베이징 주택 임대 계약

BF - 2004--0603

계약 번호 :

베이징 주택 임대 계약

임차인 :

임차인 :

북경시 국토 자원 국

산업과 상업을위한 북경 행정

2004 년 4 월

특별 통보

1. 본 계약은 베이징 시립 토지 및 주택과 북경 공상 행정 관리국이 공동으로 작성한 모델 텍스트로, 임대 계약 당사자가 사용에 동의하는 것으로 정부의 임대료 기준을 적용하는 공공 주택의 임대 관계에는 적용되지 않습니다. 계약서에 서명하기 전에 양 계약 당사자는 계약 조건을주의 깊게 읽어야하며, 미완료 사항은 제 18 조 "기타 합의 사항"또는 계약서 첨부 파일에서 명확히 할 수 있습니다.

2. 임대 계약 당사자는 계약서에 서명하기 전에 해당 신분 증명서와 주택 소유권을 서로 제출해야합니다.

3. 위탁 대리인을 받아 들여 다른 사람이 집을 임대하는 경우,이 계약서에 서명하기 전에 위임장 또는 위임 대리인을 제시해야하며, 대리인 권한을 임차인에게 알리십시오.

4. 임대 계약 당사자는 주택의 시설 및 장비를 공동으로 검사하고 "주택 보조 시설 및 장비 목록"을 작성하여 서명하고 봉인합니다.

5. 계약의 공간 부분은 실제 상황에 따라 임대 계약 당사자가 작성할 수 있습니다.

6. 임대 계약 당사자는 본 계약을 체결 한 날로부터 30 일 이내에 주택 임대 계약서의 등록 절차를 지구 및 군 토지 자원 및 주택 관리 또는 주택이 위치한 위탁 기관에 통보해야한다.

7. 부동산 중개 기관과 부동산 중개 회사가 임대 관계를 개입 또는 대리하는 경우에는 부동산 중개 기관 및 부동산 중개인 자격증 소지자가 서명하고 서명하여 중개인 자격증 번호를 표시해야합니다.

베이징 주택 임대 계약

임대인 :

임차인 :

"중화 인민 공화국 계약법"및 관련 법령에 따르면 평등과 자발성을 기반으로하는 양 당사자는 주택 임대에 관한 다음 사항에 동의합니다.

제 1 조 집의 기본 상황

집은 베이징 지역에 위치해 있습니다. 집은 : 건물 방, 방, 욕실, 건축 면적 평방 미터, 사용 면적, 평방 미터, 장식 상태, 다른 조건은 집은 모기지로 설정되어 있습니다.

제 2 조 주택 소유 상태

집의 소유권 상태는 첫 번째 ______ 종입니다.

당사자 A가 집 소유권을 가지고있는 경우, 당사자 A 또는 그 대리인은 건물 소유권 증서를 당사자 B에게 제출해야합니다. 인증서 번호는 다음과 같습니다.

A 사가 집을 전매 할 권리가있는 경우 A 사 또는 그 대리인은 B 집을 A 주인이 집을 전매하도록 허용한다는 서면 증거를 B 집에 제시해야합니다. .

제 3 조 주택 사용

집안의 목적은 : 파티 B는 파티 A의 서면 동의와 규정에 따라 관련 부서의 승인없이 집 사용을 변경하지 않을 것을 보장합니다. .

제 4 조

당사자 A는 당사자 B에게 진실하고 유효한 신분증을 제시해야합니다.

B 군은 A 군에 진실하고 유효한 신분증을 제시해야한다.

제 5 조 주거 개선

당사자 A는 본 계약서 서명 후 다음 날에 집안을 다음과 같이 개선해야합니다. 집의 비용을 향상시킵니다.

파티 A는 파티 B가 집안 장식, 장식 또는 새 항목 추가를 허용합니다. 새 항목의 장식, 장식 또는 추가의 범위는 다음과 같습니다. 양 당사자는 달리 서면으로 동의 할 수 있습니다.

제 6 조리스 기간

대여 기간은 연중 무휴이며 총 월간입니다.

임차 만료시, A 국은 집을 탈퇴 할 권리가 있습니다. B 군이 임대를 계속하고자하는 경우 사전에 A 군에게 임대료 갱신 신청서를 제출해야하며, 동의를 얻은 후에 양 당사자는 임대 계약서에 다시 서명 할 것입니다.

당사자 B가 임대 주택을 계속 사용하는 경우, 당사자 A는 이의 제기를 제기하지 않았으며이 계약은 계속 유효하며 임대 기간은 불규칙합니다. 양 당사자는 언제든지 계약을 해지 할 권리가 있지만 사전에 상대방에게 알려야합니다.

제 7 조 임대

임대료 기준 : 원 / 총 임대료 : 원. 집의 집세는 변경되지 않은 채로 남아 있습니다. 처음부터 양당은 집세를 조정하기 위해 협상 할 수 있습니다. 조정은 당사자 간의 별도 계약에 따릅니다.

임대료 지불 시간 :,,,,, .

임대료 지불 방법 : A 또는 그 대리인이 임대료를 징수 한 후 B 측에 영수증을 발행해야합니다.

제 8 조 주택 임대 보증금

A 국이 집을 인도 할 때, B 국은 A 국에 주택 임대 보증금을 지불해야하며, 구체적인 금액은 위안입니다.

임대 기간이 만료되거나 계약이 해지 된 후에는 주택 임대 보증금은 계약 위반에 대한 비용, 임대료 및 B 그룹의 책임에 추가하여 B 그룹에 환불됩니다.

제 9 조 기타 경비

임대 기간 중 집과 관련된 비용은 다음과 같습니다.

파티 B는 동일한 경비를 부담해야합니다. 파티 B는 파티 A에 관련 지불 자격 증명을 저장하고 제시해야한다.

본 계약에 명시되지 않은 집세 및 기타 경비는 당사자 A가 부담합니다.

제 10 조 주택 인도 및 반환

납입 : A 국은 합의 된 조건에 따라 B 조에 집을 인도해야한다. "주택을위한 보조 시설 및 장비 목록"은 양 당사자가 서명하고 봉인해야하며 집 열쇠는 양도되어 인도 된 것으로 간주됩니다.

반환 : 임대 기간이 만료되거나 계약이 종료 된 후, B 국은 주택과 부대 시설을 반환해야합니다. 양 당사자가 수락하고 승인 한 후 양 당사자는 "주택 관련 시설 및 장비 목록"에 서명하고 봉인해야합니다. A 국과 B 국은 각각 비용을 정산해야합니다.

파티 B가 추가 한 새로운 사항은 스스로 복구 할 수 있으며 파티 B의 장식 및 장식에 대한 구체적인 처리 방법은 다음과 같습니다.

반환 후, 당사자 A는 당사자 A의 동의없이 당사자 B가 남긴 품목을 처분 할 권리가 있습니다.

제 11 조 주택 및 부대 시설의 유지

임대 기간 중 A 국은 주택과 부대 시설이 적절하고 안전한 상태에 있음을 보장해야한다. B 국은 주택 및 부수적 인 시설이 손상되거나 오작동하는 경우 A 국에 신속히 통보해야한다.

당사자 A는 당사자 B로부터 통지를받은 후 그 날 이내에 유지 보수를 수행해야합니다. 기한 내에 수리하지 않으면 B 국을 대신 수리 할 수 ​​있으며 경비는 A 국이 부담해야합니다. 주택의 유지 관리가 당사자 B의 사용에 영향을 미치는 경우, 임대료를 줄이거 나 그에 따라리스 기간을 연장해야한다.

파티 B의 장식, 개선 및 추가를 위해 당사자 A는 유지 보수에 대한 책임을지지 않습니다.

파티 B는 집과 부대 시설을 합리적으로 사용하고 관리해야합니다. 파티 B는 파티 B의 부적절하거나 부당한 사용으로 인해 발생한 손상에 대한 수리 또는 책임을 져야하며 이로 인해 주택 및 그 부속 시설이 손상되거나 오작동 할 수 있습니다. B 군이 보수를 거부하거나 보상 책임을 거부하는 경우 A 사는 대신에 새 재산을 수리 또는 구매할 수 있으며 B 군은 비용을 부담해야합니다.

파티 B는 본질적 특성 또는 합리적 사용으로 인해 주택 및 부대 시설의 손실에 대해 책임지지 않습니다.

제 12 조

A 국과 B 국이 별도로 합의한 경우를 제외하고 B 국은 임대 기간 중 일부 또는 전체 주택을 타인에게 양도하기 전에 A 국의 사전 서면 동의를 얻어야합니다.

B 사가 집을 빌려주는 경우, 필요에 따라 서브 레이스와 서면 전매 계약을 체결하고, 집 임대 관리 기관에 주택 임대 계약을 등록하고 등록하는 절차를 거쳐야합니다.

부 편지가 집과 그 부수적 인 시설에 대한 손해를 인정하는 경우, B 국은 보상을 위해 A 국에 대하여 책임을진다.

제 13 조 (소유권의 변경)

A 기가 임대 기간 동안 주택을 이전하면 A 사는 사전에 B 기국에 통보해야하며 B 국은 동일한 조건 하에서 제 3 자보다 우선 구매할 권리를 가진다.

임차 기간 중 주택 소유권이 변경되면이 계약은 B 사와 새 소유자간에 법적 효력을 갖습니다.

제 14 조 계약 해산

이 계약은 A 국과 B 국 간의 상호 합의에 의해 종료 될 수 있습니다.

다음 상황 중 하나에서이 계약이 해지되고 양 당사자는 계약 위반에 대해 책임지지 않습니다.

1. 집은 도시 건설 요구로 인해 집 철거의 범위에 포함되었습니다.

2. 지진이나 화재와 같은 불가항력으로 인해 집이 손상되거나 분실되거나 다른 손해를 입혔습니다.

당사자 B가 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 당사자 B는 계약을 일방적으로 해지 할 권리가 있습니다.

1. 합의 된 시간 내에 집이 배달되지 않았습니다.

2. 배달 된 주택은 계약상의 합의를 충족시키지 못하고 파티 B의 사용에 심각하게 영향을 미칩니다.

3. 합의 된 유지 보수 의무를 이행하지 않으면 당사자 B가 집을 정상적으로 사용할 수 없게됩니다.

4. 배달 된 주택은 파티 B의 안전 또는 건강을 위협합니다.

5. 기타 :

B 그룹은 다음 상황 중 하나에 해당합니다. A 그룹은 일방적으로 계약을 해지하고 집을 철회 할 권리가 있습니다.

1. 합의한대로 임대료를 지불하지 않거나 지불하지 마십시오.

2. 미납 수수료는 빚지고있다.

3. 집 사용에 대한 무단 변경.

4. 집의 주요 구조를 변경하거나 손상시키는 허가받지 않은 해체.

5. 제 3 자에게 허가받지 않은 집.

6. 집을 사용하여 불법 활동에 참여하십시오.

7, 기타 :.

제 15 조 계약 위반에 대한 책임

당사자 A가 본 계약 제 14 조 제 3 항에 규정 된 상황 중 하나를 갖는 경우 당사자 B는 당사자에게 월 임대료에 대한 벌금을 지불해야한다.

당사자 A가 당사자의 개인적 및 재산상의 손실을 야기하기로 합의한 유지 보수 의무를 이행하지 못하면 당사자 A는 보상 책임을진다.

임대 기간 중에 A 국이 사전에 주택을 회수해야하는 경우 B 국은 사전에 B 국에 통보하여 B 국에 이미받은 임대료를 반환하고 월세로 청산 한 손해를 지불해야합니다.

당사자 B가 본 계약 제 14 조 제 4 항에 규정 된 상황 중 하나를 갖는 경우 당사자 B는 월세로 청산 된 손해를 당사자에게 지불해야한다.

B 그룹이 임의로 집을 개조하거나 장식하거나 추가하면 A 국은 B 국에 원래의 상태를 복원하거나 손실을 보상하도록 요청할 수 있습니다.

임대 기간 동안, 당사자 B가 사전에 임대 계약을 철회해야한다면, 당사자는 사전에 당사자에게 통보하고 월 임대료로 청산 한 손해를 지불해야한다.

계약 당사자가 합의 된 시간에 집을 인도하지 못하거나 계약 당사자가 합의한대로 임대료를 지불하지 않았으나 계약 해지 조건을 충족시키지 못하고 당사자가 약속 한 시간에 집을 반납하지 못하는 경우에는 기준에 따라 손해 배상금을 지불해야한다.

기타 :.

제 16 조 : 허가받지 않은 대행사

당사자 A의 대리인이 본 계약에 서명하고 관련 문제를 처리하는 경우 당사자의 대리인 및 당사자 B는 당사자의 대리인 또는 임대 계약 대리인이 발행 한 허가 범위 내에서 본 계약의 특정 조건을 결정해야합니다. 권리 또는 기관의 종료 후 기관이 A 기관에 의해 비준되지 않은 경우 A 기관은 법적 효력을 갖지 않습니다.

제 17 조 계약 분쟁의 해결 본 계약에 따라 발생하는 분쟁은 당사자간에 해결되거나 중재에 의해 해결되어야하며, 협상 또는 중재가 실패한 경우 법에 따라 인민 법원에 제기되거나 또는 별도로 도달 한 중재 조항 또는 중재 합의에 따라 적용되어야합니다. 중재.

제 18 조 기타 합의 사항

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이 계약은 양 당사자가 서명하고 봉인 한 후에 효력을 발생합니다. 이 계약은 A 국이 담당하고 B 국이 담당하고 주택 임대 관리 부서가 기록을 갖고 제출하는 한 가지 형태입니다.

계약이 효력을 발생한 후에 당사자는 계약 변경 또는 보충 서면 형식을 본 계약의 보조 파일로 사용합니다. 제휴사 파일은이 계약과 동일한 법적 효력을가집니다.

임대인 헌장 : 임차인 헌장 :

거주지 : 거주지 :

라이센스 번호 : 라이센스 번호 :

법정 대리인 : 법정 대리인 :

전화 : 변호사 :

임대인 : 전화 :

거주지 :

전화 :

서명 시간 : 년 월 일

서명 장소 :

부동산 중개업 기관이 임대 관계에 개입하거나 위임하는 경우 부동산 중개 기관 및 중개인은 다음을 작성해야합니다.

부동산 중개인 :

부동산 중개인 인증서 보유자 이름 :

중개인 자격 인증서 번호 :

첨부 파일 1 : 주택 보조 시설 및 장비 목록

주 : A 국과 B 국은이 목록의 내용을 직접 기입하고 서명 및 봉인 할 수 있으며,이 페이지에는 작성되고 서명 된 "House Auxiliary Facilities and Equipment"목록을 첨부 할 수 있습니다.