건설 교통부 사전 부동산 관리 계약서 (시범 텍스트)

중화 인민 공화국 사전 등록 관리 서비스 계약 인쇄 및 배포에 관한 통지

중앙 정부 직속의 모든 지방, 자치구 및 지방 자치제의 건설위원회와 시립 부동산 국은 별도의 시정위원회를 열거 할 계획이다.

부동산 관리 시장의 행동을 규제하고 이전 재산 관리 활동에서 당사자의 합법적 인 권익을 보호하고 재산 관리 분쟁을 줄이기 위해 교육부는 현재 귀하에게 발행 된 "예비 재산 관리 서비스 계약"을 공식화했습니다.

이 텍스트는 재산 매각 일부터 소유자위원회 및 재산 관리 회사가 서명 한 재산 관리 계약이 효력을 발생하는 시점까지 재산 관리에 적용됩니다. 이행 과정에서 당사자들은 실제 상황에 따라 본문의 관련 규정을 선택하고 조정할 수있다.

이 협정의 당사국들

파티 A : __________

파티 B : __________

당사자 A는 다음을 의미한다. 1. 부동산 개발 사업 또는 위탁 재산 관리 사업 2. 공공 주택 판매 사업 또는 위탁 재산 관리 사업.

파티 B는 구매자를 의미합니다.

사전 자산 관리는 주택 매각 일부터 소유위원회와 부동산 관리 회사가 서명 한 자산 관리 계약이 효력을 발생하기까지의 부동산 관리를 의미합니다.

속성 이름 : __________

파티 B가 구입 한 주택의 판매 계약 번호 : __________

파티 B가 구입 한 주택에 관한 기본 정보 :

__________ 유형

위치 __________

건축 면적 _______ 평방 미터

관련 법률 및 규정에 따라 자발성, 평등 및 합의에 근거하여 당사자 B가 "주택 매매 계약"에 서명하면 당사자 A와 당사자 B는 이전 자산 관리 서비스에 대해 다음 계약을 체결합니다.

제 1 조 양 당사자의 권리와 의무

1. 당사자 A의 권리와 의무

1. 공유 부분, 공유 시설, 녹화, 환경 위생, 보존, 운송 및 기타 프로젝트의 유지 보수, 수리, 서비스 및 관리

2. 관련 법률 및 정책에 따라 실제 상황에 비추어 재산 관리 시스템 및 재산의 "재산 사용 코드"를 작성하고 B 그룹에 서면으로 통지한다.

3. 부동산의 자산 관리 기록 보관소를 설립하고 개선합니다.

4. 재산 및 재산 사용 코드의 재산 관리 시스템의 위반을 중지합니다.

5. 부동산 관리 회사는 전문 회사에게 부동산의 특수 관리 및 서비스 업무를 위탁 할 수는 있으나, 부동산의 전반적인 관리 책임을 제 3 자에게 양도 할 수는 없다.

6.이 협정에 따라 B 측으로부터 재산 관리 수수료를 징수한다.

7. 자산 관리 서비스 및 회계 연도 계획의 준비;

8. ___ 개월마다 B 조에 재산 관리 지출에 대한 수입과 지출 계정을 발표하십시오.

9. B 집에 장식 및 장식에 관한주의 사항 및 제한 사항을 사전에 통보하고 B 집과 "집 장식 관리 계약"을 체결하십시오.

10. 재산의 공유 부분을 차지하거나 시설을 공유하거나 사용 기능을 변경하지 마십시오.

11. B 자에게 집의 자립 부분, 자급 자족 시설 및 장비의 유지 보수 및 보수와 같은 유급 서비스 제공;

12.이 협정의 종료 후 5 일 이내에 소유자위원회가 선정한 재산 관리 회사는 재산의 재산 이전 절차를 처리해야하며 자산 관리 이전 절차는 소유자위원회가 확인하여야한다.

13, ____________.

2. B 조의 권리와 의무

1. 주인 회의 또는 주인 회의에 참여하고 투표권, 선거권 및 감독권을 향유한다.

2. 당사자 A의 재산 관리 서비스 행동을 감독하고 재산 관리와 관련된 문제에 대해 당사자 A에게 의견 및 제안을 제공한다.

3. 재산 및 재산 사용 코드의 재산 관리 시스템을 준수합니다.

4.이 협정에 따라 A 사에게 재산 관리 수수료를 지불한다.

5. 집을 꾸미고 장식 할 때, "집 장식 관리 계약"을 준수하십시오;

6. 재산의 공유 부분을 점유하거나 손상 시키거나 시설을 공유하거나 사용 기능을 변경하지 마십시오. 재배치, 장식 등의 사유로 공유 부분 및 공동 시설을 합리적으로 사용할 필요가있는 경우 당사자에게 미리 통보하고 합의 된 기한 내에 원상 회복하여 손실을 입히고 보상을 지급한다.

7. 집을 양도 할 때, A 국과 사전 협의서에 서명하도록 양수인에게 통보하기 위해 A 국에 사전 통보한다.

8. 그는 임차인, 이용자 및 방문객의 재산 관리 시스템 및 "사용을위한 실천 강령"에 의해 초래 된 손실 및 손해에 대해 민사 책임을진다.

9. 안전, 공정성 및 합리성의 원칙에 따라 급수 및 배수, 통풍, 조명, 유지 보수, 교통, 위생, 환경 보호 등과 같은 인접한 관계를 올바르게 처리하고 타인의 합법적 인 권리와 이익을 침해하지 않아야한다.

10. ____________.

제 2 조 재산 관리 서비스 내용

1. 공동 주택의 유지 관리 및 관리

공유 부분은 주택 본체, 외벽, 휴게실, 계단 통, 복도 통로, _______ 등의 내 하중 구조 부분을 나타냅니다.

2. 주택 공유 시설 및 장비의 유지 관리

일반 시설 및 장비는 공용 상하수도 관, 하향 파이프, 수조, 가압 펌프, 엘리베이터, 안테나, 전원 공급 라인, 통신 회선, 조명, 보일러, 난방 라인, 가스 공급 라인, 소방 시설, 녹지, 도로, 가로등, 도랑, 웅덩이, 우물, 비 운영 차고, 공공 복지 문화 시설 및 공동 시설에 사용되는 주택, ____ 등

셋째, 환경 보건

1, ____________

2, ____________

3. ____________

넷째, 보존

1. 내용은 공공 구역의 공공 질서 유지를 위해 공공 보안 부서를 지원합니다.

____________

____________2, 책임

____________

____________

____________ V. 교통 질서 및 차량 주차

1, 내용

____________

____________

____________

2, 책임

____________

____________

____________ 여섯, 집 장식 관리

첨부 파일 : 주택 장식 관리에 관한 협약을 참조하십시오.

제 3 조 재산 관리 서비스의 질

첫째, 집의 모습 :

1, ____________

2, ____________

둘째, 장비 작동 :

1, ____________

2, ____________

3. 공유 된 부분 및 공유 된 시설의 유지 보수 및 관리 :

1, ____________

2, ____________ 넷째, 환경 보건 :

1, ____________

2, ____________

5. 녹화 :

1, ____________

2, ____________

6. 교통 질서 및 차량 주차 :

1, ____________

2, ____________

일곱 가지, 보안 :

1, ____________

2, ____________

여덟, 화재 방지 :

1, ____________

2, ____________

9. 공유 된 부분 및 공용 시설의 사소한 수리 및 긴급 수리 :

사소한 수선

1, ____________

2, ____________

긴급 수리

1, ____________

2, ____________

X.

제 4 조 재산 관리 서비스 수수료

1. 파티 B가 수수료를 지불 할 시간 : ________________;

2. 주거용 건물은 건축 면적에 따라 매월 평방 미터당 __________ 위안입니다.

3. 건축 면적에 따라 달 당 평방 미터 당 비거주자 ________ 위안;

4. 파티 B로 인한 빈집의 경우 건물 면적은 1 평방 미터 당 ____ 위안이다.

5. 당사자 B가 부동산을 임대하는 경우 부동산 관리 서비스 수수료는 B 군에 의해 지불되어야한다.

6. 당사자 B가 부동산을 양도하는 경우, 양도 전 재산 관리 서비스 수수료를 지불해야합니다.

7. 부동산 관리 서비스 수수료 표준은 ________에 따라 조정되어야한다.

8 회, 수수료를 지불 할 때마다 : ______.

제 5 조 기타 유료 서비스 수수료

첫째, 주차 공간 및 사용 관리 서비스 비용 :

자동차 1, __________

2, __________

비 자동차 1, __________

2, __________

둘째, 케이블 TV :

1, __________

2, __________

셋째, _______________

넷째, _______________

제 6 조 징수 및 지불 서비스

관련 부서 또는 부서에 의해 위임 된 A 국은 징수, 전기, 가스, 열, 임대료 등을 징수 및 지불 서비스 대신에 정부 비용의 이행을 제공 할 수있다.

제 7 조 유지 보수 자금의 관리 및 사용

1. __________ 규정에 따르면, 부동산은 보증 기간 만료 후 공유 된 부품 및 장비의 공유 시설의 수리, 갱신 및 수리를위한 유지 보수 기금을 설립합니다. 파티 B는 집을 구입할 때 _____에 유지 보수 기금 _____을 지불했습니다.

2. 유지 관리 기금의 사용은 당사자가 연간 사용 계획을 위해 제출해야하며 지방 재산 관리 관리 부서의 검토를 거쳐 할당되어야한다.

3. 정비 기금이 충분하지 않은 경우 지방 재산 관리 관리 부서가 검토 및 승인하고 B 조가 점령 한 건축 면적의 비율에 따라 갱신해야한다.

4. 파티 B가 주택 소유권을 이전하면 잔고 유지비는 환불되지 않으며 집 소유권과 동시에 양도됩니다.

V. __________.

제 8 조 보험

1. 주택의 공유 부분 및 공유 시설 및 장비에 대한 보험은 A 군에 의해 처리되어야한다. 보험 비용은 각 소유자가 차지하는 건물 면적의 비율에 따라 모든 소유주가 공유해야한다.

2. 당사자 B의 가족 재산 및 개인 안전 보험은 B 조 자체에 의해 처리되어야한다.

셋째, _____________.

제 9 조 빌보드 설정 및 권리

I. _____________

둘째, _____________

셋째, _____________

제 10 조 기타 합의 사항

I. _____________

둘째, _____________

셋째, _____________

제 11 조 계약 위반에 대한 책임

1. 당사자 A는 계약에 위배되며 경영 서비스 품질 목표를 달성하지 못함. 당사자 B는 당사자에게 일정 기한 내에 정정을 요청할 권리가 있으며, 기한 내에 정당하게 B가 초래 한 손실을 시정하지 못할 경우 당사자는 그에 상응하는 법적 책임을 부담한다.

2. 당사자 B가 계약을 위반하고 당사자가 합의한 경영 서비스 품질 목표를 달성하지 못한 경우 당사자는 일정 기간 내에 당사자에게 정정을 요청할 권리가 있습니다. 당사자가 기한 내에 당사자에게 발생한 손실을 시정하지 못하면 당사자는 그에 상응하는 법적 책임을집니다.

3. 당사자 A는 계약을 위반하고 허가없이 임의의 요금을 부과한다. 당사자 B는 당사자에게 수수료를 상환하고이자를 환불하고 청산 한 손해를 보상하도록 요구할 권리를 가진다.

4. 당사자 B가 협정을 위반하고이 협정에 규정 된 수수료 및 시간에 따라 관련 요금 및 요금을 지불하지 못하면 당사자는 기일이 지나면 매일 당사자에게 청산 된 손해 배상금을 지불하고 지불 할 권리를 가진다.

5. ____________.

제 12 조 가스 누출, 누전, 화재, 수도관 파열, 인명 구조, 공안 기관에 대한 업무 수행을 돕는 등의 예기치 않은 사태가 발생했을 때 국민의 중요한 이익을 보호하기 위해 소유자와 사용자는 당사자 B의 필요한 재산 손실을 유발하기 위해 긴급 조치가 취해지면 양 당사자는 관계 법령에 따라 처리해야한다.

제 13 조이 협정의 이행 중, 불가항력의 경우에는 협정을 이행 할 수 없으며 당사자는 관련 법령에 따라이를 처리해야한다.

제 14 조이 협정의 공란에 채워지는 원본은 인쇄 된 단어와 동일한 효력을 가진다.

본 계약에서 다루지 않은 사항은 관련 국내법, 규정 및 규칙에 따라 이행됩니다.

제 15 조이 협정의 이행에 분쟁이있는 경우, 양 당사자는 분쟁을 해결하거나 재산 관리 관리 부서에 조정을 신청해야하며, 협상 또는 중재가 무효하면 중재를위한 중재위원회 또는 인민 법원에 신청할 수있다.

제 16 조이 협정의 원본은 보조 파일과 함께 ______ 페이지로 작성되어야하며 각 당사자는 동일한 법적 효력을 가진 사본 한 부를 보유해야한다.

제 17 조이 협정에 서명하기 전에 당사국은 협정의 견본을 제출하여 ________에 제출한다.

제 18 조이 협정은 서명일에 발효한다.

파티 A 서명 : ____ 파티 B 서명 : ____

대표 : _____ 대표자 : _____

년 월 일