고 감독한다.

5. 당사국 B의 연간 관리 계획, 기금 사용 계획 및 최종 보고서 검토.

6. 계약 유효 일자로부터 ___ 일 내에 B 구역에 건축 면적 관리 공간의 평방 미터를 제공하고, B는 다음의 __ 항목을 수행한다.

무료 사용;

건축 면적에 따라 매월 평방 미터당 ____ 위안에서 임대되며 임대 소득은 ____에 사용됩니다.

7. 부동산 관리에 필요한 모든 도면, 파일 및 자료를 수집하고 계약 유효 일자로부터 ____ 일 이내에 당사자에게 제공하는 일.

8. 소유주와 부동산 사용자가 필요에 따라 가축 관리 수수료를 지불하지 않을 경우, 그들은 ____로 상기 시키거나 지불 할 책임이 있습니다.

9.이 계약의 효력 발생 이전에 발생한 관리 문제를 조정하고 처리한다.

________

________

10. B 사가 축산업 관리, 홍보, 교육 및 문화 생활에서 훌륭한 일을하도록 지원한다.

제 19 조 당사자의 권리와 의무

1. 관련 법률, 규정 및 본 계약서의 합의에 따라 축산업 관리를 공식화하십시오.

2. 소유주와 부동산 사용자는 법률 및 규정 위반을 관련 부서에보고해야합니다.

3.이 계약 제 15 조의 규정에 따라 소유자의 소유자와 소유자는 소유자의 관례에 위배되어 취급되어야한다.

4. 프랜차이즈 회사를 임명하여 부동산의 특별 관리 업무를 수행 할 수는 있지만, 자산 관리 책임을 제 3 자에게 양도 할 수 없습니다.

5. 주택, 부속 건물, 설비, 설비 및 녹화에 대한 연간 유지 및 보수 계획의 준비를 담당하며, 양 당사자 간의 합의 후에 B 조에 의해 조직되고 시행되어야한다.

6. 소유주와 재산 소유자에게 서면으로 관련 재산 조항을 알리고 소유주와 부동산 소유자가 부동산을 장식 할 때 서면으로 관련 제한 사항을 알려주고 감독 책임을진다.

7. ___ 개월마다 모든 소유자 및 재산 사용자에 대한 유지 보수 및 수리 비용의 사용 및 유지 보수를 발표하십시오.

8. 재산의 공공 시설은 허가없이 사용 기능을 점유하고 변경하지 않아야한다. 지원 사업을 확대하거나 개선 할 필요가있는 경우, 당사국에 의해 승인되기 전에 당사국에 제출되어 승인을 받아야한다.

9.이 계약이 해지되면 당사자 B는 모든 관리 주택 및 재산 관리 기록 보관소를 A 당사자에게 양도해야한다.

제 5 장 재산 관리 서비스 요구 기준

제 20 조 B 국은 다음 계약에 따라 경영 목표를 달성해야한다. 즉, B 사에 대한 소유주와 부동산 사용자 간의 경영 만족도가 ___ %

1. 집 외관 : ______

2. 장비 작동 : ______

3. 주택, 시설 및 장비의 유지 보수 및 유지 보수 : ______

4. 공공 환경 : _________

5. 녹화 : _________

6. 교통 질서 : _________

7. 보안 : _________

8. 긴급 수리 : _________

경미한 수리 : _________

제 6 장 재산 관리 서비스 수수료

제 21 조 재산 관리 서비스 수수료

1. 관리비는 1 가구당 평방 미터 당 ___ 위안 또는 ___ 위안의 건축 면적에 따라 주인에게 B 급으로 부과한다;

2. 청소 비용은 1 가구 당 ____ 위안 또는 1 가구당 ___ 위안의 건축 면적에 따라 B 항에 의해 소유자 또는 부동산 소유자에게 부과됩니다.

3. 보전료는 B 조에 의해 건물 소유 면적당 ___ 위안 또는 가구 당 ___ 위안으로 소유자 또는 재산 사용자에게 부과한다.

4. 고층 주거용 엘리베이터, 펌프, 운영비는 사안별로 결정되며 소유주가 소유자에게 청구합니다.

5. 관리 서비스 요금 표준을 조정하고 ___에 따라 조정하십시오.

6. 사업 및 부동산 사용자가 부동산 관리 수수료를 초과하는 경우, B 국은 연체 일로부터 지불 할 수있는 수수료의 3 분의 1의 연체료를 부과 할 수 있습니다.

제 22 조 주거 지역의 비거주 주택 관리 서비스 수수료는 생활비 기준 ___ 배로 부과한다.

제 23 조 주차 공간 및 사용 관리 수수료는 다음 기준에 따라 B 구역에 주차 공간 이용자에게 부과한다;

1. 옥외 주차 공간 : ______

2. 차고 주차 공간 : ______

제 24 조 당사자는 소유자 또는 재산 소유자의 자체 사용 부품, 자체 사용 장비 유지 보수 및 기타 특수 서비스를 지불해야하며, 소유자 또는 재산 사용자는 발생한 실제 비용에 따라 비용을 지불해야한다.

제 25 조 소유자와 부동산 소유자가 제공하는 다른 서비스의 수집 표준은 다음과 같습니다.

1 .______

2 .______

제 26 조 공동 주택, 공용 장비, 시설 및 공공 시설의 유지 보수 비용은 소유하고있는 주거 지역의 건축 면적의 비율에 따라 재산 관리 지역의 모든 소유자가 공동으로 부담해야하며, 재산 관리 기금에 직접 기재되거나 직접 기입되어야한다. 소유자에게 요금을 부과하십시오.

제 7 장 계약 위반에 대한 책임

제 27 조 A 국은 본 계약 제 18 조 ___의 협정을 위반하여 B 국이 정해진 관리 목적을 달성하지 못하고 B 국은 무기한 무기한으로 무기 거래를 요청할 권리를 가지며 B 국은 계약을 해지하기로 기한을 정한다. B 군이 경제적 손실을 초래한다면 A주는 B 군에게 금전적 보상을 제공해야한다.

제 28 조 B 국은 본 계약서 제 5 장의 규정을 위반하여 경영 목표를 달성하지 못한다 .A 국은 기한 내에 정정을 요청할 권리가 있으며 기한 내에 정정되지 않으면 A 국은 계약을 해지 할 권리가 있으며 A 국은 경제적 손실을 가져야한다. 당사자 A는 계약을 해지 할 권리가 있으며, 당사자가 경제적 손실을 초래할 경우 당사자 B는 당사자에게 재정적 보상을 제공해야한다.

제 29 조 당사자 B가 본 계약 제 6 장의 조항을 위반하고 허가없이 위임 기준을 높이면 당사자 A는 당사자 B가 퇴각하도록 요구할 권리를 가지며, 당사자 B는 당사자 A에 의한 경제적 손실에 대해 당사자에게 경제적 보상을 제공해야한다.

제 30 조 법적 근거없이 위탁을 해산 할 법적 근거가없는 당사자는 _____ 위안의 청산 손해에 대해 상대방에게 보상해야하며, 상대방이 경제적 손실을 입는 경우 경제적으로 보상해야한다.

제 8 장 보칙

제 31 조 당사자는 본 계약의 효력 일부터 ___ 일 이내에 당사자가 위임 한 관리 사항에 따라 수락 및 수락 절차를 인수하는 데 동의합니다.

제 32 조 양 당사자는이 계약의 조건을 보완하고 서면으로 보충 협정서에 서명 할 수 있으며, 보충 계약은 계약과 동일한 효력을 갖는다.

제 33 조이 계약의 보조 파일은 계약의 유효한 구성 요소입니다. 계약서 및 첨부 파일에서 공간 부분의 텍스트는 인쇄 된 텍스트와 동일하지만 본 계약의 인쇄 된 용어의 원래 의미는 수정할 수 없습니다.

본 계약 및 보조 파일 및 보충 계약에 포함되지 않는 사항은 중화 인민 공화국의 관련 법률, 규정 및 규칙에 따라 구현됩니다.

제 34 조이 계약의 원본은 첨부 파일의 페이지와 함께 3 배로 작성되어야하며 각 당사자 A와 재산 관리 부서는 하나의 사본을 보유하고 동일한 법적 효력을 가진다.

제 35 조 건축물의 질, 설비 및 설치 또는 설치 기술의 질과 같은 이유로 기능이 달성되지 않고 중대한 사고가 발생하면 당사자는 책임을지고 처리한다. 품질 권리의 직접적인 원인은 관할 정부 부서의 평가에 달려 있습니다.

제 36 조이 계약의 이행 기간 동안 불가항력의 경우에는 계약을 이행 할 수 없으며, 양 당사자는 관계 법령에 따라 신속히 협상하고 처리해야한다.

제 37 조이 협약의 이행에있어서 분쟁이있는 경우 양 당사자는 협의를 통해이를 해결하며, 협상이 실패하면 _____ 중재위원회는 판결한다.

제 38 조 계약이 만료되면 계약은 자연적으로 종료되며, 계약을 갱신 할 경우 동 기간의 ____ 일 전에 서면 의견을 상대방에게 제출해야한다.

제 39 조이 계약은 서명일에 효력을 발생한다.

파티 A 서명 : 파티 B 서명 :

대표자 : 대표자 :

첨부 : 소유주 대회

____과 관리를 강화하고 모든 소유주와 재산 소유자의 합법적 인 권리와 이익을 보호하고 공공 환경과 질서를 유지하며 재산의 안전하고 합리적인 사용을 보장하기 위해이 협약은 주법에 따라 주정부의 재산 관리에 관한 법률 및 규정에 따라 제정됩니다. 모든 소유자와 재산 사용자는 의식적으로 준수해야합니다.

1. 재산이 소유 한 재산을 사용, 운영 또는 양도하는 경우 재산 관리 규정 및 정책의 조항을 준수해야합니다.

2. 소유자위원회 또는 소유자 회의의 결의와 결정을 이행하십시오.

3. 위탁 재산 관리 기관은 주택, 시설, 장비, 환경 위생, 공공 질서, 보전 및 녹지 관리를 담당하며, 모든 소유주 및 재산 소유자는 관련 정부 정책 및 정책 및 소유주위원회의 위임에 따라 재산 관리 기업의 규정을 준수해야합니다. 시스템.

4. 모든 소유자 및 부동산 사용자는 자산 관리 회사의 경영진과 적극적으로 협조해야합니다.

5. 소유주 또는 재산 소유자가 부동산 관리 회사 및 관리 업무에 대해 의견이나 제안을하는 경우 직접 재산 관리 회사에 제출할 수 있으며 중앙 정부 직속 시정촌을 통해 해결할 수 있습니다.

여섯째, 안전주의 사항에 대한 인식을 제고하고, 안전 예방책에 관한 규칙 및 규정을 의식적으로 준수하고, 화재 예방 및 도난에 관한 업무를 잘 수행하고, 가족 개인 재산의 안전을 보장합니다.

7. 소유자 또는 재산 소유자가 주택을 개조하는 경우, 해당 재산 개조 시스템을 준수하고 자산 관리 회사에 미리 알려야합니다. 부동산 관리 기업은 주택 활동의 장식을 안내 및 감독하고 소유자 및 재산 사용자에게 사전주의 사항 및 금지 사항을 알려야한다. 재산의 소유자 또는 사용자가 규정을 위반하거나 집을 불법적으로 꾸미거나 다른 사람의 정상적인 사용을 방해하는 경우 즉시 수정해야하며 다른 사람의 재산 손실은 보상을받습니다 소유자가 정정을 거부하면 재산 관리 회사는 그에 상응하는 조치를 취할 수 있습니다. 그리고 신속하게 회원의 소유자에게 알리고 관련 행정 부서에 부패를보고하십시오.

8. 소유주는 재산 관리 사업자에게 자체 시설 및 인접한 부분을위한 관련 설비 및 장비를 수리 및 유지하도록 위탁해야하며, 해당 수수료를 지불해야한다.

9. 건물 건축물 및 부속 시설 및 장비가 이웃 주택의 출현에 대한 관심, 안전 또는 방해 및 도시의 출현을 방해하거나 위험에 빠뜨리거나 위험을 초래하는 경우, 소유주는 규정에 따라 즉시 또는 공동으로 수리 또는 유지해야한다. 정비 및 수리가 수행되고 정비 또는 수리가 거절 된 경우 부동산 관리 회사는 재산 관리 회사에게 정비 및 보수를 위탁해야하며, 비용은 사업주가 필요에 따라 배분해야한다.

10. 다른 비 소유자 사용자와 임대 계약을 체결 할 때, 상대방에게 소유자의 협약 및 재산 관리 규정을 준수 할 것을 통보하고 요구해야하며, 공동 및 여러 책임을지지해야합니다.

XI.이 부동산의 범위 내에서 다음 행위는 허용되지 않습니다 :

건물의 구조, 외관, 디자인 사용, 기능 및 레이아웃의 무단 변경;

내부 및 외부 하중지지 벽, 보, 기둥, 석판 및 집의 발코니는 불법적으로 깎아 내리고, 철거하고, 세우고 건축해야한다.

계단, 통로, 지붕, 플랫폼, 도로, 주차장, 자전거 주택과 같은 일반적인 시설 및 장소를 점유하거나 손상시키는 행위;

전력 공급, 급수, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 텔레비전, 배수, 하수, 화재 예방과 같은 공공 시설의 손상, 배제 또는 개조.

무작위로 잡화를 쌓고, 쓰레기를 버리고 높은 고도에서 물건을 던지십시오.

인화성, 폭발성, 고독성, 방사성 및 기타 품목을 저장하고 규정을 위반하여 유독성, 유해 및 위험 물질을 방출하십시오.

짓밟거나 그린 랜드를 점령하고, 정원 건물을 손상시키고 그림을 그려라.

공공 장소와 도로 양쪽에 포장 마차를 설치하십시오.

도시의 빛남, 혼돈, 혼돈 및 게시판에 영향을줍니다.

차량을 의지대로 주차하십시오.

시끄럽고 시끄러운 사람들 등을 모아 공익이나 다른 비 윤리적 행동을 위험에 빠뜨린다.

규제를 위반하여 가금류, 가축 및 애완 동물 사육;

정부 규정에 의해 금지 된 법률, 규정 및 공동 행위.

12. 공공 시설 또는 다른 소유주의 시설 인력이 손상된 경우, 손해에 책임이있는 사람은 경제적 손실을 수리하거나 보상해야 할 책임이있다.

13. 부동산 관리 회사가 규정에 따라 부과해야하는 다양한 서비스 수수료를 지불하십시오.

14. 소유주가 공공 시설 및 문화 엔터테인먼트 스포츠 시설 및 보상 장소로 사용되는 주차장과 같은 장소를 부동산에서 사용하는 경우 소유주는 필요한 경우 수수료를 지불해야합니다.

15. 공공 장소의 청결, 아름다움, 부드러움 및 공공 시설을 양심적으로 유지합니다.

16. 영적 문명 건설을 강화하고, 사회주의 도덕을 수행하고, 서로 도우며, 조화롭게 생활하며 좋은 일과 생활 환경을 조성하십시오.