주택 임대 계약 (계약 모델)

[법률 교육 네트워크] 주택 임대 계약

파티 A :

파티 B :

양측은 "계약법"과 주택 임대에 관한 주 및 지방 정부의 관련 규정에 따라 주택 임대에 관한 다음 계약을 체결했다.

주택 개요의 첫 번째 부분

제 1 조 (당사자 A)는 B 조에 임대 된 집이 완전한 소유권과 사용권을 가지고 있으며 집을 소유 할 권리가 있음을 보증합니다.

제 2 조 주택법 개요

1. 주택 소유권 증서의 등록자 :, ID 카드 번호 :;

2. 주택 소유 증명 번호 :;

3. 토지 사용권 증명서 번호 :;

4. 주택 소유 증서에 등록 된 주택의 건축 면적 :;

5. 집 사용 영역 :

6. 집의 부속 건물과 집 소유자가 사용하는 시설 :

제 3 조 임대 주택 개요

리스 기간의 두 번째 부분

제 4 조 집 임대 기간 : 연중 월 일부터 년 월 일까지. 다음과 같은 조건을 연기해야합니다 :

1) 불가항력이 발생합니다.

2) 갑이 비정상적인 이유로 집을 배달하지 못하는 경우;

3) 비 당사자 B가 집안을 거주 할 수 없도록 만든다.

4) 상호 합의 및 서면 변경.

파트 III 임대 조건

제 5 조 임대료는 매월 RMB 위안이다.

제 6 조 집세는 분기마다 지불되어야하며,이 계약의 발효 일로부터 15 일 이내에 당사자 B는 분기당 임대료를 지불해야하고, 다음 분기 임대료는 각 분기의 마지막 달 말까지 지급되어야한다.

제 7 조 임대료 지불 장소 :;

제 8 조 집세 지불 방법 :;

제 9 조 A 국은 집세를 징수 할 때 합법적이고 유효한 청구서를 제공해야하며, 그렇지 않으면 B 국은 임대료 지불을 거부 할 권리가있다.

네 번째 부분은 관련 비용

제 10 조 임대 기간 동안 집에서 발생한 세금은 회사가 부담해야하며, 당사자가 서면 변경 계약에 도달하지 않는 한 임대 계약의 무효, 취소 또는 변경으로 인해 변경되지 않습니다.

제 11 조 임대 기간 동안 B 국은 일상 생활을위한 가스, 수도 및 전기, 전화, 케이블 및 인터넷 사용료를 부담해야하며, 환경 위생, 공공 안전 및 재산 관리 비용이 부담되어야한다.

제 12 조 임대 기간 동안 집을 사용할 권리는 소유권 또는 독립적 사용권을 가진 집의 외벽, 지붕, 지하 공간 및 보조 시설을 포함하여 B 조에 귀속된다.

제 5 부 주택 변경 및 기타 권리 확립

제 13 조 임대 기간 중에 A 국이 재산의 소유권을 제 3 자에게 이전하면 B 국은 3 개월 전에 서면으로 B 국에 통보해야하며 B 국은 동일한 가격으로 제 1 차 거절 권을 가진다. 재산의 소유권이 제 3 자에게 양도 된 후 제 3자는 계약 당사자가되고 원래 당사자 A의 권리를 향유하고 이전 당사자 A의 의무를집니다. 당사자 A는 더 이상 본 계약에 명시된 권리와 의무를지지하지 않습니다.

제 14 조 임대 기간 동안 B 국이 집을 제 3 자에게 전매하기를 원한다면 A 국은 A 국의 서면 동의를 얻어야한다. 사용권을 얻은 제 3자는 본 계약 B 조의 당사자가되며, 원래의 당사자 B의 권리를 향유하며 원래의 당사자 B의 의무를 이행합니다. 당사자 B는 더 이상이 계약에 명시된 권리와 의무를지지하지 않습니다.

제 15 조 임대 기간 중 A 국은 집을 저당하기 위해 2 개월 전에 서면으로 B 국에 통보해야하며 B 국은 임대 계약을 계속할지 여부를 결정할 권리가있다. 만일 당사자 B가 7 일 이내에 반대 또는 비 활동이 없다면, 당사자 A의 행동을 인정하는 것으로 간주된다. 당사자 B가 본 계약을 해지하기로 결정한 경우, 임대 계약은 계약 고지가 종료 된 다음 날부터 당사자 A에 도착합니다.

A 측은 위 계약에 따라 B 측에 통보하지 않았지만 B 측은 언제든지이 계약을 일방적으로 종료 할 권리가 있으며 A 계약의 계약 위반에 대한 책임을 조사합니다.

제 16 조 당사자 A가 다른 당사자의 다른 권리를 설립하는 경우, 당사자 B는 당사자 B의 동의를 얻을 수 없지만 당사자 B는 1 개월 전에 서면으로 통지해야한다.

6 부 주택 수리

제 17 조 임대 기간 중 A 국은 주택의 통상 유지에 책임을 지거나 용선자에게 그를 대신하여 유지 보수를 위탁해야하며, 유지 보수 비용은 A 국이 부담해야한다. 당사자 A는 정상적인 사용 및 거주를 위해 당사자가 당사자 B의 필요를 충족시킬 수 있도록 보장해야합니다.

제 18 조 임대 기간 중에 갑이 갑작스런 피해를 입었거나 갑작스런 피해를 입었거나 갑작스런 피해를 입거나 갑작스런 누출 등으로 인하여 갑작스런 피해를 입었을 경우 갑은 갑의 통고를받은 날로부터 7 일 이내에 다음과 같이 처리해야한다. 수리, 7 일 이상, 파티 B는 스스로 수리 할 권리가 있습니다.

제 19 조 임대 기간 중에 집이 투기하거나 또는 정상적인 거주지에 심각한 장애물이 있거나 B 동이 목숨을 잃거나 재산의 안전을 위협 할 위험이있는 경우, A 국은 B 국으로부터 통보를받은 후 즉시 수리하거나 일시적으로 구제해야한다. 당사자가 느리거나주의를 기울이지 않거나 유지 조치를 취하지 않을 경우 당사자 B는 당사자 A를 대신하여 임대 계약을 취소하거나 수리 할 수 ​​있습니다.

제 20 조 집 보수 비용의 경우, B 국은 임대료를 상쇄하거나 A 국으로부터 청구 할 수 있으며 A 국을 계약 위반으로 책임을 질 수있다.

제 7 부 당사자 A의 권리와 의무

제 21 조 A 국은 정당의 사유와 집안의 소유, 주택 관리 횟수, 재산 관리, 공공 안전, 환경 등 집안의 상황과 주변 상황을 진실하게 설명하고 설명해야하며 정당하게 B 협의에 응답해야한다. 그렇지 않으면 사기로 간주된다.

제 22 조 A 국이 본 계약서에 명시된 시간에 B 국에 임대 주택을 제공하지 못하면 A 국은 B 인에게 1 인민폐 위안을 지불하고 집세는 3 개월을 초과하지 않아야한다.

제 23 조 임대 기간 동안 A 국이 자영업을 위해 집을 회수해야 할 경우 B 국은 3 개월 전에 서면으로 B 국에 통보해야한다. 계약이 해지 된 후 A 국은 청산 된 손해를 지불해야하며, 청산 된 손해는 나머지리스 기간 동안 지불해야 할 총 임대료의 20 %로 계산됩니다.

제 24 조 임대 기간 동안 정상적인 법적 절차에 의해 승인 된 정부 또는 철거 행위가있는 경우, 국가 철거 규정 및 지방 해체 규정에 따라 시행되어야한다.

제 25 조 갑이 임대 주택에서의 장식이 승인 된 경우, 갑은 갑의 이유로 인해 갑의 계약 기간 내에 갑의 갑을 집 밖으로 나간다면 갑의 계약 위반 혐의에 추가하여 갑에게 할인 된 장식 비용을 한 번에 지불해야한다. .

할인의 개조 비용은 양 당사자간에 협상되어야하며 협상은 일관성이 없어야하며 카운티 수준 이상의 지방 인민 정부에 의한 철거 주택 개보수에 대한 최고 수준의 기준에 따라 시행되어야한다.

제 8 부 당사자의 권리와 의무

제 26 조 당사자는 계약에 따라 임대료를 납부해야하며 정당한 이유없이 거절 된 경우 임대료 지불 지연에 대한 책임을지지 않는다.

제 27 조 임대 기간 동안, B 국이 체크 아웃 할 필요가있는 경우, B 국은 그 달 이전에 서면으로 통지되어야한다. 두 당사자는 합의에 따라 계약을 해지하고 B 국은 청산 된 손해를 지불해야하며, 청산 된 손해는 나머지리스 기간 동안 지불 할 임대료의 20 %로 계산됩니다.

제 28 조 임대 기간 동안 B 국은 A 국의 동의없이 주택의 구조와 용도를 변경하고, 임대 된 주택과 장비를 의도적으로 또는 과실로 손상 시키며, 경제적 손실에 대한 배상이나 보상에 대한 책임을진다. 파티 B가 벽을 장식하고 창문과 보안 문을 설치해야 할 경우 사전에 A 조의 동의를 얻어야하며, 정부의 승인이 필요한 경우 건설 전에 관련 부서의 승인을 받아야합니다.

제 29 조 집안의 갑의 장식 및 설치 장비 및 물품은 계약이 만료 될 때 할인 된 가격으로 갑에게 이관 될 수 있으며 계약 당사자가 합의에 도달 할 수없는 경우 계약 기간 만료 후 7 일 이내에 갑은 갑작스런 계약을 맺을 수 없다. 해체되어 원래 집 상태로 복원되었습니다. 7 일 이상 당사국은 무료로 보유 또는 해체 할 권리가 있으며 당사국은 합리적인 금액으로 비용을 부담한다.

제 30 조 본 계약의 규정에 따라 계약은 조기에 종료되거나 계약이 만료된다. 당사자가 달리 합의하지 않는 한 당사자는 당사자로부터 공식 서면 통지를받은 날로부터 15 일 이내에 모든 장비와 제품을 제거해야한다. B 그룹이 단기간에 집을 찾는 데 어려움을 겪거나 다른 특별한 상황이있는 경우 A 국은 B 국이 30 일 연장을 허용해야하지만 B 국은이 계약서에서 합의한 임대료에 따라 한 번에 임대료를 지불해야합니다. 재배치 후 7 일 이내에 주택에 잉여가 남아있는 경우 양 당사자간에 합의가 없으면 당사자 B가 소유권을 포기하고 당사자 A가 처리해야한다.

제 31 조 임차가 만료되거나 계약이 해지되는 경우, B 국이 기한 내에 재배치하지 못하면 B 국은 A 국이 겪은 경제적 손실을 A 국에 보상해야한다.

제 32 조 임대차 기간이 만료되면 B 국은 임대 계약을 갱신하고 30 일 전에 서면으로 A 국에 통지해야한다. A 국은 서면 통보서를 접수 한 날로부터 30 일 이내에 이의를 제기하거나 계약을 갱신하기 위해 B 국과 협상한다. A 당사자가 그 날짜로부터 30 일 이내에 서면 답변을 제공하지 않을 경우 B 그룹은 기본적으로 30 일의 만료 후 1 년 동안이 계약을 자동 갱신하도록 동의 한 것으로 간주됩니다.

제 33 조 임대 기간이 만료되면 B 국은 동일한 임대료로 임대 할 우선권을 갖는다.

제 IX 항 불가항력 및 예외

제 34 조 불가항력은 예측할 수없고 피할 수없고 극복 할 수없는 객관적인 자연 상황을 의미합니다.

제 35 조 일방 또는 쌍방이 불가항력으로 인해 본 계약서에 규정 된 관련 의무를 이행하지 않거나 이행하지 않을 경우 당사자 A와 B는 계약 위반에 대해 책임을지지 않습니다. 단, 불가항력이 발생한 당사자 중 한 쪽 또는 양쪽 당사자는 불가항력 발생 후 10 일 이내에 상대방에게 상황을보고하고 관련 부서의 증빙을 제공해야합니다. 일방 또는 쌍방은 불가항력 사유가 제거 된 후 적절한 시간 내에 계약을 계속 수행해야합니다.

제 36 조 불가항력의 영향이 2 개월 이상 지속될 경우 일방 당사자는 일방적으로 계약을 해지 할 권리를 가진다.

제 37 조 계약 이행 중에 당사자 B가 사유로 인해 주택이 누출되거나 붕괴되거나 집이 위험한 것으로 간주되거나 다른 이유로 인해 B가 정상적으로 살 수 없으면 A 사는 A 계약을 유지 또는 수리하기 전에이를 축소해야한다. 단락 날짜의 집세.

제 38 조 불가항력으로 인하여 본 계약은 성립되지 아니하며, 당해 계약은 당연히 종결된다. 당사자 A는 본 계약이 종료 된 날로부터 15 일 이내에 당사자가 지불 한 집세를 반환해야하며 기타 관련 쟁점은 관련 주 규정에 따라 처리되어야한다.

10 부 공지

제 39 조이 협정에 따라 어느 당사자가 발행 한 통지 또는 기타 통보는 중국어로 작성되어야하며, 통지서는 손으로 또는 등기 우편으로 또는 인정 된 택배 서비스 또는 팩스로 상대방에게 제출할 수있다. 통지가 유효한 것으로 간주되는 일자는 다음과 같이 결정되어야한다.

특별 인이 제출 한 통지는 그 사람의 인도 일에 제공되는 것으로 본다.

팩스로 발송 된 통지는 전송 및 수신 성공 일의 첫 영업일 후에 배달 된 것으로 간주됩니다.

제 11 부 분쟁 해결

제 40 조 당사자는이 협정의 이행으로 인하여 발생하는 분쟁을 협상을 통하여 해결하여야하며, 협상이 실패한 경우에는 그 사건이 법원에 제기 될 수있다.

제 12 부 계약 유효

제 41 조이 협정은 양 당사자가 서명 한 날에 발효하며,이 협약에 다른 규정이 있거나 법령 및 행정 규정이 정하는 경우 합의 또는 규정한다.

제 42 조 A 국은 주 규정에 따라 주택 임대 증명서, 주택 임대 기록 및 공공 안전 허가증과 같이 주정부가 처리해야하는 다양한 절차를 밟아야한다. 당사자 A가 본 계약 양 당사자의 서명일로부터 30 일 이내에 위 절차를 완료하지 못하면 당사자 B는 본 계약을 해지 할 권리가 있습니다.

제 XIII 계약 책임 위반

제 43 조 어느 당사자도 본 계약의 조건을 이행하지 못한 것은 계약 위반으로 간주됩니다.

제 44 조 계약 위반을 명시하는 상대방으로부터 서면 통지를받은 당사자는 15 일 이내에 서면 이의 또는 추가 설명을 확인하거나 제출해야한다. 귀하가 15 일 이내에 서면으로 응답하지 않으면 귀하는 서면 통지를 수락 한 것으로 간주됩니다. 이러한 상황에서 A 국과 B 국은이 사안에 대해 협의해야하며 협상이 실패하면 협정의 분쟁 조항에 따라 해결되어야한다. 불이행 당사자는 자체 계약 위반으로 인해 관찰 당사자에게 초래 된 경제적 손실을 부담해야한다.

섹션 XIV 클레임

제 45 조 당사자 A가 불합리한 사유로이 계약을 이행하지 못하면 당사자 B가 이미 제공 한 임대료와 당사자가 투자 한 다양한 비용을 당사자가 제공 한 중개 수수료를 포함하여 (이에 국한되지 않음) 반환해야한다. 재배치 비용, B 급이 지불 한 수리비 및 지불되지는 않지만 발생 될 것으로 예상되는 비용, 정상적인 삶의 필요에 따라 B 군이 추가 한 고정 장비의 설치 비용.

제 46 조 당사국의 부적절한 사유로 계약이 이행되지 않을 경우, 당사자는 당해 계약이 당사자의 간접적 인 손실에 대한 보상으로 이행 될 수없는 날로부터 7 일 이내에 일괄하여 인민폐 원의 인건비를 지불해야한다.

제 47 조 당사자 B의 부적절한 사유로 계약을 이행 할 수없는 경우, 당사자 B는 간접적 인 손실을 보상하기위한 계약 무효화 일로부터 7 일 이내에 일방의 인민폐 RMB 위안 금액을 당사자 B에게 지불해야한다. 그렇지 않으면 당사자 A는 일시적으로 파티 B가 이미 전달한 집세를 진술하십시오. B 국은 신뢰를 바탕으로 투자 한 모든 종류의 경비를 B 국이 보상하지 아니한다.

제 48 조 B 국은 연체료를 납부 기한까지 납부하여야하며 기한이 만료 된 날부터 A 국은 집세의 2 %를 기준으로 유동화 된 손해 배상금을 지불해야하지만, 손해 배상금은 3 개월을 초과하지 않아야한다. B 군이 60 일 이상 임대료를 부과하는 경우, A 사는 주택을 회수 할 권리가 있으며 계약 위반에 대한 B 당국의 책임을 조사합니다.

제 49 조 A 국은 계약에 따라 B 국에 주택을 인도하지 못하며 기한이 만료 된 날부터 B 국은 인민폐의 청산 일별 손해 배상을 지불해야한다. 그러나 손해 배상액은 3 개월을 초과하지 않아야한다. A 국은 60 일 이상 집을 배달하지 못했고 B 국은 일방적으로 계약을 해지하고 A 국의 책임을 조사 할 권리가 있습니다.

제 50 조 본 계약 이행에있어서 양 당사자 간의 분쟁이 합의에 의해 해결 될 수없는 경우, 불이행 당사자는 여행 경비, 법률 비용, 증거 징수 수수료 및 변호사 비용을 포함하되 이에 국한되지 않는 자국의 권리와 경비를 보호하기 위해 조약 당사자의 경비를 부담해야한다.

제 15 부 보충 규정

제 51 조이 협정은 하나의 주식, A 조와 B 조의 사본 2 부, 세무 부서 사본 1 부, 주택 임대 관리부 1 부 등의 형태로 이루어져야한다.

제 52 조이 협정에 현저한 사안이있는 경우에는 상호 합의에 의하여 추가 조항을 만들 수 있으며, 보충 조항은 협정과 동일한 효력을 가진다. 보충 조항이 본 계약 조건과 일치하지 않는 경우, 보충 조항이 우선합니다.

제 53 조이 협정에서 "법"이라 함은 전국 인민 대표 대회 또는 상임위원회가 공포 한 조항을 말한다. "규칙"은 행정 법규 및 지역 법규를 말한다. "규칙"은 지방 정부가 제정 한 부서별 규정 및 규정을 말한다. .

파티 A의 서명 :

주소 :;

ID 번호 :

전화 :

시간 :

파티 B의 서명 :

주소 :;

ID 번호 :

전화 :

시간 :