공장 (창고) 임대 계약 모델

[법률 교육 네트워크] 공장 임대 계약 모델

임대인 : ___________

공식 대리인 : __________ 직책 : ___________

주소 : ____________

전화 : ____________ 팩스 : ___________

임차인 : ___________

공식 대리인 : __________ 직책 : ___________

주소 : ____________

전화 : ____________ 팩스 : ___________

관련 법률 및 규정에 따라 양 당사자는 합의에 따라 다음 이용 약관에 도달했습니다.

첫 번째 임대 항목 위치, 지역, 기능 및 사용

당사자 A는 __________________에 위치한 공장이나 창고를 B 군에게 임대하여 사용합니다. 임대 면적은 양 당사자가 _________ 평방 미터로 결정합니다.

이 임대 항목의 기능은 _____________이며 사용을 위해 당사자에게 제공됩니다. B 국이 사용 기능을 변경해야하는 경우 A 국의 서면 동의 후 기능 변경에 필요한 모든 절차는 정부의 관련 조항에 따라 B 국에보고되어야하고 B 국은 기능 변경으로 인한 모든 비용을 부담해야합니다.

이 임대 항목은 B 조에 의해 전세되고 B 조 자체에 의해 관리되어야합니다.

2 차리스 기간

임차 기간은 ____ 년 ___ 개월 ___에서 _____ 년 ___ 개월 ___ 일까지 ___ 년입니다.

임대 기간 만료 전 __ 달에 당사자 A의 동의하에 양 당사자가 임대 계약을 다시 체결합니다. 동일한 임차 조건 하에서는 파티 B가 우선합니다.

제 3 조 임대 기간 및 임대 물품의 무상 대여

3.1 임대 항목의 임대료없는 기간은 5 개월, 즉 ____________________________입니다. 집세가 만료 된 다음 날은 집세를 시작한 날로, 집세가 만료 된 날부터 집세가 징수됩니다.

3.2이 임대 계약의 발효 일로부터 ___ 일 이내에 당사자 A는 임대 재산을있는 그대로 그대로 임대하고, B 그룹은 임대 한 부동산 및 시설을 임대 할 것에 동의합니다.

제 4 조리스 비용

4.1 임대 보증금

이 임대 계약에 대한 임대 보증금은 첫 달 임대료의 2 배이며 RMB ___________입니다.

4.2 임대료

첫해부터 두 번째 년까지의 임대료는 RMB이고, 3 년째부터 5 년째까지의 연간 임대료는 전년 대비 5 % 증가하며, 6 년째부터의 창고 임대료는 시간의 위치에 올 것입니다. 주택 임대의 임대 수준은 양 당사자 간의 상호 합의의 근거에 기초합니다. 연간 ___ 일은 연간 임대료 조정일로 사용됩니다.

4.3 재산 관리 수수료

재산 관리 수수료는 RMB ㎡ / 월 / 월로 계산됩니다.

4.4 전원 공급 장치 용량 증가 비용

당사자 A는 전원 공급 장치 용량 증가 신청을 담당해야하고 B 측은 전원 공급 장치 용량 증가를 처리하기위한 모든 비용을 부담해야한다.

제 5 조 임대료 납부

5.1 당사자 B는 본 계약서 서명 전에 A 국에 부분 임대 보증금 ______ 위안을 지불해야하며 임대 보증금 잔액은 ___ 일 전까지 A 국에 일괄 지급해야한다.

임대 기간이 만료되면 B 사가 A 사에게이 임대의 결과로 발생한 임차료, 재산 관리 수수료 및 모든 경비를 지불하고 본 계약의 규정에 따라 A 사에 임대 부동산과 같은 임대 재산을 반환했습니다. ___ 이후에 파티 A는 보상없이 파티 B에 임대 보증금을 환불합니다.

5.2 B 당 B는 매월 5 일 또는 그 이전에 월당 임대료를 A 국에 지불해야한다. B 국은 A 국이 지정한 다음 계정으로 송금하거나 서면으로 양 당사자가 합의한 기타 지불 방법으로 송금한다.

은행 A : _______________

계좌 번호 : _______________

B 그룹이 임대료를 늦게 지불하는 경우, A 그룹은 A 그룹에 연체료를 납부해야합니다. 연체 금액은 : _______________과 기본 임대일 총액을 곱한 __________입니다.

5.3 당사자 B는 매월 5 일 또는 그 이전에 제 4.3 조에 따라 자산 관리 수수료를 당사자에게 지불해야한다. 재산 관리 수수료가 기한이 만료 된 경우, 연체료는 당사자 A에게 지불되어야한다. 연체료는 : 궐석 수의 _________에 재산 관리 수수료 총액을 곱한 금액이다.

5.4이 계약이 시작된 후, 당사국은 전력 공급 능력 증대 신청에 대한 관련 절차를 수행하고, B 국은 전력 공급 증가에 따른 비용을 부담해야한다. B 국은 A 국이 관련 절차를 신청하는 동안 A 국에 해당 수수료를 지불해야한다.

제 6 조 임대차 양도

임대 기간 중에 A 국이 임대 재산의 재산권의 일부 또는 전부를 이전하면 A 국은 양수인이이 계약을 계속 이행하도록 보장해야합니다. 이전 조건과 동일한 조건 하에서 B 그룹은 임대 부동산에 대한 첫 번째 거절 권을 가지고 있습니다.

제 7 조 특별 시설 및 부지의 유지 및 관리

7.1 당사자 B는리스 기간 중리스 부동산이 속한 시설의 배타적 권리를 향유한다. 당사자 B는 임대 건물 내의 특수 시설의 유지 보수 및 유지 보수 및 연례 검토에 책임을지며 본 계약 종료시 믿을 수있는 운영 상태의 특수 시설을 임대 자산과 함께 A 국에 반환하도록한다. 파티 A는이를 조사하고 감독 할 권리가 있습니다.

7.2 당사자 B는 임대 된 제품의 부수적 인 설계를 적절하게 사용하고 유지 관리했으며, 가능한 한 다양하게 보유 할 수있다.

잠재적 위험을 피하기 위해 장벽과 위험을 제 시간에 제거해야합니다.

7.3 당사자 B는 임대 기간 동안 임대 재산을 보호해야하며, 당사자 B는 부적절한 사용으로 인해 임대 재산의 수리에 책임이있다. 비용은 당사자 B가 부담한다.

제 8 조 화재 안전

8.1 당사자 B는 "중화 인민 공화국의 소방 통제 규정"및 임대 기간 중 관련 시스템의 시행을 엄격히 준수하고 화재 방지를 위해 A 국의 권한있는 부서와 적극적으로 협력해야한다. 그렇지 않으면 B 국은 이로부터 발생하는 모든 책임과 손실을 부담해야한다.

8.2 B 군은 소화기를 관련 규정에 따라 임대 자재에 배치해야하며, 다른 용도로는 소방 설비를 사용하는 것을 엄격히 금지한다.

8.3 렌탈시 유지 보수 및 기타 문제로 인해 1 차 임시 작업을 수행해야하는 경우 당사자 A의 권한있는 부서의 승인을 받아야합니다.

8.4 당사자 B는 소방서의 관련 조항에 따라 임대 건물의 화재 안전에 대한 전적인 책임을진다. 당사자는 양 당사자가 합의한 합리적인 시간 내에 임대 재산의 화재 안전을 검사 할 권리를 가지나, B는 사전에 B 측에 서면 통보해야한다. 당 B는 부당하게 동의를 거절하거나 지연하지 않아야한다.

제 9 조 보험 책임

리스 기간 동안, A 사는 임대 보험의 구입을 책임지고 B는 임대 된 부동산 및 기타 필요한 보험에서 B 그룹의 재산을 구매할 책임이 있습니다. 당사자 A와 당사자 B가 상기 보험을 구매하지 않은 경우 당사자 A와 B가 각각 부담해야하는 모든 보상 및 책임을 부담해야합니다.

제 10 조 재산 관리

10.1 임대 기간 만료 또는 계약 조기 해지시, B 사가 임대 만료일 또는 조기 종결 일에 임대 건물을 청소해야하며, 이전이 완료되고 임대 재산은 A 사로 반환되어야한다. 파티 B가 임대 부동산을 반환 할 때 잡화를 청소하지 않으면 파티 B는 A를 잡화로 청소하는 데 드는 비용에 대해 책임을집니다.

10.2 당사자 B는 임대 부동산을 사용할 때 중화 인민 공화국 법률, 심천시 규정 및 A의 관련 임대 규정 준수 관리 규정을 준수해야합니다. B 군이 위 조항을 위반하고 건물 주변의 다른 사용자의 정상적인 작동에 영향을 미치는 경우 B 군은 발생한 손실에 대해 A 군을 보상해야합니다.

제 11 조 장식 조항

당사자 B가 임대 주택을 개조 또는 개조해야 할 경우 당사자 B는 임대 및 개보수 계획을 당사자에게 사전에 제출해야하며 당사자 A의 동의하에 해당 정부 부서에 동의서를 제출해야합니다.

장식 및 재건 계획이 공공 부분 및 다른 이웃 사용자들에게 영향을 미칠 수 있다면, 당사자는 그 계획의 일부를 반대 할 수 있으며 당사자는 그것을 수정해야한다. 재건축 비용은 당사국이 부담한다.

11.2 B 조의 장식 및 재건 계획이 임대 건물의 구조에 영향을 미칠 수있는 경우 당사자 A와 원래 설계 단위의 서면 동의를 얻어 수행해야한다.

제 12 조 임차인의 전재

파티 A의 서면 동의가 있은 후에 파티 B는리스 부동산의 일부를 양도 할 수 있지만 파티 B는 서브 테너의 집세를 포함하여 서브리스 관리에 대한 책임을진다. 양 당사자의 책임과 권리는 당사자 B의 재판에 의하여 변경되지 아니한다.

전복 경우 B 팀은 다음 조건을 준수해야합니다.

1. 양수의 기간은 B 국의 B 국의리스 기간을 초과하지 않아야한다.

2. 임대차 계약의 사용은 본 계약 제 1 조에 명시된 목적을 초과해서는 안된다.

3. 당사자 B는 양수 계약서에 B가 사전에이 계약을 해지하면 당사자 B와 보조 세입자의 전대와 임대는 동시에 종료되어야한다고 명시해야한다.

4. 당사자 B는 하위 테넌트가 하위 임대와 관련하여 당사자 B와 당사자 A 간의 계약 조항을 이행 할 것에 동의하는지 보증 할 것을 요구하고, 계약 이행을 위해 당사자 B와 공동 및 여러 책임을지는 약속을한다. B 그룹이이 계약을 해지하면 전속 임대는 동시에 종료되고 하위 테넌트는 임대 항목을 무조건적으로 이전합니다. B는 서브 테너가 서명 한 보증서를 서브 계약서 서명 후 5 일 이내에 A 국에 제출해야한다.

5. 당사자 B가 사전에이 계약을 종료하는지 여부와 관계없이 당사자 B의 재판에서 발생하는 모든 분쟁에 대해 B가 책임을진다.

6. 파티 B는 서브 테너에 의해 지불되는 세금 및 수수료를 서브리스로 책임집니다.

제 13 조 계약의 조기 해지

13.1 임대 기간 동안 임대인이 임대료 또는 재산 관리 수수료를 1 개월 이상 갚아야하는 경우, A 사는 B 그룹에게 체납금 지불을 서면으로 통보 한 날로부터 5 일 이내에 관련 금액을 지불하지 않아야합니다. 그 안의 관련 시설로 인한 모든 손실은 B 군에 의하여 부담된다.

당사자 B가 2 개월 넘게 임대료 또는 재산 관리 수수료를 부과하는 경우 당사자는이 계약 제 2 조의 규정에 따라 사전에이 계약을 해지하고 집행 할 권리를 가진다. 이 계약은 A 국이 팩스 또는 서신으로 B 국에 통보 한 날에 자동 종료됩니다. A 사는 B 사의 임대 건물에 재산을 보유 할 권리가 있으며 B 사가 임대로 인해 발생한 전체 경비를 충당하기 위해 서면으로 계약 해지 통보 일로부터 5 일 동안 유보 재산을 경매에 신청할 것입니다.

13.2 당사자 B는 당사자의 서면 동의 없이는 사전에 본 계약을 해지해서는 안된다. 만일 당사자 B가 사전에 계약을 해약 할 필요가있는 경우에는 사전에 6 개월 전에 A에게 서면으로 통보해야하고 계약이 해지되기 전에 다음 절차가 완료되어야한다 : a. 임대 항목을 당사자에게 반환 b. 실제 임대 기간의 임대료 및 기타 요인을 지불한다. 이 계약에서 발생한 경비 c. 당월 임대료의 두 배에 해당하는 지불금은이 계약의 조기 해지 전 또는 당해 계약 이전에 보상으로 당사자에게 지불되어야한다. A 국은 B 국이 위의 의무를 이행 한 후 5 일 이내에 B 국의 임대 보증금을 B 국으로 반환해야합니다.

제 14 조 면책 조항

14.1 당사국이 정부의 임대 또는 정부 조치에 관한 법률 및 규정의 변경으로이 계약을 계속 이행 할 수없는 경우, 당사국은 본 조의 제 2 항에 따라 이행 될 것이다.

14.2 위의 불가항력에 직면 한 당사자는 갑작스런 지진, 전쟁 또는 그 발생 및 결과로 예방 또는 회피 할 수없는 불가항력적인 불가항력으로 인해 당사자가 본 계약을 이행하지 못할 경우 즉시 우편 또는 팩스로 통보해야합니다. 타방 당사자는 30 일 이내에 불가항력 및 계약 이행이 불가능하거나 부분적으로 이행되지 않을 수 있다는 문서 또는 이유 이행 지연 사유를 제공해야합니다. 증빙 서류는 불가항력이 발생한 지역의 공증인 사무소가 발급해야하며 공증서에 의해 발급 된 증서 파일이 없을 경우 다른 강력한 증거가 제공되어야한다. 불가항력을 겪고있는 당사자는 이와 같이 면제됩니다.

제 15 조 계약 해지

계약이 만료되거나 유효 기간이 만료 된 경우, 당사자 A와 B가 갱신 계약에 도달하지 못하면 B 조는 조기 종결 일 또는리스 기간 만료일에리스 항목을 이전하고 당사자 A에게 반환해야합니다. B가 일정 기한 내에 임대 부동산을 이전 또는 반환하지 못하면 A 국은 A 국에 2 배의 임대료를 지불해야하지만 A 국은 이중 임대료를받지 않으며 서면으로 임대 주택을 강제 퇴거하고 강제로 임대 주택에있는 물건을 옮길 권리가 있음을 서면으로 B 그룹에 알릴 권리가 있습니다. 임차 한 부동산을 떠났으 며 보관을 책임지지 않습니다.

제 16 조 광고

B 군이 임대 건물의 몸체에 게시판을 설치해야하는 경우 관련 정부 규정에 따라 관련 승인 절차를 완료하고 기록을 위해 A 군에보고해야합니다.

파티 B가 빌린 건물 주변에 게시판을 설치해야하는 경우 파티 A가 서면으로 관련 정부 규정에 따라 승인해야합니다.

제 17 조 관련 세금 및 수수료

주 및 심천 시정부의 관련 규정에 따라,이 계약서에서 지불해야 할 도장 의무, 등록 수수료, 공증 수수료 및 기타 관련 세금 및 수수료는 소지자로서 A 국이, 소지인을 B 국으로 부담합니다. 등록 절차는 A 국에 의해 처리되어야한다.

제 18 조 통보

이 계약서에 따라 발행되어야하는 모든 통지와 당사자 A와 당사자 B 간의 문서 및 서신 및 본 계약과 관련된 통지 및 요구 사항은 서면으로 작성되어야하며, 당사자 B는 당사자 B 또는 당사자 B에게 당사자 A에게 텔렉스 또는 팩스를 제공해야하며, 등록 된 우편물은 결혼 한 것으로 간주되고 상대방의 토지 계약에 따라 첫 페이지에 언급 된 주소와 상대방이 7 일 동안 또는 특수한 사람이 우편으로 상기 주소로 지불 한 후 발송 된 것으로 간주됩니다.

제 19 조 : 준거법

19.1이 계약의 이행으로 발생하는 분쟁은 양 당사자 간의 협상으로 해결되어야하며, 협상이 실패 할 경우 중재 절차가 채택되어야하며 양 당사자는 분쟁 조정 된 중재 기관으로 중국 국제 경제 무역 중재위원회 심천 지부를 사용할 것에 합의한다.

19.2이 계약은 중화 인민 공화국의 법률에 의해 규율되며 중화 인민 공화국의 법률에 의해 규율됩니다.

제 20 조 기타 조항

20.1 본 계약에서 다루지 않는 사항은 양 당사자 간의 합의 후에 별도로 서명 할 수 있습니다.

20.2이 계약은 사본의 형태로되어 있으며, 당사자 A와 당사자 B가 모두 각 공유에 책임이 있습니다.

제 21 조 : 계약 유효성

이 계약은 양 당사자가 서명하고 봉인해야하며, 당사자가 지불 한 첫 번째 임대 보증금을 수령 한 후에 효력을 발생합니다.

파티 A : _________________

대표 양식 / 프록시 : _________

파티 B : _________________

대표 양식 / 프록시 : _________

서명 시간 : _____ 년 __ 달 __ 일