재산법의 주제 배우기

제 1 부 : 재산법 연구

xx가 주최 한 부동산 법률 교육 과정은 많은 혜택을 얻었습니다. 연수가 끝나면 관련 서적을 사러 서점에 가서 자율 학습을 실시했습니다.이 훈련은 제가 공부할 것을 촉구하는시기 적절한 비입니다!
장 야 (Zhang Ya)의 강연은 재산법에서 중요한 문제에 관해 이야기했을뿐만 아니라 일부 재산권법과 입법자들의 아이디어 때문에 이야기를했기 때문에뿐만 아니라 인상적인 것이 었습니다. 그래서 우리는 재산법을 다른 관점에서 이해할 수있었습니다.
첫째, 재산법은 민사 및 상업법의 중요한 부분으로 재산을 인정하고 재산을 사용하며 재산을 보호하고 다양한 재산 간의 법적 관계를 조정하는 기본적인 민법입니다. 재산 소유권, 건축 허가권 및 안보 이익과 같은 일련의 제도적 규범이 관련됩니다. 국유 자산의 보호, 다양한 시장 주체의 재산권 및 국민의 중요한 이익과 관련된 중요한 법률입니다. 재산법의 제정 및 제정은 중국의 법치에서 중요한 이정표이며, 분명히 중국의 경제적 사회적 발전과 사회주의 조화로운 사회 건설에 커다란 영향을 미칠 것입니다.
둘째, 사람들의 즉각적인 이익을 해결합니다. 중국의 사회 경제가 대대적으로 발전하고 사람들의 생활 수준이 지속적으로 향상되면서 사람들의 사유 재산, 특히 부동산이 증가하고 있습니다. 부동산은 일종의 부동산이며, 그 가치는 비교적 크기 때문에 많은 가족은 자신의 관계를 맺고 사람들의 중요한 이익과 훌륭한 관계를 맺습니다. 그러나 건설 현장을 이용할 권리는 어떻게 70 년 후에 처리 될 것이고 우리 나라의 법에는 조항이 없기 때문에 모두가이 문제에 대해 매우 우려하고 있습니다. 이번에 통과 된 재산법은이 사람들의 중요한 관심사를 명확히 규정하고 있으며, 건설 토지를 사용할 권리가 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 이 문제는 마침내 마침내 합리적으로 해결되었으며, ~에 순종하며 중국의 국가 조건에 부합하여 사회 안정에 도움이됩니다.
마지막으로, 그것은 사람들 사이의 관계를 합리적으로 조정합니다. 재산과 관련하여 사람들과의 관계도 있으며, 인접한 관계는 더욱 두드러지며, 재산법은 공정성, 합리성, 편리 성, 연대성, 상호 지원 및 생산 정신을 기본으로합니다. 예를 들어, 부동산법은 부동산 권리 소유자가 대기 규제를 위반하거나, 대기 오염 물질, 수질 오염 물질을 배출하거나, 고형 폐기물을 처리하거나, 소음, 빛 및 전자기 복사와 같은 유해 물질을 적용해서는 안된다고 규정하고 있습니다. 이는 인접한 부동산 소유주에게 불리한 영향을 미치기 때문입니다. 예를 들어, 부동산 권리자는 인접한 부동산 소유주가 물, 배수로, 통로, 배설물 등을 사용하는 경우 인접한 부동산 권리 소유자에게 손해를 끼치 지 않도록 노력해야하며, 원인이 ~이면 보상이 주어져야합니다.
간단히 말해, 재산법은 주로 세 가지 질문에 답합니다. 첫째, 대상은 누구입니까. 둘째, 소유주가 대상에 대해 갖는 권리와 다른 관련 당사자가 갖는 의무는 무엇인가? 셋째, 재산권을 보호하는 방법과 재산권을 침해하는 사람이 어떤 법적 책임을 져야하는지. 재산법의 역할은 분쟁을 종식시키고 재산을 확인함으로써 재산의 보호를 강화하며 정상적인 사회 질서를 유지할 목적을 달성하는 것입니다. 식품, 의류, 주택, 운송 및 질병과 같은 대중의 중요한 관심과 밀접한 관련이 있으므로 분리 할 수없는 "시민의 재산권 보호 도서"라고합니다. 두 번째는 재산 소유자의 권리와 의무를 규제하고, 재산 소유자가 재산을 최대한 활용하고, 권리 보유자가 부를 창출하고, 부를 축적하고, 재산을 확장하도록 장려하는 훌륭한 법적 환경을 제공함으로써 자료의 최적 사용을 장려하는 것입니다. 간단히 말해, 재산법은 복지와 생활을 보장하는 법이며, 경제 발전을 촉진하고 조화로운 사회를 건설하는 법입니다.

제 2 부 : 진정한 법칙으로부터 배우기

부동산법 7 월 XX 판에서 공식적으로 발표 된 "중화 인민 공화국의 재산법"의 검토 및 진화 과정에서 많은 조항이 많이 변경되었습니다. 이러한 변화의 흔적을 관찰하고 판단함으로써 입법자의 입법 목적과 의도를 반영 할 수 있습니다. 우리가 공부하고, 분석하고, 연구하는 것은 매우 가치가 있습니다.
"초안"과 "재산법"에서 6 장 내용의 변화를 관찰함으로써 많은 관심 사항이 발견되었습니다. 나는 당신의 개인적인 이해와 경험에 대해 이야기하고 싶다.
1. "초안"에서 "소유자 회의 및 소유자위원회"라는 용어는 "소유자 회의"와 "재산법"에서 사용되며 동일한 "주제"에서 사용되는 이름이 다릅니다. 재산법은 후자를보다 실천하기 위해 사용합니다.
2. "초안"의 87 조항은 "소유자 회의 이름으로 소송을 제기 할 수 있으며 중재 신청 ..."은 재산법에 의해 삭제되었습니다. 재산법 제 83 조는 "자신의 합법적 인 권리와 이익에 대한 소유자의 행동을 유지하고 법에 따라 인민 법원에 소송을 제기 할 수 있습니다." 재산법의 개정으로 "초안"에서 "주인 회의"의 소송 대상 자격이 폐지되었습니다. 이 유형의 소송은 자격자에 한해서만 유효합니다.
3. "재산법"은 "초안"과 비교하여 "소유주의 합법적 인 권리와 이익을 침해하려는 소유자의 회의 또는 소유주위원회의 결정에 제 78 조의 새로운 결정을 추가합니다. 침해 된 집주인은 인민 법원에 취소를 요청할 수 있습니다." 콘텐츠. 이것은 "소유자의 회의 및 소유자위원회"가 피고의 권리 방어 소송 당사자가 될 수 있음을 나타냅니다. "주인의 집회 및 소유자위원회"의 법적 책임을 증가 시켰습니다.
4. "재산법"은 "초안"과 비교하여 제 83 조에 "소유자의 집회 및 소유자위원회"의 책임과 의무를 추가합니다. 제 83 조에 열거 된 "타인의 합법적 인 권익을 손상시키는 행위자"는 "가해자에게 침해 행위를 중단하고, 위험을 제거하고, 폐를 제거하고, 상실을 보상 할 것을 요구한다"는 책임을진다. 이에 앞서 위의 임무는 부동산 관리 회사가 담당했습니다. 앞으로이 책임은 소유자 회의와 소유자위원회에서 부담하게 될 것입니다. 그 부담은 가벼운 것이 아닙니다.
5. "재산법"은 "초안"과 비교하여 "건설 지대의 주차 공간을 고려한 주차 공간 및 차고"를 명확히하기 위해 제 74 조의 "초안"76 조 조항 중 일부를 개정했다. 가득 조건은 판매, 보너스 또는 임대를 통해 당사자들이 규정합니다. 그것은 미래에 그러한 분쟁을 해결할 법적 근거를 제공합니다.
6. 지난 3 월 27 일 전국 인민 대표 대회 상무위원회 법률위원회 의장은 기자와의 인터뷰를 허용했으며, 재산법을 해석 할 때 재산권에 관한 법률은 주차 공간과 차고의 소유권에 소급 적용되지 않는다고 말했다.
따라서 재산법에는 "소급"이 없습니다. 다시 말해, 재산법 시행 전에 유사한 사안은 그 당시의 규정이나 관습에 따라 처리되어야합니다.
"재산법"이 시행되었을 때, "구현 규칙"과 "사법 해석"및 기타 지원 법률 및 규정의 이행이 아니지만 국가의 Dafa, 입법 정신, ​​입 법적 의도와 같은 "재산법"은 매우 명확하지만. Dafa가 미래의 규제를 공포하기위한 근거를 제공합니다.
요약하자면, 재산법 시행 후, "소유주위원회"는 이전의 권한을 상실하고보다 명확한 의무와 책임을 지니고 있습니다. 앞으로는 "권리가없고 책임이 없다"고 시도되는 상황이 개선 될 것입니다. "소유자의 집회 및 소유자위원회"에 의해 침해당한 사람들은 법적 지원을받을 법적 경로가 있습니다. 하늘의 높이를 모르는 "위원회"는 장래에 많은 일을 할 수 있습니다. 법정에 서서 "3 개의 위조 된 물개"와 "운동 선수와 심판"을 변호하는 경우 소유자를 속일 수는 없습니다.

제 3 부 : 재산 법으로부터 배우기

사회 생활에서는 버튼, 시계, 전화, 집, 초원, 광산 등 모든 것이 재산권만큼 소유권이 있습니다. 권리의 가득을 결정하는 방법, 권리 보유자가 어떤 권리를 가지고 있는지, 침해 당할 때 그 권리를 보호하는 방법을 규정하십시오.이를 위해서는 규제, 조정 및 보증을위한 특별법이 필요합니다. 이 특별법은 "중화 인민 공화국의 재산법"입니다.
국가의 건설과 발전에 영향을 미치는이 중요한 법률을 제정하고 모든 사람들의 중대한 이해 관계에 영향을 미치기 위해 2007 년 3 월 제 10 차 전국 인민 대표 대회에서 5 번째로 광범위한 초안과 심의를 거친 후 13 년이되었습니다. 회의에서 투표가 많았습니다. 재산법의 내용은 크게 5 개의 장과 9 개의 장 및 보충 조항으로 구분되며, 내용은 부동산법의 조정 범위, 재산법의 원칙, 소유권, 건축 허가권, 담보권, 소유권, 등록 제도,
재산법은 명확한 재산, 재산권 보호, 상품의 유용성을 충분히 발휘하고, 시장 경제 질서를 유지하며, 국가 기본 경제 시스템을 보호하고, 국민의 중요한 이익에 영향을 미치는 기본 민법을 규정합니다. 중요한 코드.
재산법은 헌법에 따라 국가 기본 경제 체제를 보호하고 사회주의 시장 경제 질서를 보호하며 사물의 소유권을 분명히하고 사물의 유용성을 발휘하며 권리 소유자의 재산권을 보호합니다. 이 법은 상부 구조에 속하며 경제 기반에 의해 결정되며 경제적 기반을 제공합니다. 중국의 경제 체제의 기초는 생산 수단의 사회주의 공공 소유이며, 사회주의의 초기 단계에서는 공공 소유가 주류이고 여러 형태의 소유권이 함께 발전하는 기본 경제 체제를 고수한다.
소유권에는 소유권, 건축 허가권 및 보안 이익이 포함됩니다. 재산권의 소유권, 범위 및 내용은 중국의 기본 경제 시스템과 밀접한 관련이 있습니다. 우리가 중국의 기본 경제 체제를 반영하거나 반영하지 않으면 중국의 국가적 조건에 부합하는 중국의 특성을 지닌 재산 법을 제정하는 것이 불가능할 것입니다. 따라서 재산법은 중국의 기본적인 경제 체제를 반영하고 중국의 기본적인 경제 체제를 보호한다는 근본적인 목적을 가져야한다. 따라서이 기사는 입법 목적 중 하나로서 국가 기본 경제 시스템의 유지 관리를 명확히 정의합니다. 재산법은 주로 재산의 소유권, 권리자의 권리, 타인의 의무 및 재산권 침해의 법적 책임을 명확히함으로써 중국의 기본 경제 시스템을 시민의 관점에서 반영하고 보호합니다. 시장 경제를 발전시키기 위해서는 사회주의 시장 경제와 양립 할 수있는 법적 제도를 수립 할 필요가 있으며, 시장 경제 관계를 규제하는 기본법은 민법입니다. 민법의 중요한 부분 인 재산권법은 재산권의 소유와 사용 간의 기본적인 관계를 명확히하고 시장 주체의 귀속과 활용으로 인해 발생하는 재산 관계를 규제하고 시장 주체의 권리를 유지하며 시장 경제의 질서를 유지하고 중국 시장에 서비스를 제공합니다. 경제 서비스.
재산법은 주로 세 가지 질문에 답합니다. 첫째, 대상은 누구입니까. 둘째, 소유주가 대상에 대해 갖는 권리와 다른 관련 당사자가 갖는 의무는 무엇인가? 셋째, 재산권을 보호하는 방법과 재산권을 침해하는 사람이 어떤 법적 책임을 져야하는지. 재산법의 역할은 분쟁을 종식시키고 재산을 확인함으로써 재산의 보호를 강화하며 정상적인 사회 질서를 유지할 목적을 달성하는 것입니다. 식품, 의류, 주택, 운송 및 질병과 같은 대중의 중요한 관심과 밀접한 관련이 있으므로 분리 할 수없는 "시민의 재산권 보호 도서"라고합니다. 두 번째는 재산 소유자의 권리와 의무를 규제하고, 재산 소유자가 재산을 최대한 활용하고, 권리 보유자가 부를 창출하고, 부를 축적하고, 재산을 확장하도록 장려하는 훌륭한 법적 환경을 제공함으로써 자료의 최적 사용을 장려하는 것입니다. 간단히 말해, 재산법은 복지와 생활을 보장하는 법이며, 경제 발전을 촉진하고 조화로운 사회를 건설하는 법입니다.

제 4 장 : 재산법의 경험 이해하기

I. 재산법 공포의 배경과 중요성 재산법은 2007 년 10 월 1 일에 시행되었다. 이는 중국의 정치 경제 생활에서 주요한 사건입니다.
재산법은 재산 관계를 규제하는 민법 (civil basic law)이며 국가의 재산권, 단체, 사적 권리 소유자 및 기타 권리 소유자의 정의, 재산권 보호 등 물체의 속성과 사용으로 인해 발생하는 시민 관계를 조정합니다. 재산법 제 2 조 :이 법은 사물의 귀속 및 사용으로 인한 시민 관계에 적용됩니다. 이 법에서 언급 된 물품에는 부동산과 이동 가능한 물품이 포함됩니다. 법이 재산권을 재산권의 대상으로 규정 한 경우에는 그 조항에 따라야한다. 이 법에서 사용되는 "재산권"은 소유권, 소유권 및 보안 이익을 포함하여 특정 권리를 직접 통제 및 배제 할 권리를 보유하는 권리를 의미합니다. 2005 년에, Li는 달 대사관의 책임자 인 회사를 등록하여 달의 땅을 매각하고 소유권 증명서를 발급했으며 산업 및 상업 부서에서 신속하게 금지되었습니다. 달의 땅은 직접 통제되거나 독점 될 수없는 Li입니다. 그것은 법적 목적이 아니며 법으로 보호받지 못합니다. 제도 배경 : 재산법의 도입 이전에 중국의 민법, 토지 관리법, 도시 부동산 관리법, 농촌 토지 계약법 및 보증법은 재산권에 대한 많은 조항을 만들었습니다. 그러나 중국은 완전한 시민권을 갖고 있지 않으며 일부 문제에 의존 할 수 없으며 철거, 토지 위탁 및 재산 관리의 사회적 모순이 매우 두드러진다.
의의 : 부동산법은 부동산 관계를 규제하는 기본 민법이며 계약법과 함께 시장 경제의 두 가지 축을 만듭니다. 재산권은 재산권, 채권자 및 지적 재산권의 세 범주로 나뉩니다.
재산법의 역할 : "고정 포인트 및 퀴즈"및 "최상의 재료 사용"
"고정 지점 및 분쟁" Shang Jun은 "Shang Jun Book"에서 "토끼가 걸 으면 100 명이 지나가고, 토끼는 수백 개로 나눌 수 없으며 그 이름은 고정되어 있지 않으며, 남편은 토끼를 시장에 내다 팔고 도둑은 그것을 가져 가지 않을 것입니다. 포인트가 고정되어 이름이 결정되지 않았고 尧, 舜, 禹, 수프가 모두 같은 위치에 있으며 이름은 고정되어 도둑은 취하지 않았다 "소위"이름 "은"속할 권리 "이다. 이름은 고쳐졌으며, 분쟁을 해결할 수있는 근거가 있으며, 사회는 정상적인 질서를 가지고 있습니다.
사물을 최대한 활용하는 법. 사물과 사물의 역할을 보호하기 위해 권리 보유자의 권리와 권리를 명확히함으로써, 그것은 사람들로 하여금 부를 창출하고 번영을 얻도록 장려하는 데 도움이된다. 몬테스키외 (Montesquieu)는 "정치법은 인간에게 자유를 부여하고, 민법은 인류가 재산을 얻게한다"고 믿는다.
재산은 인간의 생산과 생존을위한 물질적 기초이며 인간 문명의 진보를위한 물질적 기초입니다. 사람들 사이의 가장 근본적인 사회적 관계는 재산 경제 관계입니다. 재산법은 보상 징수, 철거 기준, 주택 매매 사전 통보 등록, 재산 관리에 대한 다양한 권리와 의무의 결정, 주거용 건설 토지의 사용권 자동 갱신과 같은 국민의 관심을 가장 많이주었습니다. 특히 주목할만한 것은 재산법은 농민의 권리와 이익 보호를 중요시하며, 농민의 생산과 생활과 가장 밀접한 두 가지 권리, 즉 농지 계약 관리를 사용할 권리와 부동산 권리로서 처음으로 농가를 사용할 권리를 명확하게 규정한다. 그것은 효과적으로 농민의 가장 기본적인 재산권을 보호했습니다. 재산법은 또한 건물 소유권에 대한 공동 소유권의 소유권을 규정하고 고정 소수점 분쟁을 실현하는 등 재산권을 확인하기위한 규칙을 규정하고 있으며 재산법은 인접한 관계에 관한 조항을 가지고있어 재산 분쟁을 정확하게 처리 할 수있는 법률을 제공합니다. 에 따르면. 재산법은 또한 보상뿐만 아니라 수용 및 수용의 조건과 절차를 규정합니다. 재산법은 조화로운 사회를 건설하기위한 법적 보증임을 알 수 있습니다. 재산법의 초안자 인 왕 웨이 (Wang Wei) 교수는 부동산법의 진정한 목적은 사유 재산이 상업적 이익과 공공 이익과 상충 될 때 합리적이고 적절한 보상을받을 수 있도록하는 것이라고 생각합니다.
재산법의 공포는 중국의 민주주의와 법의 지배에서 중요한 이정표라고 할 수 있습니다. 재산권에 대한 아이디어는 로마인들로부터 유래되었으며 17 세기에 독일에 의해 완성되었습니다. 18 세기 영국군 총리 윌리엄 피트 (William Pitt)는 "빈곤 한 사람조차도 겸손한 집에서 왕의 권위에 반대하며 감히 바람을 피우며 비가 내릴 수 있고 왕은 들어올 수 없다"고 전했다. 왕은 허가없이 입장 할 수 없습니다. 이것은 중국의 개념과는 다르다. "평범한 세계에서 그것은 왕의 땅이 아니며 땅의 땅은 왕이 아니다." 서방 국가에서 민법은 사회 생활의 "성서적"이라고 불리우며 시민과 법인의 권리 선언입니다. 세계에서 110 개 이상의 국가가 민법을 제정했지만 중국은 아직 완성되지 않았습니다. 중국 민법 일반 원칙에는 156 개 조항 만 있지만 200 년 전에는 프랑스 나폴레옹 규약에 1,000 페이지가 넘었습니다. 올해 3 월, "Southwind Window"잡지는 재산법이 권리 보호법 일뿐만 아니라 사회 개념을 변화시키고 문화 심리를 재구성하며 정치 문명을 재창조하는 법이라고 말하는 기사를 실었습니다.
둘째, 재산법의 주요 내용 재산권법은 총 5 개의 보충 규칙, 총 19 개의 장 및 247 개의 기사를 가지고 있습니다. 콘텐츠 분석에서 재산권은 두 부분으로 나누어집니다. 하나는 소유권 인 재산권이고 다른 하나는 재산권입니다. 전자는 객체의 소유권의 법적 관계이며, 후자는 유추권과 보안 이익을 포함하여 객체 사용의 법적 관계입니다.
일반 - 요약하자면 두 가지 기본 원칙이 있습니다 : 재산권의 법적 원칙과 평등 한 보호의 원칙.
재산권의 법적 원칙. 제 5 조는 재산권의 종류와 내용이 법률에 의해 규정되어야한다고 규정하고있다. 재산권은 법률에 의해 규정되어야합니다. 국무원과 지방 정부는 자국의 재산권을 행사할 수 없습니다. 예를 들어, 공공 주택의 임차권이 부동산 권리인지 여부는 철거 중이를 보호하는 방법입니다. 또한 지적 재산권이 재산권이라고 믿는 법조계 종사자도 있습니다. 지적 재산권은 재산법에서 실질적인 권리가 아니지만 지적 재산권의 재산권은 보증으로 사용될 수 있으며 보안 권리는 보증입니다.
재산권의 설정, 변경, 이전 및 제거 - 부동산 등록 시스템과 이동 가능한 부동산 인도 시스템의 두 가지 주요 시스템이 있습니다. 이 두 시스템은 원칙을 통해 실행됩니다 : 그것은 홍보의 원칙입니다.
소유권 - 소유권은 재산권의 핵심 시스템입니다. 소유권의 정의 : 소유권은 대상을 완전히 통제 할 권리 보유자의 권리의 일반적인 용어를 말하며, 소유, 사용, 이익 및 처분 할 권리를 포함하여 타인의 간섭을 배제합니다. 이 4 가지 권리를 이해하는 법. 징계 력은 네 가지 소유권의 핵심 력입니다.
소유권의 내용은 주로 다음을 포함합니다. 1. 주 소유권 및 집단 소유권, 개인 소유권, 2. 소유권 소유권, 3. 인접 관계, 4. 공통. 5. 소유권 취득을위한 특별 조항 재산권의 사용권은 권리 소유자가 부동산의 소유물, 사용 및 소득 또는 타인의 동산을 소유 할 권리를 말한다. 토지 계약 관리 권리, 건설 토지 사용권, 농가 권리, 지역권 등을 포함합니다. 동시에, 제 10 장 "일반 조항"에서 천연 자원 사용권, 해역 사용권, 탐광 권, 광업권, 수자 권 및 어업권과 같은 건축물 권리의 권리와 의무도 규정되어있다.
토지 계약 관리권 - 재배 토지의 계약 기간은 30 년이고 임지의 계약 기간은 30 년에서 70 년이며, 토지 계약 관리권 소유자는 농촌 토지 계약법의 규정에 따라 토지 계약 관리권을 가질 권리가있다. 외주, 상호 교환, 이전 등 유통 기간은 계약 기간의 남은 기간을 초과하지 않아야한다. 그러나 그러한 양도는 조건부이며 계약자의 동의하에 양수인은 농업 운영에 종사하고 있습니다. 계약 된 토지는 법적 승인없이 비농업 건설을 위해 사용될 수 없습니다. 계약자는 계약 기간 동안 계약 된 토지를 조정하지 않는다.
현재 1988 년 헌법 수정안에는 우리나라의 토지 소유권에는 토지 소유권과 농촌의 집단 소유권이라는 두 가지 형태의 토지 소유권이 명시되어있다. 단체 토지는 이전 될 수 있기 전에 해당 주에 징수해야합니다. 재산법의 초안 작성 과정에서 집단 토지 문제가 부과되었고 전문가 그룹은 집단 토지가 직접 이전되고 농민들이 직접 토지 소득을 얻었으나 최종적으로 채택되지는 않았다고 제안했다.
건설 토지 사용권 - 주거용 토지 사용 기간의 만료는 자동으로 갱신됩니다. 비 주거용 토지 사용권 기간의 갱신은 법에 따라 처리되어야합니다. 토지에 대한 주택 및 기타 부동산의 소유권은 계약에 따라 합의되어야하며, 합의가 없거나 명확하지 않은 경우 법률 및 행정 규정에 따라 처리해야합니다.
도시 및 마을의 국유 토지 사용권 이전 및 이전에 관한 잠정 규정 규정에 따르면 건설 토지 사용권 이전의 최대 기간은 주거지 70 년, 건설 토지 50 년, 교육, 과학 기술 50 년, 비즈니스, 관광 및 엔터테인먼트 40 년 포괄 또는 50 년 동안 다른 토지 이용.
농가를 주로 사용할 권리는 법에 따라 공동 소유 토지에 대한 농촌 인구의 권리로 토지를 사용하여 주택과 부수적 인 장비를 만들 권리가 있습니다. 그냥 4, 비교적 간단합니다. 농가는 농가를 사용할 권리가 없으므로 농가는 단체 경제 복지 및 사회 보장 기능을 수행합니다. 그러나 이제는 사회 현상이 있습니다. 농촌 지역에 집을 지어 집을 짓는 도시 인구가 있습니다. 화 베이에서의 현상 또한 매우 두드러집니다. 재산권에 관한 법률의 이관은 토지 관리법 및 기타 관련 법률 및 규정의 적용입니다. 관련 규정에 따르면 그러한 양도는 불법이며 재산권 부서는 등록되지 않았습니다. 재산법은 또한 주택 소유권을 사용할 권리가 저당 잡힐 수 없다고 보안 이익에 관한 장에서 규정하고 있습니다. 내 이해에 따르면, 이는 또한 농촌 지역의 취약 계층의 이익을 보호하고 부자와 빈곤층 간의 격차를 막는 데 필요한 조치입니다.
담보 채권자는 채무자 또는 대출, 매매 등과 같은 시민 활동에서 채무 이행을 보증하기 위해 그의 재산을 모두 사용하는 제 3자를 말합니다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 채권자는 법이 정한 절차에 따라 재산을 우선합니다. 갚을 권리. 3 가지 권리를 포함합니다 : 모기지, 서약, 유치권.
소유권 - 부동산 소유권 또는 이동 가능한 자산의 실제 통제를 나타냅니다. 일부 전문가들은 실제로 그것이 시민권이나 재산권이 아니라 단순한 사실이라고 말합니다.
일반적인 법적 의미에서 보유 할 수있는 권리와 소유하지 않는 것의 두 종류의 소유가 있습니다. 예를 들어, 임대인이리스 부동산을 소유하고 선취 특권 보유자가 소유하고있는 것은 소유 할 권리입니다. 도둑의 도난당한 물건은 소유권이 없습니다. 물론 이런 종류의 행동은 또한 공공 안전 및 형법의 적용을받습니다.
소유 할 권리는 없지만 선의의 소유와 악의적 인 소유물도 있습니다. 재산법의 소유는 소유권이 없다는 것을 의미합니다. 이전 조항을 소유 할 권리가 명시되어 있기 때문입니다. 선의의 소유자와 악의적 인 소유자의 권리와 의무는 다릅니다. 예를 들어 Zhang San은 Li Si에서 자전거를 빌 렸고 Zhang San은 나중에 사망했습니다. 그러나 Zhang San의 아들은 차가 Li Si 인 것을 모르고 유산으로 물려 받았습니다. 이것은 선의의 소지입니다. Li Si는 나중에 환불을 요청하고 마모에 대한 대가를 물었다. 그것은 선의의 소유물이기 때문에 장 산의 아들은 돌아올 것입니다. 그러나 마모에 대해 지불 할 필요는 없습니다. 그러나 악의적 인 소유물의 경우, 마모에 대한 대가를 지불해야합니다. 분실되거나 손상된 경우, 손해에 대한 책임을지게됩니다. 손해 배상 책임 보험료와 보상금은 권리자에게 지불해야하며, 보험료가 충분하지 않으면 악의적 인 소유물을 보상해야하며, 영업권은 보상을 요구하지 않습니다.
재산법 연구를 통해 법을 공부하면 사회 현상을보다 명확하게 이해하고, 권리를 분명히하고, 행동 규범을 수립하고, 법적인 엄격함을 통해 개인의 엄격함을 강화할 수 있다고 생각합니다.

제 5 부 : 진정한 법칙으로부터 배우기

올해 5 월 15 일부터 23 일까지 충칭 고등 검찰 원이 주재 한 재산법 교육 과정에 400 여명이 참석하여 전국 인민 검찰 원이 조사하였습니다. 연수반에서는 Yang Lixin, Cui Jianyuan, Xie Hongfei, Yao Hong, Sun Peng, Yang Minggang 등 6 명의 전문가와 교수가 재산법의 입법 배경과 장을 설명했다. 연구를 통해 나는 재산법에 대해 어느 정도 이해하고 있으며, 실생활에서 그것이 작고 성숙 해지면 이웃집으로 떨어진다는 것을 이해합니다. 광산에 관한 한, 재산권에 대한 소유권 문제가 있습니다. 보호는 객관적으로 규제, 조정 및 보증하기위한 특별법이 필요합니다. 이에 따라 13 년의 초안 작성과 개정 이후 제 10 차 전국 인민 대표 대회 제 5 기 회의가 통과되자 "중화 인민 공화국의 재산법"이 시작되었다. 이제 재산법에서 배운 수입에 대해 이야기하겠습니다.
첫 번째는 학습을 통해 가장 기본적인 개념을 배우는 것입니다. 재산법이 재산 관계를 규제하는 기본적인 민법이라고 알려주십시오. 그것은 우리 나라의 기본 법률 중 하나이며 민법 시스템에서 지원 역할을합니다. 재산법은 주로 시민의 관점에서 물건의 소유권을 명확히하고, 물건의 사용에 대한 권리 소유자의 권리와 재산 권리를 어떻게 보호 할 것인가를 분명히 밝힙니다. 재산법에서 언급 된 것들은 주로 부동산과 움직일 수있는 재산을 가리 킵니다. 재산권은 재산권으로 권리 소유자는 법률에 명시된 범위 내에서 특정 사물을 직접 통제하고 다른 사람들을 간섭으로부터 배제 할 수있는 권리입니다. 이러한 기본 개념은 과거에는 들리지 않았으며 앞으로도 자주 사용됩니다. 매우 중요합니다.
두 번째는 재산법의 내용을 일반적으로 이해하는 것입니다. "재산법"은 크게 5 개의 장과 9 개의 장과 그 보충 조항으로 구분되며, 내용은 부동산법 조정 범위, 재산법 원칙, 소유권, 건축 허가권, 보안 이해 관계, 소유권, 등록 제도,
전체 "재산법"을 통해, 나는 주로 세 가지 질문에 답하는 것을 이해합니다 : 첫째, 대상은 누구입니까. 두 번째는 소유주가 물체에 대해 갖는 권리의 종류와 다른 관련 당사자가 지니고있는 의무입니다. 세 번째는 재산권을 보호하는 방법과 재산권을 침해하는 사람이 감수해야하는 법적 책임의 종류입니다. 그리고 그 주요 역할 : 첫째, 포인트를 결정하고 분쟁을 중지하고, 사물의 속성을 확인하고, 재산권의 보호를 강화하고, 정상적인 사회 질서를 유지하는 목적을 달성합니다. 두 번째는 재산 소유자의 권리와 의무를 규제하고, 재산 소유자가 재산을 최대한 활용하고, 권리 보유자가 부를 창출하고, 부를 축적하고, 재산을 확장하도록 장려하는 훌륭한 법적 환경을 제공함으로써 자료의 최적 사용을 장려하는 것입니다. 재산법은 복지와 생활을 보장하는 법이며 경제 발전을 촉진하고 조화로운 사회를 건설하는 법이라고 말할 수 있습니다.
이 연구를 통해 본인은이 부동산법의 공식화에 대해 배웠으며 기본적인 내용은 원래의 민사법과 상업법의 법적 내용을 유지합니다. 비교적 큰 내용과 원래 상업법의 내용이 동일하거나 유사하기 때문에 여기서는 그것에 대해 설명하지 않겠습니다. 여기에서는 재산법에 의해 추가 된 주요 내용 중 일부만 언급합니다. 첫째, 지역권. 이 컨텐츠는 모두 새로운 컨텐츠이며, 두 번째는 서약을 대체하기위한 서약입니다. 원래의 서약권에 대한 개념은 포기되었고 서약서가 대체되었습니다. 셋째, 움직일 수있는 부동산의 변동 모기지가 모기지에 추가되었습니다. 이것은 외국을 에뮬레이트하는 방법으로, 생산에 사용 된 장비, 완제품, 반제품 및 원자재를 함께 저당 잡을 수 있음을 의미합니다. 산업 및 상업 부서에서 모기지 등록을 처리 한 후 기업은 모기지 기간 동안 계속 생산 및 판매 할 수 있습니다. 모기지는 영향을받지 않으며 모기지가 만료 될 때 담보물의 가치를 재확인하는 방법입니다. 네 번째는 소유권의 유형과 내용에 관한 것입니다. 법적 소유권의 원칙이 명확히 명시되어 있습니다. 소유권, 건축 허가권, 지역권 등과 같이 재산법에 명시된 재산권의 유형을 제외하고는 다른 형태의 재산권은 법으로 인정되지 않습니다. 다섯째, 토지 계약 상 권리는 재산권의 한 방법으로 정의된다. 농민의 이익을 보호하는 것은 좋은 일입니다. 토지 계약 상 권리는 계약 기간 내에 임의로 회수 및 징수되지 아니한다는 것도 제안된다. 만기가 지나면 관련 법규에 따라 계약 및 운영을 계속할 수있어 농민의 이익을 최대로 보호 할 수 있습니다. 여섯 번째는 수용과 수금의 개념을 명확히하는 것이다. 수용은 오직 국가가 취득한 후에 집단 토지가 국유 토지의 본성으로 전환되는 방식으로 만 사용되며, 수용은 시민 차량을 사고로 취득하는 것과 같이 특수한 필요를 위해 주정부 기관이 특수한 필요를 위해 소유 한 물품을 수용하는 것을 의미합니다. 범죄를 막는 등. 일곱 번째는 도시 주택 철거에 관한 것입니다. 강연에서 전문가들이 인용 한 한 사례는 충칭의 "네일 하우스"였으며, 이번에는 도시 주택가가 철거되었을 때 철거 된 사람들의 생활 조건, 즉 철거 후 철거 된 보수가 보장되어야한다고 제안했다. 구입 한 주택은 원래의 생활 조건 이상이어야합니다. 8 건은 부동산 등록입니다. 부동산을 통일적으로 등록해야하며, 등록은 한 장 단위로 이루어져야하며, 기준에 따른 원천 징수는 취소되고, 부동산 사전 통보 등록 시스템이 처음으로 제안된다. 소비자가 방을 구입할 경우 개발자가 한 방 2 개를 판매하지 못하도록 사전 피 등록을 신청할 수있다 부동산의 소유권에 대한 이의 제기. 부동산 권리가 불분명 한 경우 부동산 권리를 알 수 없을 때 등록 소유자가 집을 이전하지 못하도록하기 위해 이해 관계자는 등록 기관에 이의 제기 등록 신청을하고 등록 후 15 일 이내에 소유권 확인을 청구 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 이의 제기가 자동으로 만료되며 반대 이의가 잘못된 경우 신청자는 등록 된 소유자의 손실을 보상해야합니다. 아홉은 부동산에서 영업권을 얻는 문제입니다. 과거에는 "부동산은 선의로 적용되지 않습니다"라고 규정되어 있었지만,이 부동산법은 몇 가지 조건이 충족 될 때, 특히 이전 등록이 완료되면 부동산을 성실하게 취득 할 수 있다고 명시하고 있습니다. 또한, 법 집행 요원의 운영을 용이하게하기 위해 분실물 처분, 공동체 주차 공간 및 모기지 권리 설정과 같은 문제가 규정되어 있습니다.
마지막으로, 학습 과정에서 나는 깨달았습니다. 첫째, 부동산법의 공식 시행이 아직 4 개월이지만 "산과 비가 바람에 들어오는"경향이 있습니다. 고 검찰 관계자들은 이번 회의에서 올해 10 월 1 일까지 재산법이 공식적으로 시행되고 중국 인민 은행의 경찰관들이 모두 회람해야한다고 주장했다. "재산법"의 "시행 규칙"이 아직 공포되지는 않았지만, 나라의 Dafa 인 "재산법", 그것의 입법 정신 및 입법 의도는 매우 분명하다고 말할 수 있습니다. 우리는 재산법을 배우고 재산법을 사용할 자신감을 가져야합니다. 둘째, 여러 전문가의 강연을 듣고 나는 검사 담당 경찰관이되기 위해 국민의 법률을 연구하고 사업의 기초를 마련하며 인민 법의 사고 방식을 의식적으로 형성해야한다는 사실을 깊이 깨달았다. 문제를 관찰하고 문제를 분석하며 문제를 해결하고 수천 건의 민사 분쟁 사건과 행정 소송 사건을 올바르게 처리 할 수있는 법률 지식과 사고 방식을 수행합니다. 회의 기간 동안 검찰청장은 민간 경찰의 성장과 성숙도가 상대적으로 느린 것으로 제안했으며 급속도로 발전하는 국민 검찰 업무의 필요성을 충족시키기 위해 성장과 진전을 가속화 할 긴급한 필요성을 제시했다. 결국 중국 인민 은행의 법적 관계는 비교적 복잡하며 형사 사건과 마찬가지로 형사 사건에 대한 "규범적인"검토는 불가능하다 중국 인민 은행의 특정 업무와 비교할 수있는 "기준"은 분명하지 않다. 눈에서 "통치자"와 "통치자"의 정확한 정도는 주로 민법의 숙달, 업무 경험의 축적 및 공정한 자기 치안에서 파생됩니다. 이 모든 것을, 열심히 공부하고 용기를내어 실행하는 것 외에는 다른 방법이 없습니다. 셋째, 최근 몇 년 동안 중국 인민 은행 총재직의 일부 성과는 병원 지도자들의 미래 지향적 인 이해와 강력한 지원과 분리 할 수 ​​없다. 우리 당의 당 그룹은 중국 인민 은행의 검찰 업무가 반부패 활동 후 또 하나의 새로운 작업 하이라이트임을 인정합니다. 두 법률과 업무 배치의 균형, 특히 조화로운 사회 건설을 지원하는 사법 관행의 상황에서 특히 그렇습니다. 대신 할 수없는 중요한 역할을하십시오. 지난해부터 우리 병원의 지도자들은 중국 인민 은행의 인민 은행이 열심히 일하도록 장려 할 것이라고 말했습니다. 중국 인민 은행의 검찰 시스템이 아직 완벽하지 않은 상황에서 사람들의 문제를 해결하고 조화의 10 분의 1을 장려 할 수 있다면 혁신 정신이 줄어들지 않는 것이 중요합니다. 우리는 할 수있는 일을해야합니다. 올해 상반기에 우리 병원은 7 년간의 당사자 소송을 접수하고 법원은 6 번 문을 열었으며 왕 무우와 마오 무우 (Mangouou Moumou)의 자본 출자 불만의 대상은 1000 만 위안이며 병원의 지도자들은 조사를 강화하고 최선의 조사를 시도했다. "사실을 분명히하고, 분쟁을 종식시키고, 분쟁을 종식하라"는 이데올로기 아래, 우리 연구소는 사건을 해결하기 위해 상황을 바꾸었고, 차를 만든 사람은 많은 외부 조정을했고, 마침내 양측이 제기 한 6 건의 소송 내용을 발견했다. 친척 인 양 당사자는 수사 결과를 인정했고, 병원 측의 노력으로 양측은 냉담하고 분개했고, 돌아가신 가족은 새롭게되었습니다 ... 솔직히 말하면, 나는 당황 할 것 같습니다. 해결되지 않은 노력의 한계가있는 경우, 왜 우리 병원은 그것을 치료할 큰 노력을 기울여야합니까? 이전의 절차를 따르고 사례를 해결하기위한 서면 평가 만하는 것이 좋습니다. 소송 사건 처리, 특히이 연구를 통해 나는 이것이 구체적인 사법 관행을 통해 조화로운 사회적 분위기를 조성하는 구체적인 작업임을 깊이 인식하고 사회 연구소의 법제도 구현을위한 우리 연구소의 리더십을위한 견고한 방책이다. 저는 개인적으로이 재산권 법 훈련을 개념을 바꾸고 의식을 높이며 부서 전체가 연구와 일의 강도를 높이고 병원의 지도자와 관할 구역의 사람들의 기대에 부응하지 못하게 할 수있는 기회로 사용합니다.