주거용 건물의 그리드 관리 강화에 관한 연구 보고서

부동산 관리 규정의 지속적인 개선으로 소유자와 사용자의 법적 개념이 지속적으로 강화되고 관리 부서의 감독과 관리가 지속적으로 강화되었으며 주거 커뮤니티의 불법적 인 건설이 효과적으로 통제되었습니다. 그러나 몇몇 주거 부지에서는 특히 고가 주거 지역의 거주자가 심각한 문제를 경험 한 후에 공공 구역을 임의로 차지하고 주택의 하중지지 구조에 손상을주는 안뜰, 정원, 발코니 등에서 불법 건물과 구조물을 불법적으로 건설하고 있습니다. 불법 건축의 경우, 소유자 또는 사용자가 임의로 주택 플랫폼에 햇볕이 잘 드는 집을 짓거나 심지어 지하를 추가, 재건축, 확장 또는 굴착하는 경우 커뮤니티의 전반적인 계획 및 조화로운 환경에 심각한 피해를 줄뿐만 아니라 주변 소유주에게도 영향을 미칩니다. 사용자의 일상 생활은 많은 모순과 분쟁을 야기했습니다.
I. 화양 (Huayang) 지역 주거용 부동산 장식의 주된 문제점 근년에 2, 3 층의 부동산 시장이 활성화되면서 고급 상업용 주택의 2 차 장식이 증가하기 시작했고 다양한 위반과 불법적 인 건축이 발생했습니다. 건물의 현재 상황을 분석 한 결과 사회의 중요성은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
주인은 원래의 집을 내부에서 외부로 완전히 개조 또는 개조하여 외부 벽의 외관에 유리 커튼 월을 설치하고 내 하중 벽을 다시 확장하고 하단 홀, 플랫폼 등에 건물을 짓는 등 원래의 디자인 스타일을 변경했습니다. 10 ~ 60 M2.
사용 된 장식 재료는 상대적으로 진보적이고 참신합니다. 모든 개조 된 주택은 원래의 주택 설계 기준을 초과하며 지역 사회에 미치는 환경 영향은 비교적 적습니다. 이는 기본적으로 주변 주택과 일치합니다.
인접 관계의 모순은 특별히 현저한 것은 아니며 소유자위원회는 일반적으로 직접적으로 간섭하지 않고 지나치게 범위를 벗어난 불법 건물에만 응답합니다.
일부 해외 주주를 포함하여 소유주의 지위는 상대적으로 특별하므로 부동산 회사는 관리비 정상 공급이 영향을받을 것을 염려하여 직접적으로 낙담하기가 더 어렵습니다.
위와 같은 현상을 근거로 재산 회사에 반영되어있다 : 정부 관리 부서의 처벌만으로는 불충분하다고 판단된다. 불법 가구에 대한 처벌은 억제 효과에 미치지 못하고, 관리비 체납으로 인해 낙담 할 수밖에 없으며, 그렇지 않을 경우 상충 재산 회사는 매우 수동적이다.
그러나 건축 주인은 주택의 디자인이 합리적이 아니며 오래 되었기 때문에 새 집 소유자가 머물러 있거나 원래 소유자가 리퍼브 될 때 전문 장식 디자인 부서는 종종 집을 재편성하라는 요청을 받는다. 레이아웃은 경제적 인 지불 능력과 함께 위의 위반 사항을 수시로 발생시킵니다. 시위 효과로 인해 다른 소유주에게 더 ​​큰 영향을 미치고 수렴하는 경향이 있습니다.
II. 재산 관리의 그리드 관리 강화를위한 제안 모든 재산 관리 회사는 주거용 장식의 지침과 감독을 강화해야한다.
1. 표준 장식 행동의 홍보 및지도 강화 재산 관리 회사는 재산 관리 규정, 상하이 주거 관리 규정 및 부동산 관리 서비스 계약 또는 부동산 관리 서비스 계약 및 주거 사용 규정에 따라야한다. 협약 또는 소유자 협약은 소유자의 개조 된 주택의 관리 의무를 규정하고 소유자의 개조 된 주택에 대한 선전, 안내 및 감독을 강화하는 관련 전문가가 갖추어 진 "주택 장식주의 사항"을 작성합니다.
재산 관리 회사가 관리하는 재산 지역에 "주택 장식 통지"를 발표하도록 부동산 관리 회사에 지시하십시오. 동시에, "주거용 장식 공지"는 재산 관리 구역의 소유자 또는 사용자에게 전달되어 개조되고 서명됩니다.
2. 주택 장식 전 관리 요구 사항 강화 재산 관리 회사가 소유자 또는 사용자를 체크인 할 때에는 주택의 내 하중 구조를 손상시키지 않는 주택 장식 금지 규정을 정하여 규정에 정한 바에 따라 주택의 외관 및 불법 건축물을 파기해야합니다. 뾰족한 부분을 두드리는 것은 금지되어 있으며 에어컨 실외기를 임의로 배치하지 않고 도난 방지 시설 및 기타 예방 조치를 취하지 않습니다.
주인이나 이용자는 주택을 개조하기 전에 건설업자, 건설 기간, 장식 내용 등을 서면으로 재산 관리 회사에 통보하고 장식 건설 인력에 대한 일시적인 임시 허가를 받아야한다.
재산 관리 회사는 소유자 또는 사용자가 제공 한 주거용 장식 디자인 도면 및 건설 계획에서 주거용 장식 금지법 위반에 대한 수정 제안을 제안해야합니다.
부동산 관리 회사는 건설 부문의 장식 활동 관리를 강화하기 위해 주거용 장식 공사 ​​부서와 '주거용 장식 관리 계약'을 체결 할 수 있습니다.
3. 주거 장식 활동의 일상 점검 및 감독을 강화한다. 재산 관리 회사는 책임자가 주거 장식 활동의지도, 감독 및 관리를 책임지고 있음을 명확히해야한다. 이미 체크인 한 집주인이나 사용자가있는 경우, 장식의 소유자, 사용자 또는 건설 단위는 건설 작업 시간을 준수해야합니다. 다음날과 공휴일 18:00부터 8:00까지 노킹, 치즐링, 톱질, 심한 소음을 발생시키는 시추 및 기타 공사.
재산 관리 회사가 건설 인력 및 건설 자재 및 건설 단계에서 물, 전기, 가스 및 구조물과 같은 은폐 된 작업을 포함하는 경우 매일 현장 검사 및 검사가 강화되어야하며 위반 사항이 발견되면 적시에 효과적인 조치가 취해 져야합니다. 디퓨전, 억압 및 교정 감독.
건물의 내 하중 구조를 손상 시키거나 건물의 외관을 손상시키고 불법 건축물을 시정하는 것을 거부하는 소유자 또는 사용자 및 주거용 장식 유닛의 경우 재산 관리 회사는 소유주위원회에 즉시 통보하고 법에 따라 취급을 관련 행정 부서에보고해야합니다. 동시에 재산 관리 회사는 규정을 위반 한 건설 노동자들에게 건설을 중단하도록 지시해야합니다.
4. 지식, 법 준수 및 준수 의식 강화 주택 관리 회사는 소유주 또는 사용자에게 규정의 관련 조항을 준수하고 주거용 또는 소유주 협약을 준수 할 것을 촉구해야합니다.
부동산 관리 회사가 주거용 장식 유닛과 계약을 체결하는 경우 부동산 관리 회사는 계약 이행을 감독해야한다. 주거 장식 공사가 끝난 후 재산 관리 회사는 일시적인 임시 출입 허가를 즉시 회복해야한다. 재산 관리 회사는 주택 및 시설의 손상에 대해 책임자에게시기 적절한 수리를 지시해야합니다.
재산 관리 회사는 주거용 장식 유닛에 의한 계약 위반에 관한 협정의 합의에 따라 인민 법원에 민사 소송을 직접 제기 할 수 있습니다.
소유자위원회가 설치되지 않은 주거용 분기에서는 소유자 또는 사용자가 불법적 인 장식으로기만 당한다. 무효화가 중단 된 경우 부동산 개발업자 또는 관련 소유자 또는 사용자는 상하이 상업 주택 판매 계약 및 주거용 사용 협약의 조항에 따라 인민 법원에 직접 민사 소송을 제기 할 수 있습니다.
소유자위원회는 재산 관리 회사의 관리 및 서비스 상태를 정기적으로 점검하고 주거 장식의 소유자 또는 사용자가 관련 규정 및 계약을 준수 할 것을 촉구하고 부적절한 장식으로 인한 인접한 분쟁을시기 적절하게 중재해야합니다. 사람들은 법률을 위반하여 정류를 멈추고 중지하고 감독합니다.
소유자 또는 사용자가 소유자의 약속을 위반하고이를 기권하는 경우, 소유자위원회는 인민 법원에 민사 소송을 제기 할 수 있습니다.
지방 및 군 주거 및 토지 국은 불법적으로 개조 된 지역의 행정 법 집행 영역의 행정 법 집행 업무 절차를 강화해야한다. 재산 관리 회사가 법정 관리 서비스 및 의무를 이행하지 못하면 규정 및 규정의 관련 규정에 따라 수정하도록 명령을 받아야하며 해당 벌금이 부과 될 수 있습니다. 재산 관리 회사가 "규정"및 "규정"을 위반하는 경우, 지방 / 카운티 부동산 국은 자격 인증서가 철회 될 때까지 자격 수준을 낮추기 위해 벌금을 부과 할 수 있습니다.
지구 / 군 주택 및 토지 국은 소유자 또는 사용자의 불법적 인 장식에 대한 불만을 접수하고 즉시 사건을 접수하고 접수하고 조사 및 증거 수집을 위해 현장으로 이동해야합니다. "규칙"의 관련 규정에 따라 검증이 사실이라면 제한 시간 내에 시정 명령을 내리고 해당 벌금을 동시에 부과 할 수있다.