상업 주택 사전 판매 계약서 및 가입 서적 (2)

제 11 조 배달 조건

매도인은 매도인을 ____________________________까지 매수인에게 인도해야한다.

상업용 주택은 다음의 1, 2,,,,,

이 항목에 열거 된 조건으로 상업 주거가 주거 인 경우 판매자는 주거 품질 보증 및 주거 설명서를 제공해야한다.

1. 상업 주택은 계획 승인 승인 파일과 건설 프로젝트 완료 승인 기록 양식을 획득했습니다.

2. 자격을 갖춘 부동산 조사 및지도 작성 기관이 발행 한 상업용 주택의 실제 면적에 관한 기술 보고서.

3. 매도인은 상업용 주택이 위치한 건물의 소유권 증서를 취득했다.

4. 판매자가 제 12 조에서 약속 한 도시 기반 시설 조건을 충족시킨다.

5. _____________________________________________________;

6. _____________________________________________________;

7. _____________________________________________________.

제 12 조 도시 기반 시설 및 기타 시설에 대한 헌신

매도인은 상업용 주택의 정상적인 사용과 직접 관련이있는 시립 기반 시설 및 기타 시설이 합의 된 날짜에 다음 조건을 충족 할 것이라고 약속합니다.

1. 도시 기반 시설 :

Sheung Shui : ____________________________________________________________________________________________________________________________

전기 : ________________________________________________________________________________________________________________________

난방 : ________________________ 도달 함 _________________________________;

가스 : ____________________ 일 도달 ________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________.

합의 된 기한 내에 조건이 충족되지 않으면 당사자는 다음과 같이 진행할 것에 동의합니다.

____________________________________________________________;

____________________________________________________________.

2, 기타 시설

공공 녹지 공간 : ____ 년 ______ 일 __________________에 도달했습니다.

공공 도로 : ____ 년 ______ 일 도달 _____________________________;

공공 주차장 : ____________________에 ________________________

유치원 : ____________________________

학교 : ____________________________________________________________________________________________________________________________________

클럽 하우스 : ________________________________________________________________________________________________________________________________________________

쇼핑 센터 : ________________________________________________________________________________________________________________________

스포츠 시설 : ____________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________;

___________________________________________________________.

합의 된 기한 내에 조건이 충족되지 않으면 당사자는 다음과 같이 진행할 것에 동의합니다.

____________________________________________________________;

____________________________________________________________.

제 13 조 기한 연장 주택 책임

불가항력을 제외하고, 매도인이 제 11 조에 규정 된 기한 및 조건에 따라 매수인에게 상가를 인도하지 못하면 다음의 ______ 방법을 채택하여야한다.

1, 지연된 시간에 따라 각각 누적되지 않음)

연체 기간의 _____ 일 이내의 기한) 제 11 조에서 합의한 인도 기간 만료 후 다음날부터 실제 인도 일까지 매도인은 매수인에게 매매 가격을 지불해야한다. 청산 된 손해액의 비율)과 매수인의 청산 손해액은 상업용 주택의 실제 인도일로부터 _____ 일 이내에 지불되며 계약은 계속 수행 될 것입니다.

구매자는 _____ 일 이내에 만료일 이후에 체크 아웃 할 권리가 있습니다. 구매자가 체크 아웃 한 경우, 판매자는 체크 아웃 통지가 배달 된 날로부터 _____ 일 이내에 모든 지불금을 환불하고 구매자에게 구매자의 지불액의 _____ %의 벌금을 지불해야합니다. 매수인이 계약 이행을 계속 요구하면 계약은 계속 이행되어야하며 매도인은 제 11 조에서 합의한 인도 기간 만료일부터 실제 인도 일까지 매수인에게 매일 지불하여야한다. 상업용 주택의 실제 인도 일로부터 _____ 일 동안의 비율에 대한 손해 배상액과 _____ 일 이내에 구매자에 대한 손해 배상금 지급.

2. _____________________________________________________________.

제 14 조 지역 차 처리

상업용 주택이 인도 될 때 매도인은 매수인이 위임 한 자격있는 부동산 조사 및지도 작성 기관이 발행 한 상업용 주택 지역의 실제 기술 보고서를 공개하고 매입자에게 상업용 주택 지역의 측정 된 데이터를 제공해야한다. 측정 된 지역이 제 3 조에 명시된 예상 지역과 부정확 한 경우 양 당사자는 ________ 방법에 따라이를 처리하는 데 동의합니다.

1. 세트의 건설 구역에 따라 제 5 조의 합의에 따라, 양 당사자는 다음 원칙을 다룰 것에 합의한다.

세트 내의 건축 면적의 오차가 3 % 미만이면 실제 금액에 따라 주택 가격이 정산됩니다.

구매자는 건물 면적 오차가 절대 값의 3 %를 초과 할 때 체크 아웃 할 권리가 있습니다.

매수인이 체크 아웃 한 경우, 매도인은 체크 아웃 통지가 배달 된 날로부터 30 일 이내에 매수인의 유료 주택 지불금을 환불하고, 이자율에 따라이자를 지불해야한다.

구매자가 체크 아웃하지 않은 경우, 측정 된 세트의 건물 면적이 예상되는 빌딩 면적보다 큰 경우 세트 내의 건물 면적은 3 % 미만이고 주택 가격은 구매자가 부담하며 주택 가격의 3 % 이상은 매진됩니다. 그 사람은 곰이고 재산권은 구매자가 소유하고 있습니다. 측정 된 건축 면적이 예상 건축 면적보다 작 으면 집합 내의 주택 지역 오차가 3 % 미만이고 주택 가격의 일부가 매도자에 의해 매수인에게 반송되며 절대 가치는 매도자의 주택 가격의 3 %를 초과합니다. 나는 또한 구매자에게 돌아갔다.

측정 된 건축 면적 - 예측 된 건축 면적

설정 바닥 면적 오차 비율 = ________________________________ x 건물 면적 내 예측 100 %

2. 제 5 조에 따르면, 건설 지역에 관한 합의에 따라, 양 당사자는 다음의 원칙을 다룰 것에 동의한다 :

건물 구역과 건물 구역의 오류율이 3 % 이내이면 측정 된 건물 면적에 따라 집값이 정산됩니다.

구매자는 건물 면적과 건물 면적 오류율 중 하나가 3 %를 초과 할 때 체크 아웃 할 권리가 있습니다.

매수인이 체크 아웃 한 경우, 매도인은 체크 아웃 통지가 배달 된 날로부터 30 일 이내에 매수인의 유료 주택 지불금을 환불하고, 이자율에 따라이자를 지불해야한다.

구매자가 체크 아웃하지 않은 경우, 측정 된 건물 면적이 예상 건물 면적보다 큰 경우 건물 면적 오류율은 3 % 미만이고 부품 가격은 구매자가 보충하고 3 %를 초과하는 가격은 판매자가 부담하며 재산권을 구입합니다. 사람들이 소유해야합니다. 측정 된 건물 면적이 계약 건축 면적보다 작 으면 건축 면적 오차는 판매자가 구매자에게 반환하는 집값의 절대 가격의 3 % 미만이며, 절대 값은 주택 가격의 3 %를 초과하여 판매자가 구매자에게 이중 반환합니다 .

측정 된 건축 면적 - 예상되는 건축 면적

건물 면적 오류율 = _____________________________________ 100 %

예상 건축 면적

3. 양 당사자는 독자적으로 합의한다.

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

제 15 조 인도 절차

상업 집이 제 11 조에 규정 된 인도 조건에 도달 한 후, 매도인은 인도일의 형식과 장소 및 인도 할 서류를 매수인에게 서면으로 인도 일 7 일 전에 서면으로 통보해야한다. 양 당사자가 조사 및 수락을 행하는 경우, 판매자는 제 11 조에 따라 합의 된 인증서 파일을 생산하고 제 11 조에 규정 된 기타 조건을 충족시켜야한다. 판매자가 인증서 파일을 작성하지 않았거나 제시된 인증서 파일이 완전하지 않거나 제 11 조에 규정 된 다른 조건을 충족시키지 못하면 구매자는 수락을 거부 할 권리가 있으며 그 결과 연체 된 주택 책임은 판매자가 부담해야하며 10 번째 세 가지 치료법.

양도인이 양도 한 후 양 당사자는 상업용 주택 양도 명령서에 서명해야한다. 구매자가 구매자의 사유로 인하여 제 시간에 핸드 오버 절차를 처리하지 못하면 양 당사자는 다음과 같은 약정을 처리하는 데 동의합니다.

____________________________________________________________;

____________________________________________________________.

양 당사자는 다음의 _______ 방법에 따라 세금을 납부 할 것에 동의합니다.

1. 매도인은 상업 집을 양도하는 조건으로서 납세자의 세금을 납부하지 아니한다.

____________________________________________________________.

2. 매수인은 매도인에게 다음의 ____, ____, ____, ____, ____,

___ 종류의 세금 및 수수료가 있으며, 상기 세금은 상업용 주택을받는 것과 동시에 판매자에게 지급됩니다.

특별 유지 보수 기금;

증서세

제 22 조 합의 된 부동산 서비스 수수료;

난방 비용;

________________________________________________________;

________________________________________________________.

3. 구매자는 다음과 같은 ____, ____, ____, ____, ____을 관련 부서에 지불합니다.

____ 가지의 세금 및 수수료를 지불하고 상업 주택을받는 것과 동시에 판매자에게 세금 납부 수수료를 제시하십시오.

특별 유지 보수 기금;

증서세

제 22 조 합의 된 부동산 서비스 수수료;

난방 비용;

________________________________________________________;

________________________________________________________.

제 16 조 상업용 주택의 품질, 장식 및 장비 기준에 관한 합의

매도인은 상업 집이 자격을 갖춘 건축 자재 및 구성 요소를 사용하고 상업 집의 품질이 국가 및 도시의 엔지니어링 품질 사양, 표준 및 시공 도면 디자인 파일의 요구 사항을 준수한다고 약속합니다.

판매자와 구매자는 다음과 같이 동의합니다.

1. 상업 집의 기초 및 주요 구조의 품질이 불성실하다면, 구매자는 체크 아웃 할 권리가있다. 매수인이 체크 아웃 한 경우, 매도인은 체크 아웃 통지가 배달 된 날로부터 ______ 일 이내에 모든 지불금을 환불하고 __________ 이자율에 따라이자를 지불해야하며, 매도인은 매수인에 의한 손실에 대해 책임을진다. . 따라서 발생한 테스트 비용은 판매자가 부담합니다.

구매자가 계약 이행을 계속 요청하면 별도의 계약서에 판매자와 서명해야합니다.

________________________________________________________.

2. 상업용 주택의 실내 공기질이 국가 표준을 준수하지 않는 경우, 구매자는 상업용 주택의 배달 일로부터 _______ 일 이내에 체크 아웃 할 권리가 있습니다. 매수인이 체크 아웃 한 경우, 매도인은 체크 아웃 통보 일로부터 ______ 일 이내에 매수인의 지불액을 환불하고 이자율에 따라이자를 지불해야하며 매도인은 매수인에게 손실을 초래한다. 보상에 대한 책임. 따라서 발생한 테스트 비용은 판매자가 부담합니다.

구매자가 체크 아웃하지 않았거나 상업 집이 __ 일 이상 배달 된 경우 판매자와 보충 계약서에 서명해야합니다.

________________________________________________________.

3. 상업용 주택이 인도 될 때, 상업용 주택은 건설, 조사, 설계, 건설, 엔지니어링 감독 및 기타 단위에 의해 자격이 부여되며, 판매자는 구매자와 함께 주택을 확인해야합니다. 다른 문제가 발견되면 ____ 핸들 할 수있는 종류의 방법 :

판매자는 _______ 일 이내에 수리 된 상업용 주택을 인도해야한다. 그 결과 연체 된 주택 책임은 판매자가 부담하며 제 13 조에 따라 처리됩니다.

_____________________________________________________________.

매도인은 주정부와 본 시정촌의 관련 프로젝트 품질의 규격 및 기준에 따라 상업 집하 일로부터 _____ 일 이내에 수리 책임을지고 수리 비용을 부담해야하며, 매수인에게 발생한 손실은 매도인의 보상에 대한 책임이있다.

_____________________________________________________________.

4. 매도인이 인도 한 상업용 주택의 장식 및 장비 기준은 양 당사자가 합의한 기준을 충족해야한다. 합의 된 기준이 충족되지 않으면 구매자는 판매자에게 다음 ______ 방법을 처리하도록 요청할 권리가 있습니다.

판매자는 장식 및 장비 가격 차이를 두 배 보상합니다.

___________________________________________________________;

___________________________________________________________.

특정 장식 및 장비 표준에 대해서는 첨부 6을 참조하십시오.

매도인과 매수인이 사업의 질에 대해 분쟁을 제기하면 양 당사자는 자격을 갖춘 건설 품질 검사 기관에 검사를 의뢰 할 수 있으며 양 당사자는 상대방의 검사를 돕고 협조 할 의무가있다.

___________________________________________________________.

제 17 조 주거 보증 책임

상업용 주택은 주거용 부동산이며, 판매자는 상업용 주택의 인도 일로부터 주거용 품질 보증 도서 (Housing Quality Assurance Book)에서 약속 한 내용에 따라 해당 보증 책임을 부담해야합니다.

상업용 주택은 비 주거용이며 양 당사자는 보증 범위, 보증 기간 및 보증 책임을 지정하기위한 보충 계약에 서명해야합니다.

상업용 주택의 보증 지역 및 보증 기간에 품질 문제가 발생하고 양측이 체크 아웃 계약을 체결 한 경우 계약에 따라 계약을 처리하고 체크 아웃 계약이없는 경우 판매자는 보증 의무를 이행해야하며 구매자는 보증에 협조해야합니다. 판매자는 판매자 이외의 사유로 인한 손해에 대해 책임을지지 않습니다.

제 18 조 주거 에너지 절약 조치

상업 주택이 주거 인 경우, 그것은 베이징시 계획위원회와 북경시 건설위원회가 발행 한 "건축 빌딩 에너지 효율 설계 기준"의 요구 사항과 건물 에너지 절약에 관한 국가 규정을 준수해야합니다. 기준이 충족되지 않을 경우, 판매자는 "거주 건물 에너지 절약 설계 기준"의 요구 사항에 따라 에너지 절약 조치를하고 모든 비용을 부담해야하므로 구매자가 구매자에게 손해를 끼친 경우 판매자는 보상 책임을진다.

제 19 조 : 공약 사용

상업용 주택의 사용 중에 구매자는 상업적 주택의 주요 구조, 내 하중 구조 및 사용을 임의로 변경하지 않습니다. 본 계약, 보충 계약 및 보조 파일에 달리 규정 된 경우를 제외하고 구매자는 공동 주택 및 공용 주택 공유 영역에 따라 상업용 주택 사용 중 다른 권리 보유자와 함께 상업용 주택과 관련된 공유 부품 및 시설을 사용할 권리가 있습니다. 책임을 져라.

매도인은 상업적 주택과 관련된 공유 된 부분 및 시설의 사용의 성격을 임의로 변경하지 못한다.

제 20 조 : 재산권의 등록

최초 등록

매도인은 ______ ______ 월 ___ 일 전에 상품 집이 위치한 건물의 소유권 증서를 발급 받아야합니다. 매도인의 책임으로 본 단락에 규정 된 기한 내에 상업용 주택이 위치한 건물의 소유권 증서를 취득하지 못한 경우 양 당사자는 다음과 같은 ______ 방법을 처리하는 데 동의합니다.

1. 구매자는 체크 아웃 할 권리가 있습니다. 매수인이 체크 아웃 한 경우, 매도인은 체크 아웃 통지가 배달 된 날로부터 ____ 일 이내에 모든 지불금을 환불하고 매수인에게 매수인의 지불액의 ____ %의 벌금을 지불해야한다. 구매자가 체크 아웃하지 않는 경우, 계약은 계속 수행되어야하며, 상품 소유 주택이 완공 된 건물 소유권의 만료일부터 실제 소유권 증서가 취득 된 날까지 매도인은 매일 구매해야한다. 그 사람은 전액 납부 된 _____의 청산 된 손해를 인정하고 판매자가 실제로 소유권 증명서를 취득한 날로부터 _____ 일 이내에 구매자에게 지불합니다.

2, _____________________________________________________.

이전 등록

1. 상업용 주택이 사용되도록 인도 된 후, 양 당사자는 다음의 _____ 방법에 따라이를 처리하는 데 동의합니다.

양 당사자는 주택 소유권 이전 등록에 대한 소유권 등록 기관에 공동으로 신청합니다.

구매자는 주택 소유권 이전 등록을 위해 소유권 등록 기관에 _____________을 위임 할 것을 위임하고 위탁 수수료는 _________ 위안입니다.

2. 매도인의 책임으로 인해 매도인의 인도 일로부터 _______ 일 이내에 매수인이 주택 소유 증서를 취득하지 못하면 당사자는 다음의 ______ 방법을 처리하는 데 동의합니다 :

구매자는 체크 아웃 할 권리가 있습니다. 매수인이 체크 아웃 한 경우, 매도인은 체크 아웃 통지가 배달 된 날로부터 ____ 일 이내에 구매자에게 모든 지불금을 환불하고 ____________ 이자율에 따라이자를 지불해야한다. 구매자가 주택 소유 증서를 취득해야하는 기간이 만료 된 날부터 집 소유 증서가 실제로 확보 될 때까지 구매자가 체크 아웃하지 않은 경우 매도인은 구매자에게 일일 계산에 따라 지불금 전액을 지불해야한다. 청산 된 손해는 구매자가 실제로 주택 소유 증서를 취득한 날로부터 ____ 일 이내에 판매자가 지불해야합니다.

_________________________________________________________.

제 21 조 : 공동 이해 관계에 관한 합의

1. 상업용 주택이있는 건물 지붕을 사용할 권리는 모든 소유주가 소유합니다.

2. 상업용 주택이있는 건물의 외벽을 사용할 권리는 모든 재산 소유자에게 귀속됩니다.

3. _________________________________________________________________;

4. ______________________________________________________________.

제 22 조 사전 재산 서비스

법률에 따라 판매자가 선택한 부동산 관리 기업은 다음과 같습니다 : __________, 자격 인증서 번호 : __________.

이전 기간 동안 부동산 관리 기간 동안 부동산 서비스 요금의 가격은 ______________였습니다. 평방 미터는 재산 관리 회사가 "연도", "반년"및 "계절"에 따라 수집합니다. 가격 구조에는 부동산 지역의 청소 비용, 공공 질서 유지 보수비, 공용 시설 및 장비의 일일 유지 보수비, 녹색 유지 보수비, 종합 관리비, __________, __________, __________이 포함됩니다.

그중 지상 주차 요금은 __________, 지하 주차 요금은 __________.

판매자는 이전 부동산 서비스 계약의 합의에 따라 부동산 관리 서비스를 제공하도록 부동산 관리 회사를 감독해야합니다.

재산 서비스의 내용과 소유자 임시 협약의 내용은 부속서 Ⅶ에서 찾을 수있다. 구매자는 부동산 서비스 및 소유자의 임시 계약에 관한 하위 파일 7의 전체 내용을 읽었으며 법률에 따라 판매자가 선택한 부동산 관리 기업이 부동산 이전 서비스를 제공하고 소유자의 임시 협약을 준수한다는 데 동의했습니다.

제 23 조 특별 보수 자금

매수인이 매수인에게 특별 보수 자금을 지불하도록 위탁 한 경우 매도인은 위임 일로부터 _____ 일 이내에 특별 정비 기금 납부 증명서를 매수인에게 제출하여야한다.

매수인이 특별 유지비를 혼자 부담 할 경우에는 상업 주택의 인도일로부터 _____ 일 이내에 특별 관리비 납부 증명을 부동산 관리 회사에 제출해야한다.

제 24 조 불가항력

불가항력으로 계약에 따라 계약을 이행 할 수없는 경우, 불가항력의 영향을 받아 책임의 일부 또는 전부를 면제하지만, 불가항력으로 계약에 따라 계약을 이행하지 않은 당사자는 상대방에게 즉시 통보해야합니다.

제 25 조 분쟁 해결

이 계약의 이행 중에 발생하는 분쟁은 당사자간에 해결되거나 조정을 위해 협의되어야하며, 협상 또는 중재가 실패하면 다음의 ______ 방법을 채택해야합니다.

1. 중재를 위해 ____________ 중재위원회에 제출하십시오.

2. 법에 따라 인민 법원에 기소.

제 26 조이 계약은 양 당사자의 서명일에 효력을 발생하며 당사자는 별도로 추가 계약을 체결 할 수있다. 본 계약의 변경 또는 해지는 서면으로 이루어져야합니다. 이 계약의 하위 파일 및 보충 계약은이 계약과 동일한 법적 효력을가집니다.

제 27 조이 계약과 그 보조 파일은 ______ 페이지, ______ 부, 동일한 법적 효력을 가지며 그 중 판매자의 ______ 사본, 구매자의 ______ 사본, ______ 사본, ______ 사본 .

제 28 조이 계약의 발효 일로부터 30 일 이내에 매도인은 상업 집의 분양 계약의 등록 및 등록을 위하여 __________에 신청해야한다. 판매자가 본 계약의 발효 일로부터 30 일 이내에 사전 판매 등록을 신청하지 않은 경우 구매자는 사전 판매 등록을 신청할 수 있습니다. 분양 전 상업 집이 저당 처리 된 경우, 분양 전 등록은 판매자와 구매자가 공동으로 신청해야합니다.

판매자 : 구매자 :

"Legal Representative": "Legal Representative":

"공인 에이전트": "책임자":

"위탁 판매 대리점": "공인 대리인":

서명 시간 : _____ 년 ____ 월 _ 일 서명 시간 : ____ 년 _____ 월 ____ 일

서명 장소 : 서명 장소 :

첨부 파일 1 : 건물 전체의 평면도 및 위치지도

첨부 파일 2 : 공동 주택 및 공유 주택의 구성에 대한 설명

보조 파일 3 : 상업 집은 저당 수령자가 판매하기로 동의 한 증명서와 모기지 당사자의 관련 계약서를받습니다.

부수적 인 파일 4 : 가격 결정 방법 및 주택 지불의 다른 방법

하위 파일 5 : 결제 방법 및 계약 조건

부속 서류 보관소 6 : 장식 및 장비 기준에 관한 협약

1. 난방 시스템 :

중앙 난방 장치 : "방열판" "바닥 난방기" "___________________________;

가정용 난방 : "가스 렌지" "전기 난방" "_____________________________;

난방 장치 브랜드 : _______________________________________________.

2, 단열재 :

외벽 단열재 : "압출 폴리스티렌 판" "발포 폴리스티렌 판" "발포 폴리 우레탄" ""________.

내부 벽 단열재 : "석고 폴리스티렌 보드" ""__________________________________.

3, 외벽 : "타일" "페인트" "유리 커튼 월" ""____________________________.

4, 내부 벽 : "페인트" "벽지" ""_______________________________________.

5, 천정 : "석고 보드 천장" "페인트" ""_________________________________.

6. 실내 바닥 : "대리석", "화강암", "시멘트 석고"및 "견고한 바닥재" "________.

7, 문과 창문 :

바깥 창 구조 크기는 ________________________________________________;

오프닝 방법 : ____________________________________________________;

도어 및 창 프로필 : "이중 유리 중공 부러진 알루미늄 합금 창" "플라스틱 스틸 이중 유리" ""___________.

8, 부엌 :

그라운드 : "시멘트 석고" "타일" ""_________________________________;

벽 : "방수 퍼티" "타일" ""_________________________________;

천장 : "시멘트 석고" "석고 천장" "_____________________________;

주방 : ______________________________________________________.

9, 화장실 :

그라운드 : "시멘트 석고" "타일" ""_________________________________;

벽 : "방수 퍼티", "페인트", "타일" "" "__________________________;

천장 : "시멘트 석고" "석고 천장" "_____________________________;

10. 발코니 : "플라스틱 강철 폐쇄" "알루미늄 합금 폐쇄" "깨진 브리지 알루미늄 합금 폐쇄" "폐쇄되지 않음"

""______________.

11, 엘리베이터 :

엘리베이터 브랜드 이름 : _______________________________________________;

엘리베이터 속도 : _____ m / s;

엘리베이터 적재 용량 : __________________________kg;

_____________________________________________________________.

13, 기타

__________________________________________________________________;

__________________________________________________________________.

부속 파일 7 : 부동산 서비스

첫째, 부동산 서비스 내용

둘째, 재산 서비스의 질

셋째, 재산세 및 가격

넷째, 소유자의 임시 협약

V. 기타 계약