토지 사용권 이전 계획에 대한 토지 매매 계약

1. 주택 판매자 : Shanghai _____ Investment Co., Ltd.

2. 주택 구매자 : _____

3. 주택 판매 및 구매 목표 : _____

A 그룹은 상하이의 "___ 센터"빌딩에서 B 아파트로 ___ ___ 룸 아파트 하우스 ___를 판매하는 것에 동의합니다. 이 판매 및 구매 계약에 규정 된 구내의 총면적은 _____ 제곱미터입니다.

이 판매 및 구매 계약서에 포함 된 "_____"건물의 주소는 상하이 ____ 도로 _____입니다.이 토지는 상해 지방 국이 승인하고 _____ 달러에 입찰하여 50 년의 유급 사용 권리를 얻었습니다. 아파트 주택은 _____ 평방 미터의 토지 사용권과 함께 구입합니다. 파티 B는 재산권을 구입할 권리가 있으며이 계약서에 명시된 _____ 평방 미터의 토지 사용권은 ___ 년 ___ 개월 ___ 일입니다.

이 계약은 당사자 A의 토지가 사용료를 지불 할 때 종료됩니다.

4. 주택 매매 가격 :

이 계약서에 규정 된 아파트 주택의 구매 가격은 US $이며, A 국은 B 국으로부터 모든 구매 및 판매 지불금을 수령했습니다.

5. 집 이전 :

구매 및 판매 계약서에 서명 한 후 B 군은 1 개월 이내에 A 조가 판매 사양에 명시한 실내 가구 품목 목록과 관련 건물 및 장비 기준에 따라 A 조가 인도 한 주택 및 장비를 검사해야합니다. 수락을 통과 한 후에, 양 당사자는 집 열쇠를 넘겨주고, 집 열쇠의 인도는 양 당사자를위한 핸드 오버 절차로서 완료 될 것이다.

주택의 인도 일자로부터 토지의 유급 사용 기한 내에 주택의 소유권은 B 국에 귀속된다. 당사자 B의 사용 여부에 관계없이 당사자 B는 이동 일로부터 당사자의 사용, 관리 및 유지 보수에 대한 책임을집니다.

6. 관리, 수리 및 기타 비용 :

"_____ 센터"건물의 관리 및 유지는 A 국 관할하에 있으며 각 사용자에게 배포되고 이에 따라 요금이 부과됩니다.

파티 A는 임시로 파티 B에 월 US $의 관리 수수료를 부과합니다. 건물 관리비에는 공공 물료, 공공 부품의 환경 위생 비용, 공공 부품의 녹화 및 유지 보수비, 안전 및 보안 비용, 기계 유지 보수 인력 및 건축물 관리 인력 비용이 포함됩니다.

A 국은 B 국으로부터 월간 공공 시설, 장비 개보수 및 사소한 수리 보관료를 징수해야하며, 과금 표준은 별도로 논의되어야한다. 건물 정비 및 보조 보수 비용의 사용 범위는 A 국, 도로, 급 배수 시스템, 전력 공급 및 가스 공급 시스템, 약한 전기 시스템, 에어컨 시스템, 조명 시리즈 및 소방 장비, 급 배수 장비, 전원 공급 장치 및 급수 장치의 관할 구역 내의 공공 실내 및 실외 녹화장 장비, 공조 장비의 공공 장소에서 모든 비인간적으로 손상된 건물 및 장식 수리.

A 국은 B 국이 부담해야하는 전기, 냉난방 및 에어컨 비용의 계산 및 분배에 책임을진다. A 국은 가구 및 사용자 영역에 _____ % 대리인 수수료를 합한 총 요금을 공유해야한다.

판매 및 구매 계약의 가격에는 자동차 위치가 포함되어 있지 않습니다. 파티 B가 지하 주차장의 주차 공간을 임대해야하는 경우 A와 협상을하고 주차장 계약을 체결하십시오.

이 판매 및 구매 계약의 가격에는 실내 청소 비용이 포함되어 있지 않습니다. 실내 위생을 청소해야하는 경우 B는 A 파티에 연락해야하고 A는 담당자에게 청소비를 제공합니다. 비용은 협상 가능합니다.

상기 한 각종 비용은 A 회원이 월 단위로 납부하고, B 국은 납부 통지를받은 후 _____ 일 이내에 납부해야하며, 연체료는 납부액의 _____의 연체료로 계산한다.

7. 집 수리 :

이 계약의 경험이 서명 된 후, 집의 유지 보수는 당사자 B가 부담해야한다. 단, 수락 후 1 년 이내에 건설 품질로 인한 주택의 수리는 건설 단에 의해 A 단이 해결하도록 지시되어야하며, 장비의 품질로 인한 수리는 A 공급자가 장비 공급 업체에게 지시하여 해결해야한다. 그러나 사람이 만든 손상된 주택 및 장비의 경우, 손상된 사람은 수리 비용 및 손상 보상을 부담해야합니다.

8. 재산권 및 토지 사용권 양도 및 이전 :

이 계약의 범위 내에서 B 권의 재산권 및 그에 상응하는 토지 사용권은 상하이시 인민 정부가 공포 한 "상하이 토지 사용권 이전 이전 조치"에 따라 건물 전체에 없어서는 안될 부분입니다 : "동일한 건물 점령 된 토지 사용권은 분리 할 수 없다. "

당사자 B가 구입 한 재산권 및 해당 토지 사용권을 재 이전해야하는 경우 "상하이 토지 사용권 이전을위한 조치"및 정부의 부동산 거래 관리 규정에 따라 처리해야하며 B 군에 의해 발생한 모든 비용은 B 군이 부담해야합니다.

B 사의 재전송 계약서 서명은이 계약서의 B 조원의 의무를 조건없이 구매자에게 이전해야하며이 계약서를 재 배달 계약의 보조 파일 중 하나로 사용해야합니다. 재 전임시 경제적 분쟁이 발생하면 모든 책임은 당사국이 부담한다.

9. "상하이"_____ 센터 "사용자 설명서"는 본 계약의 불가분의 일부이며, B는 구매자의 집 부분의 의무와 조건을 이해하고 이에 동의합니다.

10. 이전 절차 :

이 주택의 매매 계약서에 서명 한 후, A 부서와 B 부서는 관련 부서에서 공증해야합니다.

B 국은 계약서 및 공증서와 같은 유효한 법적인 서류를 가지고 상하이 토지 국 및 시립 부동산 관리국으로 이관하는 절차를 거치고 송금 수수료를 지불하고 재산 증서를 취득해야합니다. 번역되지 않은 부동산 거래가 유효하지 않습니다.

11. 분쟁 해결 조항

이 계약의 이행 또는이 계약과 관련된 모든 분쟁은 양 당사자 간의 우호적 인 협상을 통해 해결되어야합니다. 협상은 이루어지지 않았고 중재를 위해 중국 대외 무역 중재위원회 (China Foreign Trade Arbitration Commission)에 제출되었다.

12. 본 계약의 규정은 중화 인민 공화국 정부가 공포 한 관련 법령의 적용을받으며 중화 인민 공화국 정부에 새로운 규정이있는 경우 새로운 규정에 따라 시행됩니다.

첨부 파일 :

주택 구매 계약자 수립 : _____

A : 상하이 _____ 투자 주식회사 B : _____

법적 대표 서명 : 법적 대표 서명 :

날짜 : _____ 날짜 : _____

주소 : _____ 주소 : _____

전화 번호 : _____ 전화 번호 : _____

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