건축 자재 시장 조사 보고서

Yulin City의 주요 전문 시장을 변화시키고 업그레이드하기 위해 Yulin의 비즈니스 이미지를 재구성하고 Yulin의 상업 및 무역 산업의 번영과 발전을 촉진시키기 위해 지구위원회와 지구 정부의 배치에 따라 지구 건설청이 주도하고 건축 자재 시장 건설에 산업 상공 인이 참여할 것입니다. 실무 그룹은 11 월 25 일부터 27 일까지 Yulin시의 건축 자재 시장에 대한 특별 조사를 실시했다. 조사는 방문, 견학 등으로 수행되었습니다. 지난 2 일 연구팀은 유주 구의 국세 세무 국 제 3 지부, 유주 구의 지방 세무 국, 유주 지구 환원 공 상업국, Yulin 시장 개발 서비스 센터의 북쪽 중앙 시장 서비스 부서, 법랑을 방문했다. 세라믹 타일, 위생 용품, 건설 철강, 배관 설비 등 10 가구가 Yulin City의 건축 자재 시장을 방문했다. 설문 조사는 다음과 같이보고됩니다 :

첫째, 시장의 기본 상황

이전에 Yulin 건축 자재 가구 시장으로 알려진 Yulin City 건축 자재 시장은 1995 년 5 월 Yulin Market Development Service Center에 의해 투자되고 건설되었으며 경영을 담당합니다. 시장은 건설 자재와 기관차 판매를 통합 한 대규모 종합 시장으로 Yulin시 인민 정부가 계획하고 건설 한 주요 프로젝트 중 하나입니다.

광저우, 잔장, Maoming, 하이난, 북해 및 난닝, 류 저우, 계림, 기창, 장 저우 및 기타 지역에 쉽게 도달 할 수있는 지리적 위치는 우월하고 교통이 편리합니다. 버스는 직접 도착하실 수 있습니다.

종합 시장은 100,000 평방 미터에 달하며, 그 중 건축 자재 시장은 약 6 만 평방 미터이고, 기관차 시장은 약 4 만 평방 미터입니다. 건축 자재 시장은 벽으로 둘러 쌓여 있고 내부 도로는 넓으며 위생, 창고 보관, 금융, 통신, 화재 방지 등과 같은 일류 지원 시설의 건설 및 설치는 보안 및 운송 로딩 및 언 로딩 팀을 고용하고 24 시간 동안 트럭을 하역 할 수 있습니다. 재화, 훌륭한 서비스 및 공공 안전.

시장은 29,108 평방 미터의 건축 면적과 총 500 개의 상점을 가지고 있습니다. 시장은 처음에는 비 식료품, 하드웨어, 중고 상품, 수 의약품 및 기타 산업에 대한 포괄적 인 시장이었습니다. 1996 년에는 결국 전문 건축 자재 시장으로 발전했습니다. 시장 개통 초기에는 광동, 복건, 절강, 난닝, 류주, 기공, 진주, 베이 리우 및 다른 지방 및 도시의 180 가구 이상이 시장에 진입했습니다. 일부 사업자는 중간에 손을 바꾸었지만 매장 점유율은 항상 99 % 이상을 유지하십시오. 시장에있는 제품은 주로 당나라 도자기 세라믹 타일, 배관 설비, 위생 도자기, 주방 용품, 하드웨어 제품, 보안 문, 건축 코팅, 석재 재료를 포함하고 류 저우, 장시 Pingxiang, Guizhou Shuicheng, 운남 쿤밍 등에서 생산됩니다 다양한 종류의 제품과 모든 종류의 제품을 갖춘 수천 가지의 건축용 강철 등이 있습니다. 상품 판매 네트워크는 전체 Yulin City를 커버하며, 상품 판매 중 일부는 Guigang, Guiping, Tunxi, Hepu, Pubei, Lingshan 및 기타 카운티와 같은 인근 지역을 방출합니다. 통계에 따르면, 현재의 일일 승객 흐름은 10,000 명 이상이고 연간 매출액은 약 3 억 위안, 연간 세금 납부액은 310 만 위안, 기타 세금은 약 70 만 위안입니다.

설문 조사에 따르면 건축 자재 시장의 현재 가동률은 99 % 이상이며, 판매량은 기본적으로 Yulin 지역 거주자의 요구를 충족시킬 수 있지만 제한된 면적, 소규모, 저급 및 확장 공간 부족으로 향후 개발 가능성이 제한적입니다.

둘째, 현재 시장에 존재하는 주요 문제점

포괄적 인 조사를 통해 건축 자재 시장의 건설 및 관리에있어 4 가지 주요 문제점이 있음을 발견했습니다.

시장 개발 오리엔테이션은 현재의 사회 경제적 개발 요구를 충족시킬만큼 충분히 높지 않습니다. 중부 및 남부 중국의 무역 중심지 인 Yulin은 오랜 비즈니스 및 좋은 사업 개발 전망을 가지고 있습니다. 건축 재료 시장의 설립과 발전은 이해의 한계로 인해 개발 전략이 그리 높지는 않습니다. 성능은 두 가지 측면에서 두 가지 측면이 있습니다. 첫째, 시장 구조 수준은 높지 않습니다. 대부분의 건축 자재 딜러는 시장으로 분류 될 수 있지만 비즈니스 모드는 여전히 부스 스타일 작업에 머물러 있고, 제품은 낮고 열등합니다. 둘째, 시장 판매 범위는 넓지 않습니다. 현재 시장에 출시 된 제품은 대부분 지역에서 판매되고 일부 주변 지역에서는 인기가 낮고 방사 범위가 넓지 않으며 판매량이 제한되어 영향이 미미합니다.

지원 정책 및 규정은 유지할 수 없으며 추가 개발이 방해됩니다. 그 성과는 다음과 같습니다. 첫째, 행정 지침이 취약하여 시장이 분열되었습니다. 현재, Yulin시에는 아직 시장에 나와 있지 않은 건축 자재 상점이 많이 있습니다. 공원 도로 및 기타 다양한 장식 재료 상점, 파이프 상점 및 산업 용품 시장 근처의 조명 상점, Qingning 도로에 알루미늄 창가 상점에 건축 페인트 가게 등. 시장의 분산은 시장 관리에 도움이되지 않으며 양질의 시장 개발에도 도움이되지 않으며 시장 질의 향상에 도움이되지 못합니다. 둘째, 부과금 정책이 너무 엄격하고 다양한 부과금이 너무 높습니다. 산업의 소유자는 일반적으로 불산, 동관, 순덕, 주해, 잔장, Maoming 및 Baise 및 Qinzhou의 유사한 시장과 같은 광동의 유사한 시장보다이 시장이 더 비싸다고 생각합니다. 이것은 의심 할 여지없이 소유자의 투자 신뢰를 해칠 것입니다. , 크게 시장의 발전을 방해했다.

시장 시설이 일치하지 않으며 서비스 품질이 높지 않습니다. 주요 성능은 다음과 같습니다. 첫째, 상점의 크기가 다르며 적합하지 않습니다. 소유자는 일반적으로 작은 가구로는 충분하지 않으며 대가족에서는 사용할 수 없다고보고합니다. 둘째, 강철화물 공간이 굳어지지 않았고, 부지가 고르지 않았으며, 물이 잘 빠져 나갔고, 비가 진흙이었고, 날씨는 회색이었다. 세 번째는 1 층 시설입니다. 넷째, 저장 시설이 일치하지 않으며 창고 용량이 소유자의 요구를 충족시키는 데 훨씬 미치지 않습니다. 다섯째, 운송 팀의 효과적인 관리가 부족합니다. 여섯째, 생활 시설이 일치하지 않습니다.

지리적 위치는 더 이상 도시 개발 요건에 적합하지 않습니다. 시장이 시작될 때, 그 지리적 위치는 여전히 교외입니다. 제 2 순환 도로의 완성과 도시 지역의 확장으로 시장은 이제 도시 지역으로 들어서게됩니다. 건축 자재를 운반하는 대형화물 차량은 더 이상 도시 지역에서 시장에 출입하기에 적합하지 않으며 도시 지역에서 건축 자재 시장을 설정하는 것은 자체 개발의 한계이며 다른 한편 도시 거주자의 정상적인 삶에 영향을 미치고 도시에 영향을줍니다. 맛과 등급.

셋째, 제안

조사원은 현재 건축 자재 산업의 발전 상황과 도시의 경제적 사회적 발전의 필요성에 따라 다음과 같은 이유로 건축 자재 시장을 재건해야한다는 상황에 대한 조사를 수행했다.

1. 현재의 제 2 순환 도로 완성과 도시 지역의 확장을 고려하면 현재 건축 자재 시장이 도시 지역에 들어서고 있으며, 건축 자재를 운반하는 대형 차량은 더 이상 도시 지역에서 시장에 자유롭게 출입 할 수 없으며 기존 건축 자재 시장은 철도와 분리 될 것이며 도로 교통이 너무 멀고 교통이 편리하지 않습니다.

2. 기존 건축 자재 분야는 집중화되지 않은 표준화 된 것이 아니며, 보관 및 보관이며, 주거 시설의 요구 사항을 충족시키는 것과는 거리가 멀다.

3. 시장에서 세라믹 타일과 커팅 파이프를 절단하는 사업장의 소음 공해 및 먼지 오염이 기준을 초과하여 도시 주민의 일상 생활에 심각한 영향을 미쳤습니다.

4. 현재 건축 자재 시장의 기존 판매는 소규모, 저급 및 개발 공간 부족으로 포화 상태에 있으며 도시 건설의 급속한 발전에 더 이상 적합하지 않습니다.

따라서 기존 건축 자재 시장은 더 이상 도심 지역에 머물기에 적합하지 않으며 전체적으로 재배치 및 이전해야합니다.

새로운 건축 자재 시장을 구축 할 때 고려해야 할 몇 가지 문제

1. 시장 포지셔닝. 새롭게 추가 된 시장은 현재의 요구 사항에 따라 Yulin 도시 지역 내 유일한 종합 건축 자재 관리 구역으로 건설되어야하며 전문화, 집중화, 다양성, 완벽한 품종, 통일 된 관리 및 고품질 서비스로 전문화 된 시장이 될 것입니다. 전통적인 위치 장점은 Lingnan Commerce and Trade의 매력을 충분히 보여주고 세련되고 고급스럽고 영향력있는 전문 건축 자재 시장을 가지고 있으며 전시, 무역, 정보, 창고 보관 및 서비스와 함께 광둥, 광시 및 중부 사우스의 주요 건축 자재가됩니다. 통합 건축 자재 매매 센터.

2. 새로운 시장 위치를 ​​추가하십시오. 제 2 순환 도로와 Xiushui Toll Station의 북쪽 도로 교차로 사이에서 또는 Miaoyuan 도로의 Shiziling 근처에서 구역의 북쪽에 설정하도록 선택하는 것이 좋습니다. 주로 건축 자재는 주로 중량이 크고 요구량이 많은 제품이며 운송 조건이 비교적 높기 때문에이 지역의 철도 및 도로 운송은 편리하고 편리하며 건축 및 사용에 편리한 개방 공간이 더 많으며 동시에 경제적 번영 및 노동 고용을 촉진 할 수 있습니다. . 또한, 시장 근처에 새로운 경기장을 추가하면 장래에 필수품 전시회를 조직하는 데 상당히 도움이 될 것입니다.

3. 건설 규모. 신소재 시장은 45,000 평방 미터의 비즈니스 영역과 30,000 평방 미터의 창고 면적을 포함하여 150,000 평방 미터의 면적을 차지하고 있으며, 비즈니스 매장은 2 층으로 설계되어 있으며, 상층에 사무실과 주택이 있고 아래층에 매장이 있으며, 창고는 단일 층으로 설계되어 있습니다. 새로운 시장에는 1,500 개의 매장과 연간 매출 5 억 위안이 있으며 주로 Guinan 및 Guangdong 서쪽으로 판매됩니다.

4. 새로운 시장 투자. 신규 시장은 총 투자 4500 만 위안, 토지 취득 비용은 약 1100 만 위안, 건설 비용은 약 3400 만 위안이 될 것으로 예상된다. 건설 기금은 시장 서비스 센터에서 독립적으로 투자 및 건설 할 수 있으며 투자 촉진 및 공유 시스템을 통해 운영 할 수도있다.

5. 시장의 관리 및 운영. 시장 관리는 원래 모델을 유지하고, 시장 서비스 부서에 대한 책임을 계속 수행하거나, 주식 소유 시스템을 구현할 수 있으며, 주주의 이사회는 운영 및 관리를 수행 할 책임이 있습니다. 운영 모드는 완전한 개방형 및 슈퍼마켓 스타일의 운영 방식을 채택하며 완벽한 비즈니스 제품과 완벽한 인프라를 통해 "원 스톱"조달을 달성하고 세심한 애프터 서비스를 제공합니다.

새로운 건축 자재 시장 건설, 정부는 거시 경제 규제를 강화해야한다.

1. 조정을 강화하고 시장 관리 시스템을 수립하십시오. 주로 시정부가 계획, 건설, 시정, 산업 및 상업, 조세, Yuzhou 지방 정부 및 시장 서비스 센터를 조율하여 시장 건설 관리위원회를 구성하고 시장의 전반적인 계획 및 건설의 리더십을 강화하고 시장 내부 및 외부를 강화합니다. 관계의 조정 및 관리.

2. 행정지도 및 경영 노력을 증진시키고 시장 규모를 확대한다. 행정지도를 강화하면 도시 지역의 건설 산업과 관련된 전문 매장이 건축 자재 시장으로 이전 될 것입니다. 공원 도로 및 기타 다양한 장식 재료 매장의 건축 페인트 상점, 산업 제품 시장 근처의 파이프 상점 및 조명 상점, Qingning Road의 알루미늄 합금 창 상점 등 모든 산재 된 비즈니스 가구가 시장에 추가로 확장되어 확장됩니다 시장 규모, 시장 경쟁력 강화, 시장 영향력 확대, 시장 활력 증대

3. 좋은 비즈니스 환경을 조성하십시오. 건축 자재 산업 협회를 설립하고, 사업주 간의 갈등을 협상하고 해결하며, 전문적인 하역, 하역, 취급 및 운송 팀 구성을 돕기 위해 협회에 전적으로 참여하십시오. 통합 관리 및 통합 요금제를 작성합니다. 서비스 내용에 따라 해당 서비스 요금을 제외하고는 토지 임차료가 면제되며 사업주의 운영비가 절감됩니다. 적절한 우대 정책의 도입, 우대 정책 및 품질 서비스를 통해 공장 직접 판매 인 및 기타 딜러를 안정화시키고 유치하여 시장에 진입하십시오.