204 상업용 주택 계약

1 부 계약 배경

제 2 부 광고 및 샘플

제 3 부 주거 품질

제 4 부 주거 공간

제 5 부 주거 지역

제 6 부 건설 장비

파트 7 전기 섹션

제 8 부 난방 및 가스

9 부 장식 표준

제 10 부 실내 환경

11 부 야외 환경 및 녹화

12 부 커뮤니티 및 시설

파트 13 가격 지불

제 14 부 집 배달

파트 15 초기 수락 및 보증

파트 16 소유권 증명서

파트 17 사전 자산 관리

파트 18 소유자위원회

제 19 부 소비자 권리 보호

20 부 담보 보증

파트 21 계약 변경

제 22 조 계약 해지 및 해산

파트 23 체크 아웃 절차

제 24 조 계약 위반에 대한 책임

파트 25 구매자의 손실

제 26 부 분쟁 및 기타

파트 27 계약서 첨부 파일

제 28 부 법률, 규정 및 표준

1 부 계약 배경

제 1 조 계약의 원칙 : 구매자와 판매자가 불명확 한 계약으로 인해 많은 분쟁을 야기했기 때문에 양 당사자의 합법적 권리와 이익을 충분히 보호하고 판매자의 계약 의무를 명확히하기 위해 양 당사자는 "중화 인민 공화국 계약법"및 기타 법률의 관련 조항을 준수합니다. 합의에 의한 평등, 자발성, 공정성, 정직성 및 신뢰성의 원칙은 구매자의 판매자 주택 구매에 대한이 계약에 도달했습니다.

제 2 조, 텍스트 정의 :

계약에서 "계약", "본 계약", "계약"등은 현재 양 당사자가 매수인과 구매자가 서명 한 보충 계약을 말하며 다른 계약은 계약의 구체적인 이름입니다.

이 계약에서 사용되는 "주택", "자택", "상품 집"또는 "이 상업 집"이라는 용어는 계약을 체결하기 위해 당사자들이 현재 판매, 매입 및 판매중인 상품 가옥을 가리 킵니다.

이 계약서에 사용 된 "이 건물"또는 "건물"이라는 용어는 구매자가 구매 한 상품 집이 위치한 건물을 의미합니다.

이 계약에서 사용되는 "공동체"및 "공동체"라는 용어는 집이 위치한 공동체를 가리 킵니다.

이 계약에서 사용되는 "체크 아웃"이라는 용어는 구매자가 집을 구입하거나 주택을 구매자에게 양도하는 행위를 말하며, 매도인은 매수인이 지불 한 구매 가격을 환불해야합니다.

제 3 조 계약 마크 : 주택은 도시 도로 바닥에 있으며, 현재의 공사 진행 상황은 판매자가 제공 한 사진을 말하며 주택이 위치한 건물은 단위 층이 있고 구매자가 구매 한 주택은 자연 습관이있는 단위 수준에 있습니다. 거주자 목적 : 매도인은 매매자가 자신의 거주지에 대한 상업용 주택을 구입하거나, 임대를 통해 수익을 얻거나, 상업용 주택이 감사 할 때 적시에 양도함으로써 이익을 얻거나, 소유권 또는 취득 권리를 행사한다는 것을 안다. 관심사. 판매자는 구매자가 주택을 구매 한 후 건물의 다른 주택을 주거용 건물로만 사용할 수 있으며 회사가 생활 환경을 조용하고 안전하게 유지할 수있는 사무실 공간으로 사용할 수 없다고 약속합니다. 이 기준을 충족시킬 수없는 경우 구매자는 계약을 취소하고 요청을 요청할 권리가 있으며, 구매자가 계약을 취소하지 않고 체크 아웃을 요청하지 않으면 판매자는 구매자에게 총 집값의 1000 분의 1 일 페널티를 지불합니다. .

제 5 조 협상 장소 :이 계약서의 서명 및 이행 중에 당사자들은 매도인의 매매 장소 번호 또는 구매자가 지정한 구매자 번호와 구매자의 대리인 인 협상 장소를 차례로 선택해야한다. ), 모든 당사자는 시간을 절약하기 위해 회의 중에 제공되어야하는 자료와 자료를 준비해야합니다.

제 6 조 토지의 권리 : 프로젝트는 북경시의 관련 정부 기관에 의해 승인된다 프로젝트의 승인 번호는 다음과 같다 : 승인 된 파일의 주요 내용은 다음과 같다 : 토지의 원래 소유자는 : 원래 토지 사용권은 다음과 같다 : 토지 양도 계약 번호 : 토지 사용권 번호 : 토지 사용권 기간 : 년, 토지 사용권의 성격은 다음과 같습니다.

제 7 조 : 권리 보장 : 현 판매자가 공식 "국유지 사용 증명서"를 제공 할 수 없다는 것을 고려하여 매도인은 매수인의 권리를 보장하기 위해 구매자에게 그 해의 날짜 이전에 공식 "국유 토지 사용 증서" 그리고 그의 권리 기록에 담보권이 보장되지 않을 것입니다. 만료일에 제공 할 수없는 경우, 구매자는 계약을 요구할 권리가 있습니다. 판매자는 계약 위반에 대한 모든 책임을지며, 판매자가 체크 아웃하거나 동의하지 않는 경우 체크 아웃 날짜가되기 전에 동의없이 구매자는 집값의 전액을 지불해야하며, 판매자는 "국유 토지 사용 증명서"가 없기 때문에 구매자에게 집값의 1000 분의 1의 벌금을 지불합니다.

제 8 조 및 관련 면허 : 토지 이용 계획 승인과 : 건설 계획 기획 허가 : 건설 토지 계획 허가 : 건설 허가 부 : 건설 허가 : 건설 허가 :. 건설 회사 : 토목 디자인 단위 : 건설 교사 이름 : 건축사 등록 번호 : 총 건축 단위 : 감독 단위 : 제 9 조 판매 허가 : 주택 판매 허가 부서는 다음과 같다 : 주택 판매 허가증 : 판매자는 도시 부동산 관리법 "의 조항은 판매 라이센스를 처리하기위한 모든 파일을 제공, 처리 및 보유 할 수 있습니다.

제 10 조 구매 절차 : 구매자가 구매하고자하는 1 층의 구매자가 다른 구매자와 판매 및 구매 계약을 체결하여 구매자의 구매 목적을 달성 할 수 없다고 약속하고, 구매자가 주택을 발견하면 판매 및 구매 계약이 판매 및 구매 계약서 서명일보다 늦은 경우 판매자는 차별 대우를받는 것으로 간주하며 매도인은 계약 위반에 대한 책임을 지불해야한다 : 1,000 위안 / 평방 미터의 벌금 또는 100,000 이상의 총액. 위안 보상.

제 11 조 상업용 주택에 대한 기준 : 상업용 주택에 적용 할 수있는 기준은 다음과 같다 :이 상업용 주택의 설계 및 시공 기준. 상업용 주택 수용 : 수용에 대한 책임, 품질 평가 책임자.

제 2 부 광고 및 샘플

제 12 조 : 판매 광고 : 구매자는 일년 중 판매자에 따라 초판에 광고를 게시하고 판매자에게 광고를 제공하도록 지시하고 상품 주거 구매시 판매자와 협의하며 판매자는 상업 주택 및 주변 환경이 광고를 준수한다고 약속합니다. 설명 된 내용에서 양 당사자는 예측 가능한 내용에 동의합니다. 양 당사자가 주택의 품질, 장식, 주변 환경 등에 관한 세부 사항을 설명하지 않으면 판매자가 제공하거나 공개 한 광고 및 홍보 자료를 판매자를 증명하는 증거로 사용할 수 있습니다. 광고의 텍스트 및 패턴에 대한 설명을 제공하기위한 노력.

제 13 조 광고 내용 : 광고 계획에 명시된 지역에 특별한 설명이없는 경우 패키지에 사용 된 면적은 광고의 집 크기와 같아야하며, 실제 상황과 광고 수가 3 %를 초과하는 경우, 이러한 오류가 구매자에게 명백히 불리한 경우 구매자는 계약을 취소하고 요청을 요청할 권리를 가지며, 계약이 해제되지 않으면 판매자는 구매자에게 매일 총 집값의 1000 분의 1의 벌금을 지불하게됩니다. ......

제 14 조 : 모델 룸 : 현 판매자가 생산 한 모델 룸이 구매자가 주택을 구입하는 중요한 이유임을 고려하면, 판매자는 향후 모델 하우스보다 품질, 면적 및 장식 기준을 구매자에게 제공 할 것을 약속한다. 품질에 영향을 미치는 데 충분한 결함의 경우, 구매자는 다음 두 가지 방법을 선택하여 판매자가 계약 위반에 대한 책임을 져야합니다.

이중 보상 : 품질에 따라 판매자가 가격을 변경 한 경우, 구매자는 품목 가격 및 설치 및 재 실시 가격의 2 배로 계약 위반에 대한 책임을 져야하며, 체크인 일로부터 1 개월 이내에 지불해야합니다.

계약이 취소됩니다. 계약자가 계약을 취소하고 요청할 수있는 권리가 있으며 계약이 해제되지 않으면 판매자는 집을 수리하고 수리하기 전에 무급으로 집을 처리하며 구매자에게 하루에 총 1,000 원을 지불해야합니다. 하나의 계약 위반.

제 15 조 샘플 간 시간 : 매도인은 매수인이 입국 한 후 3 년 이내에 모형 실을 구할 것을 약속하고, 모형 실을 제거 할 때 매수인의 동의를 얻겠다고 약속한다. 그렇지 않으면 매수인에게 5 만 위안의 보상금이 지급된다. 금.

제 3 부 주거 품질

제 16 조 품질 원칙 : 구매자가 지불 한 가격을 고려할 때 구매자가 구매 한 주택의 인수 기준은 자격 요건을 충족 할뿐만 아니라 우수한 기준을 충족해야하며 판매자는 자격있는 주택 품질만으로 계약상의 의무를 이행해서는 안됩니다. 그러나 기본 품질 요구 사항을 충족해야한다는 전제하에 구매자의 특별 요구 사항을 충족시키고 수용 기준이 모두 훌륭한 수준임을 입증해야합니다.

제 17 조 : 건설 : 매도인은 모든 건설 자재가 정부 또는 전문 기관이 공표 한 기준의 요구 사항을 충족시키고, 건설 방법도 관련 정부 규정에 따라 이행 할 것을 약속하며 모든 중요한 실험 결과 및 작동 사양을 구매자에게 공개 할 수 있습니다. 그것을 확인하십시오.

제 18 조 : 지진 예방 및 재해 감소 : 장래에 구매자의 구매 주택이 장래에 사용된다는 점을 고려하여 매도인은 건물의 지진 안전 성능 평가 시험 보고서를 구매자에게 제공하여 장래에 구매자의 안전을 확보해야한다. 보장하지 않으면 구매자는 계약을 취소하고 요청할 수있는 권리가 있으며 계약이 해제되지 않으면 판매자는 집을 수리하고 수리하기 전에 무급으로 집을 처리하며 구매자에게 하루에 총 1,000 원을 지불해야합니다. 하나의 계약 위반.

제 19 조 : 벽은 직선이다 : 집의 벽과 비행기는 직선이어야하고 경사각은 0.1도를 초과해서는 안된다 계산 방법은 높이 차이 / 직선 거리이며, 불일치의 상황은 정부가 정한 기준을 초과해서는 안된다. 이 기준에 도달 할 수없는 경우 구매자는 계약을 취소하고 요청할 수있는 권리를 가지며 계약이 해제되지 않으면 판매자는 집을 수리하고 수리하기 전에 무급으로 집을 처리하며 구매자에게 총 가격을 매일 지불해야합니다. 청산 된 손해의 1/1000

제 20 조 방수 : 지붕 헛간에는 물 얼룩이없고 주방과 변기는 방수가 잘되어 있고 상 · 하수관과 바닥의 조인트에는 누수 나 누수가 없으며 기준에 도달하지 못하면 구매자는 계약을 취소하고 체크 아웃을 요청할 권리가있다. 계약서에 체크 아웃이 필요한 경우 판매자는 집을 수리하고 수리하기 전에 집을 무급으로 취급하며 구매자에게 매일 총 집값의 1000 분의 1의 벌금을 지불해야합니다.

제 21 조 (표면 균열) : 매도인은 상업 집 내부에 균열이없고, 단열층의 표면이 부드럽고, 타일 바닥이 부드럽고, 파열이없고, 틈이 없다고 약속한다. 매도인은 주택의 정산이 북경 정부가 발행 한 최고 요구 사항보다 낫다는 것을 보장한다. 그리고 구매자에게 가능한 가속 침하 또는 불균등 한 결제가 품질에 미치는 영향에 대한 테스트 및 평가 보고서를 제공하십시오. 양측이 균열 여부에 대한 합의에 도달하지 못하면 양측은 건물 소유주로부터 무작위로 3 명을 선택하고 균열, 누수, 누수, 벽 직진 등을 결정한다. 세 사람의 견해가 효과적이어야한다. 증거. 매도인은 해당 기관이 해당 이슈를 평가할 수 있도록 신청해야하며 매도인이 적용되지 않는 경우 매도인은 계약이 해지되고 매수인은 계약 해지 권을 갖고 체크 아웃을 요청할 권리가있다.

제 22 조 : 주택의 수명 : 판매자는 주택의 안전한 서비스 수명이 70 년 이상인 것으로 약속하고, 30 년 이내에 품질 문제가 없을 것이며, 품질은 8 단계 지진으로 인한 악영향에 충분히 견딜 수 있으며 만족스럽지 않으면 이 조건 하에서 매도인은 주택 총액의 2 배에 해당하는 금액을 매수인에게 보상하며, 매수인과 친척이 해를 입었을 경우 모든 의료비 지출에 추가하여 50 만원을 보상한다. 구매자와 친척의 사망 원인이 발생하면 사망 한 친척에게는 300 만원의 보상금이 지급됩니다.

제 23 조, 기록 보관소 : 주택의 품질이 장래에 상당한 기간에 구매자의 안전 및 수입 요건에 엄청난 영향을 미칠 것이라는 점을 감안할 때, 완벽한 품질의 파일을 제공하는 것은 구매자의 완전 보증을 보장하는 책임이 없습니다. 완성 수락 기록 양식을 제출하는 것 외에도, 판매자는 구매자에게 다음 파일을 제공해야한다.

, 건설 부문의 완료 보고서;

감독 단위의 프로젝트 품질 평가 보고서;

, 조사 단위의 품질 검사 보고서;

계획 부서에서 발급 한 승인 된 파일

그리고 수질 검사 자격증은 보건국에서 발급 한 것.

그리고 환경 보호 부서에서 발행 한 승인 된 파일;

소방서에서 발급 한 화재 안전 검사 증명서;

, 엘리베이터 엔지니어링 감독 보고서;

건설 단위가 서명 한 품질 보증;

지진 평가 기회로 발급 된 내진 안전 성능 평가 보고서;

제 24 조, 파일 전달 :

모든 파일의 위 파일은 체크인 전에 구매자에게 인도되어야하며, 구매자가 입국 한 경우에도 판매자는 일일 청산 손해액의 1/1000을받을 자격이있다.

위의 파일을 제 시간에 배달 할 수없는 경우 구매자는 계약을 취소하고 요청할 수있는 권리가 있으며, 계약이 해제되지 않으면 판매자는 집을 수리하고 무급으로 처리하며 매일 구매해야합니다. 그 사람은 총 집값의 1/1000의 벌금을 지불합니다.

제 25 조 품질 기준 : 상업용 주택의 설계 품질은 모든 정부 기관의 관련 기관이 발행 한 구매자에게 가장 유리한 기준보다 낮아서는 안되며 계약 종료시 제시된 사양 및 기준은 판매자가 준수해야한다. 성별의 기준, 즉 판매자가 제공 한 주택의 품질은 규격의 요구 사항보다 낮아서는 안되며 표준에 도달 할 수없는 경우 구매자는 계약을 취소하고 요청을 요청할 권리가 있으며, 계약이 해제되지 않으면 판매자가 공개되지 않습니다. 주택은 수리하기 전에 수리 및 무보수 주택으로 취급되어야하며, 구매자에게는 매일 총 주택 가격의 1,000 분의 1의 벌금이 부과됩니다.

제 26 조 : 품질 증서 : 판매자는 판매자의 우월한 지위를 고려하여 구매자에게 신고 절차 및 주택 인도시 품질을 입증하는 품질 평가 보고서를 제공해야하며, 구매자가 보고서에 이의를 제기하면, 매도인은 이의가 입증되지 않았 음을 증명해야하며 매도인이이를 증명할 수없는 경우에는 품질 결함이있는 것으로 간주되며 소멸 될 때까지는 지불 주택으로 간주되어서는 안된다.

제 27 조 품질 평가 : 매도인은 상업용 주택에 인도하기 전에 품질 평가 보고서를 제출해야하며 매수인은 상업용 주택의 품질과 관련된 모든 파일을 검사 할 권리가 있으며 해당 기관에 상업용 주택의 재평가를 의뢰 할 권한이있다. 해당 국가에 등록 또는 등록 된 판매자가 파일 제공을 거부하거나 재평가를 신청할 때 구매자를 돕기를 거절하면 집의 품질이 요구 사항을 충족하지 못하여 배달 될 수없는 것으로 간주하고 구매자는 계약을 취소하고 체크 아웃을 요청할 권리가 있습니다. 계약이 해제되지 않은 경우, 체크 아웃은 무보수로 간주되며 판매자는 구매자에게 매일 총 집값의 1,000 분의 1의 벌금을 지불합니다.

제 4 부 주거 공간

제 28 조 상업용 주택 유형 : 방, 욕실, 화장실, 주방,이 상업용 주택의 사용률 : 주택 높이 : mm, 실내 높이 : mm, 높이에 표시된 치수는 달리 명시하지 않는 한 순 높이이다.

제 29 조 거실 크기 : 길이 : 너비 : 높이 : 기타 :;

제 30 조 연구 규모 : 길이 : 너비 : 높이 : 기타 :;

제 31 조, 침실 크기 : 길이 : 너비 : 높이 : 기타 :;

제 32 조, 욕실 크기 : 길이 : 너비 : 높이 : 기타 :;

제 33 조, 주방 크기 : 길이 : 너비 : 높이 : 기타 :;

제 34 조, 발코니 크기 : 길이 : 너비 : 높이 : 기타 :;

제 35 조, 통로 크기 : 길이 : 너비 : 높이 : 기타 :;, 계단 내부 : 길이 : 너비 : 높이 : 기타 :;

제 36 조, 중요한 문과 창문 : 길이 : 너비 : 높이 : 바닥에서 아래쪽 가장자리 :;

제 37 조 보관 장소 : 길이 : 너비 : 높이 : 기타 :;

제 5 부 주거 지역

제 38 조, 건축 면적 :

, 텍스트 정의 : 상업 주택 판매의 건물 면적은 스위트 내의 건물 면적과 공유되는 공유 면적의 합계입니다.

총 건축 면적 : 평방 미터, 세트 내의 건축 면적 : 평방 미터, 발코니 건축 면적 : 평방 미터, 실내 벽 면적 : 평방 미터 ...

제 39 조, 건축 면적의 변경 :

면적 : 구매자가 구매 한 주택의 합의 된 건축 면적은 평방 미터이고 실제 측정 후 면적이 평방 미터 사이이면 실제 상황에 따라 두 당사자가 합의합니다.

초과 지역 : 구매자가 구매 한 상업용 주택의 건축 면적이 실제 측정 후 평방 미터 이상인 경우 판매자는 구매자에게 초과 가격을 지불 할 것을 요구할 권리가 없으며, 재산권에 대한 등록은 사실에 따라 처리됩니다.

불충분 한 면적 : 구매자가 구매 한 상업 집의 건축 면적의 실제 측정이 평방 미터 미만인 경우, 매도인은 합의 된 건축 면적과 구매자 간의 차이보다 많은 금액을 구매자에게 지불하고 실제 상황에 따라 지불을 처리해야한다. 부동산 등록, 면적이 작을 경우 구매자는 계약을 취소하고 요청할 수있는 권리가 있으며, 계약이 해제되지 않은 경우 출발은 무급으로 간주되며 판매자는 구매자에게 매일 총 집값의 1000 분의 1의 벌금을 지불합니다.

지역 비용 : 구매자가 2 %의 상업용 주택 지역 구매에 적용 할 수있는 현재 증여세를 고려하여 판매자의 사정으로 인해 면적이 확대되는 경우 구매자는 원래의 세율보다 높은 세금을 납부해야합니다. 지불 한 세금은 매도인이 부담하며, 매수인은 영역 확대로 인한 다양한 비용의 인상을 지불하지 않을 권리를 가지며 매도인은 지불해야하며 매수인은 체크 아웃 할 권리를 갖는다.

공유 공통 영역 제 40 조 :

, 텍스트 정의 : 공유 가능 영역은 상업용 건물과 동일한 건물에 있으며 건물에 공공 서비스를 제공하는 건물 영역입니다.

기본 원칙 :이 부분은 건물의 일부에만 존재하며 건물의 건물 구조와 연결되며 건물 거주자에게 비영리 서비스 만 제공합니다.이 조건을 충족하지 않는 건물은 공공 수영장에 포함되지 않습니다. 지역.

배정 : 공공 휴게실, 엘리베이터 로비, 엘리베이터 샤프트, 엘리베이터 실, 엘리베이터 기계실, 파이프 라인 우물, 화재 통제실, 펌프실 및 서비스 전용 기타 장비실, 건물과 공공 건물 공간 사이의 격벽 그리고 파사드 벽 영역의 수평 투영 영역의 절반.

영역 확인 : 공유 영역의 넓은 범위와 복잡한 운영 프로세스로 인해 구매자는 확인 및 확인할 수 없으며 계약 당사자에게 사기의 기회를 제공 할 수 있으며 거래의 공정성을 보장하기 위해 판매자는 "부동산 측정 수단"및 속성 맵은 구매자가 자신의 조건에 따라 영역을 확인할 수 있도록 풀 영역의 구성과 크기를 제공합니다.

제 41 조, 집합 내의 건축 면적 :

텍스트 정의 : 세트의 건물 면적은 내부 사용 영역, 내부 벽 영역 및 발코니 건물 영역의 합계입니다.

면적 : 구매자가 구매 한 계약 주택의 건축 면적은 평방 미터이고 실제 측정 후 면적이 평방 미터 사이이면 실제 상황에 따라 두 당사자가 합의합니다.

초과 지역 : 구매자가 구매 한 주택의 건축 면적이 실제 측정 후 평방 미터 이상인 경우 판매자는 구매자에게 초과 가격을 지불 할 권리가 없으며 측정 된 지역에 따라 재산 권 등록을 처리해야합니다.

구역 불충분 : 매수자가 매입 한 주택의 실제 면적을 측정 한 후 매도인은 건축 면적과 합의 된 건축 면적의 차이에 따라 매수인에게 구매 가격을 두 배로 부동산 등록은 측정 된 지역에 따라 처리해야합니다.

비율의 증가 : 집을 인도 한 후, 집합의 건축 면적과 건축 면적이 계약상의 합의에 비해 증가하면 같은 비율로 증가한다. 건축 면적의 증가 비율이 집합 내의 건축 면적의 증가보다 크면 구매자는 수수료를 지불 할 공간이 증가했습니다.

그 비율이 감소합니다 : 집을 인도 한 후, 집합 내의 건축 면적과 건축 면적을 계약 합의율보다 줄이면 같은 비율로 축소해야하며, 축소 된 건물 면적의 비율이 집합 내의 건물 면적의 비율보다 작 으면 판매자는 가장 큰 비율을 따라야합니다 판매자가 집 전체를 반납해야하거나 환불해야하는 방을 요구하는 경우를 포함하여 구매자에게 유익한 원칙을 환불하고 구매자는 많은 환불 계획 중 하나를 선택할 권리가 있습니다.

제 42 조, 집합에 사용 된 영역 :

, 텍스트 정의 : 슬리브에서 사용되는 영역은 각 기능에 대한 공간 벽의 내부 표면으로 둘러싸인 수평 투영 영역의 합계를 의미합니다.

면적 구성 : 침실 면적 : 평방 미터, 연구 면적 평방 미터, 거실 면적 : 평방 미터, 욕실 면적 : 평방 미터, 면적 번호는 판매자의 기존 평면도 용지를 기준으로합니다.

제 43 조 사용 영역의 변경 :

면적 : 구매자가 구매 한 주택의 합의 된 사용 면적은 평방 미터이고 실제 측정 후 평방 미터 사이 일 경우 실제 상황에 따라 두 당사자가 합의를 해결합니다.

초과 지역 : 구매자가 구매 한 상업용 주택의 구매 지역이 실제 측정 후 평방 미터 이상인 경우 판매자는 구매자에게 초과 가격을 지불 할 권리가 없으며 실제 재산 등록 결과는 실제 측정 결과에 따라 처리됩니다.

구역 불충분 : 구매자가 구매 한 상업용 주택 지역의 실제 사용량이 평방 미터 미만인 경우, 판매자는 합의 된 사용 지역과 구매자 간의 차이보다 많은 금액을 구매자에게 지불해야하며, 측정 된 결과를 근거로해야합니다. 재산권을 등록하십시오.

제 44 조 : 테라스 지역 : 테라스 지역은 구매자의 구매 지역에서 계산되지 않으므로, 판매자는 평방 미터 테라스를 사용할 권리가 구매자에게 전달되고 구매자는 사용 중에 지불 할 의무가 없다. 부동산 관리 수수료 : 판매자 또는 제 3 자 또는 행정 기관이 구매자가이 부분을 사용하는 것을 방해하는 경우 판매자는 평균 주택 가격의 3 배와 테라스의 총 면적을 기준으로 구매자에게 환급해야하는 금액을 계산해야합니다.

제 45 조 지역 측정 : 주택 할당의 공통 부분, 면적 및 전체 길이를 표시해야하며, 측정 후에는 "부동산 측정 지표"및 "부동산 차트"에 부합하는 측정 보고서가 제공되어야한다. 정확한 세부 정보를 얻으십시오.

제 46 조 측정 기관 : 측정 기관은 중앙 정부 기관의 측량 및지도 전문 관리 기관에서 발급 한 측정 자격을 취득한 기관이어야하며, 측정 의무는 다른 사람에게 맡겨서는 안되며 전문 자격이없는 기관에서 측정 한 데이터가 유효하지 않은 경우 구매자는 지불을 거부 할 권리가있다. 객실 요금.

제 47 조 지역 검증 : 구매자는 측정 보고서에 따라 크기를 확인할 권리가있다. 이러한 검증에는 복잡한 측정 도구가 필요하지 않으며 어떤 시장에서 구입 한 계량기 및 계량기와 같은 도구를 측정해야만 측정을 수행 할 수있다. 구매자는 체크인 전후에 방의 전체 길이, 너비 및 높이를 측정 할 권리가 있으며 건물 전체를 측정해야하는 경우 구매자에게 건물과 관련된 도면을 제공하고 구매 및 수령 할 의무가 있습니다 사람들은 건물의 다른 소유주에게 전화를 걸어 측정을 함께 할 수도 있습니다.

제 48 조 측량 논란 : 매수인이 입국하기 전에 자격을 갖춘 기관을 고용 할 권리가 있으며, 측정 결과가 판매자가 제공 한 측정치와 다를 경우 당사자는 법원 또는 관련 기관에 최종 결정을 요구할 권리가있다. 그 전에 구매자는 먼저 체크인하고 구매자의 측정에 가장 유익한 결과에 따라 관련 요금을 지불 할 권리가 있습니다.

제 49 조 : 현장 공지 : 구매자가 공공 장소를 측정 할 때, 판매자가 제공 한 크기가 사실과 일치하지 않는 것으로 판명되면, 판매자는 공동 측정을 위해 참석할 수 있음을 통보 할 수있다. 등록 된 서신이나 속달 우편 또는 팩스, 통지가 알려진 후에 판매자가 있어야하며 거절이 가능하지 않은 경우 구매자가 직접 측정 할 수 있습니다.

제 50 조 계약 위반 조건 : 합의 된 방법으로 구매자가 얻은 크기의 결과가 판매자가 제공 한 도면과 일치하지 않는 경우, 판매자가 제공 한 풀의 영역은 불법으로 간주되며 구매자는 지불을 거부 할 권리가있다. 해당 지역의 비용으로, 매도인은이 땅에 주택을 인도하기를 거부해서는 안되며 매수인의 "소유권 증서"를 기한 내에 신청해야합니다.

제 51 조 계약 위반에 대한 책임 : 전술 한 계약 조건 위반이 발생한 경우 판매자는 3 일 이내에 합법적 인 손해 배상액으로 두 배를 반환해야하며, 반환 할 수없는 경우 일일 총 가격의 1 %의 벌금을 부과한다. .

제 6 부 건설 장비

제 52 조 물 공급 : 판매자는 구매자가 입주 할 때 24 시간 물 공급을 제공한다. 물 공급원은시 당국이 제공한다 : 판매자가 구매자의 점유 시간에 24 시간 온수를 제공하고, 가격은 가격이며, 그렇지 않은 경우 이 기준에 도달하기 위해 구매자는 계약을 취소하고 요청을 요청할 권리를 가지며, 구매자가 계약을 취소하지 않고 체크 아웃을 요청하지 않으면 판매자는 구매자에게 총 집값의 1000 분의 1 일 페널티를 지불하게됩니다.

제 53 조 배수 시설 : 매도인은 매수인의 방에서 배수 시설을 체크인 할 때 사용할 수 있도록 보장한다. 실내 배수관에는 욕실, 주방 등에서 누수가 누출됩니다. 이 기준을 충족시킬 수없는 경우 구매자는 계약을 해지하고 체크 아웃을 요청할 권리를 가지며, 구매자가 계약을 취소하지 않고 체크 아웃을 요청하면 판매자는 구매자에게 당일 지불에 대한 벌금을 지불해야합니다. 가격의 1 천분의 일.

제 54 조 : 파이프 라인 씰링 : 매도인은 구매자가 체크인 할 때 파이프 라인 압력 테스트 데이터를 제공하고 파이프 라인의 누출이 없는지 확인해야하며, 액체 또는 가스가 실내 내부로 누출되면 구매자의 장식용 가구가 손상되고, 구매자가 책임을지지 않는다는 것을 증명할 수 없다면, 매도인은 장식 회사, 설계 및 건설에 소비 한 비용과 시간을 보상하기 위해 가구의 5 배와 1 인당 500 위안을 보상해야한다. . 액체 또는 가스 누출로 인해 구매자 나 그 친척 또는 다른 직원이 해를 입을 경우 판매자는 계약 위반 또는 불법 행위에 대한 책임을 져야합니다.

제 55 조, 파이프 라인 설치 : 매매 인은 상업용 주택에 공공 파이프 라인을 통과시키지 않을 것을 약속한다. 소위 유틸리티 라인은 파이프 라인의 재료와 가스가 파이프 안쪽에서 직접 구매자의 방에 들어가서 구매자 만 사용하고, 통과하면 계약 변경으로 간주되어 구매자가 수수료를 지불 할 권리가 있음을 의미합니다. 그리고 매도인에게 수정을 요구할 권리를 가지며, 변경이 완료되기 전에는 상업용 주택이 여전히 인도 된 것으로 간주되고, 변경이 불가능한 경우 구매자는 계약을 해지하고 체크 아웃을 요청할 권리를 가지며, 구매자가 계약을 취소하지 않고 체크 아웃을 요청하면, 판매자는 구매자에게 1 일당 총 집값의 1,000 분의 1의 벌금을 지불합니다.

제 56 조 엘리베이터 사용 :이 장치는 총 2 대의 엘리베이터를 가지고 있으며, 모델 번호는 1000kg 이상이다. 엘리베이터 서비스 당 엘리베이터의 수는 50을 초과해서는 안된다. 엘리베이터 수명 보증, 구매자는 엘리베이터는 24 시간 동안 사용되며 상업용 주택이있는 층까지 도달 할 수 있습니다. 대기 시간은 3 분을 초과하지 않아야합니다. 이 기준을 충족시킬 수없는 경우 구매자는 계약을 취소하고 요청을 요청할 권리가 있으며, 구매자가 계약을 취소하지 않고 체크 아웃을 요청하지 않으면 판매자는 구매자에게 총 집값의 1000 분의 1 일 페널티를 지불합니다. .

제 57 조 승강기 안전 : 승강기 안전에 대한 책임은 매도인이 부담해야하며, 매수인 또는 그의 친척 또는 기타 인원이 엘리베이터로 부상 당했을 경우, 피해자 및 해당 권리 소유자는 매도인에게 계약 위반 및 침해에 대한 책임을 지도록 요청할 권리가있다. 책임.

제 58 조 소방 시설 : 매도인이 제공하는 소방 시설은 집을 인도 할 때 소방 기관의 승인을 얻어야하며, 요청이 이행 될 수없는 경우 구매자는 계약을 취소하고 구매를 요청할 권리가 있으며 구매자가 계약이 취소되면 매도인은 매수인에게 총 집값의 1 천분의 일 벌금을 지불합니다.

파트 7 전기 섹션

제 59 조, 전기 공급 : 판매자는시의 요건을 충족하는 민간 기준에 따라 전기 공급을 약속하고 건설 전기로 구매자에게 전기를 공급하지 않겠다고 약속하고, 전력 부하 KVA가 제공되면 과금 장비는 소켓 위치, 수량, 전원 공급 계획, 사용 가능한 시간 : 년, 월 및 일. 이 조건이 충족되지 않으면 구매자는 계약을 취소하고 요청을 요청할 권리가 있으며, 구매자가 계약을 취소하지 않고 체크 아웃을 요청하지 않으면 판매자는 구매자에게 총 집값의 1000 분의 1 일 페널티를 지불합니다. .

제 60 조, 통신 설비 : 회선 수, 수출 위치 : 그림 참조, 사용 시간 : 년, 월, 일,이 요건을 충족하지 못하면 구매자는 계약을 취소하고 체크 아웃을 요청할 권리가 있으며 구매자가 석방되지 않을 경우 계약서에 체크 아웃이 필요한 경우 판매자는 구매자에게 총 집값의 1000 분의 1 일 페널티를 지불합니다.

제 61 조, 다른 라인 : 적어도 하나의 케이블 TV 데이터 라인, 출구 위치 :, 사용 시간 : 년 월 일. 이 조건이 충족되지 않으면 구매자는 계약을 취소하고 요청을 요청할 권리가 있으며, 구매자가 계약을 취소하지 않고 체크 아웃을 요청하지 않으면 판매자는 구매자에게 총 집값의 1000 분의 1 일 페널티를 지불합니다. .

제 8 부 난방 및 가스

제 62 조, 난방 장치 : 난방 장치의 모델명 : 제조자 : 해당 기준 : 안전한 사용 시간 20 년, 판매자는 가스 장비의 안전을 보장하며 결과 제품 품질에 대한 책임을진다. 분쟁시 판매자는 품질 증명의 부담을진다.

제 63 조, 기술 지표 : 실내 온도가 닫힌 상태에서 20도 이상일 때, 월간 가스 소비량은 300 입방 미터보다 높지 않음, 온도 : 습도 : 라디에이터 수.이 요구 사항이 충족되지 않으면 구매자 계약을 취소 할 수있는 권리는 체크 아웃해야하며, 구매자가 계약을 취소하지 않고 체크 아웃을 요청하지 않으면 판매자는 구매자에게 총 집값의 1000 분의 1에 해당하는 일일 벌금을 지불합니다.

제 64 조, 난방 요금 청구 : 난방 가격은 정부가 정한 기준, 요금 청구 방법 및 매월 평방 미터당 가격보다 높지 않습니다.

제 65 조, 사용시기 : 판매자는 그 달의 열 공급을 약속한다. 이 조건을 충족 할 수없는 경우 구매자는 계약을 취소하고 요청을 요청할 권리가 있으며, 구매자가 계약을 취소하지 않고 체크 아웃을 요청하지 않으면 매도인은 구매자에게 매일 손해 배상액을 지불하게됩니다. 벌금은 총 가격입니다. 가스 품질 : 가스 장비 : 계량 장비 : 요금 청구 방법 및 가격 : 가스 안전 장치 제 67 조, 사용 시간 : 가스 배달 시간은 년, 월, 일과 같은 이 조건을 충족 할 수없는 경우 구매자는 계약을 취소하고 요청을 요청할 권리가 있으며, 구매자가 계약을 취소하지 않고 체크 아웃을 요청하지 않으면 판매자는 일일 기준 총 집값의 1,000 분의 1을 지불하게됩니다.

9 부 장식 표준

제 68 조 : 실내 장식 기준 : 실내 장식은 "목재 기반 패널 및 그 제품의 포름 알데히드 방출 한계", "용제 기반 목재 코팅의 유해 물질 제한", "접착제의 유해 물질 제한", "목재 가구의 위험 물질 제한", "배경 화면의 위험 물질 제한", "폴리 우레탄 코일 재료의 위험 물질 제한", "카페트, 카펫 라이너 및 카펫을위한 접착제의 유해 물질 방출 제한", "콘크리트 플러스" 방출 제한, 건축 자재 및 기타 안전 표준에 대한 방사성 핵종 제한.

제 69 조, 건설 기준 및 관행 :

회관 : 지상 _____, 벽 _____, 천장 _____, 문과 창문 _____, 기타 _____;

, 방 : _____, 벽 _____, 천장 _____, 문과 창문 _____, 기타 _____;

, 주방 : ______, 벽 _____, 천장 _____, 문과 창문 _____, 기타 _____;

, 웨이 : _____, 벽 _____, 천장 _____, 문과 창문 _____, 기타 _____;

기타 : _____, 벽 _____, 천장 _____, 문과 창문 _____, 기타 _____;

전 단락에 명시되지 않은 경우,이 계약의 첨부 파일 인 "혁신 건축 도면"에 의해 결정됩니다.

제 70 조 장식 재료 : 매도인이 제공하는 자재 및 장비의 품질은 국가 표준을 준수해야하며, 중국 품질 인증을받은 제품의 품질 검사 인증서와 이름, 사양, 모델, 제조업체 이름 및 공장 주소는 국가에서 삭제해서는 안된다. 건축 장식 재료 및 장비. 매도인이 제공하는 자재 및 장비는 구매자가 안전한 생활 및 생활 목적을 달성 할 수 있도록 실내 공기질, 방사선, 조명 및 소음 강도 등의 국가 환경 표준을 준수해야합니다. 매도인이 이전 두 단락의 조항을 위반할 경우, 즉시 매매를 대체하고 교체 후 자재 및 장비에 비용을 청구하지 않으며 최초 건설 기간은 변경되지 않는다.

제 71 조 재료 가격 : 건설에 사용 된 재료 및 장비는이 계약서의 첨부 파일로서 "주요 자재 견적서"및 본 계약의 보조 파일로서 "연간 자재 견적서"로 언급되어야하며, 판매자의 인건비는 계약서에 첨부되어야한다. 파일의 "노동 비용 견적", 판매자는 "주요 재료 견적"및 "보조 재료 견적"에 재료 및 장비의 이름, 제조업체 이름, 주소, 브랜드, 모델, 사양, 등급 및 가격을 표시해야합니다. 그리고 그 번호 ...

제 72 조, 장식 가격 : 주택 프로젝트의 총 가격은 _____ 위안, 재료 수수료 _____ 위안, 노동 비용 _____ 위안, 관리 수수료 _____ 위안, 디자인 수수료 _____ 위안, 쓰레기 지우기를 포함하여 _____ 위안입니다 출하 _____ 위안, _____ 위안, 기타 _____ 위안. 총 프로젝트 가격은 각 품목의 가격 합입니다. 전 단락에서 언급 된 총 가격과 품목 가격은 판매자의 예산 가격입니다. 결제 가격이 예산 가격을 초과하면 구매자는 예산 가격에 따라 총 프로젝트 가격을 지불해야하며, 결제 가격이 예산 가격보다 낮 으면 구매자는 합의 가격으로 총 프로젝트 가격을 지불해야합니다. 자재, 노동, 관리, 디자인 및 쓰레기 처리에 대한 판매자의 견적은이 계약서에 서명 할 때 수수료의 시장 평균 가격을 초과하지 않아야하며,이 계약서에있는 판매자의 견적이 시장 평균 가격을 초과하는 경우, 양 당사자가 전 단락에서 언급 한 평균 시장 가격에 동의하지 않는 경우, 가격 평가 부서에 평가를 의뢰하고 가격 평가 부서의 평가 결론을 양 당사자가 수락해야한다.

제 73 조 구제 : 매도인이 제공하고 사용하는 자재 및 장비가 "주요 자재 견적"및 "보조 자재 견적"규정과 일치하지 않는 경우, 구매자는 다음 중 한 가지 방법으로 처리 할 수있는 권리가있다. 사람들은 다음을 받아 들여야합니다.

매수인이 매수인을 계속 사용하기로 동의하면 매도인은 매수인의 비용을 면제한다.

구매자가 계속해서 사용하기로 동의하지 않을 경우, 판매자는 "주요 자재 견적"및 "보조 자재 견적"조항에 따라 대체 및 재실행해야하며 대체 자재 및 장비 비용은 반으로 줄어들고 원래의 건설 기간은 변경되지 않습니다.

、 玻璃幕牆：考慮到玻璃幕牆可能對室內外環境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕牆，否則買受人有權解除買賣契約，買受人暫不解除契約的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條、 品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條、 裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認後生效。

第76條、 違約責任：裝修交付使用時間為 年 月 日，如不能達到此交付時間要求並符合前述質量標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。

第10部分 室內環境

第77條、 健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第78條、 日照時間：考慮到採光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第79條、 自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第80條、 室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第81條、 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外牆隔熱不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第82條、 噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾牆體隔聲情況不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第83條、 電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第11部分 室外環境與綠化

第84條、 周邊建築：本商品房周圍 米外無其他建築物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建築物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環境受到不良影響。

第85條、 採光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建築物之間的距離，並承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的採光；其間距係數不得小於1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

第86條、 環境綠化：本商品房 米範圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第87條、 綠地定義：所謂綠地是處於房屋以外，種植於地面的自然植物，指高度不低於50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在於給買受人以心理上的舒適感覺，並且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低於10年。

第88條、 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為： 平方米，綠化率不應低於北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建築面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低於30%，交付使用時間： 年 月 日；如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第89條、 氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。