토지 이용권 양도 계약 (2)

국유 토지 이용권 양도 계약



제 1 장 총칙

제 1 조이 계약의 당사자들 :

양도인 : 중화 인민 공화국 _____ 지방 ____ 도시 토지 관리;

전근 : ____________;

"중화 인민 공화국 도시 국유 토지 이용권 이전 및 양도에 관한 잠정 규정"과 "외상 투자 개발 및 관리를위한 임시 행정 조치"및 해당 국가 및 지역 규정에 따라 양측은 평등, 자발 및 보상의 원칙에 관한 친절한 협의를 채택했다. 이 계약을 체결하십시오.

제 2 조 A 국은 법과이 계약에 따라 토지를 사용할 권리를 이전해야한다. 토지의 소유권은 중화 인민 공화국에 귀속된다. 지하 자원 및 매장 된 물체는 토지 사용권 범위에 속하지 않습니다.

제 3 조 토지 사용권은 본 계약하에 B 국에 양도된다. 그것은 유용한 생활 내에서 양도, 임대, 모기지 또는 다른 경제적 활동을 위해 사용될 수 있으며, 그 법적 권리와 이익은 국내법에 의해 보호 받지만 중화 인민 공화국의 법률에 의해 허용되지 않는 활동은 허용되지 않습니다. B 국은 법에 따라 토지를 합리적으로 개발, 활용 및 보호 할 의무가 있습니다.

제 2 장 정의

제 4 조이 계약서에 사용 된 구체적인 용어는 다음과 같이 정의된다.

1. "플롯 (Plot)"은 본 계약서에 따라 B 조에 대한 토지 사용권 양도의 범위를 말하며, 이는 본 계약 제 5 조에서 정의 된 범위이다.

2. "전반적인 계획"은 중국 정부가 승인 한 개발구의 토지 이용과 개발 및 건설을위한 전반적인 계획을 가리킨다.

3. "계획 개발 계획"은 중국 정부가 승인 한 토지 사용권 양도의 범위 내에서 다양한 건축물의 구체적인 배열과 배치 및 전체 계획에 따라 준비된 개발 후 토지 이용 계획을 말한다.

4. "공익 사업"이라 함은 공공 발전을 위해 물 공급 및 배수, 전력 공급, 열 공급, 도로, 통신 등을위한 시설의 개발 계획에 따라 종합적인 개발 및 건설을 의미한다.

제 3 장 토지 소포의 송금 범위, 면적 및 연도

제 5 조 당사국이 당사국에게 지정한 토지 소포는 ______에있다. .

제 6 조 제 5 조에 언급 된 토지의 총면적은 _____ 제곱미터이다.

제 7 조이 계약에 따른 토지 사용권 기간은 중화 인민 공화국 국유 토지 사용 증서를 취득한 날로부터 세수 ______ 년이다.

제 4 장 토지 이용

제 8 조 본 계약 및 승인 된 마스터 플랜에 따른 양도 계획은 산업 프로젝트의 개통 및 운영을 기반으로 산업 지대를 설립하고 토지의 ___ %가 일부 일치하는 생산 및 생활 서비스 시설을 개설하도록 허용한다. .

제 9 조이 계약에 첨부 된 "토지 사용법"은 본 계약의 불가분의 일부이며 본 계약과 동일한 법적 효력을가집니다. 파티 B는 토지 이용 조건에 따라 토지를 사용할 것에 동의합니다.

제 10 조 양도 기한 내에 본 협약 제 8 조에 규정 된 토지 이용 및 "토지 이용 조건"을 변경할 필요가있는 경우 당사자는 A 조의 동의를 얻고 관련 규정에 따라 토지 사용권 이전 계약을 다시 서명하고 토지 사용권 이전 수수료를 조정해야한다. 그리고 토지 사용권 변경 등록 절차를 처리하십시오.

제 5 장 토지 비용 및 지불

제 11 조 B 국은 본 계약의 조항에 따라 A 국에 토지 사용권 양도 수수료, 토지 사용료, B 사가 제 3 자에게 이전하는 경우의 부가가치세 및 주별 관련 토지세를 지불하는 데 동의한다.

제 12 조 토지 사용권의 토지 사용권 양도 수수료는 1 평방 미터당 ____ 위안이며, 총액은 ____ 위안이다.

제 13 조 양 당사자가 본 계약에 서명 한 후 _____ 일 이내에 B 국은 토지 사용권 양도 총액의 A 당을 현금 수표 또는 현금으로 A 측에 이행 보증금으로 지불하고 보증금을 지불해야한다.

파티 B는 본 계약서에 서명 한 후 ____ 일 이내에 토지 사용권 전액을 전액 지불해야합니다.

제 14 조 당사자 A가 모든 토지 사용권 양도 수수료를 A 국에게 지불 한 후 ____ 일 이내에 B 국은 규정에 따라 토지 사용권 등록을 신청하고 "중화 인민 공화국의 국유 토지 사용권 증서"를 취득하여 토지 사용권을 얻는다.

제 15 조 B 국은 정부 규정에 따라 ____ 년초부터 토지 사용료를 매년 지불하고 지불 시간은 ____________________________________________________________________________________________________________________________________에 동의한다. 토지 사용료는 1 평방 미터 당 연간 ______ 위안입니다.

제 16 조 계약서에 달리 명시되지 않는 한, B 국은 본 계약서에 명시된 지불 일 또는 지불 일 전에 계약서에 요구되는 수수료를 A 은행의 은행 계좌로 송금하여야한다. 은행 이름 : _______ 은행 ______ 지점, 계좌 번호는 _______입니다.

당사자 A의 은행 또는 계좌 번호가 변경된 경우 당사자 B는 변경 후 ____ 일 이내에 서면으로 B에게 통보해야하며, 당사자가 그러한 변경 사항을 통지하지 않음으로 인해 발생하는 요금 지연으로 인해 계약 위반에 대한 책임을지지 않습니다.

제 6 장 토지 이용권 이전

제 17 조 영화 제작 계획을 수립하고 모든 공공 시설 건설을 완료하고 산업 용지 및 기타 건설 용지 조건을 정한 후에 B 국은 계약에 의한 토지의 전부 또는 일부의 잔여 사용권을 이전 할 권리를 가진다.

제 18 조 토지 사용권 이전의 양수인은 법에 더하여 중화 인민 공화국 내부 또는 외부의 회사, 기업, 다른 조직 또는 개인이 될 수있다.

양 당사자가 서명 한 양도 계약은 중화 인민 공화국의 법과 규정 및이 계약의 조항을 위반해서는 안됩니다.

제 19 조 B 국은 이관 일자 이전에 A 국에 통보해야한다. 양도인은 양도 계약서 서명 후 ___ 일 이내에 양도 계약 원본과 관련 보조 파일을 지방 토지 관리 부서에 보내고 토지 사용권 변경 등록 절차를 신청하고 토지 사용권을 교환하며 국가의 관련 조항에 따라 토지 가격을 지불해야합니다. 세금.

제 20 조 본 계약서에 포함 된 권리와 의무 및 등록 서류는 양도 계약의 효력 발생 일부터 이전되어야한다.

제 21 조 토지 사용권과 지상 건물 및 기타 부속물의 소유권이 양도되고 이전되는 경우, 당사자와 부동산 관리 부서의 승인을 받아야하며, 이전 등록 절차는이 조항에 따라 처리되어야한다.

제 7 장 토지 사용권 한도 임대

제 22 조 토지 필지 전부 또는 일부의 공공 시설을 완공하고 일반 산업 공장 및 생산 및 생활 서비스 시설을 완공 한 후에 B 국은 본 계약 하에서 임대인이 될 권리를 가진다. 또는 나머지 토지 사용권은 지상의 건물 및 기타 부착물과 함께 임차인에게 임대됩니다.

제 23 조 임차인과 임차인이 체결 한 임대차 계약은 중화 인민 공화국의 법령 및이 계약의 규정을 위반하지 아니한다.

제 24 조 토지 사용권은 건물 및 기타 부착물과 함께 임대되어야하며, 임대인은 규정에 따라 관련 등록 절차를 밟아야한다.

제 25 조이 계약서에 명시된 토지 사용권 전부 또는 일부를 임대 한 후에는 임대인이이 계약을 계속 수행해야한다.

제 8 장 토지 사용권 모기지

제 26 조 당사자 B는이 계약에 따른 나머지 토지 사용권의 전부 또는 일부에 대해 하나 또는 여러 모기지를 모기지 론 저당권 자에게 제공 할 권리가있다. 저당권 자 및 저당권자가 서명 한 저당 계약은 중화 인민 공화국의 법률 및 규정 및 본 계약 조항을 위반하지 않습니다.

각 모기지에 의해 보증 된 채무는이 계약에 따라 토지 소포의 개발을 위해 당사자가 취한 채무 여야합니다.

제 27 조 B 국은 모기지 발행일 이전에 A 국에 통보해야한다. B 측은 모기지 계약서 서명 후 ___ 일 이내에 모기지 계약서와 공증 된 약속 어음 및 관련 보조 파일을 토지 사용권 등록부에 토지 관리 부서에 보냅니다.

저당권 또는 저당권의 관련 조항에 따라 저당권 사용권을 얻은 제 3자는 저당권을 실현 한 후 __ 일 이내에 토지 사용권 변경을위한 등록 절차를 완료해야합니다.

제 28 조 : 제 27 조에 따라 당사자 B의 모기지 또는 제 3자를 대체하는 것은 계약에 규정 된 권리와 의무를 향유하고 추인한다.

제 IX 장이 만료됩니다.

제 29 조이 계약서에 명시된 사용 기간이 만료되면 당사자는 보상없이 보상없이 토지를 사용할 권리를 회복 할 권리를 가지며 보상없이 건물 및 기타 부속물의 소유권을 얻는다. 토지 이용자는 토지 사용 증서를 반환하고 규정에 따라 토지 사용권 등록 취소 절차를 밟아야한다.

제 30 조 본 계약서에 명시된 사용 기간이 만료되면 당사자 B는 __ 일이 만료되기 전에 당사자 A에게 갱신 신청서를 제출해야하며 당사자 A의 동의를 얻어 새로운 토지 사용권을 결정해야한다. 양도 기간과 송금 수수료 및 기타 조건이 끝나면 갱신 계약서에 서명하고 토지 사용권 등록 절차를 다시 적용합니다.

제 31 조 본 계약이 존재하는 동안 특수한 상황에서 A 국은 법정 절차에 따라 사전에 토지를 사용할 권리를 회복하고 토지 사용자가 사용한 연도에 따라 토지를 개발 및 이용할 수있다. 실제 상황은 이에 따라 보상됩니다.

제 10 장 불가항력

제 32 조 불가항력으로 인해 당사자가 계약의 일부 또는 전부를 이행하는 것은 무책임합니다. 그러나 불가항력으로 인한 손실을 줄이기 위해 필요한 모든 조치가 취해 져야합니다.

제 33 조 불가항력을 가진 당사자는 __ 시간 이내에 서면으로 사건을 서면으로 통보하고 사건 발생 후 ___ 일 이내에 계약을 수행 할 수 없거나 부분적으로 수행하지 못한 것을 상대방에게 제출해야한다. 또는 구현 이유를 확장해야하는 보고서.

제 11 조 계약 위반에 대한 책임

제 34 조 당사자가이 계약에 따른 의무를 수행하지 못하면 계약 위반에 대해 책임을진다.

제 35 조 A 국의 과실로 인해 B 국이 토지 사용권의 연장을 초래하면 A 국은 B 국에게 청산 된 __ %의 손해 배상을 보상해야한다.

제 36 조 당사국이 토지 개발 계획에 따라 건설을하지 못하면 ___ %의 청산 손해 배상금을 지불해야하며, 당사국이 2 년 연속 건설 투자를하지 않으면 당사국은 보상없이 토지 사용을 복구 할 권리를 가진다. 맞아.

제 37 조 당사자 B가 일정한 시간에 채무를 지불 할 수없는 경우, 연체료는 지연 일로부터 지불 된 수수료의 _____ 퍼센트를 납부해야한다.

제 38 조 당사국이 계약서에 명시된 기한 및 요건에 따라 공공 시설물의 건설을 완료하지 못한 경우, 당사국은 규칙 완성 일의 적어도 ____ 일 이전에 당사국에 통보한다. A 당사자가 필요하다고 인정하는 경우 완결 일을 적절하게 연장 할 수 있으며 A 당사자가 정한 기한 내에 통지되지 않거나 A 당사자가 연장 이유를 확정 할 수없고 확장에 동의하지 않는다고 믿을만한 이유가있는 경우 당사자는 보상없이 토지 사용권의 일부를 회수 할 권리가있다. . 총 토지 사용권에서 토지 사용권의 비율은 개발 된 모든 공공 시설을 차지하는 미개발 공공 시설의 비율과 같습니다.

제 39 조 불가항력의 특별한 사정으로 인하여 토지 사용 증서 발급 후 B 국이 토지의 모든 프로젝트를 ____ 년 이내에 모집 및 배치하지 못하면 A 국은 지정된 날짜 이전에 _____ 일 이전에 A 국에 통보해야한다. 양측이 협상을 할 경우, 본 계약에 규정 된 건설 기간을 적절히 연장 할 수 있으며 그렇지 않으면 A 국은 보상없이 건설 프로젝트 토지를 사용할 권리를 철회하고 준비 할 권리가있다.

제 12 장 통고

제 40 조이 계약에 의해 요구되거나 허락 된 통지 및 통신은 전송 방법에 관계없이 실제 수신 시점부터 효력을 발생한다. 양 당사자의 주소는 다음과 같아야합니다.

파티 A : 파티 B :
법인의 거주지 _______, 법인의 거주지 _______;
우편 번호 ________, 우편 번호 ________, 우편 번호
전화 번호 ________, 전화 번호 ________,
텔렉스 __________, 텔렉스 __________;
팩스 __________, 팩스 __________;
전신 등록 ________, 전신 등록 ________,

각 당사자는 위 통지 및 우편 주소를 변경할 수 있으며 변경 후 _____ 일 이내에 상대방에게 새 주소를 알릴 수 있습니다.

제 13 장 적용 가능한 법률 및 분쟁 해결

제 41 조이 계약의 결론, 타당성, 해석, 이행 및 분쟁 해결은 중화 인민 공화국의 법률에 의해 보호되고 규율됩니다.

제 42 조이 계약의 이행으로 인해 발생하는 모든 분쟁은 협상을 통해 분쟁 당사자들에 의하여 해결되어야하며, 협상이 실패하면 양 당사자는 중재를 위해 중재위원회에 신청하는 것에 동의한다.

제 14 장 보충 규정

제 43 조이 계약은 양 당사자의 법정 대리인이 서명해야하며 관할 정부의 승인을 받아야 유효하다.

제 44 조이 계약은 두 가지 언어로 작성된다 : 두 언어는 동일한 법적 효력을 갖는다. 두 텍스트 사이에 불일치가 있으면 중국어 버전이 우선합니다. 계약의 원래 중국어 버전은 __ 사본이며 각 당사자는 __ 사본을 보유합니다.

제 45 조이 계약은 중국 ___시에서 체결되었다.

제 46 조 본 계약에서 다루지 않는 사항은 당사자들이 계약서 첨부 파일로 합의 할 수있다. 계약 보조 파일은이 계약과 동일한 법적 효력을가집니다.

파티 A : 파티 B :
중화 인민 공화국 _____ 지방 _________ 도시
____ 토지 관리 _______
법정 대리인 대표
________________

첨부 파일 :
토지 이용 조건


I. 개발 회사 설립

1.1 토지 이용자는 중화 인민 공화국의 관련 법령에 따라 토지 개발 및 관리에 종사하는 개발 기업을 설립하여야하며 중화 인민 공화국 도시 국유 토지 이용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정에 따라 개발구에서 토지 사용권을 취득해야한다. . 개발 기업은 법률에 따라 독자적으로 운영되지만 개발 분야에는 행정 권한과 관할권이 없으며 개발 기업과 다른 기업 간의 관계는 비즈니스 관계입니다.

개발 기업의 사업 활동은 중화 인민 공화국의 법과 규정을 준수해야하며, 법의 권리와 이익은 인민 공화국 법률에 의해 보호되어야한다.

둘째, 경계 말뚝 고정 점

2.1 국유지 토지 이용권 양도 계약서의 공식 서명이 ___ 일에 서명 된 후 ____ 토지 관리국과 개발 기업은 대사지도의 위치에 따라 표시된 좌표의 경계 기둥을 확인해야한다. 서명 확인. 경계 파일은 개발 사업자가 적절히 보호하고 스스로 변경하지 않아야하며, 경계 파일이 손상되거나 이동 된 경우에는 즉시 읍면 행정 국에보고하여 경계 위치 측정의 복원 및 경계 파일의 재 매장을 요청해야한다.

셋째, 토지 이용 요건

3.1 개발 지역 내의 토지 이용은이 계약서에 명시된 토지 이용 규정을 준수해야합니다.

3.2 개발 지역의 생활 시설에 사용되는 토지는 총 토지 이용의 __ % 내에서 통제되어야한다.

3.3 개발 기업은 개발 구역 내에서 개발 계획을 준비해야하며, 승인을받은 후에 개발 계획이 수립되어야한다.

3.4 도시 계획 범위 내의 개발 영역, 개발 기업이 개발 한 개발 계획은 전체 도시 계획의 요구 사항을 충족시켜야하며 관련 규정에 따라 주정부에 승인을 받아야한다. 엄밀히 말하면, 승인 된 계획 시행에 따라, 수정이 필요한 경우, 최초 승인 당국의 동의를 얻어야한다.

넷째, 공공 시설

4.1 개발 지역의 모든 공공 시설은이 계약의 발효 일로부터 __ 일 이내에 개발 기업이 완성해야하며 현재의 중국 설계 및 건설 표준을 충족해야한다.

개발 도상국이 발전소, 난방소, 수력 발전소와 같은 공공 시설의 생산에 투자하는 경우, 개발 기업이 독립적으로 운영하거나 지방 공공 시설에 양도 할 수 있습니다. 공공 설비 용량이 잉여이거나 지역 밖에서 공급되어야 할 경우 또는 지역 외 시설과 네트워크를 구축해야하는 경우 개발 기업은 관련 공공 기관과 해당 국가 규정에 따라 계약을 체결하고 계약서에 명시된 조건에 따라 운영해야합니다.

4.2 개발 기업이 지역 외부의 물, 전기, 열 및 기타 자원을 접촉 및 서비스 제공을 위해 받아야하는 경우 중국 정부의 관련 부서와 별도의 계약을 체결해야하며 지역 공공 기업이 해당 운영에 대한 책임을진다.

4.3 개발 지역의 전기 및 통신 사업은 기둥 및 통신 부서에 의해 계획, 건설 및 운영되어야한다. 개발 도상국과 개발 도상국은 우편 사업자와 통신 사업자가 공동으로 설립하여 통신 시설을 설립하고, 통신 사업자에게 양도하여 통신 사업자에게 양도하며, 쌍방이 서명 한 계약에 따라 개발 사업자에게 경제적 보상을한다.

4.4 개발 사업단은 국가 교통 당국의 통일 된 계획에 따라 전용 항만 구역 및 터미널을 건설하고 운영 할 수있다. 개발 지역이 해안 항구 또는 강 건설 구역과 관련된 경우, 해안선은 주정부에 의해 계획되고 관리됩니다.

4.5 공공 시설이 완공 된 후, 개발 기업은 중화 인민 공화국의 법률에 따라 공공 시설을 개발하고 운영하기위한 목적으로 하나 이상의 합작 투자 회사 또는 협력 회사를 설립 할 수있다.

4.6 개발 기업은 전반적인 계획 요구 사항에 따라 개발 영역의 정부 행정 부서 및 사법 행정 부서의 사무실 공간과 같은 공공 시설을 제공해야합니다.

4.7 인접국은 개발 도상국과 인접 지역 사이의 원활한 수송 및 개발의 흐름을 보장 할 수있는 권리뿐만 아니라 필요에 따라 상대방과 협력하고 필요한 이웃 권리를 부여해야한다.

V. 설계, 제작 및 완성

5.1 개발 구역의 건축 설계 및 건설 용도는 운송, 파이프 라인, 화재 보호, 환경 보호, 민방위 방어, 녹화 등을 포함하여 토지 이용 요건 및 영화 개발 계획을 준수해야하며 승인 및 건설을 위해 관련 정부 기관에 제출되어야합니다. 지방 정부 기관에서 관리합니다.

5.2 개발 기업은이 계약서에 서명 한 날 ___ 일 이내에 승인 된 기획 및 설계 도면 및 건축 설계 도면에 따라 토목 공사를하고 ______ 일 이전에 ____ 제곱미터 이상의 표준 또는 전문 워크숍을 건설해야한다.

여섯째, 프로젝트 소개

6.1 개발 회사는 투자자를 유치하여 개발 지역에 투자 할 책임이 있으며, 토지 사용 증서 발행일로부터 ____ 년 이내에 해당 지구의 모든 건설 프로젝트를 모집하고 배치 할 것을 보장한다. ___ 모든 건설 프로젝트가 완료되고 그 해에 가동된다.

6.2 개발 구역에 건설 된 건설 프로젝트는 프로젝트의 개발 계획에 대한 요구 사항에 따라야하며, 건설 프로젝트의 승인 관리 규정에 따라 승인을 받기 위해 중국 정부의 관련 부서에 제출되어야한다.

6.3 개발 지역의 기업 조직은 주 투자 산업 정책의 요구 사항을 준수해야합니다. 다음 조건에 해당되는 프로젝트는 건설 될 수 없습니다 :

환경을 오염시키고 규정 된 환경 보호 조치를 준수하지 않는 프로젝트

중국 정부가 금지 한 건설 프로젝트 및 생산 제품.