토지 이용권 양도 계약 (1)

GF-92-1001

국유 토지 이용권 양도 계약


제 1 장 총칙

제 1 조이 계약의 당사자들 :

양도인 : 중화 인민 공화국 ____ 지방 __ 도시 토지 관리, 법적 주소 _____, 우편 번호 ____, 법정 대리인 : 이름 ____, 직위 _____.

양수인 : ______, 법적 주소 ____, 우편 번호 ____, 법적 대리인 : 이름 ___, 직위 ____.

"중화 인민 공화국 도시권 국유 토지 이용권의 양도 및 양도에 관한 잠정 규정", "외상 투자 개발 관리 및 토지 관리에 관한 임시 조치"및 국가의 관련 규정에 따라 양측은 평등, 자발 및 보상의 원칙에 관한 우호 협상을 통해이 협정을 체결 하였다. 계약.

제 2 조이 계약에 따라 A 국이 이전 한 토지 사용권은 중화 인민 공화국의 소유가된다. 지하 자원, 매장 된 물건 및 지방 공공 단체는 토지 사용권의 범위에 속하지 않습니다.

제 3 조 본 계약에 따라 B 국이 양도 한 토지 사용권은 내용 연수 기간 내에 다른 경제적 활동을 위해 양도, 임대, 담보 대출 또는 사용 될 수 있으며 법적 권리와 이익은 국내법에 의해 보호된다. 그러나 중화 인민 공화국의 법률에 의해 허용되지 않는 활동은 B 국은 법에 따라 토지를 합리적으로 개발, 활용 및 보호 할 의무가 있습니다.

제 2 장 정의

제 4 조 본 계약에서 사용 된 구체적인 용어는 다음과 같이 정의된다.

1. "플롯 (Plot)"은 B 협약 제 5 조에 정의 된 영역 인 B 조에 의한 토지 사용권 이전을위한 본 계약서의 B 조에 따른 영역을 의미합니다.

2. "전체 계획"은 중국 정부가 승인 한 개발구 개발 및 건설을위한 전반적인 계획을 가리킨다.

3. "분할 개발 계획"은 전반적인 계획에 따라 중국 정부가 승인 한 이전 토지 이용권 지역의 다양한 건축물의 구체적인 배치 및 배열을 말한다.

4. "공익 사업"은 토지, 물 공급, 난방, 도로, 통신 및 기타 시설 개발을위한 개발 계획에 따라 플롯을 종합적으로 개발 및 건설하는 것을 의미합니다.

제 3 장 토지 소포의 송금 범위, 면적 및 연도

제 5 조 당사국이 B 국에게 지정한 토지 소포는 _____에 있으며 플롯 번호는 _____이다.

제 6 조에 언급 된 토지의 총면적은 Article ____ 제곱미터이다.

제 7 조이 계약에 따른 토지 사용권은 ____ 년이어야한다. 이는 "중화 인민 공화국의 국유지 토지 사용 증서"발급일로부터 계산됩니다.

제 4 장 토지 이용

제 8 조이 계약에 따른 양도 계획은 승인 된 기본 계획에 따라 산업 프로젝트의 설립과 운영에 초점을 맞춘 산업 지대를 설립해야하며 일치하는 생산 및 생활 서비스 시설을 제공 할 수 있어야한다.

제 9 조이 계약에 첨부 된 "토지 사용법"은 본 계약의 불가분의 일부이며 본 계약과 동일한 법적 효력을가집니다. 파티 B는 토지 이용 조건에 따라 토지를 사용할 것에 동의합니다.

제 10 조 양도 기한 내에 본 협약 제 8 조에 규정 된 토지 이용을 변경할 필요가있는 경우 도시 계획 행정 부처의 동의를 얻어야하며 당사국의 승인을 얻어 관련 법령에 따라 토지 사용권 이전 계약을 다시 서명하고 토지 사용권을 조정한다. 예금을 이체하고 토지 사용권 변경을위한 등록 절차를 진행하십시오.

제 5 장 토지 비용 및 지불

제 11 조 당사자 B는 당사자가 본 계약의 조항에 따라 제 3 자에게 이전하는 경우 토지 사용권 양도 수수료, 토지 사용료 및 토지 부가가치를 당사자에게 지불하는 데 동의한다.

제 12 조 토지의 토지 사용권 양도 수수료는 평방 미터당 _____ 위안이며, 총액은 _____ 위안이다.

제 13 조 양 당사자가 본 계약에 서명 한 후 _____ 일 이내에 당사자 B는 현금 결제 또는 현금으로 토지 사용권 양도 수수료 총액의 _____ %를 계약 이행 보증금에 입금한다.

파티 B는이 계약서에 서명 한 후 _____ 일 이내에 토지 사용권 전액을 전액 지불해야하며 기한 내에 지불금이 완불되지 않으면 A 계약을 해지 할 권리가 있으며 계약 위반에 대한 보상을 요청할 수 있습니다.

제 14 조 B 국은 A 국에 토지 사용권 전액을 송금 한 후 규정에 따라 토지 등록 절차를 거쳐 토지 사용권을 얻기 위해 "중 국 중 국 국유 토지 사용 증서"를 취득해야한다.

제 15 조 B 국은 _____ 년초부터 정부 규정에 따라 해마다 토지 사용료를 지불하고 지불 기한은 __ 월 __ 일이다. 토지 사용료는 1 평방 미터 당 연간 _____ 위안입니다.

제 16 조 B 국은 A 국에 토지 사용권 양도 수수료 및 기타 비용을 미화로 지불하는 것에 동의한다.

미국 달러와 인민폐 간의 환율은 구입일의 중앙값과 계약 당일 외화 관리국에서 발표 한 판매 가격으로 계산됩니다.

제 17 조 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한, B 국은 본 계약서에 명시된 지불 일 또는 지불 일 전에 A 계약의 은행 계좌로 계약서에 요구되는 수수료를 송금한다. 은행 이름 : _____ 은행 _____ 지점, 계좌 번호 __.

당사자 A의 은행 계좌가 변경된 경우, 당사자 B는 변경 후 _____ 일 이내에 서면으로 B에게 통보해야하며, 당사자가 그러한 변경 사항을 통지하지 않음으로 인해 발생하는 요금 지연으로 인해 계약 위반에 대한 책임을지지 않습니다.

제 6 장 토지 이용권 이전

제 18 조 영화 제작 계획을 수립하고 산업 용지 및 기타 건설 지 조건을 조성하기위한 모든 공공 시설 건설을 완료 한 후에 B 국은 본 계약에 의거 한 토지의 전부 또는 일부의 잔여 사용권을 이전 할 권리를 가진다.

제 19 조 토지 사용권 양도의 양수인은 법률 외에도 중화 인민 공화국 내부 또는 외부의 회사, 기업, 기타 조직 또는 개인이 될 수있다.

양 당사자가 서명 한 양도 계약은 국내법, 규정 및 본 계약의 조항을 위반해서는 안됩니다.

제 20 조 B 국은 이관 일자 이전에 A 국에 통보해야한다. 양도 계약서 서명 후 ____ 일 이내에 양도인은 공증 된 이전 계약서와 관련 보조 파일의 원본을 A 국에 보내고 토지 사용권 변경을위한 등록 절차를 신청하고 토지 사용 증명서를 교환하며 관련 정부 규정에 따라 토지를 지불해야합니다. 부가가치세.

제 21 조 양수 계약의 효력 발생 일부터 본 계약서에 포함 된 권리와 의무 및 등록 서류는 그에 따라 양도되어야한다.

제 22 조 토지 사용권과 지상 건물 및 기타 부속물의 소유권이 양도되고 이전되는 경우, 당사자와 부동산 관리 부서의 승인을 받아야하며, 이전 등록 절차는 규정에 따라 처리되어야한다.

제 7 장 토지 사용권 한도 임대

제 23 조 토지 전부 또는 일부의 공공 시설을 완공하고 일반 산업 공장 및 생산 및 생활 서비스 시설을 완공 한 후에 B 측은 계약을 임대인으로 사용할 권리를 가진다. 또는 토지 소포의 일부는 건물 및 기타 부지와 함께 임차인에게 임대 될 수 있습니다.

제 24 조 임차자와 임차인이 서명 한 임대 계약은 국내법, 규정 및이 계약의 조항을 위반해서는 안된다.

제 25 조 토지 사용권은 건물 및 기타 부착물과 함께 임대되어야하며, 임대인은 규정에 따라 관련 등록 절차를 밟아야한다.

제 26 조이 계약에 따른 토지 사용의 전체 또는 일부가 임대 된 후에도 임대인은이 계약을 계속 수행해야합니다.

제 8 장 토지 사용권 모기지

제 27 조 B 국은이 계약에 따른 토지 사용권의 전부 또는 일부에 대해 하나 또는 여러 모기지 보유자에게 모기지를 하나 또는 여러 개 만들 권리가있다. 저당권 자 및 저당권자가 서명 한 저당 계약은 국내법, 규정 및이 계약의 조항을 위반해서는 안됩니다.

각 모기지에 의해 보증 된 채무는이 계약에 따라 토지 소포의 개발을 위해 당사자가 취한 채무 여야합니다.

제 28 조 B 국은 모기지 발행일 이전에 A 국에 통보해야한다. B 그룹은 모기지 증서 서명 후 ___ 일 이내에 공증 된 모기지 증서와 공증 된 약속 어음 및 획득 한 관련 보조 파일을 A 국에 보내 토지 사용 권리 모기지 등록 신청을해야합니다.

관련 조항에 따라 저당권을 사용하는 저당권 자 또는 제 3자는 모기지 실현 다음날 토지 사용권 변경을위한 등록 절차를 완료하고 토지 사용권을 교환하며 토지 사용권을 취득해야한다.

제 29 조 제 28 조에 따라 B 국을 대체하는 저당 또는 제 3자는 본 협정의 권리와 의무를 향유하고 추인한다.

제 IX 장이 만료됩니다.

제 30 조이 계약서에 명시된 서비스 수명이 만료 된 후, 당사자는 보상없이 보상없이 토지를 사용할 권리를 회복 할 권리를 가지며 토지의 건물 및 기타 부속물의 소유권을 얻는다. 토지 이용자는 토지 사용 증서를 반환하고 규정에 따라 토지 사용권 등록 취소 절차를 밟아야한다.

제 31 조 본 계약서에 명시된 사용 기간이 만료되면 B 국은 토지 만료 전 ____ 일 이내에 A 신청서를 A 국에 제출해야하며 A 국은 A 국의 동의를 얻어 새로운 토지 이용을 결정한다. 송금 수수료 및 기타 조건을 양도 할 권리를 양도 한 후 갱신 계약에 서명하고 토지 사용권 등록 절차를 다시 신청하십시오.

제 32 조 본 계약이 존재하는 동안 특수한 상황에서 A 국은 법정 절차에 따라 사전에 토지를 사용할 권리를 회복하고 토지 사용자가 사용한 연도에 따라 토지를 개발 및 이용할 수있다. 실제 상황은 이에 따라 보상됩니다.

제 10 장 불가항력

제 33 조 불가항력으로 인해 당사자가 계약의 일부 또는 전부를 이행하는 것은 무책임합니다. 그러나 불가항력으로 인한 손실을 줄이기 위해 필요한 모든 조치가 취해 져야합니다.

제 34 조 불가항력을 가진 당사자는 편지 또는 전보로 ____ 시간 이내에 서면으로 상대방에게 통보해야하며 사건 발생 후 __ 일 이내에 계약을 수행 할 수 없거나 부분적으로 수행하지 못했다고 상대방에게 제출해야한다. 또는 구현 이유를 확장해야하는 보고서.

제 35 조 국가 법 자체의 명시적인 조항에 추가하여, 이후의 법령 또는 변경 사항은 본 계약에 소급 적용되지 않는다.

이 계약은 후속 법령 또는 법적 변경에 따라 수정 및 보완 될 수 있지만 서면으로 제출되어야하며 양 당사자가 서명하고 동의해야합니다.

제 11 장 : 계약 위반에 대한 책임

제 36 조 일방 당사자가이 계약에 따른 의무를 수행하지 못하면 그 계약은 계약 위반으로 간주된다. 불이행 당사자는 계약 위반으로 인해 발생하는 모든 직접 및 기득 손실에 대해 상대방에게 보상해야 할 책임이있다.

제 37 조 당사자 A의 과실로 인하여 당사자 B가 토지 사용권의 연장을 초래하는 경우, 본 계약에 따른 토지 사용권 양도 기한은 그에 따라 연기되어야한다. 연장으로 인한 손해 배상 청구는 본 계약 제 36 조에 따라 처리됩니다.

제 38 조 당사자가 제때 지불 할 수없는 경우, 지연 일로부터 일일 요금은 지불 할 수수료의 ____ %로 납부한다.

제 39 조 당사자는 토지 개발 계획에 따라 건설하지 않거나 개발 및 건설에 2 년 연속 투자하지 않는다.이 계약 제 36 조의 취급을 제외하고는 당사자는 보상없이 토지 사용권을 회복 할 권리가있다.

제 40 조 당사자가 계약서에 명시된 시간 제한 및 요건에 따라 공공 시설물 건설을 완료하지 못한 경우, 당사자는 지정된 완료일 전날에 당사자에게 그 사실을 통보하여야한다. 당사국이 필요하다고 판단하는 경우 적절하게 완료 일자를 연장 할 수 있으며, 당사국이 상기 규정 된 기한 내에 통고되지 아니하거나 당사국이 연장 이유를 확정 할 수없고 연장에 동의하지 않는다고 판단 할 사유가있는 경우, 당사국은 보상없이 토지 사용의 일부를 복구 할 권리를 가진다. 맞아. 총 토지 사용권에서 토지 사용권의 비율은 개발 된 모든 공공 시설을 차지하는 미개발 공공 시설의 비율과 같습니다.

제 41 조 토지 사용권 증서 발급 후 불가항력 사유로 인하여 당사국이 ____ 년 이내에 토지의 모든 사업을 모집 및 배치하지 못하면 A 국은 지정된 일자 이전에 ____ 일 이전에 A 국에 통보해야한다. 양측이 협상을 할 경우 본 계약에 규정 된 건설 기간을 적절하게 연장 할 수 있으며, 그렇지 않은 경우 당사국은 건설 토지의 사용권을 자유롭게 추가 또는 조정할 권리가있다.

제 12 장 통고

제 42 조 본 계약에 의해 허용되어야하는 통지 및 통신은 전송 방법에 상관없이 실제 수신 시점부터 효력을 발생한다. 양 당사자의 주소는 다음과 같아야합니다.

파티 A : 파티 B :
법적 이름 _______, 법적 이름 _______;
법적 주소 _______, 법적 주소 _______;
우편 번호 _______, 우편 번호 _______;
전화 번호 _______, 전화 번호 _______;
텔렉스 _______; 텔렉스 _______;
팩스 _______, 팩스 _______;
전신 등록 _______, 전신 등록 ____,

각 당사자는 위 통지 및 우편 주소를 변경할 수 있으며 변경 후 ____ 일 이내에 새 주소를 상대방에게 알릴 수 있습니다.

제 13 장 적용 가능한 법률 및 분쟁 해결

제 43 조이 계약의 결론, 유효성, 해석, 이행 및 분쟁 해결은 중화 인민 공화국의 법률에 의해 보호되고 규율됩니다.

제 44 조이 계약의 이행으로 인하여 분쟁이 발생하는 경우, 분쟁 당사국의 협상을 통해 해결해야하며, 협상이 실패하면 중재 조정 기관 또는 관할 인민 법원에 제출할 수있다.

제 14 장 보충 규정

제 45 조이 계약은 양 당사자의 법정 대리인이 서명 한 후에 효력을 발생한다.

제 46 조이 계약은 두 개의 ___ 텍스트로 결정되며 두 언어는 동일한 법적 효력을 가진다. 두 텍스트 사이에 불일치가 있으면 중국어 버전이 우선합니다. 계약의 원래 중국어 버전은 ___ 주이며 각 당사자는 ____ 사본을 보유합니다.

제 47 조 본 계약은 중국 _ ___ 도시에서 ___ __ __ __에서 서명되었습니다.

제 48 조이 계약에서 다루지 않는 사항은 당사자들이 계약서 첨부 파일로 합의 할 수있다. 계약 보조 파일은이 계약과 동일한 법적 효력을가집니다.

당 A : 중화 인민 공화국 __ 지방 당 B : ____
____
도시 토지 관리
법정 대리인 : ____ 법률 대리인 : ____

토지 이용 조건


I. 개발 회사 설립

1.1 토지 이용자는 중국의 관련 법령에 따라 토지 개발 및 관리에 종사하는 개발 기업을 설립해야한다. 개발 기업은 중화 인민 공화국의 도시 국유 토지 이용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정에 따라 개발 구역의 토지 사용권을 취득해야한다. 개발 기업은 법률에 따라 독자적으로 운영되지만 개발 분야에서는 행정 권한이 없으며 개발 기업과 다른 기업 간의 관계는 비즈니스 관계입니다.

개발 기업의 사업 활동은 중화 인민 공화국의 법률과 규정을 준수해야하며, 중국의 법적 권리와 이익은 중국 법률에 의해 보호되어야한다.

둘째, 경계 말뚝 고정 점

2.1 "국유 토지 양도권"의 공식 서명 후 ____ 일 이내에 ____ 토지 관리국과 개발 기업은 적색 선으로 표시된 좌표의 변곡점을 확인해야한다. 이 지역은 오류없이 확인되었으며, 양측은이 땅에서 빨간색 선지도에 서명했습니다. 경계 더미는 개발 사업자가 적절히 보호하고 사적으로 변경되지 않아야하며, 경계 파일이 손상되거나 이동 된 경우에는 신속하게 시국에보고하고 재 매장 요청을해야한다.

셋째, 토지 이용 요건

3.1 개발 구역 내의 토지는이 계약서에 명시된 토지 이용 규정을 준수해야합니다.

3.2 개발 구역 내의 개발 및 건설은 다음 요구 사항을 충족시켜야한다.

건물 용적 비율 ______;
건물 밀도 _______;
건물의 총 높이 ________;
부착 높이 ________;
조경 비율 _______;
야외 지상 고각 _______.



3.3 개발 기업은 개발 및 건설의 전반적인 목표를 포함한 개발 영역 내의 개발 계획 및 타당성 조사 보고서, 2 개발 및 건설 단계 3 목표 개발 및 개발 후 4 토지 계획의 구체적 내용 및 요구 사항을 준비해야한다.

3.4 개발 지역이 도시 계획의 범위 내에있는 경우, 개발 기업이 준비한 개발 계획은 전체 도시 계획의 요구 사항을 충족시켜야하며 관련 규정에 따라 승인을 위해 도시 계획의 관할 부서에보고되어야합니다. 엄밀히 말하면, 승인 된 계획 시행에 따라, 수정이 필요한 경우, 최초 승인 당국의 동의를 얻어야한다.

넷째, 공공 시설

4.1 개발 지역의 모든 공공 시설은이 계약의 발효 일로부터 __ 일 이내에 개발 기업에 의해 건설되어야하며, 승인 된 리소그래피 개발 계획에 따라 건설되고 현재의 중국 설계 및 건설 표준에 적용되어야한다.

개발 도상국이 발전소, 난방소, 수력 발전소와 같은 공공 시설의 생산에 투자하는 경우, 개발 기업이 독립적으로 운영하거나 지방 공공 시설에 양도 할 수 있습니다. 공공 설비 용량이 잉여이거나 지역 밖에서 공급되어야 할 경우 또는 지역 외 시설과 네트워크를 구축해야하는 경우 개발 기업은 관련 공공 기관과 해당 국가 규정에 따라 계약을 체결하고 계약서에 명시된 조건에 따라 운영해야합니다.

4.2 개발 기업이 지역 외부의 물, 전기, 열 및 기타 자원을 접촉 및 서비스 제공을 위해 받아야하는 경우 중국 정부의 관련 부서와 별도의 계약을 체결해야하며 지역 공공 기업이 해당 운영에 대한 책임을진다.

4.3 개발 지역의 전기 및 통신 사업은 기둥 및 통신 부서에 의해 계획, 건설 및 운영되어야한다. 우편 사업자는 통신 사업자의 승인을 받아야하며, 개발 사업은 투자 및 건설하거나 개발 사업 및 통신 사업부는 공동으로 통신 시설을 설립하여야하며, 완료 후에는 통신 사업자에게 양도하고 양측이 서명 한 계약에 따라 개발 사업자에게 경제적 보상을한다.

4.4 개발 사업단은 국가 교통 당국의 통일 된 계획에 따라 전용 항만 구역 및 터미널을 건설하고 운영 할 수있다. 지역 플롯의 개발은 연안 항구 또는 강과 항구를 포함하며, 해안선은 주정부에 의해 계획되고 관리됩니다.

4.5 개발 지역에서 개발 기업이 건설 한 모든 공공 시설은이 계약 기간 동안 또는 계약이 사전에 해지되기 전에 개발 기업이 소유한다.

4.6 공공 시설이 완공 된 후, 개발 기업은 중화 인민 공화국의 법률에 따라 공공 시설을 개발 및 운영 할 목적으로 하나 이상의 합작 투자 또는 협력 기업을 설립 할 수 있으며이 계약 기간 동안 중국 정부는 이들 기업의 요청에 따라 제공 할 수있다. 도움말.

4.7 개발 기업은 전반적인 계획 요구 사항에 따라 개발 영역의 정부 행정 및 사법 행정 부서 사무실 공간과 같은 공공 시설을 제공해야합니다.

4.8 인접국은 개발 도상국과 인접 지역 사이의 원활한 수송과 개발의 흐름을 보장 할 수있는 권리뿐만 아니라 필요에 따라 상대방과 협력하고 필요한 이웃 권리를 부여해야한다.

V. 설계, 제작 및 완성

5.1 개발 구역의 건축 설계 및 건설 용도는 운송, 파이프 라인, 화재 보호, 환경 보호, 민방위 방어, 녹화 등을 포함하여 토지 이용 요건 및 영화 개발 계획을 준수해야하며 승인 및 건설을 위해 관련 정부 기관에 제출되어야합니다. 지방 정부 기관에서 관리합니다.

5.2 개발 기업은 승인 된 계획 및 설계 도면 및 시공 도면에 따라이 계약서 서명 후 ____ 일 이내에 시공을 시작하고 ___ ___ ___ 일 전 ___ 평방 미터 이상의 표준 또는 전문 워크숍을 건설해야한다.

여섯째, 프로젝트 소개

6.1 개발 회사는 투자자를 유치하여 개발 지역에 투자 할 책임이 있으며 토지 사용 증서 발급일로부터 ____ 년 이내에 해당 지역의 모든 건설 프로젝트를 모집하고 배치하도록 보장하며 ____ 년 이내에 모든 건설 프로젝트가 완료되어 생산됩니다.

6.2 개발 지역에 건설 된 건설 프로젝트는 전체 계획의 요구 사항에 따라 건설되어야하며 건설 프로젝트 승인 관리의 관련 규정에 따라 승인을 받기 위해 중국 정부의 관련 부서에 제출되어야한다.

국가는 첨단 기술 기업 및 제품 수출 기업의 조직을 장려합니다. 수출 가공 기업이 주로 관심을 가지고있는 개발 분야에서는 수출입 관리 및 통관 관리에서 취할 필요가있는 특별 관리 조치를 국무원에보고하여 승인을 받아야한다.

6.3 개발 지역의 기업 조직은 주 투자 산업 정책의 요구 사항을 준수해야합니다. 다음 조건에 해당되는 프로젝트는 건설 될 수 없습니다 :

환경을 오염시키는 프로젝트.
중국 정부가 금지하거나 제한하는 건설 프로젝트 및 생산 제품.

7. 감독 및 검사 :

7.1 토지 사용 기간 동안 _____ 지방 토지 관리국은 개발 지역의 빨간 선 내에서 토지 이용을 감독하고 검사 할 권리가있다.

7.2 개발 회사는 허가없이 어떤 이유에서든 적색 선 밖의 토지를 점유하지 않아야한다. 그렇지 않으면, 그것은 불법 토지 점유로 취급 될 것입니다.

7.3 개발 사업은 특정 토지 이용 및 엔지니어링 설계 도면의 요구 사항에 따라 개발 구역 내에 건설되어야한다.

7.4 개발 지역의 개발 기업의 공공 시설 및 지상 빌딩은 계획 부서의 승인없이 임의로 철거, 재건축 또는 재건축되어서는 안된다. 그렇지 않은 경우, 관련 부서는 복직이나 철거를 명령 할 권리가 있으며, 이행을 거부하는 경우 의무적 일 수 있으며 필요한 비용은 당사자가 지불해야합니다.