남경시 상가 주택 분양 계약 (공식 모델 2007 년판)

이 계약의 내용은 난징 (Nanjing) 행정 구역 내 국영 토지의 범위 내에서 상업용 주택에 대한 사전 판매 허가를 얻은 상업용 주택의 분양에 적용됩니다. 저렴한 주택의 분양은 본 계약에 적용되지 않습니다.

A 조와 B 조의 서명란과 등록 기관의 등록란을 제외하고이 계약서의 다른 공란은 난징의 온라인 부동산 시스템을 통해 인쇄되고 기입되어야한다.

이 계약의 []에서 선택을 나타내는 "√"을 누르고 선택을 나타내지 않는 "x"를 누르십시오. 이 계약서의 공백 부분이 공백 문장 인 경우 "공백 아래"라는 단어로 표시해야합니다.

이 계약은 특별히 파티 B가 다양한 등록 절차를 처리하기 위해 특별히 사용하는 "파티 B의 등록 절차를위한 특별 절차"를 작성하며 파티 B가 소유권 이전 등록을 처리 한 후 주택 소유권 등록 기관이 부동산 아카이브에 기탁합니다. 파티 A와 파티 B는 필요에 따라 각 계약의 복사본 수를 사용자 정의 할 수 있지만 각 계약에는 특수 텍스트 사본이 포함되어야합니다.

""상업용 주택 사전 판매 계약

사전 판매 : _____________

선주문받은 사람 : _____________

A 국은 법에 따라 ___ "국유지 사용 증명서"를 획득했으며 남경 _____ 지구의 국유 토지 사용권을 누리고 있으며 줄거리는 _________입니다.

파티 A는 위에서 언급 한 플롯을 바탕으로 상업용 주택을 개발하고 건축 할 수 있습니다. [] 지명 []의 이름은 가명입니다.

A 그룹은 닝팡 (Ningfang) 판매 번호 _____에서 "난징시 상업 주택 사전 판매 허가증"을 받았으며 해당 상업 주택을 법에 따라 사전 판매 할 수 있습니다.

"중화 인민 공화국의 계약법", "도시 부동산 관리에 관한 중화 인민 공화국의 법"및 건설 부의 "도시 상업 주택 선매 관리 대책"및 "상업 주택 판매 관리 방법"에 따르면 A 국과 B 국은 상품 주택을 선매한다. 컨센서스에 따르면, 계약은 다음과 같습니다.

최초 계약 마크의 기본 상황

1. 당사자 A가 당사자 B에게 미리 판매 한 상업용 주택은 공안 인증 번호 []의 잠정 번호 인 상기 "난징시 상업 주택 사전 판매 허가서"의 번호입니다. 상업용 주택이있는 건물의 일반적인 평면 위치는 첨부 파일 1의 일반 계획을 참조하십시오. 중첩 된 평면과 계층화 된 평면 세트가 첨부 파일에 표시됩니다.

2. 상업용 주택이있는 건물의 주 건물 구조는 _____이고 주 건물 층의 수는 ____ 층이며 그 중 ____ 층은 +0.00 m 아래, ____ 층은 +0.00 m 위, 상업 집은 [ 】 _____ 층 아래에 ​​+0.00 m 이상 [] + 0.00 m.

셋째, 상업용 주택은 높이가 __ 미터 인 _____ 용으로 설계되었습니다.

4. 상업용 주택의 건축 면적은 _____ 평방 미터이며, 그 중 건축 면적은 ____ 제곱 미터이고 공유 건축 면적은 ____ 제곱 미터입니다. 위의 공유 공유 할당 영역에 포함 된 건설 현장은 첨부 파일을 참조하십시오.

5. 상업 주택의 장식 및 장식 재료 및 장비 표준은 첨부 파일에 나와 있습니다.

6. 토지 사용권은 국유 토지 사용권의 등록을 처리 할 때 관할 정부 부서에 의해 확인되어야한다. 상업 집의 토지 이용은 _____이며, 토지 이용 기간은 ____________________에서 ____________________까지입니다.

7. 상업용 주택이 위치한 건물의 현재 프로젝트 건설 이미지는 ________입니다.

제 2 조 상업 주택의 권리 렉스흠

1. 당사자 A는 당사자에게 상업 주택에 다음 권리가 있음을 알린다 :

점령 지역 내의 토지 사용 권리가 저당 잡혔고 저당은 ____, 저당 등록 부서는 _____, 모기지 등록 날짜는 _____입니다.

【공사 진행중인 모기지가 설정되었고 모기지는 _____, 모기지 등록 부서는 ____, 모기지 등록 날짜는 _____입니다.

2. 당사국 A는 상업 주택 증명서 및 상기 권리를 처리 할 당사자 A의 약속의 사전 판매를 저당인에게 통지했다.

제 3 조 예금 및 그 취급

1. B 국은 ____ 통화 이전에 A 국에 예치금을 지불해야한다.

2. 당사자 A와 당사자 B가 모두 본 계약을 체결하면 예금은 다음과 같은 방식으로 처리됩니다.

【B】의 마지막 지불 시점에 계약 가격이 부과됩니다.

【】】 _____에서 A는 갑자기 B를 반환합니다.

제 4 조 가격 책정 방법 및 가격

파티 B가 건설 지역이있는 상업용 주택을 미리 구매 한 경우 단가는 _____ 위안 / 평방 미터, 총 가격은 총 _____, ____, 통화는 ____입니다. 총 가격은 다음과 같이 구성됩니다 : ________________

[√] 주택 가격 : ______ 위안.

【】 겉옷 장식과 장식 : _______ 위안.

제 5 조 : 연체료 지불 방법, 시간 및 책임

1. 당사자 B는 다음과 같은 방법으로 계약 가격을 당사자에게 지불해야한다.

【】 1 회성 지불 : ________________

[】 분할 지불 : __________________

【】 사전 구매 상업 주택 담보 대출 : ________

이 항의 규정에 따라, 당사자 B가 대출 은행에 완전한 대출 신청서를 제출하는 날은 당사자가 지불해야하는 날짜로 간주된다. 대출 은행이 계약에 따라 대부를하면, B 은행이 실제로 대출 은행에 대출 신청 정보를 제출 한 날짜를 B 은행이 실제 지불 한 날짜로 간주합니다.

2. 당사자 B가 계약 가격 지불을 연기하는 경우, 당사자 A는 법률에 따라 본 계약을 해지하지 않는 한 계약 위반에 대해 다음과 같은 책임을진다.

[] 같은 기간 동안 PBOC의 상업 대출 기준 금리에 의해 계산 된 이연 기간의이자에 따라 A 국에 청산 된 손해 배상금 지급.

【A】 미 지불 된 가격의 ____ / 일에 따라, A 국은 A 국에게 지연 기간에 대한 벌금을 지불해야한다.

3. 당사자 B는 계약 금액의 지급을 연기하고, 당사자 A가 미래의 대가를 지불하지 않고 지불하지 않은 금액이 총 가격의 ____ %에 도달하면 당사자 A는 본 계약을 해지 할 권한을 가지며 정리 및 정산 :

【인민 은행 중앙 은행의 상업 대출 기준 금리에 따라 A 국은이 계약을 체결 한 날부터 본 계약 해지일까지 동일한 기간의 ____ 기간의 총 가격에 따라 B 사에게 손실 보상을 요구할 수 있습니다. 당사자 A는 본 계약 종료 후 ____ 일 이내에 당사자 B가 보상해야 할 금액을 공제 한 후 당사자 B가받은 금액을 환불합니다. B 그룹이 여전히 구매 한 상업 주택 담보 대출을 반환하지 않은 경우, A 국은 B 국을 대신하여 환불 된 대출을 환불하고 아직 만료되지 않은 대출을 환불 할 수 있습니다.

이 계약의 취소시 다른 보증금이있는 경우, 보증금은 반환되지 않습니다.

B 국은 A 국이 본 계약을 해지하는 날에 본 계약의 취소 전에 A 국이 등록 절차를 취소하도록 돕는다. 이 계약의 해지 이전에 처리 된 등록 절차가 B 군의 사유로 인해 지연되는 경우 B 군은 계약 위반에 대해 다음과 같은 책임을진다.

【】 총 가격의 _____ / 일에 따라, 지연 기간 동안 벌금을 A에게 지불하십시오.

제 6 조 시간, 조건 및 집 배달 지연

1. 당사자 A는 상업 주택을 _____ 년 _____ 일까지 B 국에 인도해야한다.

2. 상가의 인도는 다음 조건을 충족시켜야한다.

[√] "건설 프로젝트 계획 수락 증서"와 건축 공사 완료 수락 기록 증명 자료를 획득했습니다.

[√] 주택 소유 등록을위한 "House Surveying and Mapping Achievements"를 획득했습니다.

[2] 제 2 조에 명시된 권리는 제거되었다.

[] 상품 하우스 납품과 동시에 A 그룹의 약정 조건을 충족하는 보조 파일 6의 첫 번째 항목이 A 그룹이 약속 한 조건에 도달했습니다.

상업용 주택이 주거용 인 경우, A 측은 주거 품질 보증 및 주거 지침 설명서도 제공해야합니다.

3. 당사국이 상업 집의 인도를 지연하는 경우, 당사국은이 계약을 종료하지 않는 한 계약 위반에 대해 다음과 같은 책임을진다.

[PBOC의 상업 대출 기준 금리에 의해 계산 된 이연 기간의이자에 따라 당 B에 청산 된 손해 배상금 지급.

【】】받은 가격의 _____ / 일에 따라, 파티 B는 지연 기간 동안 벌금을 지불합니다.

【부동산 감정 기관이 평가 한 동일 장소의 유사한 주택의 집세 기준에 따라 유동화 손해를 계산합니다.

4. 당사자 A는 상업 집의 배달을 지연시킨다. 당사자 B가 통지를 한 후에 당사자가 물품을 인도하지 못하면, 당사자 B는 다음 계약에 따라이 계약을 해지하고 정화하고 정정 할 권리가있다.

[동 기간 중 인민 은행의 상업 대출 기준 금리 계산에 따르면, B 국은 계약 종료 시까 지이 계약서 서명일에 총이자에 따라 손실 보상을 요구할 수있다. 당사자 A는 본 계약이 종료 된 날 이내에 수집 된 가격을 B 군에게 반환하고 B 사에게 보상금을 동시에 지불해야한다. B 그룹이 여전히 구매 한 상업 주택 담보 대출을 반환하지 않은 경우, A 국은 B 국을 대신하여 만료 된 대출을 반환하고 만료되지 않은 대출을 환불 할 수 있습니다.

본 계약 해지시 다른 보증금이있는 경우 보증금은 두 번 환불됩니다.

B는 상기 동의 한 지불을받은 후 ______ 일 이내에이 계약을 취소하기 전에 A 회원이 등록 절차를 취소하도록 돕는다. 이 계약의 해지 이전에 처리 된 등록 절차가 B 군의 사유로 인해 지연되는 경우 B 군은 계약 위반에 대해 다음과 같은 책임을진다.

【】 _______ / day의 총 가격에 따라, 지연 시간 동안 Party A에게 벌금을 지불하십시오.

제 7 조 하부 구조 및 기타 시설의 지원

1. 인프라 및 기타 시설을 지원하기위한 당사자 A의 약속은 첨부 파일에서 확인할 수 있습니다.

2. 첨부 파일 6의 시설 지연이 당사자의 약속 조건에 도달하면 당사자 B가 본 계약을 종료하지 않는 한 당사자는 계약 위반에 대해 다음과 같은 책임을 부담한다.

【】 _____ 위안 / 일 품목의 계산에 따라 파티 B에 청산 손해 배상.

이 항에 규정 된 계약 위반에 대한 책임은 제 6 조에 규정 된 계약 불이행 지연에 대한 책임 이외에 적용되어서는 안된다.

3. 상업 집의 인도 후, 첨부 파일 6의 시설 지연은 당사자의 약정 조건을 충족해야하며, 당사자가 B의 통지를받은 후 _____ 일 이내에 도달하지 못하면 당사자는 다음과 같이이 계약을 해지 할 권리가 있습니다. _______________.

제 8 조 지원 주택 및 건물의 소유권

당 A와 B는 부속 서류 7에 열거 된 지원 주택과 건물이 상기 공유 공유 영역에 포함되지 않지만 상업 주택의 판매와 함께 모든 소유자에게 무료로 양도되어야하며 모든 소유자는 규정에 따라 권리와 의무를 향유해야한다. 의무.

부속 서류 7에 열거 된 것을 제외한 지원 주택 및 건물은 당사자 A가 소유합니다. 그러나 권리자는 계획된 승인 된 목적에 따라 지원 주택 및 건물을 사용하며, 용도를 임의로 변경하지 않아야한다.

제 9 조 기획 및 설계 변경 협정

1. 당사국 A는 "건설 엔지니어링 기획 허가"에서 정한 조건과 공공 주택 프로젝트의 승인 된 계획에 따라 건설을 착수한다.

2. 기획 행정과의 승인을 받아 상업 주택 건설 사업의 "건설 기획 계획 허가"에 규정 된 조건을 본 계약의 효력 발생 후 변경하고 상업 주택의 질이나 기능에 영향을 미치는 다음 조건이 발생해야한다. 당 B는 그 날 이내에 서면으로 B 당에 통고해야한다 : ____________________.

[] 상업용 건물과 인접한 건물 사이의 거리가 _____ 미터 정도 줄어 듭니다.

【】 남쪽의 인접한 건물 높이가 ____ 미터 씩 증가합니다.

[] 상업 주택 방향의 방위각 변경 값이 ___ 도로 초과합니다.

3. 설계 단위의 동의를 얻은 후, 본 계약의 발효 후 상가의 건설 엔지니어링 설계 파일을 변경해야한다. 다음의 요소가 상업 집의 품질이나 기능에 영향을 미치는 경우, 변경된 날짜로부터 ____ 일 이내에 서면으로 A에게 통지해야한다. :

[√] 상업 집의 구조가 바뀌 었습니다.

[√] 상품 하우스 유형이 변경되었습니다.

[√] 상업용 주택의 공간 크기가 변경되어 바닥 높이가 ____cm 이상 감소하거나이 계약서에서 합의한 바닥 면적의 변화가 _____ 제곱미터를 초과합니다.

[] 상업용 건물은 원래 계수를 초과하는 공유 건축 면적 공유 계수가 _____ % 이상 있습니다.

4. B 국은 A 국으로부터 통고를받은 후 ______ 일 이내에 계약 취소를 서면으로 회신한다. B 국이 합의 된 기한 내에 서면으로이 계약에 응답하지 않으면 B 국은 다음과 같이 계약한다.

[B 조] B 조가 변경을 수락하고 결과 계약 가격이 변경된 것으로 간주됩니다.

5. 당사자 A가 합의 된 기한 내에 서면으로 당사자 B에게 통보하지 않는 경우, 당사자 B는 본 계약을 해지 할 권리를 가진다.

당사자 B가이 계약을 해지하면 당사자 A와 B는 다음 계약에 따라 거래를 해지합니다.

[A] 당사국은이 계약이 종료 된 날 다음 날까지 중국 인민 은행의 상업 대출 이자율에 따라 계산 된 유료 가격, 예금 및이자를 B 국에 반환하고 B 국은 총 가격의 ______ %를 보상해야한다.

6. 당사자 B는 합의 된 기한 내에 서면으로이 계약서에 회신하지 아니하며, 또는 당사자는 합의 된 기한 내에 서면으로 당사자에게 통지하지 않으며 당사자는 본 계약을 해지하지 않으며 당사자는 당사자에게 변경을 야한다. 실제 영향은 B 조에게 보상 될 것입니다. 당사자 A와 B는 보상 문제를 공정하고 합리적인 방법으로 해결하기 위해 협상해야하며 협상이 실패 할 경우 당사자는 본 계약 제 18 조에서 합의 된 방식으로 분쟁을 해결해야합니다.

7. 상업용 주택 프로젝트 및 상업용 주택의 건축 공학 설계 파일에 본 계약의 발효 후 다른 계획 변경 또는 설계 변경이있는 경우, A 및 B 양 당사자의 권리와 의무는 법령 및 기타 국가의 정신에 따라 처리됩니다.

제 10 조 배달 및 수령 절차

1. 상업 주거지가 제 6 조 제 2 항에 규정 된 인도 조건을 가지는 경우, 당사자는 확정 된 인도 일의 전날에 인도되어야 할시기 및 장소와 운송 서류를 B 국에 서면으로 통보하여야한다. A 조의 통보에 의해 결정된 인도 일은 B 조에 필요한 준비 시간과 필요한 편의를 제공해야한다.

2. A 국과 B 국이 양도 될 경우 A 국은 제 6 조 제 2 항에 규정 된 인증서 파일을 제출하고 제 6 조 제 2 항에 규정 된 기타 인도 조건을 충족시켜야한다. 당사국이 인증서 파일을 생산하지 않았거나 제시된 인증서 파일이 완전하지 않거나 제 6 조 두 번째 단락에 규정 된 다른 인도 조건을 충족시키지 못하면 당사자는 상업 주택 수락을 거부 할 권리를 가지며 A 국은 제 6 조의 규정에 따라 늦은 인도를한다. 책임.

A 국과 B 국이 양도 할 경우 A 국은 인도 된 상업용 주택이 제 6 조 2 항에 규정 된 인증 서류를 아직 입수하지 못했거나 제 6 조 2 항에 규정 된 기타 인도 조건을 충족시키지 못했음을 B 국에 분명히 알리고 B 국은 여전히 ​​상업용 주택을 기꺼이 수령합니다. 그것은 집 배달을위한 조건의 변화로 간주됩니다.

3. 당사자 A와 B는 상업 주택 이전 명령서에 서명하고 인도 후 열쇠를 전달합니다.

4. 상업용 주택이 배달 조건을 충족 시켰지만 A 국으로부터 서면 통지를받은 후 B 측은 상업용 주택을 수락하지 않거나 다음과 같이 핸드 오버 절차를 처리하지 못합니다.

[B] B 국은 기일이 지난 핸드 오버 기간 동안 청산 된 손해 배상을 A 국에 지불해야하며, 손해 배상 위험은 서면으로 통보 한 인도 일로부터 B 국이 부담해야한다.

제 11 조 면적 차이 및 기타 차이점의 처리

1. 당사자 A와 B가 양도 절차를 처리 할 때, 주택 측량 및지도 성과의 제 6 조 제 2 항에 명시된 바와 같이 상업용 주택의 측정 된 면적과 첫 번째 조항에서 합의한 면적 사이에 오류가 있으면 다음 방법을 채택해야한다.

[건축 면적 오차율이 절대 값의 ____ % 이내이면 제 4 조에 따라 합의 된 가격에 따라 정산한다.

건물 면적 오류율이 위의 비율을 절대적으로 초과하는 경우 B 측은 본 계약을 해지 할 권리가 있습니다. B 국이이 계약을 해지하면 A 국은이 계약이 종료 된 날 다음 날까지 B 국이 지불 한 가격을 환불하고 연간 이자율 _____ %에 따라 지불 한이자를 계산합니다. B 사가이 계약을 계속 이행하는데 동의한다. 측정 된 건축 면적이 본 계약에 규정 된 건축 면적보다 큰 경우, 위 비율의 일부분 이내의 가격은 제 4 조에 규정 된 가격에 따라 B 조가 보충하고 B 조는 상기 비율을 초과하는 가격을 부담하지 않을 수 있지만 소유권은 부담된다. 만일 당사자 B가 본 계약에서 합의한 건설 지역보다 적은 경우, 상기 비율의 일부 가격은 당사자 A에 의해 당사자 B에게 반환되어야한다. 상기 비율을 초과하는 가격은 당사자 A에 의해 당사자 B에게 반환되어야한다.

둘째, 다른 차이점의 처리 :

1. 상업 집의 실제 바닥 높이가 첫 번째 합의 된 층보다 낮고 오류 값이 관련 국가 표준 및 표준 허용 오차 값을 초과하는 경우 당사자는 다음과 같은 책임을진다.

2. 상업 집에서 제공하는 장식 및 장식 재료 및 장비 기준이 부속 서류 4의 합의 된 표준보다 낮은 경우, 당사자 A는 계약 위반에 대해 다음과 같은 책임을진다.

【배달 시간에 시장 가격 차이에 따라】 파티 B에 두 배 보상.

제 12 조 사전 판매 전문화 및 감독

1. 당사국 A는 상업용 주택이 완공되기 전에 수집 된 계약 가격이 상업용 주택이 위치한 건물의 건축을 위해 독점적으로 사용될 것이며 다른 용도로 사용되지 않을 것임을 보장합니다.

2. A 국은 상업 주택의 선매 및 은행 감독 계좌의 계좌 개설을 위해 은행과 감독 계약을 체결했다.

A 국과 B 국은 상업 주택 완공 전에 B 국이 지불 한 계약 가격은 상업 주택 선급 관리에 관한 관련 규정에 따라 상기 은행이 감독해야한다는 데 동의합니다.

제 13 조 : 상업용 주택의 품질 보증

1. 당사국 A는 상업용 건물이 자격있는 건축 자재 및 구조용 피팅을 사용한다고 약속하고 상업용 주택의 품질은 국가, 지방 및 시립 엔지니어링 품질 표준, 표준 및 시공 도면 디자인 파일의 요구 사항을 충족합니다.

2. 주정부 또는 시립 건설 품질 검사 기관이 시립 수준 이상의 위에서 언급 한 시험 자격을 가진 상업 시설의 주요 구조물의 품질이 적합하지 않거나 상업적 프로젝트가 정상적인 사용에 심각한 영향을주는 주요 공학 품질 문제를 가지고 있기 때문에 B 측은 권리를 가진다. 이 계약을 해제하십시오. B 국이이 계약을 해지하면 다음 계약에 따라 B 국이 계약을 해지하고 정산합니다.

[A] 당사자 A는 본 계약이 종료 된 후 _____ 일 이내에 이루어진 모든 지불금을 환불하고 _____ 이자율에 따라이자 지급액을 계산하며, 당사자가 당사자에게 경제적 손실을 초래 한 경우 당사자는 보상 책임을진다.

셋째, 상업용 주택의 엔지니어링 품질 보증 범위 및 보증 기간은 첨부 파일 8에서 확인할 수 있습니다. 보증 기간은 상업용 주택의 인도 일로부터 계산됩니다.

A 국은 주 규정 및 본 계약에 따라 상업 주택의 프로젝트 품질 보증에 대한 책임을진다. 보증 기간 중 A 사 또는 B 사의 수탁자가 A 사 또는 수탁자에게 수리의 통지를받은 후 1 시간 이내에 그리고 프로젝트의 품질에 따라 검사에 참석해야한다. 실제 상황과 B 군은 특정 수리 일자, 유지 보수를위한시기 적절하고 합리적인 조치에 동의했다. B 국은 A 국 또는 그 수탁자의 점검 및 유지 관리 중에 필요한 협력을 제공해야한다.

A 국이 보증 업무를 수행하도록 위탁 한 수탁자는 해당 연도의 상업용 주택 프로젝트 현장에 주둔해야한다. A 국이 수탁자에게 보증 업무를 맡기지 않으면 A 국은 해당 연도의 상업용 주택 현장에 수리 지점을 설치해야합니다.

당사자 A 또는 수탁자는 상업용 주택 프로젝트의 품질 보증에 대한 책임을 이행함에있어 다음과 같은 책임을진다.

【】 갑작스런 손해 배상을 당일 지연을 기준으로하여 당사자 B에게 지불하십시오.

보증 기간 동안 상업용 주택이 프로젝트의 품질로 인해 손상된 경우 당사자 A는 다음 계약에 따라 B 측에 보상해야합니다.

[】 파티 B의 실제 경제적 손실.

4. 당사자 A와 당사자 B가 상업용 주택 프로젝트의 품질에 대해 분쟁을 일으키는 경우, 일방 당사자는 지방 및 시립 건설 품질 검사 기관에 시험 할 시정촌 수준의 상기 시험 자격을 위임하고 상대방은 시험에 협력하고 지원할 수있다.

테스트 결과가 한 쪽의 주장을 뒷받침하는 경우, 상대방은 테스트 비용을 부담해야합니다.

제 14 조 재산 이전 서비스

1.이 계약서에 서명하기 전에 당사자 A는 상품 하우스의 상업 주택 프로젝트의 재산 관리를 위해 부동산 관리 회사와 "예비 재산 서비스 계약"을 체결하고 "소유주를위한 가맹 협약"을 공식화했습니다. "예비 재산 서비스 계약"및 "임시 소유자"협약은 첨부 파일 9-1 및 첨부 파일 9-2에 자세히 설명되어 있습니다.

파티 B는 "사전 부동산 서비스 계약"을 읽고 자발적으로 준수하고 "소유주를위한 임시 협약"에 서명하고 그 조항에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행 할 것을 약속했습니다.

본 계약서에 서명 한 후, 소유자위원회는 법에 따라 소유주 의회에서 작성해야하며, 소유주위원회가 서명 한 "재산 서비스 계약"과 소유자가 위임 한 자산 관리 회사와 소유자의 총회에서 정한 "소유자의 대회"는 법에 따라 효력을 발생합니다. 계약 및 임시 소유자 협약은 자체적으로 종료됩니다.

2. 상업 주택의 재산 관리와 관련된 기타 사항은 첨부 파일 9-3을 참조하십시오.

제 15 조 : 소유권 등록 절차 및 계약 등록 절차

1.이 계약서 서명일 다음 날 난징시의 온라인 부동산 운영 시스템을 통해 A 회원은 본 계약의 기본 정보를 난징 부동산 관리국에 기록해야한다.

2.이 계약서의 기본 정보가 남경 부동산 관리국에 기록되어 계약서 서명 후 ______ 일 이내에 당사자와 B는 규정에 따라 상업용 주택 분양 계약서 등록 절차를 밟아야합니다.

3. 당사자 B는 계약 가격 지불을 위해 사전 구매 한 상품 주택의 등록을 신청해야하며, 당사자 A와 B는 동시에 또는 사전에 상업 주택의 분양 계약을위한 등록 절차를 거쳐야합니다.

4. 상업용 주택 인도 후 _____ 일 이내에 A와 B는 공동으로 소유권 이전 등록을 신청해야합니다.

당사자는 양주가 소유권 이전 등록을 신청하기 전에 난징 부동산 관리 부동산 시장에 제공 할 주택 소유권 등록 정보를 제출해야합니다.

5. 파티 A 약속 :

【B】가 "건물 소유권 증서"를받은 후, B 국은 권리를 가지며 당사국이 상업용 주택의 점유 범위 내에서 국유 토지 사용권 변경 등록에 협조하도록 요구해야한다.

【B】 B가 "건물 소유권 증서"를받은 후 _____ 일 동안, B 국은 상업 집의 점령 범위 내에서 A 국이 국유 토지 사용권 변경 등록에 협조 할 것을 요구해야한다.

6. 일방이 잘못되었을 경우, 본 조항에 열거 된 절차가 지연되며, 상대방이 알린 후 상대방이이 문제를 처리하지 못하는 경우, 계약 위반 당사자는 계약 위반에 대해 다음과 같은 책임을집니다 :

【】 매일 _____ 위안의 지연에 따라 청산 손해를 계산하십시오.

7. 보조 파일 7의 지원 주택이 완공 된 후, A 사는 필요한 경우 신속하게 소유자위원회 또는 재산 관리 사업체에 인계해야한다. 이 중 재산 관리 서비스 집은 당사자가 주택 소유의 초기 등록을 처리 할 때 규정 된 절차에 따라 재산 관리 구역의 모든 소유자의 이름으로 주택의 소유권 등록을 신청해야하며, 소유권 등록 조건을 충족시키는 다른 소유주의위원회가 설립 된 경우 A 소유주위원회와 협력하여 관련 규정에 따라 주택 소유권 이전시기를 적시에 등록하고 모든 소유주의 이름으로 등록하십시오.

제 16 조 발효 조건 A 및 B는이 계약이 양 당사자에 의하여 서명되고 효력을 발생한다는 것에 동의한다.

제 17 조 상대방이 제공하는 본 계약과 관련된 문서는이 계약서에 명시된 우편 주소로 배달해야하며 일방이 우편 주소를 변경해야하는 경우 즉시 상대방에게 통보해야한다. 수신자가 수신자 또는 서명자로 인해 서비스 파일을받지 못하면 배달 된 것으로 간주됩니다.

제 18 조 : 본 계약의 체결, 유효성, 이행, 변경, 양도, 해지 등으로 인하여 분쟁이 해결되는 경우 당사자 A와 B는 협상을 통해 분쟁을 해결한다. 협상에 실패하면 다음과 같이 해결됩니다.

【】 인민 법원에 소송을 제기하십시오.

【】 중재를 위해 남경 중재위원회에 신청하십시오.

【】 중재를 위해 중재위원회에 신청하십시오.

제 19 조 보충 협정 내용의 유효성, 부속 서류의 내용 및 공란

1. 계약이 완료되지 않은 경우, A 국과 B 국은 보충 계약서에 서명 할 수 있습니다. 보충 계약은 본 계약과 동일한 법적 효력을가집니다. 그러나 보충 협정의 내용은 A 국이 부담해야하는 B 국의 책임으로부터 부당하게 완화되거나 면제되거나 B 국의 책임을 부당하게 악화시키고 B 국의 주요 권리를 배제한다.

2.이 계약의 보조 파일은 본 계약의 필수적인 부분이며 보조 파일의 내용과 공간의 내용은 인쇄 된 내용과 동일한 법적 효력을가집니다. 그러나 보조 파일의 내용과 빈 부분의 내용은 인쇄 된 부분의 비 선택적 내용을 배제하고이 계약서에 명시된 책임을 A 조로부터 부당하게 감하거나 면제하거나 B 조의 책임을 불합리하게 증가시키고 B 조의 주무를 배제합니다 권리는 여전히 제외 된 인쇄물의 적용을받습니다.

제 20 조 : 수령 후 계약 수 및 계약

이 계약은 _____ 주이며, 당사국 A _____ 부, B 국 _____ 부본, B 국은 "B 국 등록 절차"사본을 보유해야한다.

첨부 파일 1, 종합 계획

첨부 파일 2, 설정 및 계층화 된 평면 위치 맵

첨부 파일 3, 공유 공유 영역의 공통 부분에서 계산 됨

첨부 파일 4, 장식 및 장비 표준

[√] 외벽 :

[√] 실내 벽 :

[√] 천장 :

【√】 실내 마루 :

【】 외부 창 :

【】 단위 보안 문 :

【】 고객 문 :

【】 내부 도어 :

【】 주방 : 【√】 그라운드 :

[√] 담벼락 :

[√] 천장 :

【】 시설 :

【】 욕실 : [√] 바닥 :

[√] 담벼락 :

[√] 천장 :

【】 위생 도자기 :

【】 엘리베이터 : 【√】 브랜드 이름 및 모델 :

[√] 원산지 :

【】 기타 :

보조 파일 5

A 국은 상업 주택 증명서를 미리 판매 할 것을 저당물에 통지했습니다.

권리를 다루는 당사자 A의 약속

【】 본 계약서 서명 후 며칠 이내에 상업 주택 모기지 등록을 취소합니다.

【】 상업 주택의 분양 계약서를 작성하기 전에 모기지 등록을하십시오.

[] 모기지 등록은 상업용 주택을 인도하기 전에 취소됩니다.

【소유권 이전 등록 전에 모기지 등록 취소】

파티 A는 위에서 언급 한 모기지 등록 취소 신청의 등록을 연기했고 파티 B의 알림 후 하루 내에 처리하지 않았기 때문에 파티 B는 본 계약을 해지 할 수있는 권리가 있습니다. 또는 파티 A는 "모기지에 상품 집 판매를 사전 통보했습니다. 그리고 다음과 같이 청소하고 정착하십시오 :

[A] 당사자 A는 본 계약이 종료 된 후 1 일 이내에 유료 가격 및 이자율에 따라 계산 된이자를 B 군에게 반환해야하며, B 가격의 2 배에 해당하는 징벌 적 손해를 배상해야합니다.

첨부 파일 6, 인프라 및 기타 시설 지원

【】 1, 물, 물 시설 :

____ 년 ___ 월 ____ 일 도달;

【】 2, 전원 및 유통 시설 :

____ 년 ______ 일이되었습니다.

【】 3, 가스 공급 시설 :

____ 년 ______ 일이되었습니다.

【】 4, 난방, 냉각 시설 :

____ 년 ______ 일이되었습니다.

【】 5, 지역 사회 보안 시설 :

____ 년 ______ 일이되었습니다.

【】 6, 공공 도로 :

____ 년 ______ 일이되었습니다.

【】 7, 공공 녹지 공간 :

____ 년 ______ 일이되었습니다.

【】 8, 공용 주차장 / 필드

위치 : ______________

수량 : ______________

____ 년 ______ 일이되었습니다.

【】 9, 클럽 하우스

위치 : _______________

합의 된 사용 : _______

다른 패스트 푸드 서비스, [] 다른 취사 서비스, [] 가족 서비스, [] 보육원, [] 보육원, [] 보육원, [] 염색 서비스, [] 미용 및 뷰티 케어 서비스, [] 목욕 서비스, [] 복사 서비스 [] 기타 주거 서비스, [] 가전 제품 수리, [] 기타 일 용품 수리 [] 건물 청소 서비스; 【】 기타 청소 서비스.

상기 개념의 의미는 GBT4754-2002 국가 경제 산업 분류에 기초합니다.

합의 된 서비스 객체는 다음과 같습니다.

[] 부동산 소유자, 부동산 사용자 및 상업 주택 프로젝트의 동반자에게 국한됩니다.

[물품 주거지가있는 재산 관리 구역의 재산 소유자, 재산 사용자 및 동반자에게만 해당됩니다.

[] 대중에게 공개 될 수 있습니다.

________________________

양 당사자 간의 기타 합의 :

[] 클럽 하우스의 소유자 또는 사용자는 클럽 하우스의 목적을 변경해야하며, 상품 하우스가 위치한 재산 관리 구역의 소유자는 투표권의 절반 이상을 보유해야하며, 참가 소유자의 의결권의 절반 이상을 소유 한 소유자 동의 해. 소유자의 의결권은 소유자 회의의 소유자의 투표권을 참조하여 결정됩니다.

클럽 소유주가 클럽 운영 범위를 확대 할 필요가있는 경우, 의결권의 절반 이상을 소유하고있는 재산 관리 구역의 소유자는 투표권을 행사하고 참여 소유자의 의결권을 절반 이상 획득해야한다. 소유자의 동의. 소유자의 의결권은 소유자 회의의 소유자의 투표권을 참조하여 결정됩니다.

【】 10, 스포츠 시설 : ________

합의 된 서비스 객체 : ___________

______ 년 ______ 월 _____ 일;

【】 11, 쇼핑 센터 :

합의 된 서비스 객체 : ___________

______ 년 ______ 월 _____ 일;

【】 12, 유치원 :

________________________

【】 13, 학교 :

________________________

【】 14, 기타 :

부대 시설 파일 7. 공동 소유 지역이 아닌 모든 소유주가 공유하는 주택 및 건물

첫째, 온라인 부동산의 내용이 공개되었습니다.

2. A 및 B 당사자가 동의 한 기타 내용 :

제휴 파일 8, 보증 서비스 기간 및 보증 기간

[√] 인프라, 주택 및 디자인 파일에 명시된 합리적인 서비스 수명의 기본 토대와 주요 구조. [√] 집은 방수, 방수, 욕실, 부엌, 방 및 외벽의 누수 방지 기능이 있습니다.

[√] 벽 표면과 천장 석고 층은 ____ 년 동안 떨어져 나간다. [√]지면은 속이 비어 있으며 갈라진 곳이 많고 모래의 면적은 ____ 년입니다.

_____ 년간 전기 파이프 라인, 급수 및 배수 파이프 라인, 장비 설치 및 개조. [√] 파이프 라인이 ____ 개월 동안 차단되었습니다.

[√] 하우스 흰개미 예방, _____ 년. 【문】 창문이 깨지고 하드웨어가 손상된 경우 ____ 년입니다. [____] 조명, 전기 스위치. 【위생 용품, _____ 년.

【】 난방 및 냉방 시스템, _____ 난방 기간, 냉각 기간.

하위 파일 9-3, 재산 관리와 관련된 기타 중요한 사항

1. 내 하중 구조를 지닌 주택의 구조에 대한 상세한 설명

[】 공유 에너지 측정 부품 :

【】 공유 에너지 비용 할당 방법 :

【】 상업 주택의 안전하고 합리적인 사용을위한 기타주의 사항 :

A 사와 B 사 간의 기타 계약

사전 판매 : ____________ 구매 전 : ________

거주지 : ____________________ 거주지 : ________________

우편 주소 : __________________ 우편 주소 : ______________

우편 번호 : __________________ 우편 번호 : ______________

연락 전화 번호 : __________________ 전화 번호 : ______________

사업자 등록 번호 : ____________ ID 번호 및 번호 : ____

법정 대리인 : ________________ 법률 대리인 / 책임자 : _____

판매 대리점 : ______ 대리인 : ________

상업용 주택 영업 사원 : ______ ID 이름 및 번호 : ____

게시 인증서 번호 : ______________

서명 시간 : _________________ 서명 시간 : ______________

서명 위치 : __________________ 서명 위치 : ______________

다음은 등록 기관이 기입합니다 :

1. 상업용 주택의 분양 계약서 등록 :

2. 사전 구매 된 상품 주택 모기지 통지 등록 :