시골 토지 계약 분쟁 사건 재판에 관한 조사 보고서

시골 토지 계약 분쟁 사건 재판에 관한 조사 보고서

개요 : 농촌 토지 문제에 관한 분쟁은 사회 공통 관심사의 뜨겁고 어려운 문제가되었다. 최근 몇 년간 농촌 토지 계약 관련 분쟁에 대한 저자의 법원의 인정을 근거로이 논문은 저자 영역에서 그러한 사례의 유형과 원인을 분석하고 농촌 토지 계약 분쟁의 재판에서 법적인 적용과 몇 가지 특정 문제에 대해 논의합니다. 그리고 몇 가지 사례와 결합하여 몇 가지 생각과 경험을 제시합니다.
키워드 : 시골 토지 계약 계약 토지 계약 관리 권리 분쟁

최근 농촌 경제 개혁이 계속 심화됨에 따라 농촌 토지의 계약 관리권에 대한 분쟁 사례가 증가하고 사례 유형이 점차 복잡해지고 있습니다. Farmland 계약 관련 계약 분쟁은 세 가지 주요 농업 관련 사건 중 첫 번째가되었다. 이러한 논쟁의 배경에는 다양한 이해 상충과 전통적 사상 및 현대 문명 간의 갈등이 있습니다. 농촌 토지 분쟁은 지역 사회에있어서 뜨거운 이슈가되었습니다. 따라서 사법 관행에서의 토지 계약 분쟁에 대한 합리적인 사고와 그러한 사례의 시험 경험을 양심적으로 요약하면 농민의 근본적인 이익을 보호하고, 농촌을 안정시키고, 조화로운 사회를 건설하는 데 매우 중요합니다. 최근 몇 년간 농촌 토지 계약 관련 분쟁에 대한 저자의 법원의 인정을 근거로이 논문은 저자 영역에서 그러한 사례의 유형과 원인을 분석하고 농촌 토지 계약 분쟁의 재판에서 법적인 적용과 몇 가지 특정 문제에 대해 논의합니다. 그리고 어떤 경우를 기반으로 몇 가지 생각과 경험을 제기했습니다.
I. 농촌 토지 계약 적 계약 분쟁의 기본 상황
1. 총 건수가 크게 증가했습니다. 최근 법원의 판결에 따르면 2004 년 우리 병원은 농촌 토지 분쟁 4 건을 접수했으며 2005 년에는 18 건이 접수되었으며 2006 년에는 1 월에서 5 월까지 23 건만 접수되었다. 민사 사건에 대한 농촌 토지 계약 건수의 비율 또한 해마다 증가했다.
2. 집단 소송 및 이와 유사한 소송의 증가. 마을 조직이 집단 토지를 다른 사람들에게 계약 한 이후 마을 주민들은 계약이 무효하다는 확인서를 요구하거나 계약 토지 재발행을 요구했다. 그런 경우에는 종종 많은 원고가 있으며 그룹 청원을하기 쉽고 법원은 청취하기가 어렵습니다. 2005 년에 Hechuan시 Sh 마을의 Renjia Village 3와 Li Longfu와 Renjiacun 3의 78 명의 농민 사이의 분쟁을 받아 들였고 2006 년에는 Renjia Village 1의 97 가구를 받아 Li Longfu와 Ren Jiacun 1 사회 및 Renjiacun 5 지역 사회의 97 가구는 동일한 유형의 두 가지 사례에 대해 Li Longfu 및 Renjiacun 5를 고소했습니다. 또한 2006 년 2 월 우리 병원의 1 인민 법원은 태평 마을, 윤문촌, Jifu 마을 5 곳, Rengou 마을 1 곳, Shuiyu 마을 1 곳을 각각 수용했습니다. 이 회사는 같은 유형의 총 10 가지 사례를 보유하고 있습니다. 이러한 분쟁은 주로 가계 계약 이외의 토지 계약에 반영됩니다.
3. 마을 공동체에는 많은 피고가있다. 토지 계약 계약 분쟁에서 농민간에 분쟁이 있지만 마을 주민이나 농민을 고소하는 마을 단체도 있지만 마을 그룹에는 피고인이 더 많습니다. 2005 년 우리 농촌에서 계약 한 18 건의 농촌 계약 계약 분쟁에서 6 명의 피고가 33 %의 높은 비중을 차지했다. 피고가 토지를 발행하는 과정에서 일방적으로 계약 수수료를 인상하거나 토지가 다중 포장되었거나 주민이 토지를 회수했거나 농민이 계약 상 권리를 이전했기 때문에 계약은 별도로 발행됩니다. 그 중에서도 농촌 단체 회원들에게 토지 관리권을 박탈하는 불법 행위와 현지 정책을 시행하고 계약 계약을 수행하는 "합법적 인"행위가 있습니다.
4. 토지 취득 또는 토지 임대에 대한 보상 수수료에 대한 분쟁이 증가하고 있습니다. 도시화 과정이 가속됨에 따라 마을 주변의 토지가 대량으로 징발되었으며 토지 배상금이 공정하고 공정하게 분배되는 방식이 농부들의 관심사가되었습니다 토지 취득 자금으로 인한 배상 소득 분쟁이 점차 두드러졌습니다. 동시에 많은 토지 계약 분쟁 사건은 계약 계약을 계속 수행하거나 계약 상 관리 권리를 요청할 수 있지만 본질은 토지의 취득 또는 임대로 인해 발생하는 다양한 보상 수수료의 분배를 요구하는 것일 수 있습니다. 법원 관할권에 풍부한 천연 자원이 있기 때문에 최근 몇 년간 Caojie Water Conservancy Project, Fujinba 수력 발전소, Xishi Yucai College 및 관할 구역의 일부 중소 규모의 시멘트 공장 및 광석 장의 건설으로 인해 토지 취득 보상비로 인한 많은 분쟁 또는 토지 임대료 할당. 비영리 토지로 인해 토지 관리권을 무시하고 심지어는 포기하는 농촌 단체의 구성원은 갑자기 자신의 이익을 소중히 여겼다.
둘째, 농촌 토지 계약 계약 분쟁의 주요 유형 재판소가 인정하는 농촌 토지 계약 분쟁, 주로 계약 분쟁 및 침해 분쟁에는 일반적으로 다음 범주가 있습니다.
1. 계약 관리를 시작할 권리 이상의 분쟁이 있는지 확인하십시오. 주로 집단 경제 조직원의 출생, 사망, 결혼, 농업 전환 및 근로 참여의 변화로 인한 분쟁으로 인해 발생합니다. 다음을 포함합니다 : 계약 된 토지가없는 경우, 토지 계약 관리권이 있는지 여부; 결혼 후에 계좌가 이동되지 않은 경우, 토지 계약 상 권리를 보유해야하는지 여부; 사망 한 후에 토지 계약 관리 권리가 계약 된 토지에 존재하는지 여부; 학교에 오름차순, 도시 진입 등의 경우, 토지 계약 관리 권리가 계약 된 토지와 관련되어 있는지 여부와 관계없이 계약 된 토지는 자동으로 포기되고 기업은 도시에 입국하지만 계좌가 아직 있으며 토지 계약 관리 권리가 존재합니다.
2. 경영권 이전에 관한 분쟁. 국가적 "3 개 농촌"특혜 정책이 도입됨에 따라 시골 지역이 점점 더 대중화되었습니다. 농촌 토지 이관에 대한 불완전하고 지원되지 않는 절차로 인해, 불규칙한 토지 이동 행위로 인한 토지 계약 분쟁이 자주 발생했다. 첫 번째는 하청 이체 분쟁입니다. 세금 개혁 이전에는 농업의 혜택이 크지 않았고, 일부 농부들은 토지를 다른 사람들에게 제공하여 계약을하였고, 세금 및 수수료는 수령인이 부담했습니다. 현재 토지세는 무료 일뿐만 아니라 정부도 보조금을 보조하고있다. 원래의 계약자는 하도급 요청이 양도인에 의해 계약 된 장소로 반환되었으며, 수령자는이 양도가 후퇴하지 않으려 고 주장했고 양 당사자는 분쟁을 제기했다. 두 번째는 세대에 대한 분쟁입니다. 과거에는 많은 농민들이 황무지를 버리고 일하러 나가 사업에 나섰고 세금과 수수료도 내지 않았습니다. 과세를 방지하기 위해 마을 간부들은 다른 농민들이 농사를 대신하고 농사를 대신 할 수있게하고, 세금 및 수수료 의무를 이행 할 것이며 농지의 과세 지역에 경작지 면적이 포함될 것이다. 이제는 원래의 계약자가 돌아 왔고 창립 농부 나 마을 그룹은 집합 적으로 계약 된 토지를 회수 할 것을 요구했습니다.
3. 토지 보상 수수료 할당에 관한 분쟁. 위에서 언급 한 바와 같이 도시 개발 및 건설의 가속화와 도시 및 농촌 건설의 급속한 발전으로 토지 취득 또는 토지 임대료에 대한 분쟁은 해마다 증가하고 있습니다. 그러한 분쟁에는 법률에 따라 수용된 계약자뿐만 아니라 모든 종류의 보상 수수료에 대한 보상을받은 계약자와 원 토지 계약자가 실제 농부에게 반환하도록 요구 한 토지 보상 수수료에 관한 분쟁도 포함된다는 점에 유의해야한다. 또한 표면 항의도 포함되어 있습니다 토지 계약 관리 권리로 돌아가십시오 본질적으로 토지 반환으로 인해 토지 보상 수수료를 반환 할 수 없습니다. 처음 2 건은 순수 지불 청구이며, 후자는 원고가 계약 관리를받을 권리와 계약 상 관리 권리를 침해했는지 여부를 먼저 판단해야합니다.
4. 계약적인 계약 분쟁. 첫째, 계약자의 계약 위반으로 인한 분쟁. 계약자는 계약 계약의 이행을 포함하여 계약 수수료를 지불해야하며 계약자는 토지의 사용 방법을 임의로 변경합니다. 계약업자의 일부는 계약 의무 이행에 대한 의견을 갖고 있었고 일부는 계약 기간에 대한 계약 기한의 제한, 일부는 관리 불량, 일부는 고의적으로 계약 비용을 지불하지 않았다는 의견이있었습니다. 둘째, 계약자의 계약 위반으로 인한 분쟁. 예를 들어 농업 계약 기간 동안 계약자는 농부의 계약 된 토지를 자유롭게 철회 할 것입니다. 이러한 분쟁은 계약 위반 및 침해입니다. 셋째, 계약 외의 제 3 자의 이익을 무효화하기로 계약을 체결했습니다. 이 기사의 시작 부분에서 언급 한 "Li Longfu"시리즈 사례.
5. 경영권에 대한 침해 분쟁. 농업이 아닌 농업으로 계약 된 토지를 불법으로 회수합니다. 농부가 작은 마을에 들어선 후에는 집단 경제 조직이 그 땅을 복구합니다. 법에 따라 여성이 즐기는 계약 관리를 시작할 권리를 침해하십시오. 계약 당시에는 남성과 다른 차별적 인 토지 계약 정책이 여성에게 시행되었으며 기혼 여성은 계약 기간 동안 강제로 복구되었다. 계약자가 토지 계약 관리 권리를 이전하도록합니다. 풀뿌리 정부는 농지를 숲으로 돌려 보내는 등의 정치적 업적에 종사하기 위해 대다수의 강제 계약자에게 토지 계약 관리 권리를 포기하고 농부 계약 토지의 복구를 강제했으며 마을 공동체는 다른 형태의 계약을 맺었다.
셋째, 농촌 토지 계약 계약 분쟁의 원인
1. 역사적인 이유로 인해 중국 농촌의 현재 상황이 혼란스럽고 역사적인 분쟁의 원인이되었습니다. 중화 인민 공화국 건국 이후 중국의 토지 정책은 많은 변화를 겪어 왔으며 끊임없이 불안정한 상태에있었습니다. 불과 50 년 만에 농촌 토지 소유권과 토지의 집단 소유권이라는 두 가지 중요한 단계를 겪어 농촌 토지 재산권 관계에 큰 혼란을 초래했습니다. 중화 인민 공화국 창립 초기의 토지 개혁 운동은 농민들이 꿈꾸어 왔던 농민들이 꿈꾸어 왔던 농민들의 공존을 깨닫고 농민 토지 소유권 제도를 수립하고 상호 지원 단체 운동을 벌였으며 1953 년에 기본 협동 운동이 시작되었고 농민 토지는 1956 년에 집합 적으로 운영되었다. 그 해는 고위 협동 조합으로 올라 농민들에게 토지 소유권을 빼앗 았고 이후 전국적으로 민중 집단 체제를 수립했다. 개혁 개방을 앞두고 가계부 문의 책임 제도의 시행과 토지 소유권 및 관리권의 분리는 "농촌 공동 소유 및 농민 관리"를 달성하여 농촌 토지 재산권 제도의 발전에 중요한 이정표가되었다. 그러나 경영권의 범위와 "정치와 농업에 관계없이"라는 중국의 특성의 한계로 인해 농민의 자율성은 엄격하게 제한되어있다. 역사적인 이유로 인해 중국 농촌의 현상 유지에 혼란이 초래되었습니다.
2. 법과 정책 사이의 조정되지 않은 연결은 합법적 인 분쟁의 원인입니다. 1983 년 1 월부터 중국 공산당 중앙위원회는 2003 년 3 월 "중화 인민 공화국 농촌 토지 계약법"과 2005 년 7 월 최고 인민 법원에 농촌 토지 계약과 관련한 분쟁 재판에 대해 "현재의 농촌 경제 정책에 관한 몇 가지 문제"를 발표했다. 20 년이 넘는 개발 기간을 거친 후 중국은 농지 계약으로 인해 발생하는 분쟁을 해결하고 주로 정책 조정 및 법적 조정에 초점을 맞춘 정책 조정에 의존 한 경우 적용 가능한 법적 문제에 대한 해석을 이행합니다. 지금까지는 법적 조정에 주로 의존하는 정책 조정 및 법적 조정 프로세스입니다. 법과 정책의 다양성과 유연성은 느린 과정과 토지 변화의 지연과 충돌합니다. 예를 들어, 가계약 제도를 시행 한 후, 중국은 "두 필드 체제"를 장려했다. 국가가 장기간의 토지 이용에 불리하다고 판단한 후에 많은 지역에서는 여전히 정책을 적극적으로 시행하고있다. 법에 어긋나는 것. 또한 지역 정책 시행, 지방 정부 규제와 중앙 정부 정책의 불일치는 실제로 모순의 씨를 뿌렸다. 예를 들어, Hechuan City에서는 "토지 계약 개선 및 토지 계약 운영 및 사용 권한 상향 조정"목적을 위해 합동위원회 제 43 호, 공동위원회 제 50 호 및 농업위원회 제 28 호 및 Hechuan시의 2 차 계약 토지 사용권 증서에서 계약자는 "농업이 아닌 농업", 외국 결혼 및 황무지의 상황에서 토지를 철회 할 권리가있다. 이 관습은 Guofa [1992] No. 52에 의해 오랫동안 금지되어왔다. 농촌 토지 계약법과 [2005] 법 제 6 호가 농민의 토지 처분 권리를 확대 시켰음에도 불구하고 토지 계약은 적어도 30 년 동안 변함이 없었지만 역사적 및 정책적 이유 때문에 법과 현실은 만만치 않다. 법적 정책은 실제로는 양심적으로 운영 될 수 없습니다. 토지 정책은 국가 법과 중앙 정책의 변화에 ​​따라시기 적절하게 조정되지 않았기 때문에 농민의 땅을 불법적으로 복구하는 것과 같은 토지 분쟁이 대량으로 발생했다. 헤 추안시 카오 저에 위치한 다 미아 마을 비서관은 "우리는 정부의 규정을 엄격하게 지키지 만 그것이 틀렸다하더라도 정부의 잘못이기도하다"고 진술했다.
3. 농민의 이익 분화는 분쟁의 구조적 근원이다. 농촌 경제 체제 개혁이 지속적으로 심화됨에 따라 주정부와 정부는 점차 농업에 대한 투자를 늘리고 있으며 농촌 지역 및 농업 관련 정책은 점차 농민의 이익을 위해 기울어지고있어 농촌의 가치는 오랜 기간 동안 증가 해왔다. 불가피하다. 그러나 중국의 인민과 토지 사이의 모순은 매우 두드러지기 때문에 분쟁은 필연적 인 구조적 요소를 가지고있다. 최근 몇 년 동안 토지 계약 가격은 매우 급격히 상승했다. 지난 몇 년 동안 토지 1 백만원의 계약 가격은 수십 위안 또는 수십 위안, 몇 위안이었고 지금은 백만 위안에 이르렀다. 초기 단계에서 토지가 발행되지 않을 때는 항의 나 황무지 개발이 없다. 그 후 토지 조건의 개선이나 농산물 가격의 상승으로 토지 계약자가 큰 이익을 얻었고 토지의 마을 단체 조직원들은 심리적 불균형으로 분쟁을 일으켰다.
4. 지방 정부 기능의 잘못 배치는 분쟁의 제도적 근본 원인이다. 사회적 변화의시기에 정부 기능의 불일치 현상과 행동의 잘못을 저지르는 현상이 수시로 발생합니다. 정부와 농민과의 관계에서 보면 풀뿌리 정부의 행동 양식이 표준화되지 않았고 농민 스스로의 권리를위한 개입이 너무 많아 농촌 특정 계약 계약을 처리 할 권한이있을 때 숲과 연못과 같은 계약 계약에 대한 간섭이 특히 두드러진다. 정치 성과 달성을 위해 농민들은 자신이 살고있는 토지에서 철수하고 많은 양의 경작지와 농경지를 차지하며 농민 이익을 침해하도록 강요 당한다. 일부 마을 정부는 농촌 계약 계약을 맺을 마을과 마을 간부에 대한 행정 지침을 결여하고있다. 토지 사용 증서의 설립 및 이행 및 발행 및 관리에서 불필요한 실수는 분쟁을 야기합니다.
5. 풀뿌리 차원에서의 사회 통제의 약화는 분쟁의 사회적 근본 원인이다. 사회 변화 시대에 인류 사회는 점차 합리적인 사회로 나아 갔고, 사람들에 대한 의존으로부터 점차적으로 사물에 대한 의존으로 변해 갔다. 사람들의 정체성과 소속감은 점차 사라지고 풀뿌리 조직의 사회적 통제는 분명히 약화되었다. 농촌 지역의 풀뿌리 조직은 자제력이 없으며 민주주의와 법 체제에 대한 인식이 약하며 민중의 이익에 해를 끼치는 행동이 종종 발생하며 국민의 호소력, 응집력 및 설득력이 크게 약화됩니다. 조사에 따르면 토지 사용권 양도, 농지 몰수, 농촌 경제 수입의 분배에 관한 많은 논란은 마을의 풀뿌리 조직이 시행 한 주요 결정이 마을위원회 유기 법의 규정에 따라 작동하지 않기 때문에 발생했다. 총회가 민주적 인 결의안을 실시한 방식은 농민의 민주주의 권리와 재산권에 위태로워졌다. 일단 사람들의 이익이 손상되면, 지역기구에서이를 해결하는 것이 어렵고, 합법적 인 경로를 통해 사람들에게 이익이되는 보편적 인 선택이되었습니다.
4. 농촌 토지 계약 계약의 분쟁에서 주요 문제와 법적 적용은 민법, 계약법, 농촌 토지 계약법, 대법원의 사법 해석 및 중앙 정부의 다양한 기간에 대한보다 일반적인 원칙을 포함하여 현존하는 법적 규범에 근거한다. 또한 농촌 정책, 주민 단체법, 토지법, 농업법, 상속법, 보증법, 결혼 법 및 기타 규범도 포함됩니다. 사법 재판에서 관련 규범을 적용하고 합법적 인 분쟁 해결을 보장하기 위해 계약 서명, 성과, 효과 성 결정, 법적 또는 합리적인 행동, 분쟁 해결 등의 사법 확인을 명확히하기 위해 사법 재판의 문제를 해결하는 방법 신중하게 연구해야하는 질문. 역사를 존중하고 현실을 존중하는 과학적 태도에 따라 우리는 법의 적용에 따라 발생할 수있는 갈등을 조정해야한다. 법에 따라 법을 참고하고 법의 정신에 따라 우리는 개발을 안정화시키고 촉진시키고이를 포괄적으로 사용하는 것을 목표로한다. 다양한 사양.
1. 수락의 범위. 농촌 토지법에 관한 법률 51 조는 "토지 계약에 관한 분쟁이 발생하면 인민 법원에 직접 제기 될 수있다"고 규정하고있다. 인민 법원의 수락 ​​범위를보다 명확히하기 위해 [2005] 법 제 1 조 법원이 관할권을 가지고있는 특정 상황이 열거되고 허용되지 않는 두 가지 유형의 상황이 제외됩니다. 계약 위반 또는 타인의 침해로 인한 침해 분쟁으로 인한 계약 위반 및 계약 상 관리 권리 상속 분쟁은 불법이며 법률이 명확하게 규정되어 있음을 알 수 있습니다.
그러나 시험 시행의 어려움은 토지 계약 관리 권리 문제를 확인하는 것입니다. 토지 계약 관리 권리를 향유 할 것인지의 여부에 관한 분쟁은 법원이 허용하는 토지 계약 분쟁의 주요 유형 중 하나이다. 그러한 분쟁은 종종 직접적으로 확인을 제시하는 것이 아니라 침해에 대한 불만을 제기하는 경우가 많다는 점에 유의해야합니다. 법원에서 사례를 듣게되면 원고가 계약을 수락 할 권리가 있는지 확인하는 것이 문제 해결의 열쇠입니다. 권리를 확인하는 문제는 민사 재판에서 문제를 일으켰으며 심사 위원 간의 이해는 일정하지 않으며 심판의 불확실성이 강조되었습니다. 실제로 계약 당사자의 토지 계약 관리 권리가 결정되며, 일부는 소유권 증서와 행정 등록 또는 계약 계약의 모순으로 인해 발생하며 일부는 집합 조직의 회원으로 인해 발생합니다. 이런 종류의 분쟁으로 법원은 무엇을해야합니까? 일방의 견해로는 원고의 영업권의 유무를 확인하기 위해 증서 또는 계약 또는 재고 등록 또는 자격에 대한 실질적인 심사가 이루어져야하며 토지 관리권의 확인은 토지 관리법 제 16 조에 규정되어야한다는 의견이있다. 행정 재심의 또는 행정 소송을 통해 해결할 수 있습니다.
저자는 계약 관리에 대한 권리가 인정되어야하는 경우, 법원은 그 사건을 수락 할 수 있고 일반화 할 수 없다고 생각합니다. 황송 위 대법원장의 연설 정신에서 [2005] Acts No. 6에 대한 기자 회견에서 사법 해석의 실질적인 의미에는 경영권과 운영의 권리가 없다는 두 가지 의미가 포함되어야한다. 나중에 분쟁이 발생하는 두 가지 상황이있었습니다. 계약 상 권리가없는 당사자에 대하여 실질적으로 영업권을 확인할 수있는 소송을 제기하는 경우에는 토지 관리법 제 16 조 및 사법 해석 제 1 조 제 1 항을 적용하고 소송을 수락하거나 거절하지 아니한다. . 인민 법원은 이전에 계약 상 권리가 향유되었다는 사실을 인정하지만 가계의 이전, 결혼 및 토지 조정과 같은 여러 가지 이유로 경영권이 여전히 유지되는지 여부를 수락합니다.
2. 농촌 토지 계약 관리 권리의 법적 소유권.
토지 계약 관리권의 법적 속성과 관련하여 사법 관행뿐만 아니라 학술회의에서 재산권의 이론과 신용 권 이론 사이에는 두 가지 분쟁이있었습니다. 토지 계약법은 토지 계약 관리권을 절대 권리, 즉 재산권로 보호하고, 채권자는 공동 생산 계약이 채권자 관계라고 말했다. 현재 토지 계약 관리권을 소유권의 범주로 분류하는 것이 주류이다. "이것은 새로운 형식의 권리자이다." 첫째, 유언자 권리의 관점에서 볼 때, 일반적으로 대상의 사용 가치가 지배적 인 것으로 간주되며 토지 계약 관리 권리의 주 목적은 계약자가 삶의 원천을 잃을 수 있도록 사회 보장 가치 측면에서 더 중요합니다. 계약 상 권리는 절대적으로 보호되어야하며, 둘째, 권력의 관점에서 볼 때, 일반적으로 소유권은 대상을 처분 할 권리를 포함하지 않는다. 토지의 계약 권리를 제외하고는 다른 권한은 거의 동일하다. 소유권 측면에서, 셋째, 권리의 독립성 관점에서 계약 관리 권리는 권리 설립 형태와 분리되며, 넷째,이 권리는 특정 개인 의존성을 갖는다. 1 토지 계약 관리 권리는 한편으로는 집단 토지의 운영을 반영하고, 반면에 농민에 의한 토지의 이익 분배를 반영한다. 우리는 재산권의 정의가 계약자의 이익을보다 잘 보호 할 수 있다고 믿습니다. 그러나 토지 계약 상 권리와 관련된 분쟁의 재판에서 계약법 및 재산권 권리 조정이 적용되어야한다. 첫 번째는 가사 계약과 다른 형태의 계약을 구별하는 것입니다. 계약 된 토지는 재산권에 의해 보호되고 토지의 계약 상 권리는 최소한 30 년 동안 유지되어야한다 계약자는 계약 기간을 제외하고는 계약 된 토지를 조정할 수 없다 계약자는 계약 된 토지를 복구하지 않아야하며 계약 상 관리 권리의 내용은 법에 따라 양도되고 양도된다. 주식과 주식의 교환은 법에 의해 명확히 규정되어야하며 당사자는 계약을 통해이를 변경할 수 없다. 따라서 작은 마을이나 노동의 땅과 결혼 한 여성으로 불법적으로 이주한 토지에 대한 피고의 계약 해지권은 토지 계약 관리권의 재산권을 상쇄 할 수 없다. 계약의 다른 형식에 관해서는, 계약자의 자격 요건은 회원의 내용을 포함하지 않기 때문에 제한되지 않습니다. 당사자 간의 권리와 의무는 계약에 의해 조정되어야합니다. 물론 당사자들이 계약 상 관리 권리를 장기간 안정적인 재산권로 기꺼이 조성하고자한다면 등록을 통해 재산권을 설정할 수 있습니다. 두 번째는 계약 관계와 이전 계약을 구별하는 것입니다.

1 Li Chunlin 외 : 중국 법원 네트워크, 농촌 토지 계약 분쟁 사건의 법적 적용에 관한 연구.
패키지 관계. 토지와의 계약 관계는 장기간 안정적이어야하므로 현실화되어야한다. 그러나 외주 관계에 대해서는 일반적으로 외주 계약 기간이 짧아 재산 상 권리를 부여 할 필요가 없으며 단순한 부채 관계로 볼 수 있습니다. 간단히 말해 계약 관리 권리의 보호는 주로 재산권의 구제를 기본으로하지만 계약의 구제는 또한 자신의 이익을 보호하는 중요한 방법입니다.
3. 다른 방식으로 계약 계약의 효과. 사법 관행에서, 계약자와 마을 밖의 인원간에 다른 방식으로 계약 된 계약이 종종 발생하고 농촌 단체의 대부분 또는 모든 구성원이 관심이 있기 때문에 계약자 또는 계약자는 계약의 유효성 확인을 요청하거나 관련 사건의 재판에서 계약의 유효성을 확인해야합니다. 그러한 계약의 경우 위의 주장은 계약법 및 채권자 이론 조정의 대상인 가족 계약 관리 권리의 재산권에 대한 속성 논증에서 분명 해졌다.
우리 나라 법은 중요한 계약 문제에 대한 민주적 인 합의 원칙을 규정하고 있으며, 토지 관리법 제 14 조 제 2 항 및 제 15 조에 의거하여 토지 관리법 제 19 조 제 2 항, 토지 계약법 제 18 조 제 2 항 제 27 조 제 2 항 제 48 조 제 1 항 계약자가 위의 의무 조항을 위반하여 권력이 발급 된 경우 인민 법원은 계약이 무효라고 결정한다 [2005] Act 6 농업 계약 상 계약 분쟁 재판에 관한 여러 문제에 관한 1999 년 대법원 규정 제 2 조 및 제 25 조에는 주민들의 계약 무효 확인 요청이 포함되어 있지 않지만 계약 체결 기간은 1 년 이내인지 여부가 명시되어있다. 1 년이지만 계약자가 실제로 많은 양의 투자를 한 경우 인민 법원은 계약자의 법 위반에 대한 민주적 인 합의 원칙으로 계약을 무효화하지 않으며 계약이 무효임을 확인합니다. 따라서 현행법 및 사법 해석의 조항에 따르면 원칙적으로 계약 형태가 합법적 인 한 계약의 유효성을 판단해야하며 특히 계약자 역할을하는 마을위원회는 일반적으로 계약 무효를지지하지 않습니다. 둘째, 마을 협의회 원칙에 위배되어 마을위원회 등이 서명 한 계약이 무효라고 주장하며 계약자가 대규모 투자를하여 1 년 이상 심을 경우 원칙적으로 지원하지 않으며 계약자가 1 년 미만의 기간 동안 심을 경우, 원칙적으로 무효로 간주되며, 투자가 크지 않으면 적절히 보상받을 수 있으며, 투자가 많으면 주로 계약 수수료이며, 필요한 경우 계약 기간이 조정됩니다. 계약이 유효하다는 것을 확인한 후, 계약자가 계약 비용을 인상 할 것을 주장하면, 공정성의 원칙과 상황 변화의 원칙이 적절하게 도입 될 수 있습니다.
V. 농촌 계약 분쟁의 재판에 대한 반성과 토지 문제의 실현은 중국의 농촌, 농촌 및 농민 문제의 핵심이다. 농촌 토지의 계약 관리 권리에 대한 분쟁을 적절하게 처리하기 위해서는 시범 사례를 지속적으로 요약하고 합법적 인 지혜를 발휘하며보다 정교한 시험 기법을 탐구해야합니다. 여기 법원에서 조사한 몇 가지 사례를 통해 저자는 몇 가지 경험에 대해 이야기합니다.
1. 사건 재판에서 증거의 적용에 관한 질문. 그러한 경우에 공통적 인 증거는 농촌 토지 계약 관리 증서, 계약서, 토지 목록, 지불 청구서, 이전 계약서, 마을위원회 증서 및 증인 증언입니다. 그러나 이러한 증거의 대부분은 애매 모호하고 모순되는 증거와 같은 문제가 있습니다. 증거를 확인할 때 각 개인의 증거는 모든 증거의 맥락에서 증거의 진위성, 정당성 및 관련성 및 증거의 뒷받침 역할을 조사해야하며 단일 증거로 다른 증거를 무시하는 것은 금지되어 있습니다. 사건의 사실을 확인하십시오. 여기서 강조해야 할 것은 판사의 수사 및 증거 수집 작업입니다. 증거 규칙의 관련 규정을 위반하지 않는다는 전제하에, 필요한 조사는 당국에 따라 수행되어야한다. 요컨대 가능한 한 증거는 객관적인 현실에 따라 사용됩니다. 당나라 가우 오이에게 호소 한 우요 지안 농부의 경우 판사는 분쟁 지역을 방문하여 마을위원회와 일반 대중을 방문하고 결국 사건의 기본 사실을 회복했다. 책임의 문제는 당연히 이슈가됩니다. 이 때문에 우리는 최고 인민 법원의 "민사 소송에서의 증거에 관한 몇 가지 조항"에 근거하여 시민의 증거 이론을보다 구체적으로 탐구해야합니다.
2. 여성의 합법적 인 권리와 이익의 보호에 관한 문제. 조사 결과에 따르면 농촌 여성 토지 계약 관리권 문제가 수시로 발생하지만 전통적 도덕 개념과 농민의 법적 인식 및 주민 자치권에 대한 사람들의 모호한 이해에 따라 이러한 현상은 변하지 않았다. 심지어 여성들도 그러한 위반에 대해 "당연한 것으로 생각"합니다. 또한 여성의 자아 의식에 대한 인식이 강하지 않으며, 법원이 인정한 관련 사건 중 기혼 여성의 계약 된 토지의 회복으로 인해 소송 건이 한 건만 있습니다. 여성 토지 계약 권의 보호와 관련하여 토지 계약법은 중요한 문제로 규제되어왔다. 여성의 권리와 이익 보호에 관한 법률 제 30 조는 분명한 조항을 가지고있다. 그러나 여성 토지 계약 권리를 보호하는이 국가 법률은 많은 곳에서 "민법"에 심각한 도전을 받고 있으며 심지어 일부 지방 정부는 국내법 및 중앙 정책에 위배되는 "토지 관리 및 사용권 활성화"에 기반한 정책을 발표했습니다. 따라서 사법부는 사법부 보호를위한 마지막 장벽으로 사법부에서 여성의 합법적 인 권익을 보호하기위한 노력을 기울일 필요가있다.
3. 해석권 문제. 이 사건을 수락하면 토지 계약 분쟁의 일부 사례에서 특정 소송 기술이 없기 때문에 결국 원고가 기각되었다. 법원의 청 Mingyun, 2, Shajin 마을, Taihe 타운, Hechuan와 결합. 법원의 판결은 정확하지만 판결이 끝났는지 여부는 조사 할 필요가 있습니다. 이 경우 원고 측 소송의 본질은 토지 취득 보상비를 지불해야한다는 것입니다. 토지 계약법 제 33 조와 중앙 정부의 "토지 양도는 법률, 자발성 및 보상 원칙을 준수해야한다"에 따르면 특정 토지 보상 기금을 청구 할 수있다. 재판에서 법원이 해석의 권리를 행사할 수 있고 당사자에게 청구의 변경을 알리는 경우 원고의 목적을 달성 할 수 있습니다. 법원은 계약 이행을 계속 요청하는 많은 경우 법원이 지원할 수없는 경우 설명 의무를 이행해야합니다. 당사자들이 해석 후 변경에 동의하지 않더라도, 그들은 청구를 기각해야하며, 또한 판결 섹션에서 소송의 분실 부분을 알려야합니다. 어떤 경우에는 당사자들이 관련 법률 관계를 잘 파악하지 못할 수 있지만 그의 소송의 목적이 분명해야하며 법이 사법 절차에서 기계적으로 적용된다면 좋은 사회적 효과를 내지는 못합니다.
4. 상황을 바꾸는 원칙을 소개하십시오. 상황을 바꾸고, 역사를 존중하며, 현실에 직면하고, 정당의 권리와 의무를 공정하게 정의하고, 재판의 사회 효과를 향상시키는 원칙을 소개하십시오. 농촌 환경에서 2000 년 이전에는 토지가 이익을 얻지 못했습니다. 농사를 지키기 위해 마을에 머물기를 선택한 농민, 특히 다른 사람들과 계약을 맺은 사람들은 식량 생산과 경작지 보호에 기여했을뿐만 아니라, 추가 의무와 위험은, 그들이 자신의 이익을 고려하지 않는다면 "동등한 위험과 이익"과 "일관된 권리와 의무"의 원칙에 부합하지 못합니다. 따라서 역사적 사유 나 정책적 사유로 인한 계약은 법률을 완전히 준수하지 않는 계약과 권리와 의무의 불균형에 단순히 서명함으로써 비용이 많이 드는 후 처리 작업으로 이어 지므로 생산과 편의를 증진시킬 수 있습니다. 이행 원칙은 토지 생산의 중단이나 손상없이 토지 투자의 현상 유지를 유지하는 것입니다. 계약상의 권리와 의무의 불균형을 해소하기 위해 계약법의 공정성 원칙을 적용하고 그 이유를 계약 조건 변경, 계약 금액 변경 등으로 모순을 해소하고 분쟁을 해소 할 수 있습니다. Li Longfu 일련의 재판에서 재판소는 상황 변화 원칙을 매우 잘 사용했으며, 공정성을 바탕으로 피고인이 만든 엄청난 투자를 처리하고 토지의 상태를 심어 계약의 유효성을 유지했다. 마을 토지의 손실을 고려하여 계약 수수료가 인상되고 주민들에게 국가 복지 정책이 시행 될 것이다.
5. 중재에 중점을 둡니다. 시골의 상대적 도시에서는 사회 구조가 상대적으로 안정되어 있고, 같은 마을의 대부분의 농민들은 서로 분리되어 있거나 여러 세대 동안 이웃에 살고 있기 때문에 중재 작업은 분쟁을 해결하고 분쟁을 진정시키는 데보다 도움이됩니다. 취급 과정에서 중재 진행을 주장하고,보다 설득력있는 교육을하고, 업무를지도하고, 당사자들이 우호 협상과 동등한 교섭을 통해 분쟁 해결을 공동으로 추구하도록 노력하는 것이 바람직합니다. 우리는 시골 지역의 우수한 전통 문화의 교육 및지도 역할을 충분히 발휘할 수 있으며 유연하고 효과적인 조치를 통해 노인, 노약자 및 베테랑 간부의 힘을 사용하여 중재를 지원하고 분쟁을 해결할 수 있습니다. 또한, 집단 소송 사건에 직면하여 날카로운 현실을 해결할 긴급한 필요성이 있습니다. 또한 관련 사건의 재판에서 정부 부처와의 다각적 인 의사 소통 및 조정을 수행하고 다양한 형태의 토지 계약 분쟁을 해결하고 사회적 조화를 촉진하기 위해 여러 가지 힘을 기울 이도록 노력해야한다. 사 법적 관행에서 소송 중재는 농촌 토지 분쟁을 해결하는 데있어 고유 한 시범 효과와 사회적 효과를 나타 냈습니다.