상업용 주택 사전 판매 계약 및 가입 서적 (1)

2005 년 2 월 22 일 베이징 시립 건설위원회와 베이징 시안 상공 회의소, 북경 지안 지아 [2005] No. 138

상업 주택의 판매 행위를 규제하고 쌍방의 합법적 인 권익을 보호하고 부동산 시장 관리를 강화하기 위해 베이징시 건설위원회와 북경시 공상 행정 관리국은 "중화 인민 공화국 계약법"과 "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"에 의거합니다. "베이징시 부동산 이전 관리 조치"및 기타 법률 및 규정은 "베이징 상업 주택 사전 판매 계약"및 "베이징 상업 주택 구독"모델 텍스트를 공동으로 작성했습니다. 관련 문제는 다음과 같이 통보됩니다 :

1.이 텍스트는이 시정촌의 행정 지역에있는 상업용 주택에 대한 사전 판매 허가권을 얻는 프로젝트에 적용 할 수 있습니다. "베이징 상업용 주택 등록 서"의 모델 텍스트는 상업용 주택의 기존 주택 프로젝트에도 적용될 수 있습니다.

둘째, 모든 단위는 모델 텍스트의 사용에서 발견 된 문제점을 수집하는 데주의를 기울여야하며시기 적절하게 시립 건설위원회와시 공상 국에 의견을 보내야합니다.

3. 모델 텍스트는 2005 년 3 월 15 일 공식적으로 발표되었습니다.

설명

1. 본 계약서의 본문은 베이징 건설위원회와 베이징 산업 통상부가 공동으로 작성한 모델 텍스트입니다.

2. 서명하기 전에 매도인은 상품 하우스의 사전 판매 허가 및 기타 관련 증서 및 증빙 서류를 매수인에게 제시해야한다.

3. 당사자는 자발성, 공정성 및 선의 원칙에 따라 계약을 체결해야하며 어느 당사자도 상대방에게 자신의 의사를 부여 할 수 없다. 당사자는 텍스트 조항의 내용을 수정, 추가 또는 삭제할 수 있습니다. 계약이 시행 된 후, 인쇄되지 않은 텍스트는 양 당사자의 동의로 간주됩니다.

4. 상업용 주택에 대한 사전 판매 계약을 체결하기 전에 구매자는 계약 조건을주의 깊게 읽어야하며 선택, 보충, 충전 및 수정 가능한 내용을 면밀히 검토해야합니다.

5. 양 계약 당사자의 자발적인 원칙을 반영하기 위해 계약 당사자가 계약에 동의하거나 보완하기 위해 본 계약의 본문에서 관련 조항 다음에 빈 줄이 표시됩니다. 판매자와 구매자는 판매 된 품목의 특정 조건에 따라 공정하고 합리적인 보충 계약서에 서명 할 수 있으며, 관련 조항 다음의 빈 줄에 보충 계약을 체결 할 수 있습니다.

6. 계약서의 텍스트, 여백 및 기타 삭제 또는 추가되어야 할 내용은 협상을 통해 양 당사자가 결정한다. ''에서 선택한 콘텐츠는 스트로크에 의해 선택되며, 실제 상황이 발생하지 않거나 당사자가 합의하지 못하면 삭제할 공간에 표시해야합니다.

7. 당사자들이 계약 이행에있어 분쟁을 겪는 경우 부동산이 위치한 인민 법원에 소송을 제기하거나 중재위원회에 중재위원회에 신청할 수 있습니다. 중재 신청을 선택하면 북경 중재위원회, 중국 국제 경제 무역 중재위원회, 외국 중재위원회에 신청할 수 있습니다.

8. 당사자는 실제 상황에 따라 계약의 원래 번호를 결정하고 각 계약의 내용이 일관성이 있는지 확인하기 위해 계약서에 서명 할 때 신중하게 확인하십시오. 어떤 경우에도 구매자는 적어도 하나의 최초 계약을 보유해야합니다.

BF - 2005--0117 계약 번호 :

베이징 상업 주택 구독

판매 인 : ________________________________________

구매자 : _________________________________________

베이징시 건설위원회 베이징시 공상 행정

이 가입은 상업 주택 계약서 서명을위한 필수 절차는 아니며 두 당사자는 협의 후 직접 상업 주택 계약서에 서명 할 수 있습니다. 가입자가 선불 자연 비용을 지불하여 상업용 주택에 가입 한 경우,이 가입은 적용되지 않습니다.

판매자 : _______________________________________________________

우편 주소 : _____________________________________________________

우편 번호 : ________________________________________________________

사업자 등록 번호 : _______________________________________________

기업 자격 인증서 번호 : _______________________________________________

법정 대리인 : ____________________ 전화 번호 : _____________________

변호사 : ____________________ 연락처 : _____________________

위임 된 판매 대행사 : ____________________________________________

우편 주소 : _____________________________________________________

우편 번호 : ________________________________________________________

사업자 등록 번호 : _______________________________________________

구독자 : ______________________________________________________

"법적 대리인" "책임자": _______________ 국적 : __________________

"신분증", "여권", "사업자 등록 번호" "": ________________________

생년월일 : ______ 년 ______ 달 ______ 일, 성별 : _____________________

우편 주소 : _____________________________________________________

우편 번호 : ______________________ 연락처 : __________________

"Legal Agent" "Authorized Agent": _____________ 국적 : ________________

"신분증" "여권" "": ____________________________________________

생년월일 : ______ 년 ______ 달 ______ 일, 성별 : _____________________

우편 주소 : _____________________________________________________

우편 번호 : ______________________ 연락처 : __________________

첫 번째 기본 상황

구내 구독자가 구독하는 상품 집은 ___________ "건물" "좌석"___________ "단위" "층"___________ 베이징의 _______ 지구 ________ 프로젝트에서 판매자가 개발 한 방 : 오리엔테이션 : ___________ .

상업용 주택의 목적은 다음과 같습니다 : ___________, 총 건축 면적은 ___________ 평방 미터이며 그 중 건물 면적은 ㎡ 제곱미터이고 공유 공간과 공유 주택은 건축 면적 _________ 평방 미터입니다.

두 번째 판매 기준

"1"상업용 주택은 분양 전 상업용 주택으로 사전 판매용 상업용 주택 승인 권한은 _____________이며 판매 전 면허 번호는 ________________________입니다.

"2"상업용 주택은 기존 주택이며 건물 소유권 인증서 번호는 _____________이며 국유 토지 사용권 번호는 _____________입니다.

세 번째 가격 및 지불 방법

상업용 주택은 "세트 내의 건물 면적"에 따라 가격이 책정되며, 단가는 ________ 원 / 평방 미터이며 총 주택 가격은 __________ 위안입니다.

상업용 주택은 "건축 면적"에 따라 가격이 책정되며, 단가는 ________ 원 / 평방 미터이며 총 주택 가격은 __________ 위안입니다.

상업용 주택은 "집합"에 따라 가격이 책정되며 총 주택 가격은 ___________ 위안입니다.

판매자는 가입자가 다음 ____에 따라 지불 할 것에 동의합니다.

1. 일회성 지불.

2. 할부 지불.

3. 대출 방법에 의한 지불.

4. 다른 방법.

가입자는 세 번째 지불 방법을 선택하고 가입자는 첫 번째 할부에서 총 구입 가격의 ____ %를 지불 할 수 있습니다. 나머지 가격은 __________ 은행이나 주택 선불 기금 관리 기관에 지불 할 수 있습니다.

제 4 조 정기 예금

구독자는이 구독에 서명 한 날짜로부터 ______ 일 이내에 구독 보증금 ________ 위안을 판매자에게 지불해야하며, 판매자가 보증금을 수령 한 후 판매자는 영수증을 발급하여 구독자에게 알려야합니다. 가입자가 기한 내에 계약금을 지불하지 않은 경우 판매자는 가입을 취소 할 권리가 있으며 상업용 주택을 제 3 자에게 판매 할 권리가 있습니다.

가입자는 예금 지급일로부터 _____ 일 이내에 상업 주택 판매 및 구매 계약의 조건을 매도인과 협의하기로 동의합니다.

제 5 조 계약자가 제 4 조 제 2 항에 규정 된 조건으로 매매인과 협상을하지 아니하는 경우 매도인은 매매를 종료 할 권리를 가진다. 매도인이 매매를 취소하면 매수인이 지불 한 예금은 환급되지 않으며 매도인은 상품을 다른 사람에게 판매 할 권리가있다.

제 6 조 이용자는 제 4 조 제 2 항에 규정 된 기한 내에 매매인과 상거래 협상의 관련 규정을 협상하지만 제 4 조 제 2 항에 규정 된 기한이 만료 된 날을 초과하여 합의에 이르지 못함 ___ 일에이 구독은 자동으로 취소되며 양 당사자는 구독을 취소 할 수도 있습니다. 매도인은이 청약이 종료 된 날로부터 ___ 일 이내에 수령 한 보증금을 가입자에게 돌려 주어야합니다.

제 7 조 매도인이 매매 청약을 한 날부터 매매 계약을 종료 한 날부터 매도인이 제 3 자에게 매각하는 경우 매도인은 매매 청약을 두 차례에 걸쳐 가입자에게 돌려 주어야한다.

제 8 조 상업용 주택의 구매자는 "I"이며 "동일 세대의 친족" ": __________.

제 9 조 기타 협정

_______________________________________________________________.

제 10 조이 가입서는 양 당사자가 서명하고 봉인 한 후에 효력을 발생하며, 양 당사자가 서명 한 상업용 주택 계약이 효력을 발생 한 후 가입서는 자체적으로 종료됩니다. 이 가입이 종료 된 후에는 가입 보증금을 "가입자에게 반환"하고 "상품 가격으로 반환"해야합니다.

제 11 조이 구독 도서의 미완성 사업에 대한 보충 계약서에 서명 할 수 있습니다.

제 12 조이 청약은 두 부본으로 구성되며 각 당사자는 한 부씩, 두 부본은 동일한 법적 효력을 갖는다.

판매자 : 구독자 :

"Legal Representative": "Legal Representative":

"공인 에이전트": "책임자":

"위탁 판매 대리점": "공인 대리인":

서명 시간 : ___ 년 ___ 개월 ___ 일 서명 시간 : ___ 년 ___ 달 ___ 일

서명 장소 : 서명 장소 :

북경 상업 주택 사전 판매 계약

판매자 : _________________________________________________________

우편 주소 : ________________________________________________________

우편 번호 : ________________________________________________________

사업자 등록 번호 : __________________________________________________

기업 자격증 번호 : __________________________________________________

법정 대리인 : ____________________ 전화 번호 : ________________________

변호사 : ____________________ 전화 번호 : ________________________

위임 된 판매 대행사 : _______________________________________________

우편 주소 : ________________________________________________________

우편 번호 : ________________________________________________________

사업자 등록 번호 : __________________________________________________

구매자 : ___________________________________________________________

"법적 대리인" "책임자": __________________ 국적 : ___________________

"신분증", "여권", "사업자 등록 번호" "": ____________________________

생년월일 : ______ 년 ______ 달 ______ 일, 성별 : _________________________

우편 주소 : _________________________________________________________

우편 번호 : ______________________ 연락처 : _________________________

"Legal Agent" "Authorized Agent": ______________ 국적 : ______________

"신분증" "여권" "" ": ________________________________________________

생년월일 : ______ 년 ______ 달 ______ 일, 성별 : _________________________

우편 주소 : _________________________________________________________

우편 번호 : ______________________ 연락처 : _________________________

"중화 인민 공화국의 계약법", "중화 인민 공화국의 도시 부동산 관리법", "베이징의 도시 부동산 이전을위한 행정 조치"및 기타 관련 법규, 판매자 및 구매자는 평등하고, 자발적이며, 공평하며, 합의를 바탕으로 상업용 주택의 분양시 다음 계약이 체결되었습니다.

첫 번째 프로젝트 건설 기준

판매자는 "이전", "이전"및 "배정"을 통해 ___________ 플롯에 위치한 국유 토지 사용권을 얻습니다. 국유 토지 사용 증명서의 토지 소 갯수는 ______________________________이며 토지 사용권 영역은 ___________입니다. 구매자가 구매 한 상업 주택에 사용되는 토지는 ___________, 토지 사용 기간은 ______ 년입니다 _____ 월 ~ ______ 년 _____ 월 ______ 일.

판매자의 승인을 받아 위에서 언급 한 토지에 건설 된 상업용 주택의 "임시 이름"은 다음과 같습니다 : _________, 건설 프로젝트 기획 허가 번호 : ___________, 건설 프로젝트 건설 허가 번호 : ___________, 건설 계약 합의 된 시작 날짜는 : ______________이며 건설 계약서에서 합의 된 완료 날짜는 ___________________입니다.

두 번째 사전 판매 기준

상업 집은 _____________에 의해 사전 판매되었으며, 판매 전 면허 번호는 ___________입니다.

세 번째 기본 상황

상업용 주택이있는 건물의 주 건물 구조는 다음과 같습니다. _____________, 건물 층 수 : __________ 층, 지하 __________ 층, 지하 __________ 층.

상업 주택은 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 방 번호가 우선한다. 상업 건물의 평면도와 건물 전체의 위치지도는 첨부 파일 1에 나와있다.

상업 주택의 사용은 "일반 거주", "저렴한 주거", "아파트", "빌라", "사무실"및 "상업" "": "층"및 "순 높이": ________ 미터, "슬로프 지붕 높이" 최소값은 ________ 미터이며 가장 높은 값은 _______ 미터입니다. 상업 주거 오리 엔테이션은 다음과 같습니다 : _______________ ______ 발코니가 있으며 그 중 ________ 발코니가 폐쇄되어 있으며 발코니가 닫혀 있지 않습니다.

상업용 주택의 면적을 예측하기 위해 판매자가 위탁 한 부동산 조사 기관은 ___________ 평방 미터의 총 건축 면적을 예측하는 ______________이며, 그 중 건축 면적은 평방 미터이고 공유 공간과 공유 주택은 건물 면적을 공유합니다 ___________ square 미터. 공유 구역 및 공유 건물 구역의 구성에 대한 설명은 별첨 II를 참조하십시오.

계약서에 서명 할 때, 상업용 주택이 위치한 건물 건설의 진행은 _______________입니다.

본 조항에서 사용 된 "높이"라는 용어는 두 개의 바닥 또는 바닥과지면 사이의 수직 거리를 나타냅니다. 순 높이는 바닥 또는 바닥과 상부 슬래브의 바닥 또는 천장의 바닥 사이의 수직 거리입니다.

제 4 조 모기지

상업 주택과 관련된 모기지는 다음과 같습니다. ___________.

1. 상업용 주택에 할당 된 토지 사용권 및 공사는 저당 처리되지 않습니다.

2. 상업용 주택에 할당 된 토지 사용권은 저당 처리되었으며, 저당은 ____________, 모기지 등록 부서는 ______________________, 모기지 등록 날짜는 _____________입니다.

3. 상업용 주택 건설을위한 모기지가 설정되었으며 모기지 보유자는 _________, 모기지 등록 부서는 ______________________, 모기지 등록 날짜는 ______________________입니다.

______________________________________________________________.

모기지 론자는 상업 주택과 모기지 관련 계약의 사전 판매가 첨부 파일 III에 나와 있음에 동의합니다.

제 5 조 가격 책정 방법 및 가격

상업 주택은 거주 용이며, 매도인과 매수인은 다음의 첫 번째 방법에 따라 상품의 주택 가격을 계산하는 것에 동의합니다. 여기서, 상업용 주택은 경제적으로 경제적 인 주택이며, 판매자와 구매자는 다음의 제 1 방법 및 제 2 방법에 따라 상품의 주택 가격을 계산하는 것에 동의한다.

상업 주택은 비거주이며, 매도인과 매수인은 다음의 방법에 따라 상품 가격을 계산하는 것에 동의합니다.

1. 세트의 건축 면적에 따라 계산하면 상업 집의 단가는 평방 미터 당 ______ 위안이며 총 금액은 _____ 仟 _____ 佰 _____ _____ 만 _____ 仟 _____ 佰 _____ _____ 위안 인민폐를 수령하십시오.

2. 건축 면적의 계산에 따르면, 상업용 주택의 단가는 평방 미터 당 __________ 위안이며 총액은 _____ 仟 _____ 佰 _____ _____ 만 _____ 仟 _____ 佰 _____ _____ 위안 인민폐.

3, 집합의 계산에 따르면, 상업 주택의 총 가격은 ___ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안 인민폐입니다.

4. 기타 협약. 첨부 파일 4 참조

이 조에서 사용되는 "건축 면적"이란 용어는 발코니, 갤러리, 지하실, 옥외 계단 등을 포함하는 집 외벽의 외곽 층의 수평 투영 면적을 말하며, 상단 덮개와 2.20 미터 이상의 높이를 갖는 견고한 구조를 가진 영구 구조물을 갖는다. .

소위 내부 건축 면적은 상업 주택의 전체 집합의 내부 사용 영역, 세트의 내부 벽 면적 및 발코니의 바닥 면적의 합계를 나타냅니다.

제 6 조 지불 방법 및 기간

구매자는 다음과 같은 방법으로 지불합니다.

1. 일회성 지불.

2. 할부 지불.

3. 대출 방법에 의한 지불. 구매자는 첫 번째 할부에서 총 구매 가격의 _____ %를 지불 할 수 있으며 나머지 금액은 은행 또는 주택 선불 기금 관리 기관에 지불 할 수 있습니다.

4. 다른 방법.

구체적인 지불 방법과 기한은 부록 V를 참조하십시오.

제 7 조 매도인은 상가 중 재산 분쟁이 없다는 것을 보장하며, 상인이 재산 권 등록을 취급 할 수 없거나 채권자의 권리와 채무 분쟁이 매도인의 사유로 인하여 발생하면 매도인은 이에 대한 책임을진다.

________________________________________________________.

제 8 조 계획 변경에 관한 합의

매도인은 기획 행정 부서가 발급 한 건설 공사 기획 허가서에 규정 된 조건에 따라 상가를 건설하여야하며, 허가없이 변경하지 못한다.

매도인이 건설 사업 기획 허가서에 규정 된 조건을 변경해야하는 경우 해당 매수인은 동의 한 구매자의 서면 동의를 얻어 계획 행정 부서의 승인을 얻어야한다. 계획이 구매자의 권리로 변경되어 손실을 입히는 경우 판매자는 그에 상응하는 보상을 제공해야합니다.

제 9 조 설계 변경에 관한 협정

기획 행정 부서가 위임 한 설계 심사 부서가 승인 한 바에 따라, 다음과 같은 설계 프로젝트 도면 설계 파일의 설계 변경이 구매자가 구매 한 상업용 주택의 품질이나 기능에 영향을 미치는 경우, 판매자는 설계 검토 단위 승인 승인일로부터 10 일 이내에해야한다. 서면으로 구매자에게 알린다.

1. 상업용 주택의 구조, 크기, 크기 및 방향

2. 가열 및 가열 방법;

3. _______________________________________________________;

4. _______________________________________________________;

5. _______________________________________________________.

판매자가 정해진 기한 내에 구매자에게 통보하지 않으면 구매자는 체크 아웃 할 권리가 있습니다.

매수인은 통지서 송달 일로부터 15 일 이내에 체크 아웃에 대한 서면 답변을해야한다. 구매자가 기한 내에 서면 답변을 제공하지 못하면 변경을 수락하는 것으로 간주됩니다.

구매자가 체크 아웃 한 경우, 판매자는 체크 아웃 통지가 배달 된 날로부터 ____ 일 이내에 구매자의 유료 주택 지불금을 환불하고 ____________ 이자율에 따라이자를 지불해야합니다. 구매자가 체크 아웃하지 않는 경우 판매자는 별도로 판매자와 보충 계약을 체결해야합니다.

_______________________________________________________________.

제 10 조 연체 된 지불 책임

구매자가 합의 된 시간에 따라 지불하지 못한 경우, 다음의 ______ 방법이 채택됩니다.

1, 지연된 시간에 따라 각각 누적되지 않음)

합의 된 채무 기간이 만료 된 날부터 채무의 실제 지불 일까지의 _____ 일 이내에 기한이 지난 구매자는 판매자에게 연체 된 _____의 벌금을 매일 지불해야합니다. 실제 지불 일로부터 _____ 일 이내에 청산 된 손해를 판매자에게 지불하면 계약이 계속 이행됩니다.

판매자는 _____ 일 이내에 만료일 이후에 계약을 해지 할 수있는 권리가 있습니다. 매도인이 계약을 해지하는 경우, 매수인은 계약 취소 통지가 배달 된 날로부터 _____ 일 이내에 누적 된 연체 된 지불금의 _____ %의 벌금을 판매자에게 지불해야하며 매도인은 구매자에게 모든 지불금을 환불해야한다. . 매수인이 계약 이행을 계속할 의향이있는 경우, 매도인은 매수인의 동의가 있은 후에도 매수인의 매월 지불액을 지불하여야한다. 채무의 ________의 비율에 대한 손해 배상액과 매도인은 채무의 실제 지불 일로부터 _____ 일 이내에 청산 된 손해를 지불해야합니다.

이 조항에서 사용 된 "연체 된 채무"라는 용어는 제 6 조에 따라 지불해야 할 미지급금과 그 기간 동안 이루어진 실제 지불액의 차이를 말하며, 할부 지급이 이루어지면 해당 분납 액과 실제 지급 된 금액의 차이가 결정됩니다.

2. ___________________________________________________________.